办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养护

1、地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 办公楼物业管理服务规范办公楼物业管理服务规范 第九章绿化摆放与养护服务第九章绿化摆放与养护服务 主讲人：汪主讲人：汪 辉辉 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN v 绿化摆放绿化摆放 v 绿化养护绿化养护 【本章概要】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SH

2、WY.ORG.CN 9.1 9.1 绿化摆放绿化摆放 室内绿化应根据室内绿化应根据顾客的需要顾客的需要摆放，室内绿摆放，室内绿 化应做到化应做到正常正常养护，养护，及时更换及时更换，保持，保持鲜艳鲜艳。室。室 内绿化摆放要求（见表）。内绿化摆放要求（见表）。 【标准条款】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 1、办公楼物业服务应体现、办公楼物业服务应体现“以顾客为关注焦点以顾客为关注焦点”的原则，的原则， 满足顾客的需求是物业管理服务最基本的要求。满足顾

3、客的需求是物业管理服务最基本的要求。 2、室内绿化的基本要求：、室内绿化的基本要求： （1）室内绿化应布局合理，层次分明，高低错落有致。）室内绿化应布局合理，层次分明，高低错落有致。 （2）绿色植物及花卉的形态）绿色植物及花卉的形态应正常应正常，发现伤残枝、过密枝、，发现伤残枝、过密枝、 直立枝等不正常现象时应及时予以直立枝等不正常现象时应及时予以处置或更换处置或更换。 （3）绿色植物应长势良好，叶色翠绿，）绿色植物应长势良好，叶色翠绿，花色鲜艳花色鲜艳。 （4）绿化工应）绿化工应每日养护每日养护绿化，保持室内绿化生长正常。绿化，保持室内绿化生长正常。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数

4、十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、修剪、整形修剪、整形：用剪、：用剪、 锯、疏、捆、绑、扎等手段，锯、疏、捆、绑、扎等手段， 使树木长成特定形状的技术使树木长成特定形状的技术 措施措施 。 2、修剪、整形是、修剪、整形是处置处置室室 内绿化生长形态常见的几种内绿化生长形态常见的几种 方式方式之一。之一。 3、绿色植物出现伤残枝

5、、绿色植物出现伤残枝、 过密枝、直立枝等不正常现过密枝、直立枝等不正常现 象时应及时予以象时应及时予以处置处置或或更换更换。 【修剪、更换】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、叶：叶：绿色植物的叶子应健壮，叶色翠绿、绿色植物的叶子应健壮，叶色翠绿、 有光泽，在正常的条件下不可留有枯枝与黄叶、有光泽，在正常的条件下不可留有枯枝与黄叶、 不焦叶、不落叶。不焦叶、不落叶。 2、花：花：花卉一般都具有较高的观赏价值，保花卉一般都具有较高的观赏价值，保 持其丰富的色彩和香

6、味，才能达到美化、改善工持其丰富的色彩和香味，才能达到美化、改善工 作环境的目的。作环境的目的。 3、土壤：土壤：土壤表层无杂物（烟蒂、纸屑等）、土壤表层无杂物（烟蒂、纸屑等）、 无枯叶。无枯叶。 4、造型：造型：整体造型应与所选品种的观赏效果整体造型应与所选品种的观赏效果 一致。常见的树冠形状有：塔形、圆柱形、圆锥一致。常见的树冠形状有：塔形、圆柱形、圆锥 形、杯形、伞形、圆顶形、半球形、拱枝形等。形、杯形、伞形、圆顶形、半球形、拱枝形等。 【绿化外观】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW

7、.SHWY.ORG.CN 1、根据、根据顾客需要或合同约定顾客需要或合同约定在公共在公共 部位摆放绿化。部位摆放绿化。 2、室内绿化摆放的基本要求：、室内绿化摆放的基本要求： 布局合理布局合理、均匀、疏密有度。、均匀、疏密有度。 盆栽植物的色彩，形态和气质应盆栽植物的色彩，形态和气质应 与空间大小、装饰氛围及与空间大小、装饰氛围及功能功能相相协调协调。 3、室内绿化布局的原则、室内绿化布局的原则： 【摆放】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN （1 1）大堂、大厅绿化

