南昌市卢塞恩小镇项目整体定位报告

1、卢塞恩小镇项目定位卢塞恩小镇项目定位 策划报告策划报告 项目分析项目分析 第一节第一节 项目概况项目概况 一、地块概况一、地块概况 项目地块位于南昌市湾里区招贤镇，为商住用地， 地块总面积136667m2（280亩），被红湾公路分为南 北两块，其中南区面积为100385.01 m2（150.6亩）， 北区面积为86281.99 m2（129.4亩）。 据现场踏勘得知：南区地块较为平坦，整体呈现 坡地形态，但地块东南方向，有个较深的盆谷。北区 地块整体呈现山地与盆地两种形态特征。 二、相关经济技术指标二、相关经济技术指标 总占地面积总占地面积： 136667m2； 容积率容积率：规划容积率为规划

2、容积率为1.21.2； 绿化率绿化率：45%45%； 建筑密度建筑密度：30%30%； 可建总建筑面积可建总建筑面积：164000.4 m2164000.4 m2； 第二节第二节 项目用地分析项目用地分析 1 1、项目地块形状分析、项目地块形状分析 项目地块不仅被红湾公路分为南北两侧，且形 状较不规则； a、北面地块的东西方向呈狭长型，临街面较 长，约800米、宽约80米的不规则狭长地块， 另有北部为一高山，地形为三角型； b、南部地块东南方向较为规整，但有一小块 落差近6米的的盆地，西南方向与湾里二中地 块相连，以较平坦的坡地为主，但形状为锯 齿状； c、地块现状基本为原生态的山地，部分低洼

3、 地带被利用成鱼塘，未进行平整； d、北部地表总体比红湾公路高出约1米，南 部地块基本持平； 图一 地块内农田 图二 地块东北角一处鱼塘 图三 北面山体远景 图四 东南面厂房 2、项目地块景观分析、项目地块景观分析 a、项目周边自然景观丰富，北面为有一定景观价值的石山， 相对高度约为100米，在山脚有4块洼地，被利用成鱼塘，是 极佳的风水之地； b、项目东南面是外环路，外环下面路是旧的厂房，短时间 内难以拆迁，对景观和环境有一定影响；东北面远处连绵的 青山，宜于观赏； c、项目西面为在建的湾里二中，挡住东面一些旧的农民房， 增加了西面的景观； 3、项目地块区位分析、项目地块区位分析 a、项目地

4、块位于湾里区，红湾公路旁，紧靠湾 里区招贤镇，交通教便捷，有一路通往南昌市 的公交车经过项目地块； b、地块距高速公路入口仅约2公里，距昌北国 际机场约30公里左右； c、项目所在之湾里区是市政府重点打造的生态 居住区，也是南昌城的后花园； 第三节第三节 项目周边配套分析项目周边配套分析 a、整体而言，项目周边配套设施现在比较齐 全，但步行需10分钟； b、教育方面主要依靠位于招贤镇的湾里二中 老校区及项目旁的新校区（在建），和南昌 市湾里区第四小学； c、购物、医疗、金融等方面主要依赖于招贤 镇； 湾里区第四小学 湾里二中 移动营业厅及药店 粮油店 医疗门诊 商场 招贤集贸市场 食品店 超市

5、 项目项目swot综合分析综合分析 景观优势 本案地处风光旖旎的湾里板块，坐拥青山绿水，环境优美，空 气清新，视野开阔，有先天的休闲度假气质。 区域优势 湾里片区经过政府几年来的大力发展，现在拥有了非常便捷的 交通，项目地理位置较好，处湾里区中心且交通条件便利，既 远离城市的喧嚣又可以享受到便利生活；且 项目位于湾里区 的中心，南昌的后花园风景秀美升值潜力较大成熟的配套 唾手可得。 规划优势 按照南昌市政府对湾里的定位，湾里将成为南昌市重点的风景 名胜区，除梅岭风景外，还将引入诸多娱乐设施，按照目前定 位，项目建成后将成为南昌最好的生态休闲住宅区，在相当长 的时间内，项目所提供的产品上将会保持

