买房还没签正试合同

1、买房还没签正试合同篇一：如何签订正式的购房合同1. 正式合同文本的签订 买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签 合同。大家都知道， 开发商对 商品房买卖合同 非常了解， 都曾精心研究过，是签订商品房买卖合同的“高手” ， 而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的 文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要 经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公 平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大 家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和 解释作用。(1) 认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营 业执照的名称完全一

2、致，以免引起不必要的纠纷。因为在商 品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。 因此，购房者在签订商品房买卖合同时，无论接触的是 开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体 ( 商品 房预售许可证上标明的公司 ) ，在交易中所涉及的所有书 面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房 多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相 同。(2) 仔细阅读合同内容 拿到商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而应 该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业 术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主 管部

3、门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。(3) 不要漏项对商品房买卖合同 中的所标注的商品房销售许可证、 坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及 年限都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到 所购房屋的合法性。在现实中，很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆 着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时， 就很难证明对方欺诈，因此，在签订合同的时候，必须将这 些内容明确地写进去。(4) 寻找谈判的机会商品房买卖合同中有许多相关条款 都是空白的，这需要买卖双方协商后填写或补充约定。 也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补 或删减。但房地产商往往提前将空白

4、行划去或填上于己有利 的内容，使得购房者失去了平等谈判的机会。这时候，购房 者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项 约定，就应该将自己的意见写进补充约定中。否则，签订认 购书就视为你同意了合同中的条款。(5) 对于双方违约的处理应平等 在商品房买卖合同中，标明了甲方逾期交房和乙方 逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲 乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕， 购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息 都平等。(6) 关于房屋面积差异的处理 关于商品房面积的计算，我们在前面已经有所交代。但 是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院关于

5、审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释 和建设部 商品房销售管理办法 中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖 人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖 合同约定的面积不符， 如果合同中有约定， 按照约定处理。 如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超 出 3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定 面积大的，面积误差比在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由购 房者按约定价格补足， 面积误差比超出 3%部分的房价款由出 卖人承担，此部分所有权归购房者；房屋实际面积比合同约 定面积小的

6、，面积误差比在 3%以内（ 含 3%）部分的房价款及 利息由卖方返还购房者， 面积误差比超过 3%部分的房价款由 卖方双倍返还购房者。此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建 筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面 积之分 （ 套内建筑面积是独立产权，公用建筑分如何签订正 式的购房合同摊面积是共有产权 ） 。如果购房者所签订的合同是按建 筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不 良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额 利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应明确标 明公用建筑面积的米数或计算比例。当然，这一条款成立的 前提是符合建设部商品房销

7、售管理办法的规定。（7）产权登记要明确按国家商品房销售管理办法第 34 条的规定，开发 商必须在商品房交付使用的 60 日内，将需要由其提供的办 理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管 部门备案。城市房地产开发经营管理条例第 33 条规定， 预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起 90 天内， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的 购房者应当在销售合同签订之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义 务，就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。在现今的商品房买卖中，开发商往往承诺由其代办权属 证书

8、，所以，开发商不但有在 60 日内提交资料备案的义务， 同时还有房屋交付使用 （预售 ）90 天内或者合同签订后 （现 售）90 天内办理完产权登记手续的义务，否则就应当承担违 约责任。当然，当事人双方也可以在合同中另行约定上述时 间期限。（8）配套设施要明确在商品房买卖合同 中，商品房的上水、 下水、 供电、 燃气、暖气的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商 填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们 会填写“入住时具备通水 （ 电、气 ） 条件”。看上去这句话没 什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做： “入 住时具备通水 （电、气 ）条件”中的水电是临时的，还是正

9、式 的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在 这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开 通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都 应对此有尽量明确的约定。同时，还应有对违约责任的处理 方法。(9) 不可轻视设计变更 很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所 购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有 太大影响。 事实却并非如此， 任何的设计变更都是有原因的， 这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能 伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。(10) 明确合同附件 合同附件中应附上商品房平面图，包括方位图及分门分 层平面

