4月秦岭北麓旅游带房地产市场调研报告

1、2012年4月秦岭北麓旅游带房地产市场调研报告一、政策篇21、大秦岭西安段将打造国家中央公园【规划局】22、大秦岭将以环山路为主线涵盖居游共享项目【规划局】23、地铁、快速干道、观光小火车与自行车中转站构成秦岭交通体系【规划局】24、大秦岭旅游建设目标为多元化的世界级休闲中心【规划局】35、222个村庄15万人在未来10年搬离秦岭北麓【秦岭办】46、秦岭生态敏感区内限建禁建政策明确【规划局】47、以曲江管委会为主周至县政府配合建设道文化区【市政府】58、曲江管委会与周至县合作开发及税地两分【市政府】5二、规划篇61、一轴六纵六片区的大秦岭西安段山水田城规划【规划局】62、大秦岭西安段规划摘要【

2、规划局】73、楼观道文化区旅游与地产共举【市政府】84、楼观道文化区业态规划集粹【曲江办】95、以地产、旅游、度假、农业、商业为主的楼观规划【国土局】13三、市场篇141、市民对度假物业的购买意向142、度假房产的购置用途143、度假物业的产品偏好154、度假物业的购买考虑因素15四、项目篇171、南山庭院172、高山流水183、西安院子184、国岭195、秦岭山水206、秦岭小镇217、紫薇山庄22一、 政策篇1、 大秦岭西安段将打造国家中央公园【规划局】2011年8月25日大秦岭西安段生态环境保护规划及大秦岭西安段保护利用总体规划两部规划方案初步拟定，并于2012年3月向社会公布。据西安市

3、规划局局长惠西鲁介绍，秦岭以其气候分界线、江河分水岭、植物的多样性及文化深厚和环境优美，而被大家赞誉为国家中央公园，它的生态保护和生态利用，是打造一级旅游目的地不可获缺的重要组成部分，是西安市民修心养性的重要场所。此次规划方案主要涉及两个方面，包括生态环境保护规划和保护利用总体规划，这样的规划决定着秦岭的未来和发展，其目的就是为了保护秦岭生态资源，争取到2020年，将大秦岭西安段打造成生态旅游区，成为中国的中央公园。2、大秦岭将以环山路为主线涵盖居游共享项目【规划局】大秦岭西安段生态环境保护规划及大秦岭西安段保护利用总体规划的目标是打造人与自然和谐共生、相互融合、游居皆宜的生态型旅游综合区。根

4、据规划，大秦岭西安段涉及周至、户县、长安、蓝田、灞桥、临潼六区县，规划范围东、西、南至西安行政界限，北至环山路以北1公里，规划总用地面积5852.67平方公里。秦岭北麓区域以生态保护为核心，发展生态农业、生态文化、生态旅游、社会民生、高新科研类产业。依托优良的生态资源，整合农业、旅游、文化、民生，高新技术产业，以环山路为主线，均衡、团簇式布局，避免线状发展，重点发展旅游文化、研发创意、康体生命、生态观光农业等产业。3、地铁、快速干道、观光小火车与自行车中转站构成秦岭交通体系【规划局】结合主城区地铁线路修编，将南向地铁线路延伸至秦岭环山路区域，并规划建设沿山旅游观光专线。使得秦岭北麓与西安主城区

5、的交通联系更加便捷通达。为加强主城区与秦岭北麓区域的交通联系，规划提出在对现有通往秦岭北麓区域的道路提升改造基础上，加快长安大道实施建设。近期规划新建西安南横线、长安大道，提升西沣路、西汤路、长鸣路、半引路的等级，使中心区与秦岭北麓的快速通道达到12条，促进秦岭生态旅游开发。沿子午大道（绕城高速至环山公路段）建设直达秦岭北麓的高架快速干道。加强秦岭北麓区域与主城区的联系，实现环山公路与城市绕城公路的“无缝对接”。为来秦岭休闲度假旅游的游客提供便捷的交通。在此次规划保护初步拟定的方案中，秦岭北麓将不仅打造多个自然生态游的新热点，沿山公路或将建设观光小火车线路及直升机救援中心，并开辟低空游览线路，

