长白山保护开发区漫江风情小镇项目整体规划（93页）

1、平谷区幼儿园调研报告 朱亚、陈杰、王飞 a. 平谷幼儿园分类及分布 b. 平谷公立幼儿园分析 c. 平谷大型民办园分析 d. 平谷小型家庭园分析 e. 平谷幼儿园调研小结 f. 夏各庄新城幼儿园定位建议 目录 contents a. 平谷幼儿园分类及分布 公立幼儿园 典型幼儿园：平谷一幼 收费标准（元/月）：400-500 硬件配置：户外活动场地、大型 游乐设备、厨房、保健室、活动 室、盥洗室、儿童厕所、家长接 待室、等。 师资配置：2名教师/班，专职教 师+后勤+教辅人员， 生源：周边社区 班级容量：15-20人 平谷幼儿园分类 大型民办园 典型幼儿园：平谷五幼、王子岛、 哆来咪、蓝逸、金色

2、摇篮、一佳一 潜能开发、乐乐、 收费标准（元/月）：700-1800 硬件配置：户外活动场地、大型游 乐设备、厨房、保健室、活动室、 盥洗室、儿童厕所、家长接待室等。 师资配置：1-3名教师/班，专职教 师（部分是公立园退休教师+后勤+ 教辅人员 生源：辐射范围较广 班级容量：15-25人 小型家庭园 典型幼儿园：七色光、果子、顺 爱、思琦 收费标准（元/月）：400-600 硬件配置：小面积户外活动场地、 厨房、厕所等。 师资力量：1-2名教师/班，专职 教师+少数后勤人员 生源：周边社区 班级容量：10-40人 平谷一幼 王子岛金色摇篮 蓝逸 哆来咪 平谷五幼 典型幼儿园分布 一佳一潜能

3、思琪 顺爱 七色光 果子 小红帽 乐乐 b、平谷典型公立幼儿园分析 开园时间：1975年 管理模式：全日制 占地面积：5136平米 收费标准：400元/月 教师数量：75人 学生数量：640人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用房、厨房、 音乐室、游戏室、家长接待室、户 外活动场地 平谷一幼 开园时间：1984年 管理模式：全日制 占地面积：6000平米 收费标准：400元/月 教师数量：74人 学生数量：634人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用房、厨房、 音乐室、游戏室、家长接待室、户 外活动场地 平谷二幼 平谷三幼 开园时间：1984年 管理模式：全

4、日制 占地面积：6375平米 收费标准：400元/月 教师数量：64人 学生数量：520人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用房、厨房、 音乐室、游戏室、家长接待室、户 外活动场地 平谷四幼 开园时间：1995年 管理模式：全日制 占地面积：5000平米 收费标准：490元/月 教师数量：62人 学生数量：650人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用房、厨房、 音乐室、游戏室、家长接待室、户 外活动场地 c、平谷典型大型民办园分析 王子岛 开园时间：2007年 管理模式：全日制 占地面积：14600平米 收费标准：1800-2400元/月 教师数量：50人

5、学生数量：400人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、 保健室、办公用房、厨房、音乐室、游 戏室、家长接待室、户外活动场地、校 车 开园时间：2003年 管理模式：全日制 占地面积：7000平米 收费标准：1000元/月 教师数量： 50人 学生数量：300人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用房、厨房、 音乐室、游戏室、家长接待室、户 外活动场地、校车 平谷五幼 开园时间：2003年 管理模式：全日制 占地面积：2000平米 收费标准：1380-1680元/月 教师数量：30人 学生数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用房、厨房、 音乐室、游

6、戏室、家长接待室、户 外活动场地、校车 金色摇篮 蓝逸 开园时间：2012年 管理模式：全日制 占地面积：1500平米 收费标准：1890元/月 教师数量：10人 学生数量：50人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公室、厨房、音 乐室、游戏室、家长接待室、户外 活动场地 一佳一潜能开发 开园时间：2010年 管理模式：全日制 占地面积：1000平米 收费标准：1100元/月 教师数量：12人 学生数量：40人 硬件配置：保健室、办公室、厨房、 户外活动场地 哆来咪 开园时间： 1999 年 管理模式：全日制 占地面积：2000平米 收费标准：730元/月 教师数量：20人 学生

7、数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用品、厨房、 游戏室、户外活动场地、校车 开园时间： 1999 年 管理模式：全日制 占地面积：2000平米 收费标准：730元/月 教师数量：20人 学生数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥 洗室、保健室、办公用品、厨房、 游戏室、户外活动场地、校车 蓝海 小红帽 开园时间： 2010年 管理模式：全日制 占地面积：1100平米 收费标准：600元/月 教师数量：10人 学生数量：100人 硬件配置：活动室、儿童厕所、保 健室、办公用房、厨房、户外活动 场地 乐乐 开园时间： 2008年 管理模式：全日制 占地面积：