10、图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间 面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房屋设计 和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下 就是以实际环境为准。(11) 注明商品房的抵押和租赁情况 在写明此点的时候，应当标明出现抵押或租赁情况时， 房地产开发商所应承担的责任、义务和违约赔偿的具体事项。 此外，还应详细填写商品房的质量及设备情况。2. 商品房买卖合同的补充协议 现如今，购房者需要购买住房的时候，都需要与开发商 签订商品房买卖合同 ，这份合同是建设部颁布的格式化 文本。此外，购房者还可以将开发商承诺或双方协商一致的 内容以补充协议的方式附在商品房买卖合同里，补充条

11、款可多可少，因此，购房者应该提前考虑清楚，将自己想到 的需要约定的问题添加进去。当然，也可以没有此项。由于 补充协议是房屋购买合同里没有约定的事项，因此成为商 品房买卖合同中重要的组成部分。所以，在补充条款签订 的时候应考虑以下几个方面的问题：(1) 应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协 议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候，往往是 在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该 楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等 情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发 商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力， 最高人民法院关于审理商品房买

12、卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释第三条规定： “商品房的销售广告和宣 传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的 房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买 卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为 要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视 为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 ”但为了 避免可能产生的纠纷，最好还是将这些内容写到商品房买 卖合同或补充协议中最为稳妥。(2) 明确房屋所有权证的办理、获得时间产权证是认定 房屋权属的法律依据，但在现实生活中，常常出现购房者在 支付完房款后的很长一段时间内都拿不到产权证的情况，要 想避免这种

13、情况发生，就必须在补充协议中约定产权证取得 的最后期限，并且标明如果到期购房者仍得不到产权证，有 权退房及索取赔偿。(3) 要明确如果按揭办不下来，责任应当怎样分担如今， 人们在购房的时候往往选择按揭贷款，但也有按揭办不下来 的时候，办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有 房地产开发商的原因，甚至还有银行方面的原因。因此，在付款方式的附件中就需要写明：如购房者无法 获得银行的按揭贷款，责任应当由买、卖双方承担。但现实 中，开发商往往在这方面大做手脚，合同中写着：购房者无 法获得银行按揭贷款，应当在接到通知后的几天内付清余额。 而购房者往往因为粗心而忽略这一点，造成不必要的损失， 因此，购

14、房者在签订 商品房买卖合同 或补充协议 时， 应当将其明确标明。(4) 明确公摊建筑面积 目前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分 摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权 益受损。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时 候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置，并将其写在补 充协议中。(5) 应该明确装修的标准如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子， 但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须 在合同中明确装修标准。如果装修的标准太笼统，粗装修可 能就会没有室内门和不粉刷，这可是

15、需要很大花费的；而精 装修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌 材料等。(6) 明确违约责任 应当在商品房买卖合同或补充协议中写明，如 果开发商在交付房屋时，交付的房屋达不到商品房买卖合 同或补充协议的约定，购房者有权拒绝收房，并且由 开发商支付一定数额或比例的违约金，或者协商解决相关事 宜，如果无法达成共识，购房者有权退房。(7) 明确退房责任购房者入住时， 通常装修房屋， 这需要很大一部分投入， 如果房屋出现质量问题并涉及到退房，你的装修费用就会白 白丢掉，因此，必须写明退房后的处理办法：由于开发商原 因导致的退房，开发商应在确定的日期内退还购房款，并按 一定的计算方法支付给购

16、房者赔偿金( 包括银行的利息、罚金 ) 。(8) 关于商品房交付时的约定房屋交付时， 开发商应向购房者提交房屋入住通知、 建 设工程竣工验收备案表 、住宅质量保证书 、住宅使用说 明书实测面积、钥匙收条。而这些都需要在补充协议 中写明，以免事后出现纠纷。(9) 明确房屋质量 房屋质量的好坏，直接影响到购房者的居住质量，也是 购房者入住后最容易与开发商产生争议的地方。因此，应在 补充协议中标明房屋质量的具体内容。比如：墙体平直 的标准；房间的防水标准 ( 顶棚无水渍、厨房及厕所防水良 好、管线与地板结合处无漏水、渗水现象等 ) ；表面裂缝的 标准( 内部无任何裂缝，墙壁表面平整 ) ；管线安装与