6、届时市民有望坐上直升机，从高空俯瞰大美秦岭。沿环山路及各旅游景点主要道路，设置“绿道”，沿环山公路、西太路、西沣路、子午大道、雁引路等规划观光绿廊，提倡低碳环保的旅游方式。“绿道”将田园风光、山林风光、农家风光相结合，沿途还可以到休闲农庄过一把“农家乐”瘾，品尝绿色原生态食物、土特产等。同时设置自行车中转站，建立自行车与公交车方便快捷的换乘系统。沿环山公路增设停车场,开辟旅游公交线路。4、大秦岭旅游建设目标为多元化的世界级休闲中心【规划局】依据规划，未来将充分利用规划区域的交通便利、山水田园风情和历史文化气息浓郁的特点，构筑自然观光、文化体验、祖庭朝拜、温泉度假、修学旅行等多元化的旅游产品体系

7、，主要发展：宗教文化旅游、自然休闲观光旅游、生态观光农业旅游，形成面向国际国内的多层次的旅游产品。将利用楼观台、草堂寺、重阳宫等宗教祖庭丰厚的宗教文化资源遗存，精心打造与秦岭北麓区域环境和资源相协调的旅游文化产业板块，形成宗教文化旅游品牌；利用临潼、汤峪丰富的温泉资源和文化魅力，形成国际旅游度假区和疗养胜地；利用翠华山、南五台等地质景观和朱雀、太平、王顺山、祥峪等森林公园，形成自然生态游的新热点。此外，文物古迹保护坚持“保护为主，抢救第一”的原则，划定保护重点；坚持“原真性和整体性”相结合的原则，整合历史资源。按照这一规划，拟依托秦岭范围内具有国际影响力的旅游度假区，建设集星级酒店、温泉洗浴、

8、商务会议、户外运动为一体的世界级的休闲中心和旅游服务综合体。塑造世界级休闲度假中心，提升旅游知名度。在此基础上，配设中高档星级酒店、商务会议、培训中心、户外运动场、(outlets)特色购物、民俗文化、停车等服务设施，满足旅客吃、住、游、购、行、娱等旅游六大要素，并推动特色旅游文化产业向规模化、标准化发展。、5、222个村庄15万人在未来10年搬离秦岭北麓【秦岭办】未来10年，规划区域内25度坡线以上人口将逐步外迁，实行退耕还林、生态移民，共涉及222个村庄、15.58万人口。同时，还将重点对典型的峪口太平峪进行保护整治，逐步恢复山体、疏通河道、整理现状建筑，增加服务设施。在村庄保护及整合建设

9、规划方面，规划区域内25度坡线以上现状人口25.96万人。将分近、远两期，逐步外迁，实行退耕还林、生态移民。近期（2011年2020年）：搬迁位于水源涵养地、地质灾害高发区、自然保护区内的222个村庄，共15.58万人。远期（2021年2030年）：逐步搬迁位于风景名胜区内且地质条件较差的村庄。对于蓝田、临潼及周至老县城等现状条件较好、且地势平坦的村庄原则上改建提升，部分就地改建成旅游接待村。规划按照就近安置村民的方式，将在蓝田汤峪镇、蓝田县城、普化镇、长安太乙街办、滦镇、户县草堂镇、蒋村镇、周至九峰乡、楼观镇共规划九处安置点；临潼和灞桥的移民安置，根据其分区规划进行安置。同时，根据峪口特点，

10、将规划区内的43个峪口划分为：生态保护峪口及保护利用峪口两类。其中生态保护峪口30个，保护利用峪口13个。6、秦岭生态敏感区内限建禁建政策明确【规划局】规划的生态敏感区主要包括区域内自然保护区、河流水系、水源涵养地、风景名胜区、珍稀动植物栖息地、珍贵地质遗迹和海拔1500米以上生态脆弱地区。对生态功能区内在25度坡线以上的区域，不得进行任何类型大规模的建设活动，局部的、小型的旅游服务设施建设活动，也必须进行专门的环境影响评价，不得对资源和环境构成破坏性影响。对于矿产资源，分为禁止开采区和限制开采区。原则上不批准新设矿点，原有矿山要逐步关停，禁止随意开采地热资源。在文化保护规划方面，按照整合文物