8、布置大堂、大厅绿化布置：大堂是整个：大堂是整个 办公楼绿化布局的重点，因为大堂是宾客进办公楼绿化布局的重点，因为大堂是宾客进 出的必经之地，最容易给人留下深刻印象，出的必经之地，最容易给人留下深刻印象， 因此在绿化装饰中既要使人感到大方、朴实、因此在绿化装饰中既要使人感到大方、朴实、 充满活力，又要使人感觉开朗、亲切，我们充满活力，又要使人感觉开朗、亲切，我们 可选用一些可选用一些较大型的观叶植物较大型的观叶植物，如垂叶榕、，如垂叶榕、 散尾葵、棕竹、细叶棕竹、国王椰子、刺葵、散尾葵、棕竹、细叶棕竹、国王椰子、刺葵、 龙血树、橡皮树等，以营造出大堂美好的环龙血树、橡皮树等，以营造出大堂美好的环

9、 境氛围。境氛围。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN （2 2）电梯、走廊绿化布置电梯、走廊绿化布置：在楼梯与：在楼梯与 走廊处由于人流量大，空间相对较小。在绿走廊处由于人流量大，空间相对较小。在绿 化布置中以满足使用功能为主，选用一些化布置中以满足使用功能为主，选用一些中中 小型观叶植物小型观叶植物来装饰空间，既不防碍人们的来装饰空间，既不防碍人们的 视线，又让人行动自如。可选用鹅掌柴、棕视线，又让人行动自如。可选用鹅掌柴、棕 竹、花叶万年青等。竹、花叶万年青等。

10、 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN （3 3）会客室绿化布置：会客室绿化布置：会客室的绿化会客室的绿化 布置应充分考虑所接待客人的不同规格，布置应充分考虑所接待客人的不同规格， 全面考虑会客室的绿化装饰，而不宜选用全面考虑会客室的绿化装饰，而不宜选用 繁杂的植物，繁杂的植物，以观叶植物为主，插花、盆以观叶植物为主，插花、盆 花为辅花为辅，突出大方、端庄的气氛。可选用，突出大方、端庄的气氛。可选用 朱蕉、袖珍椰子、变叶木、竹芋、万年青、朱蕉、袖珍椰子、变叶木、竹芋、万

11、年青、 水塔花、南洋杉、凤梨等。水塔花、南洋杉、凤梨等。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN （4 4）会议室绿化布置：会议室绿化布置：会议会议 室的绿化布置突出室的绿化布置突出“严肃、庄重严肃、庄重” 的气氛。会议室的绿化布置整体上的气氛。会议室的绿化布置整体上 要协调统一，摆放的要协调统一，摆放的植物、插花植物、插花等等 要起到要起到烘托渲染气氛烘托渲染气氛的作用。的作用。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万

12、份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN （5 5）办公室绿化布置：办公室绿化布置：办公室的绿化布置追办公室的绿化布置追 求求“清静优雅清静优雅”的气氛。绿化装饰要注意植物与的气氛。绿化装饰要注意植物与 建筑、家具的协调，其次根据不同性质的办公室建筑、家具的协调，其次根据不同性质的办公室 灵活自然的安排。灵活自然的安排。如大套办公室，如大套办公室，在比较醒目的在比较醒目的 地方布置较大型地方布置较大型木本观叶植物或草本观叶植物。木本观叶植物或草本观叶植物。 在花架上可点缀几盆兰花、造型盆景等在花架上可点缀几盆兰花、造型盆景等，既庄重，既庄重 典雅，又体现出自然温

13、馨、生机盎然，充满了艺典雅，又体现出自然温馨、生机盎然，充满了艺 术情趣。术情趣。对于面积较小的办公室，则可充分利用对于面积较小的办公室，则可充分利用 空闲处点缀少量植物。空闲处点缀少量植物。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、“三度三度”：光度（照度）、温度及湿度。光度（照度）、温度及湿度。 2、“二观赏二观赏”：观赏性强，观赏周期长。观赏性强，观赏周期长。 3、“一管理一管理”：便于管理。便于管理。 4、室内绿化的、室内绿化的常见品种常见品种有：棕竹、亮丝草

14、有：棕竹、亮丝草 （广东万年青）、铁线蕨、凤梨、观音莲、南（广东万年青）、铁线蕨、凤梨、观音莲、南 洋杉、蜘蛛抱蛋（一叶兰）、秋海棠、孔雀竹洋杉、蜘蛛抱蛋（一叶兰）、秋海棠、孔雀竹 芋、澳洲栗、袖珍椰子、散尾葵、吊兰、七彩芋、澳洲栗、袖珍椰子、散尾葵、吊兰、七彩 朱蕉、苏铁、孔雀木、巴西铁、金边富贵竹、朱蕉、苏铁、孔雀木、巴西铁、金边富贵竹、 绿萝、一品红、银边垂叶榕。绿萝、一品红、银边垂叶榕。 【选种】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、肥料：肥料：无毒、无害

