1023941261苏州工业园发展历程产业园区

1、1 1 成熟工业园区案例工业园区向城市多功能综合体动态发展 上海张江高科园常州北部新城西安高新区苏州工业园区 北京顺义新城深圳科技园英国韦林花园 台湾新竹工业园 成熟工业园区案例研究 2 2 英国韦林花园/基本情况 welwyn garden city ： 位置和规模： 位于colchester、hertford及 st.albans 这三个小城之间，距离伦 敦西北36km 占地970公顷 规划人口5万人 用地功能组合： 工业占25，居住占40%，商业服务 占10%，公共绿地/公园占25% 主要特点： 规模较小，密度较低，多为多层建筑 城市四周有永久性农地围绕 按邻里单位进行规划建设，绿地相隔

2、 规划采用了更为规则、几何的方式 强调城市田园风貌和美学景观设计 伦敦 welwyn garden city mimram流域 36km 韦林花园城是霍华德“田园城市”规划思想的集中体现，是田园化城镇的杰出代表 3 3 英国韦林花园/成功因素 内在核心驱动因素 工业革命造成了城市的环 境不断恶化，人们都在向 往和追求田园般城市的美 好生活 毗邻大城市伦敦，一次世 界大战后英国城市均面临 着住房紧缺的问题，居住 需求急剧上升 田园新城发展模式的关 键成功因素 邻近大城市，制造业和工 业从内城迁至田园城市 交通方式基于铁路与步行 城市规模较小，人口数量 少，避免了大城市的通病 城市四周必须要有永久

3、性 的绿地和农地围绕 采取的关键举措 控制城市规模和人口数量， 如需扩延则再建一座田园 新城 田园城市选址的用地范围 内必须含有一定数量的农 地和绿地 城市土地归公众所有，由 委员会受托管理 最大限度的吸引私人企业 和政府机构来田园城市投 资，以提供足够的就业机 会 田园城市在城市环境不断恶化的工业革命时代获得了成功，但随着汽车时代和城市郊区化的到 来，田园城市的理想再难实现。 4 4 北京顺义新城/基本情况 园区概况 顺义区老城区以北，北京东北方向 距首都国际机场约10公里，距北京市区32公里，依托京顺路，京承高速， 机场高速实现快速对接 以汽车和电子信息制造为基础，大力促进以会展、电子信息

4、技术服务和汽 车服务、汽车贸易为主导的生产服务业发展 中心组团占地62平方公里 环境优美，临近的天竺、温榆河地区是北京最早最成熟的高档别墅区 地理区位 交通条件 占地规模 园区性质 周边环境 包含中国民生银行、金蝶软件等金融保险、现代信息技术服务、物流、会 展服务等产业的总部基地相继入驻 入园企业 至成熟期，将实现63万制造业及第三产业就业人口的导入 从业人员 顺义 新城 顺义 中心区 空港城 首都 机场 顺 义 新国展空港工业区 首都机场 汽车基地 温榆河机场高速 潮白河 北京顺义新城/发展历程 2020 控制汽车整车制造业发展，引导发展汽 车配套的电子信息制造业，优先引入具 有研发性质的企

5、业。 对现有产业在地域上进行整合，逐步调 整京顺路沿线的制造加工企业搬迁至中 心组团 引进国际知名会展管理公司对新国展进 行管理，并移植国外成熟品牌展会 抓住北京高校外迁机遇，大力引进大专 院校，为发展信息技术服务业聚集储备 人才 鼓励满足中产阶级郊区化居住需求的中 低密度房地产开发，同步建设与之相配 套的高质量生活配套服务设施 后沙峪西片区、马坡镇北部区域、牛栏 山片区 起步期发展期成熟期 根据新城的发展状况，制 定河东新城的开发策略 已发展城区的城市更新和 动态规划调整 利用空港优势和会展机遇，大力发展与 汽车制造业相关的金融贸易等生产型服 务业 提升中心片区的社会服务业质量和水平， 进行

6、老城区的更新 大力发展信息技术服务业 在发展成熟的汽车制造业和信息技术服 务业基础上，培育自己的品牌展会 大力发展与会展业相关联的现代服务业 适时发展中高密度的住宅公寓、办公物 业及商业、酒店等物业 20052008 发展阶段 开发区域 开发策略 关键举措 完善顺义与北京中心城区高速路网建设 调整控规，局部提高存量土地开发强度 确定预留土地用于发展未来城市的开放 空间 后沙峪片区、顺义老城区、林河制造业 基地及马坡片区 加快顺义的轨道交通建设 调整京顺路沿线的生产制造加工企业， 沿京顺路大力发展中等密度郊区办公物 业，控制土地价格以保持物业价格优势 河东新区 北京顺义新城/区域价值核心支撑点

