清单计价方式

1、市场清单计价方式计价方式开办费工程量计算规则及单价说明一、计价方式：本工程按照固定综合单价的计价模式，其中非实体部分开办费包干，实体部分工程 量清单单价包干。综合单价说明1、依据投标图纸、国家与地方现行规范、工程量计算规则及单价说明、工程量清单中的项 目说明等应一并参阅并据此投价。2、所有项目单价应已包括的费用除另有说明外，每个项目的单价或价款应已包括：人工和一切有关的费用。材料、货物和一切有关的费用（例如运输、交付、卸货、贮存、退还包装材料、搬 运、吊升、放下）。材料和货物的就位装配和安装及所需要的其他材料或物品。施工机械工具的提供及使用。所有的搭接和损耗，切削和修复，测试及样本。筹办费、管

2、理费（不含开办费中所包含之管理人员团队费用）、利润、税金、临时设施费、安全监护费。为工程的施工与安装绘制所需的详细施工图。以大规模量施工与小规模施工之费用差别。为施工所必需的与其它承包人、发包人、设计单位等的联络与协调费用。一切政府规定的其他收费。对该项目所用材料、设施的保管及竣工前的维护与清洁费用。其它一切虽然在图纸、工程规范、工程量清单、单价说明中没有提及但按常规应该 实施的做法。3、综合单价说明适用于全部工程量清单单价说明适用于工程量清单中所有项目，不论其所属哪一类工程。、开办费承包人管理团队及其他承包人需提供完整的项目管理团队构架表，并在投标时汇总主要负责人的资格证书，并 确保主要岗位

3、人员按时到位，成为未来项目的执行团队。管理人员费用包括管理人员工资、福利、保险等一切费用。办公费用包括办公设备、办公用品等费用。管理人员食宿、交际、协调费用管理人员交通、车辆费用安全施工本项目将视安全为头等重要，承包人务必知道其重要性，并在现场负起所有责任。所有投标人都要考虑此项费用，如投标人漏报或填“0”，发包人有权根据实际情况从总开办费中调整。承包人担纲总承包角色， 务必要有责任协调各级各类分包人及供应商负起安全责任，组 织安全检查，召开会议，制订有效的安全措施。作为牵头人，当有合作方进场，承包人有责任培训、交底检查等日常工作。格外留意安全用电，严禁乱拉、乱扯临时电，严格检查破损电线，拖地

4、电线，不合规开 关等极大可能出现的用电隐患。安全隐患普遍存在于管道井口、电梯洞口，要求承包人提供稳定可靠的的防护措施。在基坑开挖时，要求提供醒目、牢靠的围栏及安全通道。对于焊机等需要的危险品放置需要按政府要求设置牢固的存放地及起吊措施。安全施工计划执行费用承包人需在进驻工地后十四天内制定工地 /施工安全预防设施的详细计划，并提交给发 包人及监理工程师以供批准。承包人须委任一名常驻工地的管理人员为工地/施工安全管理主任，确保已被发包人批准的计划书得以正确执行及保证整项工程施工期内完全遵 守政府部门所颁布的安全规则，避免发生任何意外。临边、洞口、交叉、高处作业防护及修补费用承包人须遵从并按照政府部

5、门有关施工作业安全、现场安全的条例在建筑物临边、 洞口、交叉、高处等作业地点设置及维护安全防护措施，包括安全护栏、临时封闭隔断等。施工现场配备适量质量合格的消防设备/设施费用 承包人应按照国家及相关地区有关现场施工的消防要求于现场配备适量质量合格的灭 火器、消火栓、变压器沙坑等以保证现场消防安全。所有的消防安全措施与责任均由承 包人承担，并须达到发包人和有关政府部门的要求。重点位置的安全防护费用在动力设备、输电线路、地下管线、易燃易爆地段以及临街交通要道等重要地点附近施 工时承包人应采取必要、特殊的安全防护措施以保证其雇员、现场其他人员及第三者的 安全。包括该安全措施的建立及日常维护。危险条件

