建筑新资讯建筑设计规范以创意之名变身向致敬

1、1 Apr. 4月號 月號 2 集合住宅是我们在工作中最经常遇到的住宅建筑类型，也是一项让设计师既爱又恨的设计业 务它最能体现城市的效率和尺度，也意味着它与生俱来具有集约性、秩序性和技术性的特征； 各式各样的设计规范以确保宜居、安全和效率为目的，客观上却为天马行空的创意设置了层层束缚 和重重关隘在集合住宅的设计过程中，“规矩”与“创意”往往成为相互制约相互激发的一对 主题。 题记题记 T IJ I 3 “规范规范”那些事儿那些事儿 NO.1：建筑规范基础术语解释 NO.2：电梯相关规范 NO.3：消防电梯相关规范 NO.4：安全出口相关规范 NO.5：超高层建筑相关规范 NO.6：总结; 一栋

2、住宅的成长史 辞海辞海 C I H A I 集合住宅常用设计规范要点详解 4 一、用词说明：一、用词说明： （1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 （2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 （3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首 先应这样做的： 正面词采用“宜”或“可”； 反面词采用“不宜”。 二、住宅按层数分类二、住宅按层数分类： （1）低层住宅为13层； （2）多层住宅为46层； （3）中高层住宅为79层； （4）高层住宅为10层以上； 三、高层建筑根据其使用性质、火灾三、高层建筑根据其使用性质

3、、火灾 危险性、疏散和扑救难度等进行分类：危险性、疏散和扑救难度等进行分类： （1）一类：十九层及以上的住宅 （2）二类：十层至十八层的住宅 四、住宅按形式分类：四、住宅按形式分类： （1）塔式住宅： 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住 房的住宅； （2）单元式住宅： 由多个住宅单元组合而成，每单元均 设有楼梯、电梯的住宅; （3）通廊式住宅: 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入 各套住房的住宅; 建筑规范建筑规范 基础术语解释基础术语解释 5 l架空层：架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 建筑规范建筑规范 电梯电梯 基础术语基础术语 l中间层：中间层：底层和最高住户入口层之间的楼层

4、l联系廊：联系廊：单元与单元之间连接的走廊或通道 l消防通道：消防通道：消防人员实施营救和被困人员疏散的通道， 如疏散楼梯等 联系廊实景图联系廊实景图中间层示意图中间层示意图 中间层中间层住宅架空层实景图住宅架空层实景图 架空层架空层 6 l跃层住宅：跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅 基础术语基础术语 l复式住宅：复式住宅：在概念上是一层，并不具备完整的两层空间， 但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房 等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率 l错层住宅：错层住宅：一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、 卫、厨、阳台处于几个高度不平

5、的平面上 跃层住宅效果图跃层住宅效果图 复式住宅实景图复式住宅实景图 错层住宅实景图错层住宅实景图 建筑规范建筑规范 电梯电梯 7 电梯相关规范电梯相关规范 底商或架空层底商或架空层 或贮存空间或贮存空间 h1 住户入口 层平面 h1h11616米时，必须设电梯米时，必须设电梯 顶层为跃层 h2 h2h21616米时，可不设电梯米时，可不设电梯 一、一、7 7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地 面的高度超过面的高度超过1616米以上的住宅，必须设电梯。米以上的住宅，必须设电梯。 底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面 距该建筑物室外设计

6、地面高度超过16米时必须设置电梯。 底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面 距该建筑物室外设计地面高度超过16米时，必须设置电梯。 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。住户 入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16米时， 可不设电梯。 住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时， 其层数可由中间层起计算。 如果二层有直通室外如果二层有直通室外 地面的出入口地面的出入口 住宅层数 起计层 h3 从起计层开始计数，从起计层开始计数， 层数小于层数小于7 7层，且层，且 h3h31616米时，可不米时，可不 设电梯设电梯 该层不计数 图示图示 图示图示 图示图示

7、建筑规范建筑规范 电梯电梯 8 二、二、1212层及以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。层及以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 三、单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。三、单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。 电梯相关规范电梯相关规范 额定载重量额定载重量 (kg)(kg)人数人数 额定速度额定速度(m/s) (m/s) 轿厢内部尺寸轿厢内部尺寸( (宽宽深深)(mm) )(mm) 井道内部尺寸井道内部尺寸( (宽宽深深)(mm)(mm) 320 4 0.63 9001000 1400

8、1600 400 5 1.0 11001000 18001600(1600) 630 8 1.6 11001400 18001900(1600) 1000 13 2.5 11002100 18002600(1600) 根据国家标准根据国家标准电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 （GB/T7025.1GB/T7025.17025.3 19977025.3 1997）的规定）的规定, ,住宅电梯的主要参数和尺寸住宅电梯的主要参数和尺寸 : : 此类电梯只允许运送人。 此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务 于残疾人乘坐轮椅，其候梯厅深度不应

9、小于1.50m。 此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。 建筑规范建筑规范 电梯电梯 9 n7n77n127n12n12n12n7n77n127n12n12n12n7n77n127n12n12n12 可不设可不设 1台1台 2台2台 1台+联系廊1台+联系廊 电梯电梯 塔式住宅塔式住宅单元式住宅单元式住宅通廊式住宅通廊式住宅 电梯相关规范小结电梯相关规范小结 注：以上为基本要求，使用过程中需参考前页详述细则 建筑规范建筑规范 电梯电梯 10 l消防电梯：消防电梯：在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救 援使用且具有一定功能的电梯。 消防电梯具备完善的消防功能消防电梯具备完善的消防功能： 双