15、、无味、园艺型无毒、无害、无味、园艺型 肥料。肥料。 2、存活率：存活率：存活率达到存活率达到100%。 3、病虫害防治：病虫害防治：以预防为主，发现病以预防为主，发现病 变、虫害、枯萎应及时更换。变、虫害、枯萎应及时更换。 4、造景、修剪：造景、修剪：（略）。（略）。 【其它】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 9.2 9.2 绿化养护绿化养护 室外绿化摆放要求（见表）。室外绿化摆放要求（见表）。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资

16、料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、存活率：存活率：一级绿化养护应达到绿一级绿化养护应达到绿 地或花坛内各类乔木、灌木、草等绿化存地或花坛内各类乔木、灌木、草等绿化

17、存 活率活率100%。 2、设施及景观：设施及景观：保持保持完好完好。 3、观赏效果：观赏效果：植物群落完整，层次植物群落完整，层次 丰富，丰富，“黄土不露天黄土不露天”，有整体观赏效果。，有整体观赏效果。 【总要求】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 黄土不露天：黄土不露天：利用草坪等地被植物对利用草坪等地被植物对 绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以 达到绿化、美化、抑尘和保墒的目的。达到绿化、美化、抑尘和保墒的目的。 4、长

18、势：长势：植物季相分明，色彩艳丽，植物季相分明，色彩艳丽， 生长茂盛。生长茂盛。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、修剪、整形：修剪、整形：用剪、锯、疏、捆、绑、用剪、锯、疏、捆、绑、 扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。 2、修剪是对乔、灌、草生长发育的、修剪是对乔、灌、草生长发育的一种干一种干 预预。通过修剪，。通过修剪，调节植物生理过程调节植物生理过程，保证树木生，保证树木生 长丰满健壮，花繁果茂，从而实现养护的

19、目的。长丰满健壮，花繁果茂，从而实现养护的目的。 【修剪】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 3、修剪的、修剪的目的目的： 美化树形。美化树形。 调节树势。调节树势。 给树木创造良好的生长条件。给树木创造良好的生长条件。 增强抗灾能力。增强抗灾能力。 构成有特色的绿化景观。构成有特色的绿化景观。 【修剪】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN

20、 4、修剪的、修剪的原则原则： 对树木继续生长发育有害的，如伤残枝；对树木继续生长发育有害的，如伤残枝； 导致树木生长衰弱的，如过密枝；导致树木生长衰弱的，如过密枝； 影响树形的多余枝条，如直立枝、徒长枝；影响树形的多余枝条，如直立枝、徒长枝； 为促进开花结果宜疏去余花余果；为促进开花结果宜疏去余花余果； 影响安全及整体环境的。影响安全及整体环境的。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 5、不同绿化的修剪要求：、不同绿化的修剪要求： 草坪：草坪：年普修年普修8遍以上遍

21、以上，草屑即，草屑即 时清，及时切边整理，草坪边缘线清晰，时清，及时切边整理，草坪边缘线清晰， 草高度不应超过草高度不应超过5cm，草坪常年保持，草坪常年保持 平整无杂草、无缠绕、无空秃。平整无杂草、无缠绕、无空秃。 树、乔木：树、乔木：要求要求树冠树冠圆整、美观，圆整、美观， 分枝点合适，枝条粗壮，主侧枝分布匀分枝点合适，枝条粗壮，主侧枝分布匀 称，无枯枝死杈；称，无枯枝死杈；内膛内膛不乱，通风透光，不乱，通风透光， 45度剪口度剪口靠节靠节光滑光滑。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.

22、SHWY.ORG.CN 花、灌木：花、灌木：开花及时，株形丰开花及时，株形丰 满，花后修剪及时合理、无残花，满，花后修剪及时合理、无残花， 针叶树应保持明显顶端优势。针叶树应保持明显顶端优势。 绿篱：绿篱：绿篱修剪应保持观赏面绿篱修剪应保持观赏面 枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致，枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致， 整型树木造型雅观。整型树木造型雅观。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、浇水：浇水：水是树木、花草生命中最敏感、水是树木、花草生命中最敏感、 最直接的因

23、子，植物靠根部吸水，由叶子不断最直接的因子，植物靠根部吸水，由叶子不断 蒸发水分。蒸发水分。 2、浇水量：浇水量：浇水宜用浇水宜用中等水量中等水量，浇灌需持，浇灌需持 续较长时间，续较长时间，要浇透要浇透。上海地区。上海地区5月中旬以后月中旬以后 常出现高温，因此，如遇常出现高温，因此，如遇高温天气高温天气，不仅要增，不仅要增 加浇水的次数，而且可以采用对加浇水的次数，而且可以采用对树冠和树干喷树冠和树干喷 淋淋等措施。等措施。 3、草坪灌溉：草坪灌溉：保持供水、充分生长、地形保持供水、充分生长、地形 平整、排水流畅。平整、排水流畅。 【灌溉】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专