17、室内表 面的平整标准；所用的建筑材料应达到国家强制性标准等。(10) 明确收房入住时须交的费用 购房者入住时，还需要交一部分的费用，其中包括取暖 费、物业管理费、煤气开户费等等，如果购房者没有记录清 楚，很可能被开发商以其他名目索要相关的其他费用。(11) 明确配套设施 房屋的配套设施 ( 包括水电气、有线电视、电话、信报 箱、宽带络等 ) 是入住时就必须用到的，因此，在房屋交付 的同时应当具备使用条件。但是，有些时候，其中的部分设 施却没能达到使用的要求，现行法律中也没有明确违约责任应当由谁承担，因此，为了避免日后的纠纷，应当将相关的 条款写在补充协议中。(12) 明确物业现实中，业主往往与

18、物业产生很多纠纷，为保证自己入 住后的权益，购房者应在补充协议中约定物业的有关情 况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化 等。总之，购房者应当时刻谨慎、小心，秉着宜细不宜粗的 原则，签订商品房买卖合同或补充协议，从而最大限度 地保护自身权益。当然，如果你能聘请律师帮你办理相关事 情，那是最好的，因为在商品房买卖中涉及很多专业的法律 知识，聘请律师能预防买卖合同中的陷阱，虽然这需要支付 部分费用，但却可以降低购房的风险。3. 关于建筑面积的补充条款 虽然在前面我们曾经针对房屋建筑面积的问题有过相 关说明，但是我们在这里还需要进行具体的阐述，因为这是 最容易让购房者吃亏的环节，稍一不

19、慎就有可能遭受很大的 损失，可是因为合同上的漏洞， 我们还无法获得相应的赔偿 那么，在签订具体合同的时候，我们在建筑面积方面应该具 体注意哪些问题呢？(1) 购房者要考虑到套内建筑面积包含着套内的墙体面积，虽然外墙的一半厚度计入套内建筑面积，但砖结构的房 子底层墙体都厚，越往上墙体越薄，所以，同单元、不同楼 层的套内使用面积 (外墙米数 )还是有很大差别的，即便是同 一楼层，楼两侧单元的套内使用面积也要比中间的单元套内 使用面积小一些。(2) 购房者要记住，套内的使用面积即大家俗称的“地 毯面积”，并不是真的按地毯面积计算，房间内的管道井所 占的面积也是被计入套内使用面积的。由于现在多数的楼宇

20、 都采用户外查表，暖气也实行分户计量，往往共用的管道井 从房屋中通过，因此，在买房的时候，要让房地产商标明你 所购买房屋的管道井所占面积究竟有多大，以免你的套内建 筑面积里记入公用的竖管井面积。(3) 套内建筑面积包括阳台的建筑面积。我们都知道， 封闭式阳台的面积按外围水平投影面积计算；非封闭式阳台 的面积按外围水平投影面积的一半计算。因此，购房者在签 署合同的时候，必须了解所购商品房的阳台是不是封闭式的， 因为封闭式阳台是需要报批的，这在商品房规划设计图上有 所标注，但有些房地产商往往将非封闭阳台改成封闭式阳台， 以赚取其中的差额。(4) 现今商品房的辅助建筑越来越多，比如： “飘窗”、 室

21、内的楼梯、阁楼、分体空调机位等，按规定，这些辅助建 筑有些可以计算面积，有些不可以计算面积，但购房者在不 清楚的情况下，开发商往往将其全部算入购房面积中，为了避免日后不必要的纠纷，购房者最好在买房时向房地产商问清楚哪些辅助建筑算套内建筑面积，哪 些辅助建筑不算套内建筑面积。(5) 如今的购房者在与房产开发商签订购房合同时，往 往忽略对建筑面积 (公摊面积 )的约定，从而导致开发商有条 件随意增加公摊面积，使购房者的利益受到侵害，因此，在 签订预售商品房购房合同的时候，一定要在合同的补充条款 中标明，分摊面积应该由“有资质的测绘单位出具商品房预 售面积测绘技术报告书及其分摊情况：被分摊的公用部位