10、路电源，万一建筑物工作电梯电源中断，消防电梯可继续运行； 紧急控制功能，即当楼上发生火灾时，它可接受指令，及时返回首 层，而不再继续接纳乘客，只可供消防人员使用； 轿厢顶部预留一个紧急疏散出口，万一电梯的开门机构失灵时，也 可由此处疏散逃生。 基础术语基础术语 l前室：前室：将着火区和楼梯这样的交通区域隔开的缓冲空间。 前室的作用：前室的作用：着火时，防烟前室可以很好的将着火区和楼梯这样的 交通区域隔开，前室内有通风设备，可以对楼梯的着火点的时间延后。 另外，着火时楼梯间内人流很大，楼梯前室可以有效的对暂时不能进 入楼梯的人进行保护 l封闭楼梯间：封闭楼梯间：用耐火建筑构件分隔，能防止烟和热气

11、进入 的楼梯间。 l防烟楼梯间：防烟楼梯间：具有防烟前室和防排烟设施并与建筑物内使 用空间分隔的楼梯间。与封闭楼梯间相比除了要与使用空间 分隔这一点相同外，又多了防烟前室和防排烟设施这两个条 件，所以防烟楼梯间的使用条件要比封闭楼梯间严格。 封闭楼梯间封闭楼梯间 走廊防火门 防烟楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间 建筑规范建筑规范 消防电梯消防电梯 封闭楼梯间应靠外墙 天然采光和自然通风 11 l剪刀楼梯：剪刀楼梯：又称为叠合楼梯或套梯，它是在同一个楼梯间 内设一对相互重叠、又互不相通的两座楼梯，从侧面看起来， 就像剪刀的两个刀口一样。 基础术语基础术语 剪刀楼梯间的平面剪刀楼梯间的平面 图

12、示图示 剪刀楼梯间的剖面图示剪刀楼梯间的剖面图示（剪刀刀口状） 剪刀楼梯间的立体图示剪刀楼梯间的立体图示 建筑规范建筑规范 消防电梯消防电梯 12 l耐火等级：耐火等级：建筑构件按时间-温度标准曲线进行耐火试验， 从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失 去隔火作用时止的这段时间，用小时（h）表示。 基础术语基础术语 l防火门：防火门：除具备普通门的作用外，具有防火、隔烟、抑制 火灾蔓延、保护人员疏散的特殊功能，广泛应用于高层建筑、 大型商场等人员密集的场合。防火门、防火窗应划分为甲、 乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为1.20h；乙级应为0.90h； 丙级应为0.60h。 l防火卷

13、帘：防火卷帘：是一种适用于建筑物较大洞口处的防 火、隔热设施。产品在设计上采用了卷轴内藏的特 点，具有结构合理紧凑的特点。防火卷帘帘面通过 传动装置和控制系统达到卷帘的升降，起到防火、 隔火作用。防火卷帘门广泛应用于工业与民用建筑 的防火隔断区，能有效地阻止火势蔓延，保障生命 财产安全。 防火门防火门 防火卷帘防火卷帘 建筑规范建筑规范 消防电梯消防电梯 13 消防电梯相关规范消防电梯相关规范 一、下列高层建筑应设消防电梯：一、下列高层建筑应设消防电梯： 塔式住宅 12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅 二、消防电梯的设置应符合下列规定：二、消防电梯的设置应符合下列规定：（节选主要规范）

14、消防电梯应设前室，其面积不小于4.5平米，当与防 烟楼梯间合用前室时，其面积不应小于6平米。 消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室 外的出口或经过长度不超过30米的通道通向室外。 消防电梯前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞 功能的防火卷帘，合用前室的门不能采用防火卷帘。 消防电梯的载重不小于800kg，轿厢的平面尺寸不 宜小于1米1.5米，其作用在于能搬运较大型的消防 器具和放置救生的担架等。 消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时 间不超过60s计算确定。 走廊 合用前室合用前室 三、高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定：三、高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定： 当

15、每层建筑面积不大于1500平米时，应设1台 当大于1500平米但不大于4500平米时，应设2台 当大于4500平米时，应设3台 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯要求 宜为外墙宜为外墙 乙级防火门乙级防火门 建筑规范建筑规范 消防电梯消防电梯 14 消防电梯相关规范小结消防电梯相关规范小结 注：以上为基本要求，使用过程中需参考前页详述细则 塔式住宅塔式住宅单元式住宅单元式住宅通廊式住宅通廊式住宅 n n1010 n10n10 n n1212 n12n12 n n1212 n12n12 s s1500150015001500s s45004500s s45004500s s1500

16、150015001500s s45004500 s s450450 0 0 s s150150 0 0 15001500s s45004500 s s450450 0 0 消消 防防 电电 梯梯 可可 不不 设设 1 1 台台 2 2 台台 3 3 台台 建筑规范建筑规范 消防电梯消防电梯 15 建筑规范建筑规范 安全出口安全出口 l安全出口：安全出口：保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地 平面的出口。 基础术语基础术语 l防火分区：防火分区：高层建筑内应采用防火墙等划分防火分 区，每个防火分区允许最大建筑面积，不应超过以下 的规定： 每个防火分区的允许最大建筑面积： 一类建筑：1000平米；