11、古迹资源，提升历史文化遗存品质的原则，重点加强对文物古迹、宗教遗迹、古栈道遗址等历史文化遗存和非物质文化遗产的保护。规划确定了15个城镇，11个历史文化浓厚的村庄作为重点保护对象，对其周边建设行为提出控制要求，确保历史风貌不受破坏。7、以曲江管委会为主周至县政府配合建设道文化区【市政府】按照市委、市政府确定的“四区两基地”帮扶区县发展的思路，曲江新区管委会与周至县政府合作共建西安楼观中国道文化展示区，该项目位于周至县楼观镇和集贤镇境内的秦岭北麓坡角下，东到终殿路和花园沟，西到马岔河，南到秦岭北麓坡角线，北到老107省道，规划控制面积约22.7平方公里，共分为三个区域：生态保护区（5平方公里）、

12、农业旅游观光区（10平方公里）、重点建设区（7.7平方公里）。8、曲江管委会与周至县合作开发及税地两分【市政府】（一）由市政府成立西安楼观中国道文化展示区建设协调领导小组。领导小组是该项目的指导协调机构，其主要职责是对项目实施中的规划控制、产业发展、市政公用设施建设等问题进行协调。协调对象主要为市级各职能部门，协调内容为周至县政府和曲江新区管委会职责之外而又需要市级部门协调配合解决的审批事项。领导小组下设办公室，办公室设在曲江新区管委会。（二）成立西安曲江楼观道文化展示区管理办公室。西安曲江楼观道文化展示区管理办公室作为曲江新区管委会的常设派出机构，人员由曲江新区管委会派出。管理办主任、副主任

13、由曲江新区管委会委派；根据工作需要，周至县政府委派人员参与管理、协助工作；管理办其余工作人员实行聘用制。西安曲江楼观道文化展示区管理办公室受周至县人民政府委托授权，在项目规划区内行使发展改革、外经外贸、招商引资、规划、建设、绿化、市政建设、国土资源及房屋管理、财政财务管理、编制、人事、外事、监察、审计、综合执法、市容环境卫生、社区管理等相关县级管理权限。1负责规划、建设、绿化、市政建设工作。编制总体规划及各项专业规划，负责审批管理建设项目，实施建设开发、环境保护和环境绿化及市政建设工程。周至县在道文化展示区内已实施的项目，由双方协商解决。2负责发展改革、外经外贸、招商引资等工作。制定经济发展计

14、划和产业发展规划，负责招商引资、项目立项、引进项目的服务、企业投诉受理、外经贸管理等工作。按照双方约定：合同外资额和实际利用外资指标，曲江新区管委会占50%，周至县占50%。3国土资源及房屋管理工作。负责道文化展示区内集体土地的征用、拆迁、安置和补偿费用的筹措和支付。其中征地、拆迁工作由周至县政府完成。国土出让和土地、房屋权属登记由管理办公室负责。4财政、财务管理及投融资工作。负责编制管理办年度财政收支计划并负责执行，并负责道文化展示区内城市建设配套费、土地出让金等的征收、管理等事项。负责道文化展示区开发的投融资工作及资金的管理与使用。道文化展示区内税收全部划归周至县（契税除外）。土地出让收益

15、（含契税）全部归曲江管委会。配套费收入全部归管理办公室用于展示区建设。5负责编制、人事、外事、监察、审计、综合执法、市容环境卫生、社区管理工作。6负责楼观台风景名胜区的保护与开发。周至县政府其他相关部门及其基层单位、派出机构紧密配合做好道文化展示区开发建设工作，做好农村管理、质监、统计、教育、科技、文化、卫生、体育、计划生育、劳动保障、物价、民政、民族、宗教事务、文物保护、环境保护管理、工商、户籍、治安管理、税务管理等工作。二、 规划篇1、一轴六纵六片区的大秦岭西安段山水田城规划【规划局】根据环山路沿线空间发展形态，依托秦岭珍贵的空间和生态承载能力，形成“一轴、六纵、六片区”的空间结构模式。构

