xx县秦娘美侗族风情园招可研报告

1、xx 县秦娘美侗族风情园招可 行性研究报告 第一章 xx 秦娘美侗族风情园 概况 xx 秦娘美侗族风情园位于三宝千户侗寨内， 距县城仅 5公里， 321 国道和 202 省道穿境而过，交通、通讯等条件十分便利。三 宝千户侗寨幅员面积 78 平方公里，辖 9 个行政村，共 2433 户、 12503 人，其中侗族人口占 94% ，号称 天下第一侗寨 ，1958 年，国家民委确定为中国侗族语音标准音所在地。三宝千户侗寨 气候温和，土地肥沃，属于亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷 暑，农作物一年三熟，是全国有名的西瓜主产区。侗寨内沿江两 岸生长着千年翠绿挺拔的古榕树，枝繁叶茂，四季常青。民族风 情主要

2、有拦路歌、拦路敬酒、行歌坐夜、踩歌堂、玩龙、酒席对 歌、侗戏演唱及不拜堂婚礼习俗等；有世界最高的三宝鼓楼 等 侗乡标志性建筑；有 萨玛节、吃新节 等传统民间节日。尤其是 在古代传说中，以珠郎娘美为代表的侗族青年为追求美满爱情向 邪恶势力抗争的动人故事，早在 50 年代就通过电影秦娘美 而享誉中外，使 秦娘美 的故乡 - 三宝千户侗寨成为中外游客到 侗乡旅游的首选胜地， 也是公认的“侗族文化祖源地”，吸引着国内 外的游客。目前，三宝千户侗寨景区的年客流量为 5 万人次，其 中，海外游客 6000 人次，并且呈上升趋势。该项目由一座娘美 宾馆、十座水榭、一个露天的娘美故事雕塑群、门楼、踩歌场、 娘

3、美喷泉、停车场及水上游乐等配套设施组成。各建筑物采用侗 族传统建筑风格，充分展示三宝侗族音乐、建筑、服饰等文化。 第二章 项目建设的依据和必要性 本项目以贵州省旅游业发展总体规划 、黔东南旅游业发 展总体规划、 xx 县旅游业发展总体规划和 xx 古榕风景名 胜区总体规划为依据，符合国家旅游项目开发和省委、省人民 政府关于优先发展重点旅游区战略的有关要求。 三宝千户侗寨是 xx 古榕风景名胜区内极具开发价值的旅游 景区，以丰富、奇异的百年古榕群和侗族深厚的文化为主要景观 特征，自然景观和人文景观有机结合，集游览观光、民族风情考 察研究功能于一体。 黔东南旅游业发展总体规划 、 xx 县旅游业发

4、展总体规 划、 xx 古榕风景名胜区总体规划 ，把三宝千户侗寨作为近期 开发的重要景区，另外，国家旅游局已将黎、榕、从定为黔东南 至桂北黄金旅游线，三宝千户侗寨正好在该黄金旅游线中心，加 上黎榕公路的改造完成，黎平机场即将开通，为该项目的建设提 供很好的条件。该项目的建设不仅有利于 xx 旅游事业的发展， 而且能提高黎、从、榕优先发展旅游区的接待条件和服务功能， 同时，能促进当地经济的发展，解决部分人的就业问题，使农民 尽快脱贫致富，对国内外游客具有较强的吸引力，市场前景十分 广阔，因此，很有必要尽快实施建设。 第三章 项目实施工程 工程总占地面积 9000m 2,其中宾馆占地面积 5000m

5、 2、娘美 故事雕塑群占地面积 1000m 2、水榭占地面积 2000m 2、停车场占 地面积 400m 2、宾馆内外绿化面积 500m 2、门楼、踩歌场及娘美 喷泉占地面积100m2。“娘美宾馆”客房建筑面积4000m 2、公共占 地 1000m 2，分豪华间 10 间、豪华单人间 20 间、豪华双人间 40 间，普通标间 40 间，共四个等级标准。宾馆主体工程建筑，为 二层砖混结构，侗族四合院风格造型。 第四章 项目建设条件 一、三宝千户侗寨位于省级古榕风景名胜区的中心，得到县 人民政府的高度重视，可为本项目的建设提供良好的政策环境。 二、三宝千户侗寨距县城 2 公里，砂、石料取料容易，工

6、程 运输方便 。 三、当地群众旅游开发意识较强，为工程的顺利进行提供良 好的社会环境。 四、三宝千户侗寨通讯，供电等设施已具备，为旅游开发提 供有利条件。 五、符合国家加大西部地区开发力度的举措和省州产业结构 调整的政策。我县是国家西部旅游投资规划中黔东南至桂北黄金 旅游线重要的景点之一，也是贵州省三个优先发展重点旅游区中 的重要景区之一。 第五章 项目投资概算及资金筹措 经建设局技术人员实地勘测，初步设计及概算，全部工程总 投资 930 万元，其中： 一、娘美宾馆主体建筑工程：合计 500 万元 建二层砖混结构，人字形坡顶盖小青瓦，内墙除墙裙外刮瓷 粉、外墙喷漆，榉木包门，枋古木小格窗，榉木