17、二类建筑：1500平米； 地下室：500平米； 注：设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积 可按本表增加1.00倍；当局部设置自动灭火系统时，增加面 积可按该局部面积的1倍计算。 l商住楼：商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。 l窗槛墙高度：窗槛墙高度：指上下两窗之间的净距离。 h 安全出口平面示意图安全出口平面示意图 h为窗槛墙为窗槛墙 高度高度 16 安全出口相关规范安全出口相关规范 一、不少于两个安全出口的情况：一、不少于两个安全出口的情况： 10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积 大于650平米，或任一套房的户门至安全出口的距离大 于15米时，该住宅单元每层的

18、安全出口不应少于2个。 10层及10层以上但不超过18层的住宅，当住宅单元 任一层的建筑面积大于650平米，或任一套房的户门至 安全出口的距离大于10米时，该住宅单元每层的安全出 口不应少于2个。 19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安 全出口不应少于2个。 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。 安全出口安全出口 安全出口安全出口 h h h为某户门至为某户门至 安全出口距离安全出口距离 建筑规范建筑规范 安全出口安全出口 17 安全出口相关规范安全出口相关规范 二、符合下列条件之一的，可设一个安全出口：二、符合下列条件之一的，可设一个安全出口： 18层及18层以下，每层不

19、超过8户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防 电梯的塔式住宅 18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单 元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2米，且为不燃 烧体墙的单元式住宅 超过18层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳 台或凹廊连通（屋顶可以不连通），18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门 为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2米，且为不燃烧体墙的单元式住宅 缺一张图，详述第三条规范 18层以上楼层，各单元通过凹廊连通层以上楼层，各

20、单元通过凹廊连通 建筑规范建筑规范 安全出口安全出口 18 安全出口相关规范安全出口相关规范 三、设置三、设置封闭楼梯间封闭楼梯间的情况：的情况： 12-18层单元式住宅应设封闭楼梯间（ 11 层以及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼 梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门， 且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然 通风） 注：单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶 11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼 梯间 四、设置防烟四、设置防烟楼梯间楼梯间的情况：的情况： 19层以上单元式住宅应设防烟楼梯间 注：单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶 超过11层的通廊式住宅和塔式住宅应设防 烟

21、楼梯间 五、封闭楼梯间的设计要求：五、封闭楼梯间的设计要求： 楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通 风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防 烟楼梯间规定设置。 楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。 楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门 厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间， 但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房 间隔开。 六、防烟楼梯间的设计要求：六、防烟楼梯间的设计要求： 楼梯间入口处设前室、阳台或凹廊 前室的面积不应小于4.5平米 前室和楼梯间的均应为乙级防火门，并应向疏 散方向开启 楼梯间前室为阳台或楼梯间前室为阳台或 门廊的防烟楼梯间门廊的防烟楼梯间 建筑规

22、范建筑规范 安全出口安全出口 19 安全出口相关规范安全出口相关规范 七、设置剪刀楼梯七、设置剪刀楼梯间间的情况及相关设计要求：的情况及相关设计要求： 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设剪刀楼梯 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间 剪刀楼梯间的梯段之间，应设置耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔 剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压 送风系统 前室前室1 1 前室前室2 2 剪刀楼梯应分别剪刀楼梯应分别 设置前室设置前室 梯段之间应设置梯段之间应设置 不燃烧体隔墙不燃烧体隔墙 建筑规范建筑规范 安全出口安全出口 20 n19n19n1

23、9n19n19n19n19n19n19n19n19n19 s650s650 每层不超过8每层不超过8 户，且设有一户，且设有一 座防烟楼梯间座防烟楼梯间 和消防电梯和消防电梯 s650s650 每个单元设有一每个单元设有一 座通向屋顶的疏座通向屋顶的疏 散楼梯，单元之散楼梯，单元之 间的楼梯通过屋间的楼梯通过屋 顶连通顶连通 s650s650 每个单元设有一座通每个单元设有一座通 向屋顶的疏散楼梯，向屋顶的疏散楼梯， 18层以上部分每层相18层以上部分每层相 邻单元楼梯通过阳台邻单元楼梯通过阳台 或凹廊连通（屋顶可或凹廊连通（屋顶可 以不连通）以不连通） s650s650 1个1个 2个 2个

24、 塔式住宅塔式住宅单元式住宅单元式住宅通廊式住宅通廊式住宅 n19n19n19n19n19n19 安全出口安全出口 n11n11n11n1112n1912n19n19n19n11n11n11n11 封闭楼梯间封闭楼梯间 防烟楼梯间防烟楼梯间 塔式住宅塔式住宅单元式住宅单元式住宅通廊式住宅通廊式住宅 安全出口相关规范小结安全出口相关规范小结 注：以上为基本要求，使用过程中需参考前页详述细则 建筑规范建筑规范 安全出口安全出口 21 建筑规范建筑规范 超高层超高层 l超高层建筑：超高层建筑：建筑物高度超过100m时，不论住宅或 公共建筑均为超高层。 基础术语基础术语 l超高层住宅：超高层住宅：建筑

25、高度超过100米的住宅。 （超高层住宅建筑规范同超高层公共建筑建筑规范） 超高层住宅基本情况： 超高层住宅多为30层以上。随着建筑高度的不断增 加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和 中、低层住宅有很大的变化，需要考虑的因素会大大 增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备 和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的 抗震和荷载也会大大加强。 l避难层：避难层：建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安 全专门设置的供人们疏散避难的楼层称为避难层。 l屋顶直升机停机坪：屋顶直升机停机坪：超高层建筑屋顶供直升机起降 或实施营救的停机坪。 超高层建筑避难层示意图超高层建筑避难层示意图