16、筑山、水、田、城生态格局。“一轴”: 即沿新环山路以北1公里向南至山脚线，东西延伸至蓝田、周至出境界的发展主轴；“六纵”: 即以黑河、涝河、沣河、潏河、浐河、灞河为依托的绿色生态带；“六片区”：即太白山旅游观光区、楼观台旅游度假区、草堂科技产业基地、终南山文化产业区、汤峪温泉旅游度假区、临潼国际旅游度假区。一轴六纵六片区的区域规划总体布局2、大秦岭西安段规划摘要【规划局】大秦岭西安段生态环境保护规划规划范围：环山路以北1000米至西安市东、西、南行政界限，涉及周至、户县、长安、蓝田、灞桥、临潼六个区县。东西长164公里，规划总用地面积5852.67平方公里。规划定位：西安秦岭是西安千年文明的造

17、就者，是西安市的生态安全屏障，是西安城市可持续发展的依托，是西安市建设国际化山水城市、人文城市的重要凭借。规划方针：统筹规划、保护优先、科学利用、严格管理。规划目标：保一山碧绿，护八水长流。规划期限：近期20112020年；远期：20212030年。大秦岭西安段保护利用总体规划规划范围：包括25度坡线以下至环山路以北1000米，东西长164公里，面积为533.03平方公里，涉及周至、户县、长安、蓝田、灞桥、临潼六个区县。空间管制：为了更好地保护秦岭山体、植被、山前洪积扇区域等特殊资源，根据地质条件、现状发展等影响因素将规划区域划分为适建区、限建区、禁建区三个区域。产业研究：规划以生态保护为核心

18、，发展旅游文化产业、研发创意产业、康体生命产业、生态观光农业等。规划结构：规划形成主线明确、组团发展、城镇点缀、山水掩映、田园衬托的“一轴、六纵、六片区”的空间结构模式，实现“山、水、田、城”的生态格局。3、楼观道文化区旅游与地产共举【市政府】西安楼观中国道文化展示区规划面积为33.04平方公里，规划区整体处于西安市周至县境内，东到终殿路和花园沟，西到马岔河，南到秦岭北麓坡角线，北到老107省道。曲江新区计划投资30亿元，带动社会投资200亿元，预计2012年前基本完成主要景区的开发建设。西安楼观中国道文化展示区的开发，将紧紧抓住“中国”、“民俗”和“观光”这三个核心理念，按照“保护优先、突出

19、特色、生态融合、持续发展”的原则，高起点规划，大气魄谋篇，品牌化发展，全力打造世界道文化体验旅游目的地，欲将展示区建设成为兼具道文化探源体验、秦岭农林业休闲、民俗风情旅游、滨水休闲度假特色的具有国际影响力的旅游目的地和生态宜居地。 西安楼观中国道文化展示区分为楼观台道文化核心区（约4平方公里）、财神故里民俗区（约1.7平方公里）、休闲度假区（约2平方公里）。 楼观台道文化核心区：以说经台为核心，拟建成全国性的老子及道文化研究基地，重点以文物博览、旅游观光、道文化交流等项目为产业依托。 财神故里民俗区：以周至集贤镇赵代村财神故里为核心,重点开发民俗文化旅游项目。 休闲度假区：集中建设为其他板块配

20、套的服务区，为游客旅游观光创造良好的住宿、餐饮、娱乐休闲条件，使游客进得来、留得住，走进历史，感受人文，体验生活。西安楼观中国道文化展示区将划分为生态保护区、农业旅游观光区、重点建设区三大区域。重点建设区分为四大板块：以财神故里为核心的财神文化区，重点开发民俗文化旅游项目；以宗圣宫说经台中轴线为核心的道教文化区，重点以文物博览、旅游观光、道文化交流等为产业依托；以老子墓为中心的道家文化区，重点开发道文化体验旅游、朝圣专项旅游；以观光农业为重点的观光农业示范区，开发休闲农业、农业科技博览、新农村建设示范等项目。西安楼观中国道文化展示区依托老子文化、财神故里、道教宗法、生态田园等核心资源，全面整合