6、下的安全防护费用在进行爆破、有毒有害等高危作业时，承包人应该采取的必要、特殊的安全防护措施以 保证避免发生任何意外。其他安全施工环境创建与保持（如有）按当地政府安全施工要求可能增加的其他措施。承包人在投标时须于此条内详列名称、 数量并报价。文明施工及现场标识本项目将实施与政府相匹配的文明工地要求，但相应的现场识别、位置安排须符合发包人指令。无条件争创项目所在地的安全文明工地。明确围墙位置的使用权归发包人，大门、门框及门柱归承包人，塔吊两面承包人和发包 人各用一面。入口处所有安全标识按照当地政府要求的“五牌一图”布置，不需要高档材料，但样式 要大方、明确，且不得对承包人进行宣传。所有脚手架之围挡

7、只允许宣传安全或由发包人自行选用，决不接受承包人标识。承包人需对场内进行布置并相应硬化，同时需附着临时排水系统。场地硬化与临时排水系统修建与修补费用承包人应按照本工程的需要实施地面硬化措施，场地硬化的标准及范围由发包人确定。并修建临时排水系统，保证场地内排水畅通。承包人负责日常维护，并在 发生损坏时承担修复所需费用。亦包括按发包人批准的施工组织设计的要求设置 施工现场必要的沉砂池， 并在满足各方正常使用的条件下由承包人加以维护的费 用。施工区段范围临时围墙修建与修补费用承包人应根据施工现场的需要及发包人的指示，按照经发包人批准后临时围墙设计方案创建施工区段临时围墙并在发生损坏时承担修复费用。现

8、场标识布置与维护费用 根据政府相关部门得要求，在场地内布置及维护政府要求的“五牌一图” ，发包人现场 布置要求具体详见 施工现场形象标识系统实施细则。围墙和大门的表面维护应考虑定期的修补和重新刷漆 （每年不少于一次），并应保证所有 的乱涂乱画或招贴广告随时被清理。临时围墙和出入大门考虑必要的照明， 照明系统要 满足现场安全保卫和美观的要求。垃圾清理与消纳费用承包人应根据施工现场及施工组织设计的需要，在施工现场设置垃圾集中收集站，承包人将自身产生的垃圾运至集中收集站， 各指定分包人和独立分包人将施工过程中产生的 垃圾自己运至集中收集站，由承包人统一外运。原则上要求承包人即满即运，但任何时 候垃圾

9、清运间隔不超过三天。承包人承担垃圾清理及消纳费用。相关要求：在自然地面合理位置设置垃圾站或箱， 专业分包施工作业面及所属区域应做到工 完料清，各专业分包单位将各自产生的垃圾集中堆放至指定的现场垃圾集中放置 点，承包人负责将各垃圾集中点的垃圾进行收集并由承包人及时统一集中运离现 场，不得影响其他专业分包的施工作业。现场集中垃圾存放点，外运时间一般不得超过三天，垃圾量过大时必须做到每天 一清。主体施工阶段因混凝土施工洒漏、鼓模、模板拆除清理等产生的垃圾，每一层模 板拆除后当天将现场垃圾清理干净并清运走。砌体施工所产生的破碎砌块、洒落砂浆等本层施工完次日即清理干净。因安装需要在墙体上开槽或留洞及修复

10、时所产生的建筑垃圾由承包人负责清理， 每干完一层次日必须清理干净。装修施工阶段产生的砂浆、落地灰每层干完，次日必须全部清理干净。主体施工或外墙装饰时脚手架操作层、水平网、外挑防护网上垃圾不超过 3天清理一次，墙体根部的洒落垃圾应安排专人每天清理一次，防止垃圾积压过多造成后期清理困难，管线施工不能及时插入或影响其他工序施工。地下车库内的垃圾在模板拆后应跟随拆除速度安排人员清理，及时为设备用房砌筑创造条件，不得因垃圾清理不及时影响设备用房施工及其他专业分包单位进场。其他分包所产生的垃圾， 承包人有义务监督其将垃圾放置到垃圾集中存放点。因承包人没有进行管理或管理疏漏所造成的垃圾不按要求集中存放，所有