7、包窗，榉木墙裙 等及吊顶； 二、水榭（ 10 座）：合计 80 万元 三、门楼、踩歌场及娘美喷泉：合计 20 万元 四、宾馆内外风景林木及花卉绿化：合计 20 万元 五、停车场：合计 10 万元 六、娘美故事雕塑群：合计 50 万元 七、宾馆家具及各种器皿：合计 100 万元 八、供水、供电、通讯：合计 50 万元 九、建设用地征用：合计 20 万元 十、水上游乐设施（赛艇、帆船等） ：合计 50 万元 十一、培训费用：合计 10 万元。 十二、办公经费及其它开支：合计 20 万元。 项目资金筹措可采用两种方式： 1、建设项目通过招商引资，由投资者独资开发； 2、投资总额中 780 万元，约占

8、 84% 由招商引资解决，总额 中 150 万元，约占 16% 由政府导向性投入。 第六章 经济效益和社会效益 一、经济效益： 三宝千户侗寨景区的年客流量为 5 万人次，按每人平均消费 60 元计（包括门票、 购物、 餐饮等费用），每年可收入 300 万元， 预计 4.8 年可收回全部投资。 二、社会效益： 1、项目建成后，将使三宝侗寨及附近村寨的旅游资源优势 转化为经济优势，拉动当地群众的经济收入，使农民人均收入增 加300元左右，有30%左右的农民达到小康，20%左右的农民向 小康迈进，50%的农民解决温饱。 2、该项目覆盖面广，受益人口众多，且都是贫困地区的少 数民族群众，同时该项目的实

9、施能为下岗职工和农村剩余劳力提 供更多的就业机会。 3、该项目不仅能改善三宝侗寨的基础设施建设，而且有利 于该村生态环境的保护和建设。 第七章项目评价及结论 综上所述，我们认为该项目如能实施到位，经济社会效益和 环保效益明显，三宝千户侗寨景区基础设施将得到较大改善，旅 游服务接待功能更加完备，旅游市场前景十分广阔，对国内外游 客具有较强的吸引力。 青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告 第一章 总论错误！未定义书签 一、 项目概况及目标 错误！未定义书签 二、项目建设单位简介 错误！未定义书签 三、可行性报告编制依据 错误！未定义书签 四、可行性报告编制内容 错误！未定义书签 五、建设方案与研究

10、结论 错误！未定义书签 1、建设内容及规模 错误！未定义书签 2、总图布置方案 错误！未定义书签 3、劳动定员及职工来源 错误！未定义书签 4、 项目实施计划及招标方案 错误！未定义书签 5、 投资估算及资金筹措方案错误！未定义书签 第二章 项目建设的背景和必要性 错误！未定义书签 一、建设背景 错误！未定义书签 二、项目建设的必要性 错误！未定义书签 第三章市场分析错误！未定义书签 一、市场分析 .错误！未定义书签 1、国内市场发展趋势 错误！未定义书签 2、长沙旅游发展趋势 错. 误！未定义书签 3、长沙 2006 年五一长假旅游市场现状 错误！未定义书签 二、市场定位 错. 误！未定义书

11、签 1、项目的市场区域定位 错. 误！未定义书签 2、项目的目标客户群体定位， 错误！未定义书签 第四章 项目建设选址和有利条件 错. 误！未定义书签 一、项目选址 错. 误！未定义书签 二、建设条件 错. 误！未定义书签 1、地形、地貌、地震情况 错. 误！未定义书签 2、工程地质与水文地质 错. 误！未定义书签 第五章 建设方案 错. 误！未定义书签 一、总平面布置及交通运输方案 错. 误！未定义书签 1、总平面设计 错. 误！未定义书签 二、弱电 错. 误！未定义书签 1、设计依据 错. 误！未定义书签 2、概述 错. 误！未定义书签 3、火灾自动报警系统 错. 误！未定义书签 4、广播

12、系统 错. 误！未定义书签 5、综合布线系统 错. 误！未定义书签 6、电话系统 错. 误！未定义书签 7、有线电视系统 错. 误！未定义书签 三、供、配电 错. 误！未定义书签 1、设计依据 错. 误！未定义书签 2、供电 错. 误！未定义书签 3、电力控制、照明及防雷接地 错误！未定义书签 第六章 运营方案 错. 误！未定义书签 一、经营体系 错. 误！未定义书签 1、一级运营层次 错. 误！未定义书签 2、二级运营层次 错. 误！未定义书签 3、三级运营层次 错. 误！未定义书签 二、理念经营 错. 误！未定义书签 1、生态健康理念 错. 误！未定义书签 2、主题概念运营理念 错. 误！

