商铺租赁合同正式版

1、商铺租赁合同出租方:*物业管理有限公司承租方：根据中华人民共和国合同法以及我国有关法律法规的规定，为明确出租方和承租方的 权利和义务关系，经双方协商一致，同意就商 铺租赁事宜在平等自愿的基 础上签订本合同。第一条：商铺的位置、面积出租方出租 给承租方承租的商 铺位于*市*区*时尚精品城层，商铺的编号为号铺（如附件一），建筑面积为平方米，套内建筑面 积为平方 第二条：商铺的用途商铺的用途为经营 青少年一族时尚潮流商品:”，承租方如要改变上述约定经营项目或变更营运商铺的名称，须征得出租方的 书面同意方能 实行。承租方应 服从出租方的 经营路线，未 经出租方同意擅自 变更经营商品路线或出租方认为承租

2、方经营商品路线不符合要求，可要求予以 变更，承 租方如不予服从 变更，出租方有权视承租方违约，并按本合同第十条 违约的约定处理。第三条：定义本合同及附件内有关 词语定义如下：1、商场管理公司：指出租方为管理本商场而聘用的管理公司。2、 商场：指*综合商住楼的商 场部分。3、 商铺：指承租方向出租方租用并在本合同第一条 约定的商铺。4、商场管理费：指管理公司向业主或承租方收取并用作管理商 场公共地方、设施及设备等的费用。5、 公共分摊费：指公共水、电费、宣传策划费等。6、宣传策划费：指出租方或此商场的开发商为向公众推广商 场所须的费用。7、业主临时公约及商场管理协议：指出租方按照有关法律法 规为

3、商场制定的管理公 约及商场使用手则。&履约保证金：根据本合同第六条约定的保证金，承租方交纳后作履约经济保证。9、装修指南：指商场 管理公司为商场制定及不定 时修订的装修规划及说明。第四条：交铺日期、租赁期限出租方提供 给承租方租 赁使用的商铺交铺日期为年_月 _ 日。租赁期限为年，由年月_日起至年_月_日止。第五条：租金、租金的缴纳方式一、出租方出租给 承租方承租的商 铺每月租金收取 标准如下：第一年（年_月日至年_月_日），租金为每月人民币元，免租期为天;第二年（年月日至年月日），租金为每月人民币元；免租期为天。二、承租方须 于签约之日支付第一个月租金，以后每月十五日前向出租方缴纳当月的应付

4、租金。第六条：履约保证金的缴纳承租方同意在签订合同时向出租方支付人民 币元（两个月的租金及两个月管理 费）作为履约保证金，合同期满保证金无息退还给承租方。如承租方合同期间违约 的，出租方有权不予退还保证金。第七条：商场管理费及公共分摊费用一、商场管理费1、为确保承租方有一个良好的 经营环境，出租方或管理公司 对本商场实施统一的综合性商业物业管理；2、 商场管理费按建筑面积计元/m2月，承租方每月十五日前向出租方 缴纳。3、该商场管理费用于：中央空调设施维护、自动 扶梯的维护、消防及供水、供电设 施维护、公共设 施照 明维护、公共卫 生保洁、管理服务等。二、公共分摊费：承租方须缴纳的公共分 摊费

5、用以当月实际发生额，由业主/承租方按各自商 铺占有的建 筑面积分摊；承租方须于十五日前向管理公司 缴纳当月应付公共分 摊费用。三、 在本合同有效期内，商场 管理公司根据政府有关法 规文件可酌情调整需征收之商场管理费用，承 租方需以调整后的收费标准缴付。第八条：装修期及开业时间的约定年月日（交铺日）至年月日（起租日前一天）为装修期。承租方必须 于起 租日起营业。装修期满 天后即年_月日起，承租方仍未能准 时开业，又未经出租方同意，则视为承租方单方违约，出租方有权即日收回商，孑不予返还已缴租金及履 约保证金。第九条：出租方和承租方的权利和义务一、出租方的权利和义务1、按合同规 定收取租金及合同明确

