中心公司工程部空调维修主任岗位作业指导书

1、中心公司工程部空调维修主任 岗位作业指导书1、岗位描述1.1 工作概述负责大厦空调设备设施日常维修及本专业维修人 员的管理。1.2 工作权限1.2.1 有向本部门经理申请公司其他部门配合工作的 建议权；1.2.2 有对违反大厦管理规定行为的纠正、制止权；1.2.3 有对工程维修其他专业工作改进的建议权；1.2.4 有对选用合格供应商的建议权；1.2.5 有对空调专业维修人员工作班次、岗位的调度 权；1.2.6 有对空调专业维修人员奖、惩的建议权。1.3 岗位关系1.3.1 直接上级：部门经理1.3.2 直接下级：空调维修人员1.3.3 其他内部关系：工程维修其他专业、服务中心1.3.4 外部关

2、系：客户、外包单位1.4 特殊要求1.4.1 熟悉国家及地方有关空调专业的行业规范及技 术标准；1.4.2 具有相关专业上岗资格；1.4.3 熟悉并掌握本专业涉及“突发事件预案”的各 项流程。1.5 考核标准1.5.1 岗位职责；1.5.2 安全生产管理规定 ；1.5.3 工程维修考核细则 ；1.5.4 月度维保计划。2、岗位职责2.1 负责大厦空调设备、设施的日常维修保养及安全运行管理工作；2.2 负责制定空调专业的设施设备维保工作计划并组 织实施；2.3 负责对空调专业设施设备运行情况的日常巡视检 查，审阅相关记录；2.4 负责空调专业设备设施外包项目的检查、验收；2.5 负责空调维修特种

3、设备的（冷水机组、锅炉收氟 罐等）的维护与管理；2.6 负责空调专业公用工具器材的日常检查和管理；2.7 负责空调专业监视和测量装置的定期检验与管 理；2.8 负责空调专业所需材料的采购计划申报及领用；2.9 负责大厦空调设备的能源消耗的统计、分析与控 制；2.10 负责制定本专业员工培训计划并组织实施；2.11 负责工程类突发事件的紧急处理；2.12 完成上级交办的其他工作。3、岗位目标3.1 完成公司管理服务大纲制定的工作目标；3.2 完成岗位工作目标3.2.1 不发生因管理责任引发的人员及设备的安全生产事故；3.2.2 设备完好率达到 98%；3.2.3 不因管理责任发生大厦空调区域空气

4、环境污染事故；3.2.4 外委设备、工具送检率 100%；3.2.5 设备设施日常运行岗位检查覆盖率 100%；3.2.6 设备维护保养达标整齐：设备标识清晰；工具、附件放置整齐；安全 防护装置齐全；线路、管道完整；清洁：设备内外清洁无锈蚀、无油污、不漏水、不 漏油；工作场地干净整洁；润滑：按时加油、换油，油质符合要求；油壶、油 枪、油杯齐全；油线、油标清洁；油路畅通； 安全：实行定人定机、凭证操作和交接班制度；遵 守操作规程；合理使用、精心维护、安全无事故。4、工作规范4.1 设备运行管理4.1.1 建立健全空调维修专业设备管理台帐 ，并及 时更新；4.1.2 及时收集设备资料（含技术资料）

5、 ，建立设备档 案，分类、固定存放，便于查找；4.1.3 每日巡视检查设备运行情况，随机抽检值岗人 员对工作流程的熟练程度，发现问题及时纠正；4.1.4 每月抽查设备及设施的各种标牌、标识；监控仪表有清晰的控制参数，上下限刻度覆盖率达到100%；4.1.5 根据设备技术性能和操作要求，配合部门制定 和完善设备操作守则；4.1.6 定期送检监视和测量装置，确保各类装置和用 具（各种测量仪表）符合要求；4.1.7 定期根据天气变化和环境温度组织空调运行人 员分析和调整楼宇自控空 调系统 参数。4.2 设备维修保养管理4.2.1 每年制定设备年度保养计划 ，按月分解执行， 确保计划完成率 100%；

6、4.2.2 按月对设备设施保养状况实施检查。4.3 能源消耗控制4.3.1 组织每月底抄录空调设备电表读数，填写电 量读数抄报表，并统计，并于当月 28 日前上报机电 专业；4.3.2 每月分析研究空调设备的能源消耗的状况，如 有异常，找出原因，提出控制及改进的措施；4.3.3 每月到班组和各机房检查节能措施执行落实的 情况。4.4 物资管理控制4.4.1 根据年度材料消耗计划制定月度材料采购计划，办理申报申领手续；4.4.2 根据报修工单核对材料消耗情况。4.5 队伍建设4.5.1 每日主持班前例会，检查员工的仪容仪表，布置工作任务，提出工作要求；4.5.2 按月制订员工培训计划，做好培训工

7、作；4.5.3 对操作员工进行上岗前培训，内容包括设备基 本知识、安全操作规程、职业道德等；4.5.4 每月 19 日前编制次月排班表，上报工程部；4.5.5 按要求对空调专业班组进行月度考核，并填制 考核表；4.5.6 每周对工程员工宿舍进行检查，发现问题督导 整改。4.6 安全生产4.6.1 定期组织班组学习有关安全生产工作的文件和 案例，教育操作员工遵守安全生产制度和设备安全操 作规程；4.6.2 对大厦空调设备、设施运行维修中的不安全隐患督促整改；4.6.3 配合工程部安全小组定期检查各设备及机房的安全防火工作；4.6.4 定期组织空调专业员工学习、演练突发事故的应急处理方法；4.6.5 每项高空作业前对员工进行安全技术交底；4.6.6 监督检查维修现场是否设置围挡及安全提示 牌。5、检查督导检查督导空调专业各项工作的落实和完