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文档简介

1、物业工程部锅炉设备维修保养制度1、司炉人员应明确设备维护保养工作的内容，验 收标准，并认真填写检修记录。2、随时对压力表、温度计、水位计进行目测检查。3、每天应检查水泵，油泵是否缺油、渗漏，运转 是否异常，发现应及时解决。4、每天进行水位调节器功能的检查：是否能自支 止水、停泵。5、每天对转动、滑动，凸轮部位加润滑油并进行15 J A O6、每班冲洗水位计至少一次，热水锅炉每周至少 一次排污，排污方法要正确。7、每周进行一次超低水位停炉实验，即可用模拟 缺水停炉又叮排污，來检查超低水位停炉的功能。8、每周进行一次燃烧器控制系统和电眼检查，用 手抽出电眼的光电管应在一秒内停炉，并对电眼进行15

2、J A O9、每周阀门盘根要进行充填或更换：沙子除跑冒 滴漏。10、每月应对锅炉给水系统、除氧系统的排污器、 逆止阀、平衡清理一次；每二个月清理一次疏水装置。11、每月要清洗滤油器，油路上的除污器、煤气管 路上的过滤器。12、安全阀每月手动、自动排放一次。手动安全 阀手柄轻抬轻放，手动排放成功后，进行自动排放。 安全阀每年至少校验一次。13、压力表每半年校验一次，水位电极每半年一 次保养，抽出电极后，用细砂纸打磨。14、清理烟道一般根据排放烟温度来决定，排烟 温度超过350度时，必须进行烟道清理。15、锅炉每年应进行一次全面检修保养。锅炉运行记录制度1、锅炉房应有以下记录：1）锅炉及附属设备的运行记录；2）交接班记录；3）水处理设备运行及水质化验记录；4）设备检修保养记录；5）单位班长领导和锅炉房管理人员的检查记录；6）事故记录；7）外来人员登记记录；2、运行人员应准时、真实地填写运行记录，并经 司炉领班检查认可，锅炉房管理人员应对运行记录定 期检查分析，各项记录应保存五年以上

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