6、一定的市场优势； 1、项目优势分析：、项目优势分析： 板块“连动”优势 从近年度湾里区的土地拍卖状况获悉，项目周边聚集 数个楼盘，其中本案旁边的地块正在平整土地，预计 今明两年，湾里片区必将掀起新一轮的开发热潮。 板块内的楼盘的整体“连动”，有利于提高整个片区 的市场知名度以及土地成熟度，也有利于本案的入市。 地块形态优势 本案土地高低错落，有利于各式建筑形态的特色布局， 项目规模较大，且具有多元化的开发优势。 2、项目劣势分析：、项目劣势分析： a、项目周边目前缺乏生活和商业配套，并且在短时间内情况 不会改观； 弥补建议：弥补建议：利用小区配套和物业服务来弥补周边配套的不足； b、项目处于山

7、区，有800米左右的临街面，作为住宅项目，项 目整体私密性不强； 弥补建议：弥补建议：对小区实行全封闭式、智能化物业管理，以保障小 区的安全； c、项目用地被条红湾公路分割成南北两块，不利于小区整体 效果的营造； 弥补建议弥补建议:建议仿照城开国际学园，在国道下方建设了一个涵 洞，本项目也可在红湾公路下方建设一个涵洞，这样地块之间 的连接就会很顺畅； d、红湾公路是一条交通要道，来往车辆频繁， 其噪音问题对项目品质有一定影响； 弥补建议：弥补建议：在临街的建筑物朝向上，可以采取 偏东南方向摆放，避免噪音干扰，临街的绿化 植物采用高密度的高大植物作为绿化植物，以 阻挡噪音； e、项目地块表层全为

8、风化岩面，施工强度较大， 对后期园林的建造，有一定阻碍； 3、项目机会点分析、项目机会点分析 a、湾里片区的开发和发展，使南昌市民对湾里区的 认知度提高，必将会增加项目的潜在客户和投资客户 数量； b、湾里旅游行业的蓬勃发展及一批生态楼盘的建成， 使南昌人的对生活方式和新生活理念的渴望更加迫切。 新的居住理念日渐形成。 c、目前，本案“无可匹敌”的山地优势有利于地 块使用价值的最大化。 4、项目潜在威胁分析、项目潜在威胁分析 a、湾里区多个项目同质化严重，可替代性强，分流 了部分客户； b、湾里区建设的进度会影响市人对片区的前景信心。 c、政府对项目规划（如靠山建筑高度不得超过9米； 只能建部

9、分高层建筑），不仅限制的项目地块的规划 布局，也不利于地块价值的充分利用。 本项目市场分析本项目市场分析 市场预测市场预测 1、南昌市宏观经济快速发展，投资环境持续看好， 政府强力打造湾里区，对南昌市民及湾里居民具备相 当强的吸引力，本项目的具有巨大的有效市场需求背 景。 2、作为湾里区的不多的山景地块之一，有利于提 高本项目知名度，有利于本项目销售和对物业价值的 提升，进一步刺激市场需求。 3、湾里区政府正大力扶持房地产市场，项目房地 产市场份额比较乐观。 项目开发策略项目开发策略 （一）尽早开始项目建设，严格控制投资成本和施工质量，保 证工程进度。 （二）与品牌物业公司、建筑单位、监理单位

10、合作，提高本项 目的整体形象。 （三）将项目形象高度尽量拔高，建立湾里区标志性建筑，然 后通过高性价比顺利胜出市场。 （四）投资开发以联排、独栋别墅、花园洋房及小高层住宅相 结合的高档物业努力营造差异性及人性化的生活空间。 （五）充分发挥背山面水的优势，聘请一流设计院进行规划设 计，招标选出最优方案。 项目市场定位项目市场定位 一、定位的原则一、定位的原则 1、体现项目的山地属性。 2、凸显物业的高贵质感。 3、具有一定的原创性。 4、利于市场传播。 关于小镇风格 南昌市的高档住宅现在正在进入风格时代； 代表作：绿地兰宫vs绿地山庄，香溢花城，世纪 风情等； 本案对风格的强调更有甚于以上楼盘，

11、风格对本 案销售的拉动作用更高； 欧式小镇风格，目前南昌只有万科四季花城； 建议本案直引一个欧式小镇风格； 制造一个文化大盘来形成 高水准的差异化，达到形象突破 160000瑞士风情山地小镇 打造一个南昌的打造一个南昌的茵特拉肯茵特拉肯 p茵特拉肯小镇 (interlaken) ，位于深 圳东部华侨城为瑞士 茵特拉肯小镇形象移 入 因特拉肯(interlaken) 瑞士中部城镇。是一个标准因观光而兴起的小镇。在伯 尔尼东南。人口4，852（1980）。瑞士最古老的旅游和疗养 地之一。东南面有宏伟壮观的少女峰，是瑞士阿尔卑斯山旅游 的起点。有许多中世纪的建筑 （十一至十四世纪）和堡垒 （建于17