11、垃圾清理工作由承包人自行承担。竣工验收前因垃圾清理量巨大，承包人要做好管理工作，加大垃圾清理力度，不 得影响竣工验收。竣工清理费用在工程完工时及移交工程前，承包人应进行全面性的清理工作，至少包括三次（竣工验收、物业移交及业主入伙），包括但不限于：从现场清除所有剩余材料、杂物、垃圾等；从现场拆除所有的临时建筑物、构筑物和临时设施并恢复地面原状；清洗工程的所有墙面、地面、楼面等表面；清洗所有玻璃、磁砖、石材、金属 面和装饰面；修缮所有损坏、清除所有污迹、替换所有需更换的材料；检查和测试所有的门、窗等以确保他们开启顺畅；检查和测试所有的五金件并 上油；检查、测试和确保所有的楼宇服务系统、设施和设备达

12、到良好的运行状态和效 果；为所有锁匙贴上标签并固定到锁匙排上交给发包人。整个工程应达到干净、整洁和能随时投入使用的状态。上述清理工作应达至发包人满意为准，否则发包人有权委托其他承包人执行， 费用由承包人承担。施工期间施工道路定期洒水、清扫费用承包人在施工期间必须保持工地现场施工道路的畅通与整洁，定期清扫施工道路并在有尘埃形成的地方经常洒水。承包人应负责确保所有现场周边毗邻的道路、步行道和现场 出入口等的干净和整洁，同时保证它们及周边公共交通、公众生活不因承包人和其它受 承包人控制的施工操作、材料装卸、车辆、材料、物品、设备和工人而带来任何妨碍， 满足政府相关部门的要求。现场出入口洗车设备费用现

13、场进出口位置必须安装政府批准的环保洗车设备，包括洗车槽及水枪等。所有车辆必须于洗车槽清洗后方可离开现场以确保道路清洁。防止鼠蚁、蚊虫滋生费用承包人必须确保现场的清洁及干燥，并随时遵守地方当局的法规，以防止鼠蚁、蚊虫滋 生。施工场地交通限制及治安管理承包人必须遵守政府部门对施工场地交通的管理规定。并须负责与政府部门办理有关手续及支付一切费用。承包人应负责组织专人作好现场治安工作，加强流动人口的治安管理，办理工人暂住证，并按主承包人的要求办理或交由主承包人办理工地出入证。分包合同总 价已视为包括与此有关的费用。其他文明施工环境创建与保持费用（如有）未在上述内容之列而承包人在工程施工期间需要的文明施

14、工措施与设施承包人在投标时须于此条内详列名称、数量并报价。场内临时道路、临时围墙及市政基础设施临时道路费用在工程开工前，承包人应按照发包人的要求进行地块内外临时道路、出入口等的布置， 以便在工程现场内外提供合适的、安全的通道。所有通道必须对工程现场内所有单位开 放，并在各方正常使用的条件下加以维护。特殊使用所造成的损坏由发包人鉴定后责成 责任人修复。在整个施工期间视实际需要和在工程实际竣工时，承包人应负责恢复现场原状。相关要求：提供现场内的道路和走道给其他承包人共同使用。为其他承包人提供合理的施工作业空间。临时道路铺设及拆除由承包人单位负责，且应按照发包人审批的总平 面布置图进行布置，未经发包

15、人同意，不得随意铺设临时施工道路。过程中，承 包人应做好临时道路的维护、维修、保洁工作，并应按照发包人在不同施工阶段 提出的要求进行相应调整、改建、重建。临时道路拆除后，承包人应按照发包人 要求将其破除、清运出场，并将地貌恢复至具备园建施工条件。本项目所有施工出入口及施工道路属所有施工单位共用，承包人必须保证整个场区施工出入口及施工道路通行顺畅。 不同标段范围内承包人负责各自施工区域施 工出入口、施工道路的日常保洁及安保、保养、维护等，不得以任何理由阻止其 他单位使用。临时道路设置时应根据现场施工总平面布置进行设置，临时施工道路应在道路一侧隔一定距离设置会车点避免两车会车时因道路狭窄造成堵塞。