26、 屋顶直升机停机坪实景图屋顶直升机停机坪实景图 22 超高层建筑相关规范超高层建筑相关规范 一、建筑高度超过一、建筑高度超过100100米的建筑，应设置避难米的建筑，应设置避难 层（间），并应符合下列规定：层（间），并应符合下列规定： 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避 难层或两个避难层之间，不宜超过15层。 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同 层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层 方能上下。 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难 的要求，并宜按5人/平米计算。 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布 置。 避难层应设消防电梯出口。 避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓 和消防

27、卷盘。 封闭式避难层应设独立的防烟设施。 避难层设有应急广播和应急照明，其供电时 间不应小于1.00h。 二、建筑高度超过二、建筑高度超过100100米，且标准层建筑面积超过米，且标准层建筑面积超过 10001000平米的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪平米的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪 或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：或供直升机救助的设施，并应符合下列规定： 设在屋顶的停机坪，距设备机房、电梯机房、 水箱间、共用天线等突出物的距离，不应小于5米。 出口不应少于两个，每个出口宽度不宜小于0.9 米。 在停机坪的适当位置应设消火栓。 停机坪四周应设航空障碍灯，并应设置应急照 明。 l

28、避难层相关问题聚焦：避难层相关问题聚焦： 避难层是否计算建筑面积？ 凡层高低于2.2米的不计建筑面积。 避难层层高以不超过标准层为宜。 凡兼作设备层的，层高限制可适当放宽。 各地要求不同，具体操作需咨询各地规划局。 建筑规范建筑规范 超高层超高层 23 建筑规范建筑规范 小结小结 一栋房子的成长历程 7 7层层 以下以下 7-117-11 层层 12-1812-18 层层 1919层层 以上以上 100100米米 以下以下 100100米米 以上以上 1个安全出口 1个安全出口 1部电梯 1个安全出口 2部电梯 1部消防电梯 2个安全出口或 剪刀楼梯 2部电梯 1部消防电梯 必须设置避难层 各

29、配置指标更高,视 具体情况确定 多采用砖混或框架 结构 建筑成本较低 得房率高 多采用框架结构 增加电梯成本 （每部约12-15万） 得房率降低 多采用框架剪力墙结 构，成本增加 增加电梯成本（高层 电梯每部约25万，消防 电梯可兼作客梯使用） 得房率因公摊面积加 大而降低 框架筒体结构或钢结 构，其抗震和荷载大大 加强，成本增量大 各安全配置远高于普 通高层住宅 必须设置避难层，避 难层公摊情况视各地规 定而定 超高层住宅通常作为 城市标志性建筑出现， 其用材及构造较普通高 层住宅更为昂贵 多采用框架剪力墙结 构，成本增加 电梯成本提高（约每 部35万元） 得房率因公摊面积增 加而降低，剪刀

30、楼梯 能减小部分公摊面积 24 变身！变身！ 以创意之名以创意之名 集合住宅的创新颇有“戴着镣铐起 舞”之意味，虽然艰难，但因之更具戏 剧性、也更有现实意义。近年来国内外 在此方面的探索佳作颇多。“变身”背 后，设计师往往不仅是出于形式的玩味 与猎奇，更多的出发点还是聚焦在居住 空间的人性化，以及现代城市生活方式 的反思与变革 秀场秀场 X I U C H A N G 25 杭州钱江时代杭州钱江时代双层盒子的交错拼叠双层盒子的交错拼叠 总设计师：总设计师： 王澍，王澍，同济大学建筑学博士，中国美术学院教授 设计亮点：设计亮点： u通过对中国传统文化与现代建筑艺术的融会贯通， 将江南庭院元素搬到

31、了空中将江南庭院元素搬到了空中，在二十多层的高层住在二十多层的高层住 宅上实现了合院住宅的感觉宅上实现了合院住宅的感觉，重新演绎了高层建筑 的空间形态。 u重新定义了高层住宅，强调空间形式的变化，以 一个3*7.2米的大开间，两层高的两层高的“盒子盒子”为基本构为基本构 造单位，多角度的变换出趣味空间造单位，多角度的变换出趣味空间。 u阳台形式巧妙多变，窗外绿化生机盎然阳台形式巧妙多变，窗外绿化生机盎然 ；泥土、 树、草、青苔触手可及；雨打树叶的声音，屋檐的 滴水渗入泥土的声音，声声入耳。 u精心设计了二十多个户型，面积从80至200多平方 米不等，充分满足了客户的个性化差异需求。 创新创新

32、市场实践市场实践 26 杭州钱江时代杭州钱江时代双层盒子的交错拼叠双层盒子的交错拼叠 概念图概念图 创新创新 市场实践市场实践 27 1、南北通透，南向双主卧 2、北侧毗邻钱江新城城市 景观 3、部分楼层可多角度欣赏 到钱塘江景，视野良好 4、部分楼层拥有休闲露台 杭州钱江时代杭州钱江时代部分楼层拥有双层高休闲露台部分楼层拥有双层高休闲露台 1、朝向良好，卧室、 起居室全南向设计。 2、部分楼层南面可欣 赏到钱塘江景。 3、跃层格局，双层阳 台。 建筑细节效果图建筑细节效果图 创新创新 市场实践市场实践 28 杭州天阳上河杭州天阳上河错层挑空阳台的新中式住宅错层挑空阳台的新中式住宅 总设计师：