6、的其他 费用；2、 因检测设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维护安全、防火检修等原因有权无偿进入承租 方承租的商铺进行工作；3、保障承租方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营；4、维护正常的经营秩序，监督承租方守法依 约经营；5、为承租方提供合同 约定的商铺及设备设施；6、有权聘用或成立管理公司 对本商场的商铺进行统一的经营管理。二、承租方的权利和义务1、合法依约 正当使用商 铺，自负盈亏，自主经营；2、经报请出租方及管理公司同意后， 对商铺进行必要的装修；3、按时足额缴纳租金、商场管理费和政府规定征收的有关费用，如：工商管理费、税收等；4、合理使用、维护 商铺和设备设施，确保整体

7、安全；5、接受并配合出租方或管理公司统 一的商场经营管理，遵守有关商铺经营制度、服务公约、防火责任 书、治安责 任书及合同附件等文 书中约定的各项规定；承租方经营产生的一切债权债务，出租方不负连带责 任。6、在租赁期间内，承租方应对商铺内个人财产及人员进行投保并自行 办理保险手续。否则，由此产生 的一切责任由承租方负责。7、合理使用，积 极维护商铺和设备设施，确保整体安全。商铺 内设备设施经出租方验收，交付使用后 由承租方自行负责维护及检修。第十条：违约责任一、甲方的违约责任1、未按合同规 定提供商铺的,应承担违约责任。2、因出租方过错导 致第三人对商铺主张权利，影响承租方正常使用的，应承担违

8、约责任。二、承租方的违约责任1、在签订 本合同一个月内向政府有关部 门办理工商营业执 照及税 务登记等有关手 续，否则出租方有 权 收回商 铺并解除合同，并不予退 还保证 金及预缴租金。由于欠交税费责 任由承租方 负责。2、未经 出租方 书面同意，擅自将商 铺转租、转让、出借、抵押、出售、与他人合作、用于非法活动或改 变商铺用途及其他 违约行为，出租方有权收回商 铺并解除合同 ,并不予返 还保证金及预缴租金。3、经出租方 书面形式告知承租方当月 应缴相关费用的金 额后,承租方仍未按 规定的时间和金额缴纳 的,除 补缴拖欠款项外,还须以每逾期一天按拖欠款 项总额3%。向出租方支付滞 纳金。逾期超

9、过 当月20号的视作 承租方 单方违约，出租方除追偿租金及相关 费用外, 有权收回商 铺、解除合同并有权处 置商铺内所有物品。4、未经 出租方 书面同意，擅自停 业七天以上 （含七天 ）, 将视为承租方 单方违约, 出租方有 权收回商 铺并 解除本合同。5、为维护 商场公共形象，创造良好公共 营业环境，承租方每日不得早退、迟 到（请假除外 ,如商 场营业 时间内商铺亮灯、无人 , 则视为承租方早退、迟 到）。未经 出租方同意 , 承租方不得在商 铺内张贴任何信息 （例如转让、转租、招租等） 。如承租方违 反此约定, 出租方有 权收回商 铺并解除合同，并不予返 还保证金及 预缴租金。6、租赁 期

10、满，逾期不能成功 续约又不迁出商 铺, 甲方有 权随时封存商 铺, 并按履 约保证金额标准的五倍 向承租方收取 惩罚 性租金，以赔偿 出租方的 经济损失。第十一条 : 不可抗力本合同租 赁期间,如遇战争、自然灾害、国家法律法规 政策变化、政府征用拆迁等不可抗力因素，造成 本合同不能 执行或造成 损失的 , 由出租方及承租方自行 负担,双方均不作 违约, 租金及 综合管理 费按日结清 结算。第十二条：租赁期间商铺的维护及保养 租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由承租方负责维 修保养，如因使用 维护 不当，造成商铺破损或 不安全，由承租方 负责 修复或赔偿。承租方如需对 商铺进 行装修，必须报知出