24、业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、中耕除草：中耕除草：树木根部的土壤应保持树木根部的土壤应保持 疏松，结合中耕铲除乔、灌木周围的大型疏松，结合中耕铲除乔、灌木周围的大型 野草、缠绕性、攀缘性杂草。要定期及时野草、缠绕性、攀缘性杂草。要定期及时 的除草，做到除早、除小、除了，也可用的除草，做到除早、除小、除了，也可用 化学除草剂，杀灭杂草。化学除草剂，杀灭杂草。 2、在绿地内采用、在绿地内采用化学药剂除草化学药剂除草时，时， 必须慎重，应先试验，再应用。必须慎重，应先试验，再应用。 【中耕除草、松土】 9绿化摆

25、放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、施肥时间：施肥时间：树木栽春季和夏初需树木栽春季和夏初需 肥较多，因而是施肥的好时机。同时可肥较多，因而是施肥的好时机。同时可 配合浇水，利于树木吸收和利用。配合浇水，利于树木吸收和利用。 2、施肥方法：施肥方法：撒施、沟施、撒施、沟施、 翻施翻施 绿肥。绿肥。 【施肥】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 3

26、、施肥的、施肥的注意事项注意事项： 解决树木黄化现象。解决树木黄化现象。 有机肥在施用过程中易有机肥在施用过程中易 产生灼烧根部现象，在高温季产生灼烧根部现象，在高温季 节慎用。节慎用。 要注意采用肥料的空气要注意采用肥料的空气 和环境污染问题。和环境污染问题。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 4、土壤理化性状：、土壤理化性状： 土壤酸碱度（土壤酸碱度（PH值）：值）： A）对作物生长发育和土壤微生物活动有密切关系，一般）对作物生长发育和土壤微生物活动有密切关系，

27、一般 用用“PH”符号表示。符号表示。 B）PH值分为值分为1-14级级（9.5为极强碱性）。为极强碱性）。 C）PH值测试方法：值测试方法：取土壤少许取土壤少许(约黄豆大约黄豆大)，弄碎后放，弄碎后放 在白磁盘中，滴入土壤混合指示剂数滴，到土壤全部湿润，在白磁盘中，滴入土壤混合指示剂数滴，到土壤全部湿润， 并有少量剩余。震荡磁盘，使指示剂与土壤充分作用，静置并有少量剩余。震荡磁盘，使指示剂与土壤充分作用，静置 1分钟，和标准比色卡比色，即得出土壤的酸碱度。分钟，和标准比色卡比色，即得出土壤的酸碱度。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份

28、专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 土壤溶液电导率土壤溶液电导率（conducityvity of soil solution ）：用于度量土壤中可溶性离子）：用于度量土壤中可溶性离子 的总量，用的总量，用EC值表示，单位为毫西门子值表示，单位为毫西门子厘米厘米-1 （mScm-1）。）。EC值的大小代表土壤溶液中可值的大小代表土壤溶液中可 溶性盐类的多少。溶性盐类的多少。EC值愈高，表示土壤溶液中可值愈高，表示土壤溶液中可 溶性盐类愈多，因此愈不利于植物的生长及水分和溶性盐类愈多，因此愈不利于植物的生长及水分和 养分的吸收。一般而言，若土壤饱和抽出液之养分

29、的吸收。一般而言，若土壤饱和抽出液之EC 4dS/m，则可能造成盐害问题，土壤，则可能造成盐害问题，土壤EC值可值可 利用电导度计来测定。利用电导度计来测定。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、病害：一般分为、病害：一般分为非侵染性非侵染性病病 害和害和侵染性侵染性病害两种。病害两种。 非侵染性病害是由不适宜的非侵染性病害是由不适宜的 环境条件引起的。环境条件引起的。 侵染性病害是由生物寄生引侵染性病害是由生物寄生引 起的，大多数侵染性病害由真菌、起的，大多数侵

30、染性病害由真菌、 细菌、细菌、病毒及线虫等生物寄生引起。病毒及线虫等生物寄生引起。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 2、虫害：一般分为、虫害：一般分为四种四种： 食叶性食叶性害虫：取食植物叶片、害虫：取食植物叶片、 花、嫩芽和小枝条等。花、嫩芽和小枝条等。 刺吸性刺吸性害虫：通过刺吸式口器害虫：通过刺吸式口器 刺吸树叶、花、果实等部位的汁液的刺吸树叶、花、果实等部位的汁液的 害虫。害虫。 钻蛀性钻蛀性害虫：通过树皮下虫道害虫：通过树皮下虫道 进入木质部进行危害的咀