33、总设计师： 庄宇，庄宇，博士，同济大学建筑系副教授，同济大学建 筑设计研究院都市建筑分院研究中心主任 设计亮点：设计亮点： u建筑高度从18米到54米由南向北逐次抬升，形成由南向北逐次抬升，形成 一条流畅的天际线。一条流畅的天际线。 u住宅的立面与造型设计融入了中国传统居住风格 与江南民居色彩的“白墙黛瓦白墙黛瓦”，建筑外墙采用深 灰色与白色相互穿插的搭配，彩色铝合金窗框，局 部以磨砂金属钉做分隔装饰，顶部以简洁明快的处 理完成整体的收束，风格大气。 u弧形的板式楼宇与错落有致的大挑高阳台弧形的板式楼宇与错落有致的大挑高阳台气质相 联，相得益彰。 u建筑外立面不出现一根管道建筑外立面不出现一根

34、管道，管道的隐蔽保证了 建筑整体的立面效果。 u室内设计全程跟进户型设计阶段，确保同一户型同一户型 在装修时拥有在装修时拥有2 2种以上布置方式种以上布置方式。 创新创新 市场实践市场实践 29 杭州天阳上河杭州天阳上河 错层挑空阳台的新中式住宅错层挑空阳台的新中式住宅 社区鸟瞰效果图社区鸟瞰效果图 沿河立面效果图沿河立面效果图 剖面效果图剖面效果图 社区整体效果图社区整体效果图 创新创新 市场实践市场实践 30 89平米三房两厅一卫 1、南北通透，采光观景良好 2、厨房与工作阳台可重新整合成完 整的餐厨空间 3、多处倒飘窗设计，附加值高 4、双层高阳台，赠送一半面积 建筑细部效果图建筑细部效

35、果图 建筑细部效果图建筑细部效果图 杭州天阳上河杭州天阳上河错层挑空阳台的新中式住宅错层挑空阳台的新中式住宅 75平米两房两厅一卫 1、纯南户型，采光良好 2、室内隔墙可根据需要灵活处理 3、多处倒飘窗设计，附加值高 4、双层高阳台，赠送一半面积 创新创新 市场实践市场实践 31 北京锦秋知春北京锦秋知春独特曲线构成的时尚社区独特曲线构成的时尚社区 总设计师：总设计师： 菲列普菲列普考克斯（考克斯（PHILIPCOXPHILIPCOX），），国际著名澳洲 建筑设计大师，悉尼奥运会场馆的主要建筑设计 师之一 设计亮点：设计亮点： u总建筑面积达25万平方米，由商务办公楼、商 务公寓、住宅和文化休

36、闲配套设施组成。 u完美运用考克斯曲线形成锦秋知春独有的弧形弧形 条状板楼条状板楼，流畅的波浪造型流畅的波浪造型和错落式阶梯架构错落式阶梯架构， 形成南北通透南北通透，气韵流动的大自然融合的居住模 式，充分加大了单户接受阳光与通风的空间充分加大了单户接受阳光与通风的空间。 u以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空空 间的结合与错落间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有 澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概 念新时尚社区。 创新创新 市场实践市场实践 32 北京锦秋知春北京锦秋知春独特曲线构成的时尚社区独特曲线构成的时尚社区 创新创新 市场实践市场实践 33 北京锦秋知春北京锦秋知春

37、独特曲线构成的时尚社区独特曲线构成的时尚社区 创新创新 市场实践市场实践 34 北京锦秋知春北京锦秋知春独特曲线构成的时尚社区独特曲线构成的时尚社区 创新创新 市场实践市场实践 35 北京锦秋知春北京锦秋知春独特曲线构成的时尚社区独特曲线构成的时尚社区 创新创新 市场实践市场实践 36 北京锦秋知春北京锦秋知春独特曲线构成的时尚社区独特曲线构成的时尚社区 D D座座CC户型，销售面积户型，销售面积222.81222.81平方米平方米 1、南北通透，双面景观，独享南北各5000平 米澳洲花园 2、南向主卧，超宽落地窗，带景观阳台，步 入式衣帽间 3、罕见全南向起居室、餐厅、厨房，三位一 体，人性

38、化的空间渗透 4、入口玄关，客房紧邻入口，独立卫生间， 避免对主人私密区的干扰 5、客卧室和书房均带阳台，既便于观景（中 心花园），也是缓冲冷空气的过渡空间 D D座座D D户型，销售面积户型，销售面积 357.11357.11平方米，跃层平方米，跃层 1、独有空中别墅的生活品 质，空间化分更细化，下层 以居家活动及客房为主，上 层以卧室为主 2、下层家庭室与南向客厅 独立设置，可避免会客过程 中对家居活动区的干扰 3、餐厅上空设置吹拔，使 上、下层空间贯通，呼应， 二层设有大面积露台花园 4、罕有的全南向起居室、 餐厅、厨房，三位一体，人 性化的空间渗透 5、南向主卧，超宽落地窗， 带景观阳

39、台，步入式衣帽间， 彰显主人生活品质 6、工人房、保姆间、储藏 室等必要空间设置齐备，保 证生活品质 创新创新 市场实践市场实践 37 北京当代北京当代MOMA永续的环状立体空间永续的环状立体空间 创新创新 市场实践市场实践 总设计师：总设计师： 斯蒂芬斯蒂芬霍尔，霍尔，1976年在纽约自设事务所，并赢 得无数国际大奖，其作品被广泛地出版和展览 设计亮点：设计亮点： u通过环状的空中连廊将通过环状的空中连廊将8 8幢建筑连接在一起幢建筑连接在一起，加 之一栋艺术酒店与一座多功能水上影院，构成一 个立体的建筑空间 u外立面材料采用磨沙氧化铝板外立面材料采用磨沙氧化铝板，以轻盈的形式 来减轻高密度