13、未定义书签 3、营销理念 错. 误！未定义书签 三、资源集聚 错. 误！未定义书签 1、搭建招商平台 错. 误！未定义书签 2、建立合作联盟 错. 误！未定义书签 四、品牌经营 错. 误！未定义书签 1、“产品”开发阶段 错. 误！未定义书签 2、品牌培育阶段 错. 误！未定义书签 3品牌深化阶段 错. 误！未定义书签 第七章 环境影响评价 错. 误！未定义书签 一、项目场址环境现状 错. 误！未定义书签 1、风景区人口情况 错. 误！未定义书签 2、人口增长对核心景区产生的不利影响 错误！未定义书签 二、项目建设与运营对环境的影响 错. 误！未定义书签 1、旅游与环境的关系 错. 误！未定义

14、书签 2、环境保护的指导思想 错. 误！未定义书签 三、环境保护措施 错. 误！未定义书签 1、环境保护原则 错. 误！未定义书签 2、界定方法 错. 误！未定义书签 3、接待规模 错. 误！未定义书签 4、环境设施 错. 误！未定义书签 5、宣传教育 错. 误！未定义书签 四、环境影响评价 错. 误！未定义书签 第八章 组织机构、劳动定员与培训 错. 误！未定义书签 一、组织机构 错. 误！未定义书签 二、劳动定员 错. 误！未定义书签 三、职工来源 错. 误！未定义书签 四、职工培训 错. 误！未定义书签 第九章 施工进度及项目管理 错. 误！未定义书签 一、施工进度 错. 误！未定义书签

15、 1、前期工作 错. 误！未定义书签 2、工程实施准备工作 错. 误！未定义书签 3、施工、安装阶段。 错. 误！未定义书签 二、项目建设管理 错. 误！未定义书签 1、加强监督，严格计划财务管理 错误！未定义书签 2、加强项目组织管理 错. 误！未定义书签 3、加强项目质量管理 错. 误！未定义书签 4、加强合作，确保高效 错. 误！未定义书签 5、施工组织意见 错. 误！未定义书签 第十章 项目招投标 错. 误！未定义书签 一、招投标原则 错. 误！未定义书签 二、投标、开标、评标和中标程序 错. 误！未定义书签 三、评标委员的人员组成和资质要求 错误！未定义书签 第十一章 投资估算 错.

16、 误！未定义书签 一、投资估算 错. 误！未定义书签 1、估算范围和估算依据 错. 误！未定义书签 2、总投资 错. 误！未定义书签 3、建设投资估算 错. 误！未定义书签 目录 第一章 总 论 错误！未定义书签。 1.1 项目概况 错误！未定义书签。 1.2 研究依据及范围 错误！未定义书签。 1.3主要技术经济指标 错误！未定义书签。 1.4 研究结论及建议 错. 误！未定义书签。 第二章 项目建设的背景和必要性 错误！未定义书签。 2.1 项目建设的背景 错误！未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 错. 误！未定义书签。 第三章 项目服务需求分析 错误！未定义书签。 第四章 项目选址与

17、建设条件 错误！未定义书签。 4.1 选址原则 错. 误！未定义书签。 4.2 项目选址 错误！未定义书签。 4.3 建设条件 错误！未定义书签。 4.4 项目建设优势条件分析 错误！未定义书签。 第五章 建设方案 错误！未定义书签。 5.1 建设规模与内容 错. 误！未定义书签。 5.2 总体规划设计 错误！未定义书签。 5.3 建筑方案 错. 误！未定义书签。 5.4 结构方案 错误！未定义书签。 5.5 给水工程 错误！未定义书签。 5.6 排水工程 错. 误！未定义书签。 5.7 电气设计 错. 误！未定义书签。 5.8 暖通设计 错误！未定义书签。 5.9 项目实施进度 错误！未定义书签。 第六章 节能措施 错误！未定义书签。 6.1 设计依据 错误！未定义书签。 6.2 节能措施 错. 误！未定义书签。 第七章 环境影响分析 错误！未定义书签。 7.1 环境影响分析 错. 误！未定义书签。 7.2 环境保护措施及治理效果 错 误！未定义书签。 第八章 消防与安全卫生 错误！未定义书签。 8.1 消防 错. 误！未定义书签。 8.2 劳动安全 错. 误！未定义书签。 8.3 卫生防护 错. 误！未定义书签。 第九章 组织机构与运作方式 错误！未定义书签。 9.1 组织机构 错. 误！未定义书签。 9.2