31、嚼式害虫。进入木质部进行危害的咀嚼式害虫。 地下害虫地下害虫：以取食植物根部为：以取食植物根部为 主的害虫幼虫。主的害虫幼虫。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 3、防治：、防治： 生物防治：生物防治：是指利用一种（有益）生物来是指利用一种（有益）生物来 控制一种（有害）生物的方法，见效缓慢，但对园控制一种（有害）生物的方法，见效缓慢，但对园 林植物、生态环境安全。林植物、生态环境安全。 物理防治：物理防治：常用的方法是利用光、色诱杀常用的方法是利用光、色诱杀 害虫

32、。害虫。 植物性药物防治：植物性药物防治：最大优点是安全和无药最大优点是安全和无药 害，例如菜籽饼水、烟草制剂等。害，例如菜籽饼水、烟草制剂等。 化学药剂防治：化学药剂防治：是指用化学药剂防治的方是指用化学药剂防治的方 法。但如果使用不当会引起环境污染、使某些害虫法。但如果使用不当会引起环境污染、使某些害虫 产生耐药性等。产生耐药性等。 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、加强每年防台时的、加强每年防台时的 巡检、加固工作，避免因养巡检、加固工作，避免因养 护问题

33、造成的不良后果。护问题造成的不良后果。 2、在台风来临前，以、在台风来临前，以 预防为主，综合防治的原则，预防为主，综合防治的原则， 进行适当的疏枝、立支柱、进行适当的疏枝、立支柱、 绑扎、打地桩、加土、扶正绑扎、打地桩、加土、扶正 等工作。等工作。 【扶正、加固】 9绿化摆放与养护服务 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、绿期：绿期：250天以上。天以上。 2、绿地保存率：绿地保存率：斑秃黄萎率斑秃黄萎率5%。 3、保洁要求：保洁要求：无白色垃圾、绿化生产无白色垃圾、绿化生产 垃圾（

34、如树枝、树叶、草屑等）。垃圾（如树枝、树叶、草屑等）。 4、其它：其它：无积水，无干旱。无积水，无干旱。 【其它要求】 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 办公楼物业管理服务规范办公楼物业管理服务规范 主讲人：汪主讲人：汪 辉辉 第十章仓储与搬运第十章仓储与搬运 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN v 贮存贮存 v 搬运堆放搬运堆放 v 库区安全与环境库区安全与环境 【本章概要】 10仓储与搬运 地产

35、江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 10.110.1 贮存贮存 .1 基本要求基本要求 分类清楚，堆放整齐，帐、卡、物保持一致。分类清楚，堆放整齐，帐、卡、物保持一致。 温度、湿度适宜，不合格品及废弃物处置及温度、湿度适宜，不合格品及废弃物处置及 时，摆放定置管理。时，摆放定置管理。 【标准条款】 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操

36、盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1、办公楼的仓储物资一般可分为以下几类：、办公楼的仓储物资一般可分为以下几类： 1 1）五金类：五金类：铁钉、螺栓、门锁等。铁钉、螺栓、门锁等。 2 2）水暖类：水暖类：角弯、水笼头、延时冲水阀等。角弯、水笼头、延时冲水阀等。 3 3）电器类：电器类：空气开关、电线、日光灯管等。空气开关、电线、日光灯管等。 4 4）消防用品：消防用品：灭火机、防毒面罩、消防水枪灭火机、防毒面罩、消防水枪 头等。头等。 5 5）化工材料：化工材料：油漆、香蕉水等。油漆、香蕉水等。 6 6）工具类：工具类：活动扳手、螺丝刀、尖嘴钳等。活动扳手、螺丝刀、尖嘴钳等。 1

37、0仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 2、仓储物资应、仓储物资应堆放整齐堆放整齐、稳固、安全、可靠。、稳固、安全、可靠。 1 1）“四号定位四号定位” ：用四层固定的号码确定一个：用四层固定的号码确定一个 货位，即库号、架号、层号、位号。货位，即库号、架号、层号、位号。 2 2）“五五堆码五五堆码”：堆放物资时，以：堆放物资时，以”五五“为基本为基本 计算单位，根据物资的不同特点，在摆放时，每行每计算单位，根据物资的不同特点，在摆放时，每行每 层力求整数以层力求整数以”五五“、