40、、大体量建筑的压迫感，所有开窗 均为标准尺寸 u将永续设计理念融入到建筑与园林之中将永续设计理念融入到建筑与园林之中，将恒 温恒湿、置换新风、外围护、地源热泵和中水处 理五大建筑节能系统及符合生命周期与四季轮回 的生态景观有机结合 38 北京当代北京当代MOMA永续的环状立体空间永续的环状立体空间 空中连廊：空中连廊： 建筑之间的空中连廊会所为社区 创造了更多的邻里交往的空间。在16 至18层的高空将8栋建筑环连成一个整 体，除了视觉冲击外，还具有丰富的 使用功能，包括游泳馆、健身房、咖 啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社 区聚会场所等，为社区居民提供便利 服务。 创新创新 市场实践市场实践 3

41、9 北京当代北京当代MOMA永续的环状立体空间永续的环状立体空间 创新创新 市场实践市场实践 40 OFIS方块公寓方块公寓 盒子阳台形成的丰富立面肌理盒子阳台形成的丰富立面肌理 创新创新 国外案例国外案例 总设计：总设计： 斯洛文尼亚斯洛文尼亚OFISOFIS建筑设计事务所，建筑设计事务所，公寓设计专家 基本信息：基本信息： u位于南斯拉夫 Slovenia 的 Ljubljana 市，2007年 建成，是位于高速公路边的一栋公寓楼。因其丰富因其丰富 的立面肌理和视觉效果而闻名的立面肌理和视觉效果而闻名。 设计亮点：设计亮点： u建筑高4层，地下两层，面宽58米，进深15米。 建筑主体是东西

42、朝向，考虑西晒和端头高速公路噪 音的影响，公寓的阳台整体被设计为盒子形状公寓的阳台整体被设计为盒子形状，每每 层阳台的单元之间再切出一个层阳台的单元之间再切出一个3030度角度角方块感就 是这样形成的。再加上错层的设计，形成连续的竖 向界面简单的模式形成丰富的立面肌理；相邻简单的模式形成丰富的立面肌理；相邻 单元的外墙颜色还不同，感觉很丰富单元的外墙颜色还不同，感觉很丰富 uOFIS 公寓的每个单元都有自己的阳台，面积从30 平米的单间到70平米的小三房不等。它的用材标准 主要包括橡木地板、花岗岩铺砌的卫生间和金属百 叶窗。跟所有小户型一样，室内可以自由布置。 41 OFIS方块公寓方块公寓

43、盒子阳台形成的丰富立面肌理盒子阳台形成的丰富立面肌理 创新创新 国外案例国外案例 42 OFIS方块公寓方块公寓 盒子阳台形成的丰富立面肌理盒子阳台形成的丰富立面肌理 30度阳台度阳台 30度阳台度阳台 二至四层平面二至四层平面 创新创新 国外案例国外案例 43 OFIS方块公寓方块公寓盒子阳台形成的丰富立面肌理盒子阳台形成的丰富立面肌理 西立面设计西立面设计(连续的阳台连续的阳台) 东立面设计东立面设计(可以看到楼梯间可以看到楼梯间) 创新创新 国外案例国外案例 44 OFIS事务所其他公寓项目事务所其他公寓项目 Izola Social Housing 创新创新 国外案例国外案例 45 O

44、FIS事务所其他公寓项目事务所其他公寓项目 Izola Social Housing 创新创新 国外案例国外案例 46 OFIS事务所其他公寓项目事务所其他公寓项目 Izola Social Housing 创新创新 国外案例国外案例 47 Carabanchel Housing如积木一般的复制与构成如积木一般的复制与构成 正面正面后墙后墙 创新创新 国外案例国外案例 设计公司：设计公司： Dosmasuno Arquitectos建筑事务所，建造于西班牙马德里，2007年11月建成。 设计亮点：设计亮点： u位于马德里的Carabanchel Housing，采用令人欣喜的纯白外墙，建筑正面

45、采用凹凸不一正面采用凹凸不一 的空间风格，后墙采用了钢铁网格墙的空间风格，后墙采用了钢铁网格墙，有趣的是它的住房单元都是预制完成后，经过拼装，象住房单元都是预制完成后，经过拼装，象 搭乐高积木一样构建而成的搭乐高积木一样构建而成的，带给居住者带来了不一样的身心感受。 u跟我们惯常的以户型设计为主导然后尽量拼凑出统一完整的立面的商业住宅的设计方式不同， 从建筑工业化的角度来看，它给那些简单复制的“设计”展示了另一种思路，毕竟房子不一定 要建的那么千篇一律。 48 + + = = Carabanchel Housing如积木一般的复制与构成如积木一般的复制与构成 创新创新 国外案例国外案例 49