16、需要穿过临时施工道路的电线、给排水管等在筑路时应提前在道路内铺设钢套管，避免后期凿路 影响施工。临时道路两侧需要设置排沟或排水管，路面不允许积水，雨天排水通畅，道路排 水不得直接排入市政管线， 应根据xxx （项目所在地城市名称） 市排水管理规定 设置沉砂池并办理相关手续才可以排水。承包人应做好临时道路的清洁工作，承包人进场后直至景观进场施工整个过程的 现场道路清洁工作均由承包人负责，承包人同时应根据xxx （项目所在地城市名称）市安全文明示范工地要求进行道路保洁，工地出入口位置及与出入口相连位置的道路如有污染由承包人进行清理。临时围墙费用承包人须接收现有的围墙或按需要自费重砌围墙， 并根据发

17、包人及政府部门之要求，架 设其它所需之围板、栏墙、闸门、廊道、人行道、过道、临时围墙及栏栅等需要时改动、 加建、维修及重新油漆及书写于所有围板、栏栅等部位的企业标识或宣传文字。工程完成后，如发包人有需要，承包人须拆除所有围墙、围网等及修复所有受影响的地 方，并自行承担所有之费用。市政基础设施损坏及修复费用工程开工前，承包人须预先检查施工现场或邻近地方是否有市政设施，以避免因工程施工而引致市政设施任何损坏或断路。若现场环境有市政设施须改向，承包人须负责代表 发包人与有关市政基建设施之公用部门协调及并承担相关费用。承包人须自费即时修复或更换因其原因所引致之任何公用市政道路等的损坏，至政府相关管理机

18、构满意为止。若相关管理机构认为上述之损坏须由其特许之承包人进行修补 时，则承包人须承担该等费用。场外临近公共设施、房屋、道路、市政设施的保护和修复承包人须对可能因施工造成的场外市政设施破坏负全责，所以务必格外小心以尽可能对场外地下设施予以全面了解。承包人应深刻认识到由此产生的后果将影响十分之大，因此管理上应由专人负责，如果意外发生，波及面失控，承包人的法人代表将难咎其责。市政燃气、通信、电力、给排水等所有设施，一旦因我方施工造成任何破坏，承包人不 但要全权负责，负责修复，还将承担相关的关联责任。对临近公共设施、房屋、道路、市政设施的保护费用对于在施工过程中可能受到干扰或损坏的邻近土地、建筑物、

19、构筑物、树林、道路、围 墙、护墙和挡土墙、市政燃气、通信、电力、给排水等，承包人应用适当之措施、支撑 及临时保护，以避免因工程施工引致上述项目有所损坏。任何由发包人所提供之地下管道及公共设施之资料，均应被视为仅作参考之用，发包人 并不保证其准确性。对临近公共设施、房屋、道路、市政设施的监测费用承包人须于施工期间按规范要求为临近公共设施、房屋、道路、市政设施提供沉降及水 位监测，有关监测须由发包人认可之独立测量机构进行。对临近公共设施、房屋、道路、市政设施的修复费用承包人应自费对那些因他任何原因引起的对上述设施的损害或损坏进行修缮，并支付与此相关的所有费用和罚款。承包人应保证雇主免于与上述事件有

20、关的任何索赔、诉讼、 损害和损失。冬雨季及严寒/热天气下施工费用承包人须自费提供一切适当的措施以使工程于严寒天气、雨季及严热天气下施工不会产生任何进度及质素不良的影响。承包人视所有项目实际情况提供必要措施保证项目正常推进，若冬季热水混凝土、冬季浇筑混凝土覆盖、夏季降温养护等。承包人须于严寒天气施工期间提供一切临时供热及保温措施，严热天气施工期间提供一切临时降温措施，以保证各项工程正常施工，雨季期间用阻燃防水油布覆盖以防止雨水 对工程的任何不良影响。 一切为达到上述环境施工条件所须之费用包括向有关部门申请 及接驳供热水管、提供临时的供热系统、密封洞口、在外墙铺上保温棉、热力费用及燃 料费之缴付及

21、提供发热器及提供降温添加剂、临时通风及空调系统等均须由承包人承7 / 54临时设施 承包人须提前提供场地布置图，并合理安排办公、加工场、仓库等设施。原则上不接受场地内设置工人生活区，以防止黄赌毒、打架、斗殴等现象。务必提供大门、岗亭及车辆出入口闸门。承包人的办公室修建与维护费用承包人须搭建临时工地办公用房并维护和保持其在良好的状况。施工中可能还须将临时办公用房搬至发包人指定之其它位置重建所需的一切费用。承包人的办公室需预留足够位置作为会议室，并包括所需的会议桌及椅子， 以供日常工程会议之用。工人生活区修建及维护费用承包人须搭建临时所必需的生活区全部生活设施，包括场地硬化、临时通道、给排水接 驳