38、”十十“或其倍数堆码。或其倍数堆码。 3、帐、卡、物保持一致。帐、卡、物保持一致。 仓储物资的入库、保管、出库应严格办理相关手仓储物资的入库、保管、出库应严格办理相关手 续，确保帐、卡、物保持一致，续，确保帐、卡、物保持一致，这也是仓储管理的一这也是仓储管理的一 项基本要求。项基本要求。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1 1、温度、湿度：温度、湿度：适宜。适宜。 2 2、不合格品及废弃物的处置：不合格品及废弃物的处置：及时（及时（ISO14001ISO14001贯标单

39、贯标单 位在处置危险废弃物时要执行位在处置危险废弃物时要执行“五联单五联单”制度）。制度）。 3 3、物品的、物品的摆放摆放要求：要求：定置管理定置管理（“5S”5S”管理）。定置管理）。定置 管理起源于日本，由青木龟男先生始创。他从管理起源于日本，由青木龟男先生始创。他从5050年代开始，年代开始， 根据日本企业生产现场管理实践，潜心钻研，提出了定置管根据日本企业生产现场管理实践，潜心钻研，提出了定置管 理这一新的概念，后来，日本企业管理专家清水千里先生把理这一新的概念，后来，日本企业管理专家清水千里先生把 定置管理总结和提炼成为一种科学的管理方法，并于定置管理总结和提炼成为一种科学的管理方

40、法，并于19821982年年 出版了出版了定置管理入门定置管理入门一书。随后，这一科学方法在日本一书。随后，这一科学方法在日本 许多公司得到推广应用，都取得了明显的效果。许多公司得到推广应用，都取得了明显的效果。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 定置管理是对生产现场中的人、物、场所三者之间的关系定置管理是对生产现场中的人、物、场所三者之间的关系 进行科学地分析研究，使之达到最佳结合状态的一门科学管理进行科学地分析研究，使之达到最佳结合状态的一门科学管理 方法。方法。 它

41、以物在场所的科学定置为前提，以完整的信息系统为媒它以物在场所的科学定置为前提，以完整的信息系统为媒 介，以实现人和物的有效结合为目的，通过对生产现场的介，以实现人和物的有效结合为目的，通过对生产现场的整理、整理、 整顿整顿，把生产中不需要的物品清除掉，把需要的物品放在规定，把生产中不需要的物品清除掉，把需要的物品放在规定 位置上，使其随手可得，促进生产现场管理文明化、科学化，位置上，使其随手可得，促进生产现场管理文明化、科学化， 达到达到高效生产、优质生产、安全生产高效生产、优质生产、安全生产。 定置管理是定置管理是“5S5S活动的一顶基本内容，是活动的一顶基本内容，是5S5S活动的深活动的深

42、 入和发展。入和发展。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 .2 危险化学品贮存危险化学品贮存 危险化学品的采购应做到即买即用。危险化学品的采购应做到即买即用。 危险化学品的贮存应符合危险化学品的贮存应符合GB15603GB15603常常 用危险化学品贮存通则的规定。用危险化学品贮存通则的规定。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

43、数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 v 危险化学品的采购应做到危险化学品的采购应做到即买即用即买即用。 v 危险化学品的贮存应符合危险化学品的贮存应符合GB15603GB15603常用危常用危 险化学品贮存通则险化学品贮存通则的规定。的规定。 v 化学危险品的分类化学危险品的分类 v 化学危险品化学危险品贮存方式贮存方式 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 1 1、危险化学品的采购：、危险化学品的采购：即买即用即买即

44、用。 2 2、危险化学品的贮存应符合、危险化学品的贮存应符合GB15603GB15603 常用危险化学品贮存通则常用危险化学品贮存通则的规定。的规定。 3 3、通则通则条款条款摘要摘要： 1 1）贮存化学危险品应遵照国家法律、法）贮存化学危险品应遵照国家法律、法 规和其他有关的规定。规和其他有关的规定。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 2 2）化学危险品应贮存在经公安部门批准设置的）化学危险品应贮存在经公安部门批准设置的 专门的化学危险品仓库中，经销部门自管仓库贮存化专

45、门的化学危险品仓库中，经销部门自管仓库贮存化 学危险品及贮存数量必须经公安部门批准。学危险品及贮存数量必须经公安部门批准。未经批准未经批准 不得随意设置化学危险品贮存仓库。不得随意设置化学危险品贮存仓库。 3 3）化学危险品按）化学危险品按GB 13690GB 13690的规定的规定分为八类：分为八类： a a爆炸品；爆炸品； b b压缩气体和液化气体；压缩气体和液化气体； c c易燃液体；易燃液体； d d易燃固体、自燃物品和遇湿易燃物品；易燃固体、自燃物品和遇湿易燃物品； e e氧化剂和有机过氧化物；氧化剂和有机过氧化物； f f毒害品；毒害品； g g放射性物品；放射性物品； h h腐蚀