11、租方同意后方可 进行。另商铺 装修必 须使用达到国家防火要求的材料，否 则，由此引起的一切后果由承租方 负责。第十三条：承租方的变更出租方不允 许承租方以任何理由及任何方式将其正在租用的商 铺转 租给第三人使用，如有 发现出租方 可立刻 单方终止本合同，并且承租方已 缴的一切 费用出租方将不予退回 （包括履 约保证金、当月租金管理费 和建设分摊费等）。就承租方不得将其租用的商铺转 租问题,出租方作出如下 规定：1、签订 本合同 时，应贴上承租人的近照，如 发现不是承租人自己在商 铺经营 ，又没有办理聘请营业员 看铺手续的，出租人有 权认定承租人的行 为为违约转 租；2、承租人聘请营业员 看铺的

12、，应携营业员 的近照及身份 证复印件向出租人登 记。解聘、变 更营业员, 应在三天内向出租人 办理变更登记的手续。既没有办 理聘请营业员 看铺登记手续, 承租人又不在商 铺经营 达三天 时, 出租人有 权认 定承租人的行 为为违约转租。3、承租人聘请营业员 看铺时, 每月租金、管理费、水电费 及其他 费用仍由承租人自己向出租人 缴纳。 承租人每天 应在出租人 办公时间内到出租人 办公室签到, 以释转租的嫌疑。以日历顺 序计算, 出租人到 办公 室签到的手 续每月 请假不得超 过三次。当月承租人未含请 假少签的原因，签到不能少于 20天，少于 20天 出租人有 权认 定承租人的行 为为违约转租。

13、4、当出租人认 定承租人的行 为为违约转 租时。出租人有权根据合同法解除商铺 租赁合同 , 收回商 铺, 不 予退 还保证金、预 付金及其他 费用。第十四条 :租赁期届满的处理1、租赁 期届满,承租方如 继续租赁商铺, 应提前三十天 书面通知出租方 , 出租方同意出租的，双方重新 签订新的商 铺租赁合同。出租方接到承租方书 面通知后 , 在租赁期届满前十五天回复承租方。否则 , 将视作 承租方放弃 续租权。2、商铺 租赁期满承租方如不 继续租赁商铺，须于租赁期届满之日迁出商 铺；迁出商铺前承租方必 须结清一切应付款项，并向工商管理部门及税务部门办理好歇业手续；租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌

14、在 商铺结构或者墙体内的设备和装修物，承租方一律不得拆走，出租方亦不予 补偿。如出租方要求清理及恢复 商铺至出租方交付予承租方使用 时的状况，承租方亦应履行此责任,并负责有关费用。另外，承租方应 将商 铺固定装置的设备设施（详见附件二）完好或修复至可供正常使用情况下交 还出租方。如承租方交还 商铺未 符合上述条件，必须修复至上述要求，否则出租方有权不返还保证金。第十五条：争议的解决本合同履行期 间，如出租方和承租方 对商铺租赁合同及商场 管理协议的执 行发生争议，可通过协 商解决。经一个月的协商未果的，双方同意通 过法律途经解决。争议 未解决前，双方必须执行商铺 租赁合同 及商场管理协议。任何一方违约，均应承担违约责任。第十六条：送达因合同发生的通知、书 面信函等以挂号信寄出日期 为生效日期。出租方通信地址：佛山市禅城区。承租方通信地址：。承租方地址、电话 号码等通信变更应及时书面通知出租方。出租方发 出的书面通知，承租方应当签收。否则，出 租方按本合同承租方地址 邮寄或在商 场张贴有关通知，视作承租方已 经签收。第十七条：保密本合同内一切条款及日后出租方 经营运作方案方法等皆为机密资料。承租方在未得到出租方书 面同 意之前，不得向第三人泄密。否则，出租方有权追究承租方由