21、周边文化旅游环境，统一规划、集约经营，力求建设成集文化传承、宗教朝拜、观光游览、生态旅游、养生运动、休闲度假、商务会议、审美娱乐于一体的世界道文化圣地、财富文化体验目的地、生态旅游开发区、全国最佳城镇化示范区，以及西安市重要的休闲度假功能区。力争“两年建成景点，三年形成气候，四年扬名中国”，成为陕西关中旅游产业的重要引擎和新的增长极。4、楼观道文化区业态规划集粹【曲江办】 财神文化区以华夏正财神赵公明故里为核心的财神文化区，在田峪河东岸，占地约550亩，开发以财神故里、众神传说、集贤古乐为代表的民俗文化旅游，打造祈福娱乐一体化的华夏文化寻根朝拜旅游项目，将中国传统的道教文化和现代生活有机融合，

22、给游客以深切的历史体验。我们将财神文化理解为：财富崇拜、货币文化、商业发展、经营之道、金融服务、聚财福地六个部分，又以此理解为基础形成了11处特色景区。1、华夏正财神庙 集贤是华夏正路财神赵公故地，景区规划设计了占地面积庞大，建筑形制高 、文化统御力强的华夏正财神庙。规划布局以“泗水归堂，五路财神”为概念，形成以三进财神殿为核心的建筑群落，又以偏殿和小庙构成了众神体系，使华夏正财神庙成为民俗吉祥福神的综合展示园区。财神殿核心建筑组团，由前殿，大殿，后殿以“赵公明招财八宝之首的混元金斗”为布局概念构成，为了提升游览的参与性，设计以“赵公三财”为概念，其中前殿广场设计招财金蝉，吸引游客以钱币砸金蝉

23、以取三财之招财，大殿前广场设计施财金泉和摇钱树阵，以取三财之施财，后殿前广场设计守财貔貅，游客到此摸貔貅以取三财之守财。华夏正财神庙内众神体系主要容纳了我国东西南北各地的吉祥福神，并以引入南方诸多福神为代表，黄大仙庙，妈祖庙等，以此形成文化内容丰富的民俗众神之庙。2、财神文化广场位于财神庙前的财神文化广场旨在为华夏正财神庙营造更加大气磅礴的外围环境，初步展现财神文化主要文化特征。广场融入了民间喜闻乐见的善财童子，金玉满堂，转运轮，金斗旗杆，招财八宝，摇钱树，封神台等文化景观，为财神庙展开了一副大气磅礴的外围环境。3、水上财富文化酒店位于田峪河上的水上财富文化酒店旨在为本区域提供金融商业会议的服

24、务，将财神文化的民俗祈福和当今商业社会紧密结合。4、商贾经营文化步行街展示中国古人的经商方式、经营工具、商业行业等，以赵公明招财八宝为源流，逐步展示智慧的先民发明的经商工具：比如称、算盘、推车、斗、挑子等。5、钱币金融文化步行街展示世界钱币造型和美学文化，融入可参与性的金融行业展示，比如体会以兑换铜钱进行消费，灌注祈福铜钱、参与票号汇兑表演。6、世界钱币博物馆 集中馆藏陈列世界历史发展中产生的钱币历史实物，如中国商代的贝壳钱币、春秋战国的刀币空首布、罗马的金币、苏维埃政府的纸币等等。7、中国商业历史博物馆集中馆藏展示中国商业发展中的历史实物，比如出口波斯的青花瓷、流通世界的中国茶等，馆藏分行业

