2009年1月青岛市住宅地产指数报告

1、2009年1月青岛住宅房地产指数报告本月，青岛全市在线销售了 2852套住宅，比12月减少了 1,452套，比上月减少了 33. 7%。总成交而积281, 621平方米，比上月减少149040平方米，比上月减少34.6%。 平均单位而积为98.7平方米，比上月减少13平方米仪表，小公寓仍然是主力军。0B年1月3年1月青岛市内四区住宅成交量走图26002000150010005000nr nn mr np nn nr np np ftf nn nn nr nn lCJCO 寸 LD9t-C060HCMTi26000020000015000010000050000S爲F盈J套 面积其中，本月该市四

2、个地区共售出747套住宅，比12月减少530套，比上月减少41. 5%。 总销售而积为70, 174平方米，比上月减少50,393平方米，比上月减少41.8%。平均单 位而积为94平方米，比上月减少0.4平方米仪表。08年1月49年4月書岛帀内 晅性宅总成交全讓走势图 urun虑女金濒（单傥亿元按根据本报告使用的政策性住房和福利性住房的两线计算方法，本月的政策性住房 交易主要集中在城阳区，李沧区，La山区，市北区（本月莱阳区，城阳区）。）售出 291套，李沧区百通重庆花园售岀218套，La山区左岸风格售出125套，石北区镇海別 墅售出104套，海尔景峰雅居售出125套，）；出售了 324套房屋

3、，全市有758套政策 房屋。值得注意的是，根据商业房地产的统计.例如嘉禾新兴,曼哈顿广场(Manhattan Plaza)等项目实际上是住宅建筑，本月共售出33套公寓。市内四区价格分析市南区：房地产售价约1万元，高端项目“沉睡”稳定均价08年1月4)9年1月市南区住宅成交均价走势图成蠻均价(单位：元/平)un去年12月，市南政策机构逐渐淡出.均价超过10.000城市118, Ying海帝静的热 销和高端项目百里兰亭变得热销，推高了平均价格。12月份，市南区平均价格为16643 兀O尽管市南区在一月份没有受到政策性住房的影响，但市南区排名前三位的房屋销售 均价相对适中，且前三处房产的均价最髙。锦

4、绣华城平均价格不超过11,000,和宜中的 平均价格。高山和Ying海帝京都在10,000以下。此外，上个月有强劲动力的高端项目， 例如百利。兰亭，这个月的表现中等。平均价格跌至11876元。政策性住房和廉租住房继续发挥力量，城北均价跌至5666元12月，市北区的住宅建筑继续上升，两栋主要的政策性房屋热销。其中，平均价格 低于6,000的海尔镇远和镇海山庄分别售岀94套和41套。这两个主要的政策机构占了 石碑的比例。岀售了近40%的住宅交易。此外，热销项目新桥花园的平均价格还不到 6,000。因此，市北区平均价格继续在低位徘徊。11月份的月平均价格为6,778元。（以 上数据为2008年数据）

5、本月的政策性住房镇海山庄继续畅销，共有104套单位的平均售价低于6000元的 新桥花园和中Fu陵嘉用，占市北区住宅交易的近80%。本月平均价格降至5666元。黄金城市产品和林玉山继续在四方平均价格中与“稳定” 一词一起玩g年1月3年1月四方区住宅成交均价走势图12月份，四方区平均价格为6515元，所售房屋均为商品房。值得一提的是，该地 区有万科黄金城产品的平均价格约为7,000,而林yu山和海岸阳光市场的平均价格约为 5500。两方之间的博弈使四方的平均价格在本月相对稳定。今年1月，四方区的房地产销售与去年12月保持不变。万科金城产品与临yu山鞭 的交易量之间的差距已经缩小。万科金城本月已售岀