12、50年）等。 这儿整年气候温和，湖光山色，环境优美，最适合各种 消闲的活动与运动。同时因特拉肯也是有名的维多利亚式度假 胜地；就是在维多利亚时代，她已是向往湖光山色的人士所倾 心的一个城镇了。那氛围是十分古老而充满文化气息的,无论 乘火车，汽车还是船艇，经过连绵不断的高山湖泊，游客会深 感突兀地进入一片低地，因特拉肯便展现在面前。 因特拉肯亦是运动胜地。丰富 的冬季与夏季运动，如夏季的 山间游览，爬山，驾驶帆船， 冲浪，游泳，网球及高尔夫球 等；冬季的滑坡，越野滑雪， 冰上滑石，轮鞋溜冰等,还有舟 船游湖。勃利恩茨湖的水是瑞 士最洁净的水，晶莹剔透，放 眼湖边，都是碧绿的森林，陡 峭的山崖，气

13、势骇人的瀑布。 游览风景如画的图恩湖则给人 以另外的完全不同的感受，非 常美，非常迷人，能彻底地松 弛身心。 定位策略总纲 我们要打造的是一个瑞士风情小镇我们要打造的是一个瑞士风情小镇 南昌南昌纯正（血统）瑞士山水小镇纯正（血统）瑞士山水小镇 通过对瑞士山水小镇的打造以及充分瑞士形象传 播、欧式生活方式的渲染，形成与以往产品的差异化， 吸引对生活品质要求比较高，愿为瑞士山地风格产品 买单的目标消费群。最终以完善的典型的异域风情打 造建立起类似于茵特拉肯的品牌形象，进而提升多伦 多企业形象。 为什么，我们选择瑞士？为什么，我们选择瑞士？ 有着“欧洲花园”之 誉的瑞士如同一幅天然 的画卷，无论从哪

14、个角 度望去都是那么令人心 醉。最令人叹为观止的 是无处不在的碧绿。除 了房屋、街道、山峰， 竟然无处不是绿草如茵， 触目所及的是修整得整 齐而艺术的绿坡，房屋 也在树荫和花草的簇拥 之中，家家户户的窗台 上都摆放着几盆色彩娇 艳的花朵，使人走在路 上也如在锦中穿行。瑞 士是欧洲花园、度假天 堂、钟表王国瑞士 这个国家前面，可添加 的形容词实在太多 。 这里我们发现以上这些，湾里区域也基本符合。 湾里定位为南昌的后花园，度假的胜地。 随着人们生活水平的提高和财富的积累，都市人 日益渴望拥有健康的身体。而健康的生活模式正好符 合瑞士的健康生活模式，湾里地区的山水、天然氧吧 及项目规划的山地运动等

15、就提供了这样一种健康的生 活模式 。 世界建筑设计师和城市建设者经常流连于瑞士 的建筑典范。 这些范例更多来自住宅区和楼盘，它们现在仍 然是建筑设计师的灵感源泉。曲线型装饰的风格是 最有效使用有限的空间，同时不影响舒适程度。 本项目的建筑风 格、园林规划、户 型设计都应有着鲜 明的瑞士生活情调， 其优雅的空间带给 消费者的不仅仅一 个居所，更是一种 舒适、健康、归依 的快乐人性感受与 身份象征。 浓郁的欧洲古典 情怀给人的是自由、 舒适、豪华的感受， 特别迎合在工作繁 忙后希望能回到一 个幽静的港湾，这 才挈合他们的购买 心态。 特征定位特征定位 山地生态名宅山地生态名宅 至尊贵族府邸至尊贵族

16、府邸 阐析：阐析：本案的特征应体现为二个方面， 一是自然的，即背靠数座大山，项目最高处海 拔达60米独揽山地风景；二是人文的，即瑞士 的健康生活模式，端庄、优雅的建筑规划和尊 贵、时尚的生活主张。 文化定位文化定位 第第3类（类（no3）生活方程式）生活方程式（优雅的、休闲的、尊贵优雅的、休闲的、尊贵 的、享受的）的、享受的） 阐析：阐析：纵观人居住所的发展演变，大体可分为三大类：是一类 是能满足居住的基本功能，如购物、行走、娱乐等，该类型的 是最佳生活地点为市中心；二类是追逐良好的生活质素，如空 气清新、环境优美、交通便捷等，该类型的置业地点首选城效 结合部；三类已超脱居住个体的功能需求，进