8、800平米 收费标准：600元/月 教师数量：24人 学生数量：130人 硬件配置：活动室、儿童厕所、保 健室、办公用房、厨房、户外活动 场地 d、平谷典型家庭民办园分析 开园时间： 2012年 管理模式：全日制 占地面积：2000平米 收费标准：1000-1300元/月 教师数量：10人 学生数量：45人 硬件配置：活动室、儿童厕所、办 公室、厨房、盥洗室 宝宝树 开园时间： 2006年 管理模式：全日制 占地面积：150平米 收费标准：380-480元/月 教师数量：3人 学生数量：45人 硬件配置：户外活动场地（小院） 七色光 开园时间： 年 管理模式：全日制 占地面积：700平米 收费

9、标准：540-600元/月 教师数量：22人 学生数量：200人 硬件配置：办公用房、厨房、校车、 户外活动场地 思琪 开园时间： 2006年 管理模式：全日制 占地面积：150平米 收费标准：450-500元/月 教师数量：4人 学生数量：45人 硬件配置：活动室、办公室、厨房、 户外活动场地 阳光 顺爱 开园时间： 2005年 管理模式：全日制 占地面积：300平米 收费标准：600元/月 教师数量：11人 学生数量：90人 硬件配置：盥洗室、办公用房、厨 房、户外活动场地、校车 小星星 开园时间： 2003年 管理模式：全日制 占地面积：400平米 收费标准：500元/月 教师数量：22

10、人 学生数量：200人 硬件配置：办公用房、厨房、校车、 户外活动场地 太平 开园时间： 1993年 管理模式：全日制 占地面积：480平米 收费标准：700元/月 教师数量：26人 学生数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕所、保 健室、办公用房、厨房、户外活动 场地 e、平谷幼儿园调研小结 调研发现，平谷区幼儿园整体水平良莠不齐。家庭民办园办学质量相比较差，多属民用住宅改建， 受物业局限，活动场地小、硬件配置简陋。相比，大型幼儿园凭借其连锁管理、硬件投入高、办学 特色更受社会认可。 从幼儿园分布来看，多数集中在平谷区城区，大部分选址在社区内。而大型民办幼儿园选址较偏离 市区，园区面积较大

11、，教学环境较佳。 从幼儿园收费情况来看，大型民办园由于其办学环境、硬件配置优，师资配置齐全，收费均在1000 元/月以上。亦有部分小型家庭幼儿园因其办学较早，或因有公立园退休教师在职任教，收费在 1000元/月以上。 从幼儿园经营属性来看，公立园凭借其公立背景，收费合理，师资正规，家长信赖度较高。 调研 发现，大型民办园纷纷注重办学特色的宣传和打造，加上其更加优良的办学环境和优质服务，赢得 了较多的学生数量。 从幼儿园硬件配置分析，多数家庭民办园硬件配套不齐全，欠缺保健室、儿童厕所、室内活动场地 ，大型民办园则纷纷注重硬件配套的投资，室内外活动场地，大型游乐设备、音乐室、保健室、家 长接待室等

12、更为完善。 从师资力量分析，除公立园外，大型民办幼儿园更聚师资力量，教师才艺、素质更强。小型家庭园 教师稍逊色一些。 详见附表详见附表 e、夏各庄新城幼儿园定位建议 综合考虑平谷幼儿园现状，建议夏各庄新城幼儿园在规划建设和招商过程中，既 要满足夏各庄区域市场需求，符合当地消费水平，又能够在商家定位、经营档次上有所 提升，增加幼儿园项目的区域影响力，同时，提升夏各庄新城公共服务配套设施的功能 。由于夏各庄新城规划幼儿园7所，因此，幼儿园定位应体现差异性，满足不同经济收 入家庭需求，高、中端配合引进。 一、商家定位： 1、品牌连锁园：引入集管理、环境、课程、服务四项兼顾，高品味国际化双语幼儿园。

13、4000-8000元/月，如伊顿、红黄蓝、汇佳、21世纪等。 2、大型民办园：区域连锁，收费2000-4000元/月，如育才双语，绿贝尔等， 3、平谷本土幼儿园：收费1000-2000元/月，如金色摇篮、乐乐、小红帽、哆来咪等。 二、规模定位：2000-8000平； 三、合作模式：租赁； 四、租金均价：0.3-0.6 元/天/平。 五、合作期限：10-15年； 已洽谈品牌已洽谈品牌品牌资格品牌资格意向反馈意向反馈开店数量开店数量意向面积意向面积 品 牌 连 锁 机 构 伊顿直营有意向122000 万婴直营有意向162000 艾德沃直营有意向62000 万恒直营有意向32000 红黄蓝直营无意向加盟- 育才双语幼儿园直营有意向22000 绿贝儿直营有意向22000 小天使直营有意向22000 积木宝贝直营有意向12000 英才直营有意向12000 宝贝家直营有意向12000 蒙特梭利双语幼儿园直营有意向12000 截止目前，针对夏各庄新城幼儿园项目，商业事业部已与12家幼儿园商家进行了初步沟通。 从目前幼儿园商家沟通情况来看，大部分商家对项目有合作意向，希望与我司进入更深阶段洽 谈。鉴于幼儿园物业建设的特殊性