7、1 价值一：服务业为核心纽带，紧密衔接支柱产业，形成产业集群 2 v现状与规划人口之间存在巨大的缺口，且现状人口整体素质偏低 v缺乏高水准生活配套和公共服务阻止了高素质郊区化人口的大规模进入 v通过提高人居环境质量和发展高附加值产业吸引人口进入 价值二：优化人口结构，提高人口素质，促进新城人口升级置换 北京顺义新城/区域价值核心支撑点 3 4 5 价值三：土地利用策略同步加大居住用地和服务业用地 价值五：先进、现代和智能化的基础设施 v先进路网、现代化供水供电和智能化通讯设施保证了区域始终不落伍 价值四：高新产业扩大和升级带来的高收入人群 v高新企业数量不断增大，人员高层次和高收入是房地产市场

8、的有力支撑 v居住、工业用地比例过高挤压公共设施用地影响城市职能发挥 v同步加大居住用地和服务业用地，控制工业用地，预留一定用地作为未 来发展的缓冲 园区概况 沙河西路以西、滨海大道以北 距桃园中正国际机场55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通过， 南北电气化铁路贯穿台湾西部 以研发、科技、教育为主要功能，高新区电子信息产品产值占工业总产值 的92% 占地11.52平方公里 积极营造完善的产业生态，激情的人文生态和良好的环境生态 地理区位 交通条件 占地规模 园区性质 周边环境 世界500强企业有60多家入驻；以中兴、金蝶为首的企业具有超过50% 的自主知识产权高新技术产品 深圳科技园/基

9、本情况 入园企业 共6万余人在此就职 从业人员 9 9 深圳科技园/发展历程 2002 规划总纲学 习探讨 联系高科技 企业及大学 土地清查与规 划 大学研究院建 设 招商准备工作 虚拟大学园成立 北大生物谷动工 留学生创业园成 立 开辟一站式绿色 通道 孕育期成长期稳定发展期建设期 道路、给排水等 基础设施建设 深圳软件园挂牌 竣工办公楼和 厂房共34.5万 平 孵化器深港产 学研综合大楼 投入使用 199419961999 发展阶段 关键举措 配套建设 房价发展 1010 深圳科技园/升级路径 1994年 整体规划； 基础设施建设 1996年 产业配套建设； 核心项目及大型产 业项目开发

10、核心 大企业开始入园 1999年 服务完善、规 模扩大，企业 大量进驻 房地产业起步 新产业园规划 和启动防，中 小企业大量进 驻 房地产业逐渐 发展成熟 2002年未来 工业园稳定 发展 房地产业蓬 勃发展，辐 射范围越来 越广 孕育期建设期 成长期成熟期 市政投入国际企业及大量中小企业入园 核心区投入大企业入园 土地清查与规划健康成熟良性循环 深圳科技园/区域价值核心支撑点 价值五：科技企业带业的高知和高消费人群 v数十家科技企业的高知员工，其较高的经济收入支撑了区域价值的坚挺 1 3 2 4 价值一：优质的规划 v科技园纯净的规划让区域与外界产生区感 v科技企业与住宅区以球场和公园隔离的

11、规划为区域增加了价值 价值四：园区内统一、现代、漂亮的建筑体 v科技企业风格统一、现代的办公楼本身就构成了科技园区域的景观 价值三：城市发展带上的位置 v科技园位于深圳南山区，处在城市向西的发展带上，本身具有增值潜力 价值二：大学园及深圳大学带来的学院氛围 v科技园内本身的虚拟大学园和附近的深圳大学增加了区域的学院气氛 5 园区概况 位于台湾新竹市东南侧，台北市西南约70公里处 距桃园中正国际机场55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通过， 南北电气化铁路贯穿台湾西部 以电子通讯、it、光电产业等高科技企业为主，包括台积电、明基等大型 企业及跨国公司生产基地 占地770公顷 新竹三面环山，拥

12、有壮丽的山景资源；西临台湾海峡，渔港、沙滩与红树 林生态休闲区 地理区位 交通条件 占地规模 园区性质 周边环境 截至2003年底，累计入园企业370家，总营业额新台币8578亿 入园企业 共101832 名员工，其中专科以上占67%，大学以上占43%，平均年龄 32岁 从业人员 台湾新竹工业园/基本情况 1990 科技引进 人才培养 科技城设想加入世界科学园 区协会及世界研 究园会，加强国 际合作 建设发展期快速发展期成熟发展期转型期 45家企业 大企业入 园 90家企业 国际企业及中小 企业入园 完成区域宽频服 务网络/工业园服 务中心投入使用 370家企业 198019841987 发展