25、分时间陈列，形成中国独一无二的专业级别商业历史博物馆。8、水上休闲商业街位于田峪河岸，以中国商道文化为渊源，集中体现中国各大商帮对于经商之道即“仁义礼智信”的理解。结合水上景观和周边水上财富文化酒店的需要，水上休闲街打造成为酒家茶馆一条街，游客至此品酒茶即是品商道。9、中华赵氏宗祠百家姓首句“赵钱孙李”，赵氏曾位列中华第一大姓氏，而又以赵公明传为商周人士而为最早，赵公明虽贵为财神但实为赵氏之源脉，因此赵公财神被奉为赵氏先祖也无可厚非。10、集贤古乐音乐厅集贤古乐被誉为中国古代宫廷音乐的活化石，是重要的联合国非物质文化遗产。财神文化区在滨水文化步行街周边设计集贤古乐音乐厅，设计方案以“高山流水，

26、天籁之音”为概念，结合集贤古乐中重要乐器“鼓”的元素，用现代的建筑美感表达了深厚的古乐文化风情。11、问道阁位于田峪河东岸，财富文化酒店以北，是财神文化区的地标建筑，阁楼以外六层，暗三层的结构设计，六为水数，取上善若水，九为阳数之极，取九九道成。蹬问道阁西望楼观台，取问道楼观的文化意韵。 道教文化区以宗圣宫说经台中轴线为核心的道教文化展示区文化特色鲜明。其重点以文物博览、旅游观光、道文化交流等为产业依托，以自然生态为景观环境、以道教文化为基本文化氛围、以珍稀野生动植物和山林景观为游览对象。以老子墓为核心的道家文化区，拟建成全国唯一存有老子真人头骨的“天下第一灵山”。将重点开发道文化体验旅游、朝

27、圣专项旅游，以进一步挖掘文化内涵，塑造文化个性，优化园区曲径通幽、飞瀑流泉的自然景观，从而提升旅游品牌形象。人们可在畅游山水间沟通天地道法，于天、地、水三元之气中拜谒老子这个文化先贤，在虚静淡泊的朴素之美中，领悟道德经的玄妙。1、功能分区：依照对道家文化区得深入理解，我们将它划分为五个景区：老子广场：体现道家老子文化的内涵，以大行门为主体建筑物，东西配以商业服务性用房，主要服务人群为园区外游客。道德经广场：体现道德经文化内涵，以大陵门为主体建筑物，东西配以展览性辅助用房。道家广场：体现道家文化内涵，以上善门为主体建筑物，体现老子思想在道文化中的地位。祭祀广场：以老子陵为主体建筑，以祭台为主体景

28、观，体现祭祀广场的庄重肃穆。天文台景区：以天文台博物馆为主体建筑物，配以现代化的天文设施。2、规划结构：一条主线四个广场，一条主线为道文化主线，贯穿四个广场，分别为老子广场、道德经广场、道家广场和祭祀广场。3、分项目策划：老子广场：以大行门做为整个广场的主要建筑物，寓意，大行德广。广场内设三道牌坊，西去流沙、孔子问学主题雕塑。 道德经广场：以大陵门为主体建筑，东西配以道德经三十六组概念雕塑群以及道德经文化雕塑墙，很大程度的体现了道德经文化的深刻内涵。道家广场：整个广场以上善门为主体建筑，体现“上善若水”的道家文化理念。四面以城墙围合起来，使古城墙所具有厚重感与广场内汉风建筑的敦实感相得益彰，龙

29、形水池位于整个广场的中心、是道家广场的中心主景观，东西配以道家名人雕塑，体现深刻的道家文化内涵。具体雕塑组团有逍遥游（老庄学派人物及故事群雕）稷下学风（黄老学派人物及故事雕塑）魏晋风度（魏晋玄学人物及故事群雕）新道家（新道家人物及故事群雕）。祭祀广场：轴线展开依次为献殿、祭台、老子陵墓。诸子百家园尹喜天文台景区：主要景观节点以春秋战国百家争鸣为概念，引入尹喜天文台和以二十八星宿布局为设计理念的建筑景观组团，体现道家对天象的研究与探索。观光农业示范区以现代农业为依托的旅游观光农业示范区，重点开发休闲农业、农业科技博览、乡村旅游开发等项目。既可满足人们日益增长的休闲度假、回归大自然需求，也为农村经