46、品。腐蚀品。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 4 4）化学危险品）化学危险品露天堆放露天堆放，应符，应符 合防火、防爆的安全要求，爆炸物品、合防火、防爆的安全要求，爆炸物品、 一级易燃物品、遇湿燃烧物品、剧毒一级易燃物品、遇湿燃烧物品、剧毒 物品不得露天堆放。物品不得露天堆放。 5 5）贮存化学危险品的仓库必须）贮存化学危险品的仓库必须 配备有配备有专业知识的技术人员专业知识的技术人员，其库房，其库房 及场所应设专人管理，管理人员必须及场所应设专人管理，管理人员必须 配

47、备可靠的个人安全防护用品。配备可靠的个人安全防护用品。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 4、通则通则主要内容主要内容： 1） 化学危险品贮存的化学危险品贮存的基本要求基本要求：资格、人：资格、人 员、标志、方式等。员、标志、方式等。 2） 贮存贮存场所的要求场所的要求 ：建筑物要求、对周边：建筑物要求、对周边 环境影响、电器安装、温度、湿度通风等。环境影响、电器安装、温度、湿度通风等。 3）贮存安排及）贮存安排及贮存量限制贮存量限制：（：（略）略） 4）化学危险品的）化

48、学危险品的养护养护：（：（略）略） 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 5 5）化学危险品）化学危险品出入库管理出入库管理 ：建立制度（入库：建立制度（入库 前、入库人员、搬运时等）。前、入库人员、搬运时等）。 6 6） 消防措施：消防措施：配置消防设备设施和灭火药剂。配置消防设备设施和灭火药剂。 并配备专、兼职消防人员，根据仓库条件安装并配备专、兼职消防人员，根据仓库条件安装 自动监测和火灾报警系统。条件允许，应安装自动监测和火灾报警系统。条件允许，应安装 灭火喷淋系统（

49、遇水燃烧化学危险品，不可用灭火喷淋系统（遇水燃烧化学危险品，不可用 水扑救的火灾除外）。水扑救的火灾除外）。 7 7）废弃物处理：废弃物处理：禁止堆积可燃废弃物品；泄漏禁止堆积可燃废弃物品；泄漏 或渗漏危险品迅速转移；按化学危险品特性处或渗漏危险品迅速转移；按化学危险品特性处 理废弃物品，不得任意抛弃、污染环境。理废弃物品，不得任意抛弃、污染环境。 8 8）人员培训：人员培训：持证上岗。持证上岗。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 5 5、上海市危险化学品安全管理办法上海

50、市危险化学品安全管理办法 内容摘要内容摘要： 第二十二条第二十二条 （储存管理）（储存管理） 危险化学品应当储存在专用仓库、专用场地或者专用储存危险化学品应当储存在专用仓库、专用场地或者专用储存 室（以下统称专用仓库）内，并按照相关技术标准规定的储存方室（以下统称专用仓库）内，并按照相关技术标准规定的储存方 法、储存数量和安全距离，实行分类、分隔储存。禁止将危险化法、储存数量和安全距离，实行分类、分隔储存。禁止将危险化 学品与禁忌物品混合储存。学品与禁忌物品混合储存。 危险化学品专用仓库应当符合相关技术标准对安全、消防危险化学品专用仓库应当符合相关技术标准对安全、消防 的要求，设置明显标志，并

51、由专人管理。危险化学品出入库应当的要求，设置明显标志，并由专人管理。危险化学品出入库应当 进行核查登记，并定期检查。进行核查登记，并定期检查。 少量存放危险化学品的学校、医院、科研院所等单位的安少量存放危险化学品的学校、医院、科研院所等单位的安 全管理规范，由市安全生产监督管理部门会同有关部门制定。全管理规范，由市安全生产监督管理部门会同有关部门制定。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 第二十三条第二十三条 （特殊场所作业管理）（特殊场所作业管理） 从事危险化学品储罐检修