17、而上升为一种个 性化的居家生活方式。该类型的建筑表现特征为别墅、庄园类 物业，选择地点大多依山傍水、风景秀丽。 本案倡导的生活方式（文化）即为第三类型，并通过本案倡导的生活方式（文化）即为第三类型，并通过“方方 程式程式”的演绎方式全面解析该类生活形态。的演绎方式全面解析该类生活形态。 案名推荐 卢塞恩卢塞恩 琉森郡琉森郡 项目设计主题思想项目设计主题思想 根据以上思路，我方建议打造一个多元化的瑞士 山地小镇，根据地块特点，我方初步设计为双功能区 共5大组团： 1、南部地块、南部地块，主要为住宅功能区，其中包含两大组 团： 一是多层花园洋房组成的坡地生态住宅组团； 二是少量高层或小高层的公寓组

18、团； 2 2、北部地块、北部地块，主要为休闲景观及高尚半山别墅功能 区，其中包含三大组团： 一是高标准的会所（兼容会议中心、渡假中心）及 其附属的一栋酒店式公寓； 二是依山而建的半山别墅及湖景联排别墅组团； 三是利用160亩租用地块，建设山地网球场、攀岩运 动场、爬山健身道等运动组团；在北部地块的下部 可利用现状的低洼地带建设一个中型水体湖泊； 规划设计原则。从项目地块的规划要点及周规划设计原则。从项目地块的规划要点及周 边规划情况看，项目的规划设计应遵循以下原则：边规划情况看，项目的规划设计应遵循以下原则： 1）环境景观最大化原则。在尽量满足项目景观用 地的原则下，项目地块有可能需要放弃一些

19、容积 率。 2）人车分流、商住分开原则。居民在小区的进出 和地下车库的进出车辆要分流，商业部分和住宅 部分人流分开，使小区居民有相对的安静居住环 境。 3）经济性原则。在规划设计时要注意经济性原则， 充分考虑建设成本的投入，以最低的成本获最大 的效益 。 规划设计建议： 1）小区设置4个出入口，一出一入。 2）整个小区基建面积设地下车库或分别在 南北两块地块下，建设统一的地下停车场。 小区道路规划意见 参照中华人民共和国有关住宅小区规划及建筑设 计规范和有关消防条例，项目内道路应进行分级 规划。除必要的机动车、消防车通道之外，尽可 能采用较窄的人行道路布置，最大幅度的增加园 艺面积，减少硬地面

20、积，同时，应采用人车分流 的规划设计手法，使居住区环境达到较佳效果； 物业定位物业定位 物业类型选择物业类型选择 1、别墅类型 （1）独栋半山别墅 （2）连排水景别墅 2、多层类型 （1）花园洋房 （2）普通多层 3、高层类型 （1）11层小高层 （2）18层高层 物业组合建议物业组合建议 北区北区 别墅区（独栋别墅、 联排别墅） 多层（花园洋房） 高层（11层小高层） 高级会所（兼容会议 中心、游泳馆、健身 馆） 南区南区 多层（花园洋房、普 通多层） 高层（18层高层） 户型设计要求户型设计要求 1）户型布局方正，功能齐全，采光通风良好。 2）尽量采用目前畅销的经典户型，如三房户型、 两房

21、户型等。 3）高层电梯楼设计为一梯六户为宜，如达到一梯 七户以上，采光通风有所欠缺。 户型设计建议 1）主力户型为三房二厅，建筑面积90150， 占户型比例40%。 2）次主力户型为二房二厅，建筑面积7080 ，占户型比例30%。 3）辅助户型为四房二厅，建筑面积150200 ，占户型比例20%。 4）辅助户型为一房一厅，建筑面积50 70 ，占户型比例10%。 目标客户定位 湾里板块消费群体分析：湾里板块消费群体分析： 1.1.价格追求者价格追求者 2.2.板块认同者板块认同者 3.3.生态认同者生态认同者 4.4.跟风者跟风者 本案目标消费群：谁的利益需求与本案利益点 关联度高？ 1.愿为