30、济注入新的活力，增加了农民收入。楼观台的人文地理优势，使游客可以体味格调高贵、仙气飘飘的品香境界，纳仙山灵气，听天籁之音，享福寿之安闲。西安曲江农业旅游开发有限公司是西安曲江文化产业投资（集团）有限公司下属的全资子公司，承担西安楼观中国道文化展示区观光农业示范区的配套建设、产品研发和经营管理工作。公司将在展示区“打造世界道文化体验旅游目的地”的宏伟目标中，深入贯彻落实科学发展观，积极践行曲江精神，着力建设以现代农业为依托的观光农业示范区，重点以发展旅游农业为主线，将文化、生态、旅游有机融合，满足人们日益增长的休闲度假、回归大自然的需求，彰显农业文化生态新景象，带动区域价值提升，为农村经济注入新

31、的活力，增加农民收入，成为建设社会主义新农村的典范。发展导向：推进观光农业示范区发展，体现曲江精神，兑现西安城市价值，做到产业发展与文化展示的有机融合。技术导向：坚持生态优先、精明增长的原则，综合运用循环和低碳的技术手段，实现建设现代新型和谐观光农业示范区的目标。分期导向：以观光农业示范区为先行区，在近期内实现园区的快速起步和规模化，为远期整个道文化展示区的全面开发做出示范和指引。总体目标：贯彻绿色、生态、和谐的发展理念，实现观光农业示范区的快速起步发展，妥善解决好资源保护利用与区域全面开发、道文化内涵与农业生态旅游融合的相互关系，为后续整个楼观道文化展示区的发展做出示范和指引。1、富丽乡村将

32、农地隐性的富丽性价值转变为可感受、可观赏、可学习、可体验、可消费、可分享的显性文化旅游产品，让游客分享农民的智慧与经验，达到生产循环化、生活低碳化、生态自然化、生命和谐化。2、李渊拜老子主题广场：该景区位于宗圣宫入口处，景观主要借以李渊拜老子典故作为文化依托。相传当年李渊率文武百官参拜老子，为国家社稷、百姓苍生寻求道法真理，不失为道家历史上的一段佳话。因此该景观中心区域社稷老子雕像力求在现代年胜景，游人穿梭其中，不仅趣味性十足，同时也汲取了历史文化的养分，增长了自身的文化素养。3、如意广场：位于主入口景区左侧，广场中心景区主要以铜雕镂空如意圆盘相互交错形成的主题雕塑为中心亮点，两周结合水池、涌

33、泉、绿地等景观元素相互呼应，景观层次丰富。中心主题雕塑主要采用古代如意的优美造型，依次排列于圆盘内部，然后用镂空的形式体现，不仅造型美观大气，同时文化韵味十足。游人在欣赏景观同时，也能够从如意圆盘底部交错穿行，极大的增添了景观的趣味性与参与性。4、三界牌坊景观:主要以“天界”、“地界”、“人界”天地人三界概念为主导思想，景观形式以三道唐代牌坊及大型水景为主要构成元素，该景区主要突出的特色就是大气恢弘。运用唐代建筑美观、大气的造型体量，及广阔水面形成的空间感，中间贯穿甬道，游人穿梭其中经过三道牌坊的洗礼，无不感受到一种视觉的冲击感及精神上的莫大满足。5、太极池景观区：设计概念为“是故有太极，是省两仪”，景观主要运用水景舞台来表现，通过水幕电影与大型表演来丰富与游客的互动，让游客在游览的同时也感受到中国传统文化给人带来的精神享受。5、以地产、旅游、度假、农业、商业为主的楼观规划【国土局】西安楼观中国道文化展示区土地利用图三、市场篇1、市民对度假物业的购买意向根据国内一线城市周边一小时车程以内的度假型物业市场调研情况发现： 536的被调查者对在购买度假物业有较大的兴趣，464的被调