46、Carabanchel Housing如积木一般的复制与构成如积木一般的复制与构成 创新创新 国外案例国外案例 50 Carabanchel Housing如积木一般的复制与构成如积木一般的复制与构成 创新创新 国外案例国外案例 51 奥地利霍尔兹大街住宅项目奥地利霍尔兹大街住宅项目玻璃屋顶下的公共空间玻璃屋顶下的公共空间 凸窗凸窗 玻璃屋顶下的公共空间玻璃屋顶下的公共空间 创新创新 国外案例国外案例 设计亮点：设计亮点： u该项目设计上的一个重要特色是玻璃屋顶的入口大厅玻璃屋顶的入口大厅。这个大厅不仅提供了自然的通风，还创造 出一个带有部分景观设计的公共空间。某些区域的住宅起居室能够朝向这个

47、公共空间开敞，这样便 形成了住宅中极少能达到的室内空间环境质量。 u南北向的外墙隔热性能良好，通高的窗户确保了良好的通风。在夏季，拉开这些落地窗，便可以 创造出凉廊般的空间环境。凸窗扩大了起居区域，在寒冷季节中又能提供直接的太阳能利用。 u在这个项目中，总共实现了400套各种大小的住宅。住宅内部的隔墙可以灵活移动，使对平面布住宅内部的隔墙可以灵活移动，使对平面布 局的各种改进成为可能局的各种改进成为可能，以满足日后需求的变化。 52 奥地利霍尔兹大街住宅项目奥地利霍尔兹大街住宅项目玻璃屋顶下的公共空间玻璃屋顶下的公共空间 创新创新 国外案例国外案例 u玻璃大厅同样在能源理念上也起到了很大的作用

48、玻璃大厅同样在能源理念上也起到了很大的作用。太阳 辐射和通过墙体的热量传递升高了大厅内的空气温度。在 寒冷季节中，大厅温度的提高能够大幅减少临近住宅的取 暖能源消耗，而在夏季，热量则能透过大厅屋顶上的开口 排至室外，同时，凉爽的空气从底层进入，以此保证建筑 能在夜里冷却下来。 53 奥地利霍尔兹大街住宅项目奥地利霍尔兹大街住宅项目玻璃屋顶下的公共空间玻璃屋顶下的公共空间 u住宅内部的隔墙可 以灵活移动，使对平 面布局的各种改进成 为可能，以满足日后 需求的变化。 创新创新 国外案例国外案例 54 向经典致敬向经典致敬 上世纪中叶现代主义风起云涌的 黄金时代，许多建筑大师都奉献了在 集合住宅方面

49、的经典作品。在今天看 来，这些作品也许“形象”上稍显粗 简过时，但其中所包含的丰富内涵和 天才构思却足以在今天继续引发共鸣。 于是这些经典作品一次又一次的被解 读、翻拍和致敬 名作：马赛公寓、甘城章嘉公寓 名作的市场借鉴 史记史记 S H I J I 55 经典经典 名作赏析名作赏析 名作赏析（一）名作赏析（一）马赛公寓马赛公寓 设计师：设计师：勒柯布西耶，20世纪最重要的建 筑师之一，是现代建筑运动的激进分子和主 将。他和瓦尔特格罗皮乌斯、路德维 格密斯凡德罗、富兰克劳埃 德赖特并称为现代建筑派或国际形式建筑 派的主要代表。 基本情况：基本情况： u马赛公寓，1946-1957建于马赛市郊的

50、一 座大型公寓住宅。被设计者称之为“居住单居住单 元盒子元盒子”的马赛公寓。 u按当时的尺度标准是巨大的，165米长， 56米高，24米宽，通过支柱层支撑在 3.5x2.47英亩面积的花园上，这种做法是受 一种古代瑞士住宅小棚屋通过支柱落在 水上的启发。 u主要立面朝东西向，架空层用来停车和通 风，还设有入口、电梯厅和管理员房间。 56 名作赏析（一）名作赏析（一）马赛公寓马赛公寓 经典经典 名作赏析名作赏析 57 名作赏析（一）名作赏析（一）马赛公寓马赛公寓 经典经典 名作赏析名作赏析 u马赛公寓提高了居民选择的自由度，从单身住户到 8个孩子的家庭；室内楼梯将两层空间连成一体室内楼梯将两层空

51、间连成一体, ,起居起居 厅两层通高，厅两层通高，大块玻璃窗满足了观景的开阔视野。 u不过由于其结构形式所限定，户型根据家庭成员数户型根据家庭成员数 量以量以3.6m3.6m开间的结构模数在横向及纵向作组合变化开间的结构模数在横向及纵向作组合变化。 最典型的是这种越层单元越层单元，分两种户型，一种由一种由“悬悬 挑挑”的跃层入户，下楼梯至主要居住区间；一种由底的跃层入户，下楼梯至主要居住区间；一种由底 层入户，上楼梯至越层的餐厨区间。层入户，上楼梯至越层的餐厨区间。 58 名作赏析（一）名作赏析（一）马赛公寓马赛公寓 公共服务层 顶层提供服 务设施 底层架空层 经典经典 名作赏析名作赏析 u公

52、寓的底层架空与地面上的城市绿化及公共活动底层架空与地面上的城市绿化及公共活动 场所相融，场所相融，让居民尽可能接触社会，接触自然，增 进居民之间的相互交往。 u还把住宅小区中的公共设施引进公寓内部把住宅小区中的公共设施引进公寓内部，如： 商业街、休憩绿地、娱乐设施等，使公寓成为满足居 民心理需求的小社会。 59 公用服务层走廊公用服务层走廊 滑轮冲浪者的甲级场地滑轮冲浪者的甲级场地屋顶的服务设施屋顶的服务设施 名作赏析（一）名作赏析（一）马赛公寓马赛公寓 经典经典 名作赏析名作赏析 u马赛公寓在第第7 7、8 8层布置了各式商店层布置了各式商店，满足居民的各种需求。 u幼儿园和托儿所设在顶层幼