22、的 名称、用途、所在位置、面积；参与分摊公用建筑面积的商 品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的 公用部位。”这些全部都应该写清楚。(6) 我们都知道，房屋使用率是套内使用面积与建筑面 积之比，也就是说，房屋使用率越高，建筑面积就越小，购 房者所使用的空间就越大，但是，在通常情况下，购房者不 太了解房屋使用率的具体数值，在签订商品房合同的时候， 只能接受开发商提出的房屋使用率，实际上，设计合理的住 宅楼使用率为：高层塔楼约在72%- 75%高层板楼约在 78%- 80%多层住宅建筑在 85%左右 了解了这些数值，购房者便可以事先计算出所购房屋的使用 率，并以此判断开发商所说的使用

23、率是否准确，以及房地产 开发商的信誉如何，从而考虑是否签订购房合同。篇二：交了定金和首付购房合同还没有签 , 现在不想买 了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中 华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规 定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定 金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金 的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 第四条规定： 出卖人通过认购、 订购、 预订等方式

24、向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产 合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？合同法第六 十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习 惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按 照法律规定，只

25、有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购 房者支付价款的义务才予以免除。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成就时，解除权人可以解除合同。买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能 买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？商品房预 售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售商品房的批准文件。建设部城市商品房预售管理办法第六条规定：商品 房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房 地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证 的，不得进行商品房预售。

26、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条 件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订 期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双 方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开 发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签 . 详细1 / 1 篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么 办 XX-07-25 建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一 十五条规定：当事人约定以交付定金作为订

27、立主合同担保的， 给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收 受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 第四条规定： 出卖人通过认购、 订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想 要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未 能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来

28、 说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之 前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商 品房已存在查封、 抵押等事实， 则开发商应当双倍返还定金。 因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售 合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致 预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了 咋办？根据民法通则 、合同法及担保法的有关规定， “购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种 担保形式。 按照上述法律规定， 不想买房了定金能不能退还， 要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销

29、售资格的，那么不想买 房的话，定金可以退回。我国商品房销售管理办法第 22 条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房 也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符 合销售条件，而购房者已经交纳了“定金” ，那么无论双方 是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给 购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者 双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情 况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 4 条的规定，因不能归责 于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖方

30、也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致 购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交 纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。 但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是 没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当 事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房 订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多 多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利 地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按 揭咋办专家答疑买房交了首付

31、款 办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我 才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下 来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果 只能退房。”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按 揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了 定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因 此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办 理按揭贷款应该有个清醒的认识。提醒一：抓紧时间及时办理月，古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交 了 40 多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同 是贷 7 成款。但由于古先生长期在外出差，

32、而开发商也未及 时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年 4 开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在 古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时 资金无法抽调，双方争执不下。点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已 经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐 在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等 到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不 必要的麻烦。提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。 由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。 当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小

33、姐才觉得特别头 疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无 从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了 房。点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问 题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备 齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准 备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。提醒三：如实申报切勿做假 老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证 明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住 了，老刘本打算买 100 个平方米的写字楼， 由于月供超过 6000 元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才 慌张起来打算退

34、房，可是开发商表示已经履行了告知义务， 是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘 承担。 点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除 了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单 位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。篇三：买房签合同要注意这些 否则吃大亏 买房签合同要注意这些 否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生 活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是 现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所 以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾 里的，最重要的

35、是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解， 金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内 容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。一、买房签合同流程：购房者认购购房者交定金 （ 拿收据 ） 开发商下 载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。 A: 买房有关的专有名词解释：1、五证& 两书 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的五证 ，两书是齐全的，那 五证和两书 有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要 按照有关规定在

36、房地产管理部门办理商品房销售的各种手 续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 五证 是指：建设用地规划许可证 、建设工程规划 许可证、建设工程开工证 、国有土地使用证 、商品房 预售许可证 ， 两书 是指：住房质量保证书和住宅使 用说明书，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的 住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原 件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、定金订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约， 是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明 合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订 认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子 的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款 的一部分 ; 否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现 认筹金 和 诚意金 。 认筹