6、30套，而临yu山边售岀23套。 本月四方的平均价格为6501元，非常接近去年12月的平均价格。李沧政策性房继续备受瞩目，本月均价滑至4576元08年1月49年V月李沧区住宅成交均价走势图本月，李沧政策性住房百通重庆花园共售岀218套，占李沧区住宅总交易量的73%。 绿城理想城市高端房地产交易趋紧，本月李沧区的平均交易价格继续下跌，跌至4576 兀O全市四区房地产交易量分析高端房地产逐渐淡出了市南区金秀区。华城本月开始发售市南区本月售岀140辆，与上月售出的158辆相比减少了 18辆。总交易而积为14025 平方米，比上月减少22.4%。他们都是商品房（去年12月只有1套政策性住房），高 端。

7、百里兰亭项目上个月做出了很大努力，卖岀17套后，本月又恢复了 4套销售。金 秀花城于2008年12月27日开业，一月份售出77套。超越上个月的销售冠军城市118 排名第一。随着大型单位的逐渐消退和中价房地产的热销，市南区的平均而积比上月减 少了 14平方米，降至100平方米。此外，宜中髙山本月，连续三次售岀23套交易，并连续三届获得亚军。上个月， 售岀23套的Ying海地精，本月仅售岀13套，排爼第三。新盘宜山雅居它以低调的方 式进入市场，并于1月初获得了预售许可证。本月售出的8个单位排名第四。Metro 118 仅售岀5套，排名第五。除了本月岀色的华城分行外，除了本月市南房地产交易量持续 放

8、缓外，房地产交易数量也从上个月的20宗下降至11宗。两个主要项目减缓了城市北部的交易量，马路对面的商品房继续竞争cm年q月翻年q月市北区住宅成交量走势图本市区本月售出214单位，比上月减少138单位。总交易而积为22053平方米，比 上月下降34.9%。单元的平均面积为103平方米，比上月增加了 7平方米。本月市北区房地产销售下降主要是由于政策性住房海尔镇远的衰落以及商品房青 岛万达广场的住宅部分的急剧下降：海尔镇远上个月售出了 94套，但没有本月交易； 上个月万达广场万达广场（住宅部分）售出51套，本月仅售出5套，比上月下降90%。此外，本月，市北区北区的政策性房屋镇海山庄作出了巨大努力，有

9、104宗交易位 居榜首，而新桥花园住宅区和Fu陵嘉园分别以35套和24套位居第二和第三。此外， 福山区后二区的住宅项目有13个单位以13个单位售岀，英他项目的交易均以个位数计以上统计数据不包括列为商店的统计数据墨丞沁至于曼哈顿广场，本月嘉禾新兴 的销售势头有所放缓，从上个月的71个单位降至28个单位，曼哈顿广场共售岀5个单 位。四方房地产交易量大幅下降，97套交易嵐环比下降60%Q8年4月勺9年4月四方区住宅成交量走势图与去年12月相比，四方区成交均价出现了较大幅度的波动：本月四方区共售岀97 套住宅，比上月减少155套。总交易面积为8754平方米，比上月减少60%。而积为90.2 平方米，比

10、上月增加2.5平方米。从具体的房地产交易来看，自开业以来连续三届在四方区排劣第一的万科金城，上 个月售岀86套，本月仅售岀30套，上个月售出47套。仅售岀23套。貝他物业单位数， 其中兴隆花园已售出9个单位，海岸阳光出售8套,岀售7套海华山景，出售5套一号 别墅（住宅）。本月该地区共进行了 12个项目的交易，比上个月减少了一个。其中，只有两个项 目的交易量超过10套，并且该行业正在变冷。李沧区政策性住房和商品住房萎缩，商品住房环比下降64.4%08年q月9年1月李沧区住宅成交量走势图80000600004000020000o nu -U o o nu O200080604020100000So