52、、油轮清洗或者在可能产生有毒从事危险化学品储罐检修、油轮清洗或者在可能产生有毒 有害气体的场所内作业的，应当遵守下列规定：有害气体的场所内作业的，应当遵守下列规定： （一）制定安全作业方案和事故应急救援预案，经企业负（一）制定安全作业方案和事故应急救援预案，经企业负 责人批准后，依法向有关部门办理相关手续；责人批准后，依法向有关部门办理相关手续； （二）采取有效的隔离、通风等措施，并对作业环境安全（二）采取有效的隔离、通风等措施，并对作业环境安全 进行分析、监测；进行分析、监测； （三）有两名以上监护人员，并配备必要的通讯、救援设（三）有两名以上监护人员，并配备必要的通讯、救援设 备；备； （

53、四）作业人员正确使用符合国家标准的劳动防护用品。（四）作业人员正确使用符合国家标准的劳动防护用品。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 第二十四条第二十四条 （废弃处置管理）（废弃处置管理） 废弃危险化学品的处置，按照固体废物污染环境防治法废弃危险化学品的处置，按照固体废物污染环境防治法 和国家有关规定执行。环境保护部门应当对废弃危险化学品和国家有关规定执行。环境保护部门应当对废弃危险化学品 的处置情况进行监督。的处置情况进行监督。 危险化学品单位应当及时处置废弃危险化学品

54、。无法自危险化学品单位应当及时处置废弃危险化学品。无法自 行处置的，应当委托具有相应资质的专业单位代为处置；所行处置的，应当委托具有相应资质的专业单位代为处置；所 需费用，由产生废弃危险化学品的单位承担。需费用，由产生废弃危险化学品的单位承担。 有关部门在行政管理活动中发现、收缴的废弃危险化学有关部门在行政管理活动中发现、收缴的废弃危险化学 品，由发现、收缴的部门委托具有相应资质的专业单位进行品，由发现、收缴的部门委托具有相应资质的专业单位进行 处置，并可以向相关责任人追缴处置费用。处置，并可以向相关责任人追缴处置费用。 公众上交的废弃危险化学品，由公安部门依法接收，并公众上交的废弃危险化学品

55、，由公安部门依法接收，并 委托具有相应资质的专业单位进行处置委托具有相应资质的专业单位进行处置 。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 10.1.3 10.1.3 消防器材贮存消防器材贮存 各类消防器材应严格按照使用说明要各类消防器材应严格按照使用说明要 求的温度、湿度等储存条件贮存。求的温度、湿度等储存条件贮存。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.O

56、RG.CN 【条款理解】 1 1、消防器材的、消防器材的分类分类： 1.1 1.1 灭火器的种类很多，按其灭火器的种类很多，按其移动方式移动方式可分为：可分为： 手提式和推车式；手提式和推车式； 1.2 1.2 按驱动灭火剂的按驱动灭火剂的动力来源动力来源可分为：储气瓶可分为：储气瓶 式、储压式、化学反应式；式、储压式、化学反应式； 1.3 1.3 按所按所充装的灭火剂充装的灭火剂可分为：泡沫、干粉、可分为：泡沫、干粉、 卤代烷、二氧化碳、酸碱、清水等。卤代烷、二氧化碳、酸碱、清水等。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深

57、操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 2 2、各类消防器材应严格按照使用说明要求的温、各类消防器材应严格按照使用说明要求的温 度、湿度等储存条件贮存。度、湿度等储存条件贮存。 如：如：泡沫灭火器泡沫灭火器应选择干燥、阴凉、通风并取应选择干燥、阴凉、通风并取 用方便之处，不可靠近高温或可能受到曝晒的地方，用方便之处，不可靠近高温或可能受到曝晒的地方， 以防止碳酸分解而失效；冬季要采取防冻措施，以以防止碳酸分解而失效；冬季要采取防冻措施，以 防止冻结；并应经常擦除灰尘、疏通喷嘴，使之保防止冻结；并应经常擦除灰尘、疏通喷嘴，使之保 持通畅。持通畅。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万

58、份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 10.2 10.2 搬运堆放搬运堆放 搬运时，物资应堆放整齐，必要时应对各层之间进搬运时，物资应堆放整齐，必要时应对各层之间进 行防护。库存物资放置高度不应超过三倍的包装叠加高度，行防护。库存物资放置高度不应超过三倍的包装叠加高度， 水平长度不应超过其两倍的叠加宽度。易损、易碎、压力水平长度不应超过其两倍的叠加宽度。易损、易碎、压力 容器等物资的搬运，应严格按照产品说明书、通用的搬运容器等物资的搬运，应严格按照产品说明书、通用的搬运 标准等进行操作。标准等进行操作。 10仓储与搬运 地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 v 物资堆放物资堆放 v 人力搬运人力搬运 v 平板车搬运平板车搬运 v 电梯载物电梯载