22、瑞士山地风情买单者 2.居住的内行（花园洋房和别墅） 3.钱不多的文化爱好者（小户型） 4.跟风者（这是很大一部分） 和同版块先行楼盘相比，本案的以独特 定位吸引的目标客户群分布将更广，适中的 价格也决定了瑞士山地风格买单者会在全市 以及南昌市外的异地客户。 综上可预见本案的主要客群构成 阶层阶层 企业高层 城市白领 安居家庭 投资人士 企事业单位员工 私企老板/个体经营户 金融证券行业人员 政府中高层官员 动机动机 主动置业 被动置业 二次二次/ /多次置业多次置业 跟风者 首次置业首次置业 休闲、度假生活需要 把握区域前景价值 为居住文化买单 寻找城市自足点 价格选择居住地 客户的职业构成

23、背景分析：客户的职业构成背景分析： 多元化的物业决定了客源同样是多元的原则；多元化的物业决定了客源同样是多元的原则； 中资企业家、高级经理人及中资企业家、高级经理人及itit、金融、房地产界精英，他、金融、房地产界精英，他 们在职业生涯中积累了大量的财富，追求生活的品位与质们在职业生涯中积累了大量的财富，追求生活的品位与质 量，改善居住条件时，他们会考虑在环境优美的风景区，量，改善居住条件时，他们会考虑在环境优美的风景区， 独栋及联排别墅是他们的主要目标。独栋及联排别墅是他们的主要目标。 城市的城市的“中产阶级中产阶级”，如薪资优厚的律师、会计师、高级，如薪资优厚的律师、会计师、高级 知识分子

24、等，二次置业时多会选择良好人文环境的楼盘。知识分子等，二次置业时多会选择良好人文环境的楼盘。 云湾和红湾公路开通以后，南昌市城区与本项目的物理距云湾和红湾公路开通以后，南昌市城区与本项目的物理距 离和心理距离大大缩短了，这样一群高学历高收入的人群离和心理距离大大缩短了，这样一群高学历高收入的人群 肯定会考虑在湾里风景区边拥有自己的家，他们选择高档肯定会考虑在湾里风景区边拥有自己的家，他们选择高档 公寓、联排别墅和花园等物业形式。公寓、联排别墅和花园等物业形式。 投资人士（来历比较复杂），湾里区域房价总体较低，增投资人士（来历比较复杂），湾里区域房价总体较低，增 值潜力大，会购买中小户型进行投资

25、；值潜力大，会购买中小户型进行投资； 产品配比 1、别墅类型 （1）独栋半山别墅 0.5% 8000方 16栋 （2）连排水景别墅 10% 16000方 50套 2、多层类型 （1）坡地花园洋房 50% 80000方 400套 （2）普通多层 20% 32000方 266套 3、高层类型 （1）11层小高层 0.5% 8000方 100套 （2）18层高层 0.5% 8000方 100套 4、物业用房 会所 、球场配套设施等 10% 16000方 面积控制：面积控制： 独立别墅：350-500，主力为400左右 联排：220-250 花园洋房：150-200 多层公寓房：120-160 高层小

26、高层：50-120 物业类型物业类型功能组合功能组合 各功能空间的开间各功能空间的开间/ / 面积要求面积要求 功能特色功能特色备注备注 多 层 洋 房 7180 2房1厅1卫 双阳台 客厅开间3.63.9m 主卧开间3.23.4m n考虑设置入户花园 n创造凸窗空间 n首、二层复式送花 园/地下室 n顶层做复式设计， 考虑露台和阁楼设 计 n一梯2户至一梯4户 n适当加大的阳台， 形成生活空间 n层数设计为6 层； n户型紧凑， 布局合理； n注重南向客 厅； n注重门窗及 新设备的设 计，保证自 然通风。 8190 2房2厅1卫 +双阳台 客厅开间3.94.2m 主卧开间3.33.6m 3

27、房2厅1卫 +双阳台 客厅开间3.63.9m 主卧开间3.23.4m 111120 3房2厅2卫 +双阳台 客厅开间3.94.2m 主卧开间3.63.8m 121130 3房2厅2卫 +多阳台 客厅开间4.24.5m 主卧开间3.73.9m 多层洋房设计建议注重附加价值方式的创新 小高层洋房设计建议适当提升，景观与建筑的交融 物业类型物业类型功能组合功能组合 各功能空间的开间各功能空间的开间/ / 面积要求面积要求 功能特色功能特色备注备注 小 高 层 层 洋 房 8190 2房2厅1卫 +双阳台 客厅开间3.63.9m 主卧开间3.33.6m n设置入户花园 n创造凸窗空间 n创造多层次多阳