13、阶段 关键举措 入驻企业 房价发展 150家企业 台积电入园 台湾新竹工业园/发展历程 价值五：科技企业及研发机构带业的高知和高消费人群 v高科技企业的高知员工，保持了区域内旺盛的购房需求 1 3 2 4 价值一：优良的自然环境和人文环境 价值四：完善的服务体系 v设立联合服务中心，提供一站式服务，科研经费补助等 价值三：齐备、优质的配套 价值二：井井有条的规划 5 台湾新竹工业园/区域价值核心支撑点 v紧邻的清华大学、交通大学及工业研究院提供技术支持 v标准厂房、优质住宅、大型公园、实验中学、绿地等 v主要规划为工业区、住宅休闲区及学校区 v区内水电、网路设备等基础设施一应俱全，交通路网不断

14、更新升级 园区概况 地处苏州城东金鸡湖畔，距上海80公里 以电子信息、生物医药、新材料等为核心的支柱产业 规划占地70平方公里，其中住宅用地15平方公里 西临平方公里金鸡湖，规划了中央公园等大量公共休闲绿地，中新合作 打造iso14000环境管理示范区 地理区位 占地规模 园区性质 周边环境 目前有52家世界500强企业入驻、园区科技型企业已超过400家 入园企业 已有高目前级专业技术人才超万名 从业人员 苏州工业园/基本情况 中新专家合 作制定规划 建立启动区 道路系统 中央公园建 成 邻里中心部 分建成 中新政府联合 招商 金鸡湖畔公园 建成 二、三期道路 系统开始建设 涉外医院、艺术 展

15、馆等建成 特色商业街开放 起步期成熟发展期发展期 住宅均价 1500左右 市区消费者逐渐 被园区吸引/投 资者大量出现， 房价迅速上涨 199419982003 发展阶段 关键举措 居住人口 房地产市场 高档住宅大量 涌现，均价上 升至4500以上， 区域成为苏州 房产市场的领 跑者 苏州工业园/发展历程 农村人口 为主 城市人口开始向 园区迁徙 区域已成为全 市居民向往的 居住地 1994年2000年2008年 建设“最适宜人 居和创业城市”； 房地产增长方式 向适度、均衡和 可持续发展方向 转变 2006年后 中国工业园区典范 高平台下的快速发展 国际技术产业新城 成就 土地规模 土地日益

16、趋紧 288平方公里70平方公里 苏州工业园/升级路径 成功飞跃卓越 中国和新加坡政 府签署园区合作 开发协议； 同时由新方主导 开始城市规划， 封闭式开发 高品质区域 环境形成； 中方主导引 进外资，扩 充式开发 开放交融式 开发，完善 城市功能 房地产业方 兴未艾 苏州工业园/区域价值核心支撑点 价值五：区域高立意，高形象 1 3 2 4 价值一：完全超前的整体规划 价值四：便利和丰富的基本生活配套 v引入新加坡模式邻里中心 价值三：现代的、国际化的市政配套 v国际博览中心、科技文化艺术中心、新加坡国际学校、九龙外资医院 价值二：优越的自然环境和环境规划 v融合了新加坡的城市规划经验，注重

17、生活和环境质量，合理布局工业与 各项城市功能，高标准地规划设计基础设施 5 v把苏州工业园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、 园林化、国际化的新城区 v原版新加坡花园城市空降，移民新加坡 西安高新区/基本情况 园区概况 位于西安市西南面必，属于新开发区 距老城区10多公里 以电子信息、光电一体化和生物制药为主要产业 一期、二期和二期共34平方公里，未来还继续扩张 所在区域属于西安高校区，周围有西工大、西北大学、西安电子科技大学 等22所高校 地理区位 交通条件 占地规模 园区性质 周边环境 2003年达到5000余家，实现营业收入616亿元，全国高新区中排名七。 上市公司14家

18、，世界500强企业20余家 入园企业 至2003年园内有员工20余万人，本科以上约40000人 从业人员 西高新 老城区 2002 30平方公 里 高科大厦 新纪元俱乐部 西部电子商城 电子信息大厦 高科广场 起步期快速发展期成熟发展期发展期 中海、中 国广厦、 上海绿地、 和黄 简单配套 自发形成 行政中心成立 易初莲花、世 纪金花等大型 商业进驻 199119951998 发展规模 关键举措 地产企业 房价发展 依靠房地产项 目自带配套 西安高新区/发展历程 配套设施 发展阶段 标志建筑 基础设施 2.0平方公 里 4平方公里22平方公 里 简单配套 自发形成 1800元/ 平米 本地企业本地企业本地企业 3000-3500 元/平米 2000-2700 元/平米 西安高新区/区域价值核心支撑点 高新区规划图 1 3 2 4 价值一：大规模开发量，是高新区最终成为西安高价值区的前提 v西高新少工业，空气质量优良，居住环境吸引了大量区域内外置业者 v紧邻学府区，浓厚的人文气氛也是吸引置业者的主要原因 价值四：先进、现代和智能化的基础设施 v先进路网、现代化供水供电和智能化通讯设施保证了高新区始终不落伍 价值三：高新产业扩大和升级带来的高收入人群 v高新企业数量不断增大