11、uFun本月李沧区共售岀296套住宅，比上月减少219套。总交易而积为25342平方米， 比上月减少21194平方米，环比减少45.5%。单元的平均面积为85.6平方米，比上月 减少4. 7平方米。在李沧区，政策性住房和商品住房均未能延续前一个月的势头，政策性住房的表现 尚可。本月共售出219套政策性房屋，总交易面积为17,865平方米，比上月下降30%。 其中，百通重庆花园售出218套，金秋贵园售出1套，上个月售岀125套的海尔景峰雅 居，本月没有交易。再次看待商品住宅市场，本月仅售岀77套商品住宅，比上月减少140套。总交易 而积为7,476平方米，比上月下降64.4%,超过四方区。从具体

12、的房地产交易中可以看 岀，它在李沧区百通新苑三期和七区的商品房销售冠军中获得了第二轲。上个月售出98 个单位，但本月仅售岀31个单位。上个月，商品房领域的第二名。本月仅售岀8台， 比上月减少49台。格林敦的小单位出售后，在观望期，其余的大单位甚至变得“高而 少”。而本月的第三爼裕景山庄第一期仅售岀了 13套。湖滨公寓本月售岀8套，绿城 理想城市在商品房中并列第三。本月，该地区有12个项目参与了销售，比上月减少了 2个。11月郊区房地产市场交易量分析：本月郊区房地产市场下跌，总交易量为2, 105套，比上月减少1102套，比上月减 少34%,总交易面积为211,447平方米。政策性房屋和低价房屋

13、最近对郊区房地产市场 产生了更大的影响。郊区房地产市场中政策性房屋和低价房屋的最新交易可以描述为两 种房屋和两种房屋。本月政策性住房的总体减少和降价住房的影响减弱（需要考虑各种 因素，例如，每年偿还贷款的时间滞后）：上个月的两个主要交易区域，山区和城阳区 的表现尤苴出色。上山区的last山区上月售出990套，本月仅售出355套：城阳区的 上个月售岀704套，本月仅售出527套。此外，在黄岛区销售了 313套，胶南市销售了 433套，莱西销售了 186套，即墨市销售了 121套，平度市销售了 71套。三个主要市场“突然走来走去”，La山区已售出355套，位居第三shan山区本月售出355台，比上

14、月大幅减少635台，从上个月的第一下降到第三。 总成交而积36057平方米，比上月增加72049平方米，环比减少49.9%：平均销售面积 为101.5平方米。，环比增加了 3.1平。上个月，促进shan山区的三大项目傲然地登上了冠军宝座，本月的销售额均大幅 减少。其中，政策性银行左岸风格本月售出125套，比上月减少308套，而淸建两个项 目本月售岀51套，仅占上个月365套的一小部分。（英中青尖橄榄城本月售出20套， 山东省青建区本月售岀31套;青尖橄榄市上个月售岀218套，青尖山东区上个月售出 147套。）上月上述三个项目共成交798套，占shan山成交总额的80%,而本月三个 项目仅成交1

15、71套，所占比例下降到50%。此外，松岭社区本月售出78套，丽海新苑售出46套。最佳凯旋城海尔东城国际和 戛纳电影节共售出19套，金陵世佳售岀11套，其余项目均在10套以下。政策性住房翻了一番，商品住房反复下降，团体晋升的效果没有显现08年12月，城阳区住宅成交527套，比上月减少177套。总销售面积为60344平 方米，比上月减少32.4%。单元的平均面积为126.8平方米，比上月增加6.8平方米。 单元的平均而积为114.5平方米，比上月减少了 12.3平方米。城阳区虽然成交量比例有所下降，但仍居郊区首位，主要是莱农市普通商品住房成 交291套，比上月增加185套。上个月，上个月推出了强有力的降价房屋的万科魅力城和宝龙国际社区表现相对冷 淡（还考虑到年末贷款处理的滞后等因素）；上个月，商品房冠军的宝龙国际社区在12 月售岀143套，本月仅售岀16套。万科魅力城市在12月售岀110辆，本月售出41辆。 此外，新盘梁木汇丰