28、台 空间（景观、休闲 和工作阳台） n首层考虑架空，顶 层考虑露台和阁楼 设计 n部分考虑复式和夹 层设计，形成大层 高的厅 n一梯3户至一梯4户 n大户型考虑设计主 人生活空间的复合 化 n层数设计为 111层； n户型紧凑， 布局合理； n注重南向客 厅； n处理好室内 自然通风与 一梯多户的 矛盾 111120 3房2厅2卫 +双阳台 客厅开间3.94.2m 主卧开间3.63.8m 121130 3房2厅2卫 +多阳台 客厅开间4.24.5m 主卧开间3.73.9m 135144 4房2厅2卫 +多阳台 花园洋房设计建议高尚、尊贵，体现细致的关怀 结合景观设计，设置大面宽的情景洋房 物业

29、类型物业类型功能组合功能组合 各功能空间的开各功能空间的开 间间/ / 面积要求面积要求 功能特色功能特色备注备注 情 景 洋 房 155165 4房2厅2卫+ 多功能室 客厅开间4.5 4.8m 主卧开间3.6 3.8m 次卧开间2.7 3.3m n与户外空间充分 的交融。注重露 台花园及多阳台 设计 n考虑设置工人间 n考虑储藏空间的 设计 n地下空间的利用 n完善的主人房系 统 n花园洋房具有退台、 跃式、错层等特点， 层层有亮点，没有 标准层； n层数设计为46层； n注意处理好上下私 密性问题； n强调附送面积的空 间设计。 180200 (复式) 4/5房2厅3 卫+多功能 室 客

30、厅开间4.8 5.1m 主卧开间3.9 4.5m 次卧开间33.6m 公建配套设置表公建配套设置表 序号项目室内面积/平方米室外面积/平方米功能 1水体不限改善环境景观 2高级会所约8000 北区3层、兼有有会议中心、室 内游泳池、健身馆等功能 3安防中心约100 4物业管理中心约50 5山地网球场2个运动 6攀岩运动场2个运动 7羽毛球场约400 8社区超市约500 9地下车库约5000 约160个 10垃圾站约200 11配电室约200 12住户服务中心约600南区1层、兼有售楼处功能 13爬山健身道不限 14文化活动站约200书报阅览、棋牌、书画 布局规划布局规划 根据地块特征，结合本项

31、目的综合定位等，在平 面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应 充分考虑建筑的节奏感韵律感。利用地块高低错落的 优势，来布置建筑，使优美的立面天际线摒弃传统建 筑高度一致或相差不远的特点，讲究建筑高度的变化 等落差。在北部地块西湖景最开阔处应该造湖景联排 别墅，依次向北排列，独栋别墅、花园洋房，使整个 社区拥有优美的立面天际线。形成高低错落的湖畔及 半山风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。 建筑风格定位建筑风格定位 有浓郁瑞 士风情的中 欧式建筑， 此类风格常 见三角型屋 檐、米字格 墙面，外挑 柱廊，有古 典现代完美 融合的阳光 欧式建筑； 南昌乃至江西至今还没有这种风格的 建筑，全国

32、也仅有2个项目，采用了瑞士阳 光欧式风格建筑，这也是欧洲最经典的风 格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感 的石材墙若坐落在本项目地块，定会成为 红湾公路边最让人惊叹的神来之笔。 通过线条和细部处理，使得外立面不缺乏层次，天际线富于变化坡屋顶、阳通过线条和细部处理，使得外立面不缺乏层次，天际线富于变化坡屋顶、阳 台、窗台花坛等设计，从建筑顶部、底部、窗、阳台等细部的处理中，体现台、窗台花坛等设计，从建筑顶部、底部、窗、阳台等细部的处理中，体现 出精致和品质感，富于变化出精致和品质感，富于变化 项目园林景观设计建议 由于项目地块处于山 区，且地质为较坚硬的风 化岩，建议如下： 1）因为地块处于山区， 在景观设计时应充分考虑 这一特殊性，在道路、植 被、树种、拾阶、小桥、 绿蓠、立石、亭阁以及建 筑小品等做到山景特色， 形成活生生的现代时尚文 化园林感觉。 2）景观设计还要有瑞 士文化特色，把项目配套 的会所等一起综合考虑， 使之成为名副其实的“生 态文化家园”。 总体上来说景观规划主题为动静相宜欧洲古典风 格。整个景观分布为三大块： 一块是小区大门口的主题镀金雕塑，罗马石柱； 一块是小区北部中心水景花园，周遍设置一圈沉 降式休闲广场，跌落式流泉，小区沿路绿色观景 长廊。配置树木花卉； 一块是楼寓之间的绿化花卉点缀，局