写字楼定向开发框架协议书

1、写字楼定向开发框架协议书发包方：xx资产经营管理有限公司（以下简称甲方）承包方：xx房地产开发有限责任公司（以下简称乙方）总贝u第一条：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、国务院建 设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律文件规定，遵循平则，经 甲乙双方协商一致，就 xx公司写字楼工程项目 事宜签订本合同。第二条：本合同项目工程由甲方负责用地、拆迁、地质勘测、施工图设计报建、报 监等时期工作，乙方负责项目融资建设、建设期管理。甲方应成立专门的协调机构负责 协助乙方解决本工程建设施工过程中相关的矛盾与问题，以便工程顺利推进。乙方在组 织建设期管理之程中应依法按照建设规定服从

2、甲方和各监督方的监督、管理和检查。第三条：竣工验收与移交。工程项目建成后，由甲方按设计图纸及机关规范和标准 组织竣工验收。工程竣工验收通过后，由乙方负责输书面移交工程资料及保修手续，将 工程设施移交给甲方。项目建设内容和目标第四条：本合同项目工程为：xx公司写字楼工程。设内容包括：设计图纸规定的项目工程及本项目的附属工程，项目工程造价约为xx万元（人民币）。项目工程造价以甲方提供的设计文件、施工过程中发生的设计补充和变更文件、监理机构签证的文 件为依据。第五条：工期控制目标：xx年x月份开工，全部工程于xx年x月底前竣工。第六条：质量控制目标：达到国家现行验收标准合格以上。投资合作原则第七条：

3、甲方负责将全部工程建设用地通过招拍挂方式出让土地使用权，乙方中标后即组织建设该工程项目， 本工程竣工结算后由甲方一次性回购土地使用权及地上附着 物。本工程项目实行监理制，监理机构由甲方委托。第八条：决算编制依据：1、工程决算编制采用 （ 2005） xx 消耗量定额 。2、材料价格处理：材料价依据旖工同期的xx 县建筑工程造价信息或由甲方、乙方、监理签证执行。3、本工程现场安全文明施工措施费，按定额规定计取。4、增减工程量：由乙方按程序向设计、监理和甲方提出申请，经监理工程师审核，甲方批准后方可组织实施及签证。5、 本工程乙方投资款自款项从该项目帐户汇出使用之日起按xx 农村信用合作联社同期贷

4、款基准利率上浮20计息。甲方权利与义务第九条：甲方负责审核确定本合同项目工程的用地招拍挂、建设规模、建设内容、建设标准、投资额等。第十条： 甲方负责本合同项目工程建设过程中的工程质量监督管理， 确定监理单位，并实行全过程跟踪监督。对丁程的投资、设计、施工进度、建设质量等进行确认、监督与指导，对工程建设过程中因建设标准、建设内容、建设质量、施工进度等方面存在的问题，甲方有权根据有关法律、法规、规范标准采取相应的处置措施。第十一条： 甲方负责落实和协调本合同项目工程的用地拆迁等前期工作， 并协助乙方解决本工程建设施工过程中相关的矛盾与问题，以便工程顺利推进。第十二条：甲方向乙方提供与本工程有关的文

5、件资料，协助乙方办理施工许可证、质量监督、安全监督等有关手续，并监督实施。第十三条：甲方负责“三通一平” ， （费用由乙方先行支付，经监理签证、甲方认可后纳入工程决算） ，保证工程正常施工。乙方的权利与义务第十四条： 乙方享有本合同范围内全部投资、 建设、 施工期管理的自主权并承担本 合同项目工程建设的风险。第十五条：乙方按照有关法律、法规和本合同约定，负责本合同项下的投资建设、施工管理、安全生产、质量保证，质量保证，其工程质量保修在工程移交前必须与甲方签订工程质量保修书 。第十六条： 乙方保证及时满足本合同项下工程建设的资金需要， 确保项目回购钱产权明晰，乙方因此所发生的债务有乙方承担，与甲

6、方无关。第十七条： 依据国家有关规定， 本合同项下工程完工后， 乙方应及时向甲方申请竣工验收，并按相关规范提交工程竣工资料。第十八条：价款组成1、土地价款按xx 县土局拍卖价xx 万元计；2、项目结算审核价款；3、乙方投资款的利息；4、项目工程利润按项目结算价的10计取；5、相关税费 （ 除建筑税由乙方支付外）办理规划建设施工证、质监、监理、消防、防雷、设计、图审、勘探等费用。第十九条：付款方式及期限首期款甲方在乙方取得售房许可证后 5 个工作日内按合同签订的项目总造价款的30支付给乙方。二期款甲方在写字楼工程封顶后 5 个工作日内按合同签订的项目交付使用前结算完毕并支付给乙方。余款在项目交付

7、使用前结算完毕支付给乙方。合同的变更与解除第二十条：在本合同内，不因甲方、乙方主体发生任何变更而影响本合同 （及补充协议）项下的权利、义务和责任的执行，若甲方或乙方主体发生变更，则由甲方或乙方的权利义务继承者继续履行本合同。第二十一条：本合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，甲乙双方须协商一致达成书面补充协议或文件。若本合同生效后适用于本合同项下的法律、法规、有关政策发生变化，双方将根据新的法律、法规、 政策共同商讨本合同的修订事宜。第二十二条：本合同项下工程因不可抗力或其他重大原因导致工期延误，需修订或更改建设计划时，乙方应及时向监理和甲乙呈送书面资

8、料，甲方将根据实际情况进行会 商调整。对不可抗力引起本合同无法履行或无法完全履行时，可以变更或解除本合同。第二十三条：甲、乙双方任何一方将其在本合同项下的权利、 义务和责任全部或部 分转让给第三方须征得另一方的书面同意。违约责任第二十四条：若乙方未按合同要求建设的，乙方需按甲方提出的意见进行整改， 其 费用由乙方自行承担；若甲方未按合同条款如期支付回购金，每逾期一天，甲方须向乙 方支付回购款的万分之五作为滞纳金。乙方逾期工期反之亦然。第二十五条：若乙方因资金原因致使项目无法正常实施， 由此造成的一切经济损失 由乙方承担。合同争议第二十六条：甲乙双方在履行合同时发生争议可以协商或者请求有关主管部

9、门调 解，当事人不愿协调、调解或协商不愿协商、调解或协商不成功的，向有管辖权的人民 法院提起诉讼。附贝u第二十七条：本合同未尽事宜，由甲乙双方签订补充协议，补充协议与本合同具有 相同法律效力。第二十八条：本合同经甲乙双方、见证方及其法定其法定代表人（或书面委托代理 人）签字盖章之日起生效。本合同一式拾份，甲、乙双方各执肆份，见证方贰份。甲方:xx县资产经营管理（盖章）有限公司法定代表人：（签字）年 月 日见证方：xx县人民政府（盖章）年 月 日口5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 57613739973576069

10、65771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 101152207216014916