53、儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。屋顶 上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道，健身 房、日光浴室，还有一些服务设施被勒柯布西耶称为 “室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室 外楼梯、开放的剧院和电影院，所有一切与周围景色融为一体， 相得益彰。他把屋顶花园想象成在大海中航行的船只的甲板， 供游人欣赏天际线下美丽的景色，并从户外游戏和活动中获得 乐趣。 60 名作赏析（一）名作赏析（一）马赛公寓马赛公寓 经典经典 名作赏析名作赏析 61 名作赏析（一）名作赏析（一）马赛公寓马赛公寓 经典经典 名作赏析名作赏析 u在设计马赛公寓的过程中，勒柯布西耶运用文艺复兴

54、时期 达芬奇的人文主义思想，演变出一套“模数”系列，这套 “模数”以男子身体的各部分尺寸为基础形成一系列接近黄金 分割的定比数列，他套用他套用“模数模数”来确定建筑物的所有尺寸来确定建筑物的所有尺寸。 u结构模型。整体骨架现浇，墙板等钢筋混凝土构件工厂预制，整体骨架现浇，墙板等钢筋混凝土构件工厂预制， 现场装配的“啤酒箱”式结构模式。 这是令俺最赞服的地方， 大师对相应于新材料的新技术的大胆尝试。 其实，此建筑亦为柯布在大工业背景下对集体住宅面临建筑及 城市双重尺度问题的探索。 62 名作赏析（二）名作赏析（二）甘城章嘉公寓甘城章嘉公寓 花园平台实景花园平台实景 经典经典 名作赏析名作赏析 设

55、计师：设计师：查尔斯柯里亚，印度著名设计师，获麻省理工学院建筑学 硕士学位，1958年后在印度孟买开设私人事务所，1999年被聘为清华 大学名誉教授 建筑特色：建筑特色： u柯里亚在住宅的生态研究方面提出了以“开放向天开放向天”（open-to-open-to- sky space)sky space)的空间为中心的适应气候的设计策略的空间为中心的适应气候的设计策略，其具体措施有：空 气对流散热；中央空间作为通风管道；中间区域；分散组织。 u干城章嘉公寓位于孟买附近的滨海区域，建筑朝向以西为主，朝西 开窗，这是大海的方向，也是主导风向和主要景观的朝向。柯里亚提 出了“中间区域中间区域”的概念，

56、在居住区域与室外之间创造一个具有保护在居住区域与室外之间创造一个具有保护 作用的区域，遮挡下午的阳光和阻挡季风的影响，中间区域主要由两作用的区域，遮挡下午的阳光和阻挡季风的影响，中间区域主要由两 层的花园平台构成。层的花园平台构成。 u干城章嘉公寓是孟买城市景观中的一个亮点，设计师在这个项目里 完美的解决了季风、西晒和景观三个主要矛盾，同时建筑立面的开洞建筑立面的开洞 和色彩赋予各单元以识别性和色彩赋予各单元以识别性。 63 名作赏析（二）名作赏析（二）甘城章嘉公寓甘城章嘉公寓 经典经典 名作赏析名作赏析 64 A户型主楼层户型主楼层 A户型夹层户型夹层 B户型主楼层户型主楼层B户型夹层户型夹

57、层 名作赏析（二）名作赏析（二）甘城章嘉公寓甘城章嘉公寓 露台实景露台实景 露台实景露台实景 经典经典 名作赏析名作赏析 65 名作的市场借鉴名作的市场借鉴广州万汇楼广州万汇楼 u08年，万科在广州四季花城边也建成了 一座类似马赛公寓一样的实验建筑，其目 的是为了解决城市中低收入人群的廉居问 题，入住居民均为租住，通过网络报名， 由物业公司根据低申报者条件进行选择， 350元左右即可住到50平方米左右的两房。 u这座建筑采用了客家民居独有的建筑形 式，将传统“土楼”引入集合住宅的概念 中，通过建筑师不断的拼贴、遴选，研究 出了最经济贴切的模式，将“新土楼”修 建成为中低收入人群的居住天堂。由于

58、建 筑位于用地的边角地块，圆形建筑造型创 造了最大的土地利用率，外部的封闭性可 将周边恶劣的环境屏蔽，内部的向心性又 创造出温馨的居住气氛，这个项目被取名 为“万汇楼”。 模型模型 实楼鸟瞰图实楼鸟瞰图 经典经典 名作的市场借鉴名作的市场借鉴 66 名作的市场借鉴名作的市场借鉴广州万汇楼广州万汇楼 经典经典 名作的市场借鉴名作的市场借鉴 67 名作的市场借鉴名作的市场借鉴广州万汇楼广州万汇楼 经典经典 名作的市场借鉴名作的市场借鉴 68 名作的市场借鉴名作的市场借鉴广州万汇楼广州万汇楼 经典经典 名作的市场借鉴名作的市场借鉴 69 名作的市场借鉴名作的市场借鉴深圳雕塑家园深圳雕塑家园 经典经典 名作的市场借鉴名作的市场借鉴 70 名作的市场借鉴名作的市场借鉴深圳雕塑家园深圳雕塑家园 u雕塑家园是以70平方米为基本单元，并可以任 意组合的复式