22、、生活用电接驳、生活垃圾收集站等，负责日常维护，在不需要时拆除及外运等所需 一切费用。若发包人有要求，工地内不允许搭设生活区， 承包人须自费在工地外提供一切员工之生 活区及生活设施。承包人可在得到主承包人批准后搭设、并维修临时食堂，食堂的搭设应符合当地安全文明施工要求。承包人须保持该食堂及附近区域的清洁卫生及对消防、排污、噪音等负责，并自费申报政府部门验收及使用许可。临时厕所修建及维护费用承包人必须在现场或其它所需地点提供给工程雇用的所有工人使用的厕所，并保持其实用和卫生，包括修建化粪池及清理费用，若采用化学厕所，包括一切租赁和维保费用。因现场和生活区均无市政排污管道，厕所必须及时清理。相关要

23、求：承包人进场必须建临时厕所，临时厕所标准不得低于 xxx （项目所在地城市名称） 市安全文明示范工地标准。 临时厕所可以接市政管线的由承包人负责接至市政管 线，所发生的费用由承包人承担，如临时厕所不具备接市政管线，需要在现场建 化粪池或安排专业公司进行清理等事宜，并负责处理与城市卫生管理部门关系， 所有产生的费用由承包人承担。临时厕所日常冲洗、清理及疏通等工作由承包人负责。承包人所提供临时厕所、其他卫生设施给其他承包人共同使用。临时厕所必须每周安排专业公司将厕所内产生的污物进行清理。地面安排专人打扫，保持干净。化粪池（沟）内污物定期清理。如遇检查或特殊情况发包人可根 据现场情况要求承包人进行

24、卫生间区域清理，承包人应按发包人指令执行， 且不产生额外费用。临时厕所的拆除时间由发包人确定，在发包人未发指令前，临时厕所应该保 留，且由承包人进行日常的卫生清理及定时清理污物。临时厕所拆除时应同时将8 / 54与临时厕所相关的附属设施拆除，不得在现场遗留污物。临时支撑提供一切所需的临时斜撑、顶撑、及各类支撑用于支持挖土、进行中的工程、现有建筑物或斜坡。所有斜撑、顶撑、及各类支撑须由承包人自行设计交发包人/监理单位批准。在整个施工过程中承包人须对上述设施的安全负责。发包人 /监理 单位的批准既不表示发包人会支付额外的费用， 也不免除承包人设计和安全责任。发包人/监理单位办公室承包人须为发包人和

25、监理单位提供工地足够空间的办公室，并提供所需数量的办公室的设施、日常用品/文具的供应包括可上锁之办公桌、图纸柜、绘图台、椅子及空调、照 明、电源、电话及传真等，并附设或在附近有厕所及足够的保安。承包人可自行列出办 公室、办公设施及其他办公用品的项目明细表并须得到发包人的批准/认可。承包人具体提供办公室数量及办公用品、设备等以议标过程中清单文件为准。承包人在施工时应给予适当的保护，维持用水、用电、排污及电话线，并在发包人要求 时拆除及修复受影响的地方，有关的用水、用电、通讯、排污费用由承包人负责。其他现场施工所必须的临时设施设置与保持未在上述内容之列而承包人在工程施工期间需要使用的所有临时工程与

26、设施，如材料贮存仓等，易燃、易爆、有毒、或有放射性物品的贮存仓应分别建在许可的 地方。成包人应对物品、贮存仓的安全性负责，并对因发生安全事故而对其他人 员或财产的损害负责。相关要求：现场临时设施的设置应按照 xxx （项目所在地城市名称） 市施工现场标准化管理 要求设置纱窗、纱门；工人居住板房内的家具备置标准不得低于 xxx （项目所在 地城市名称）市建管局要求的配备标准。临时设施选址应优先考虑加工场地，在施工场地紧张的情况下临时设施尽量选择 车辆通行不十分通畅地带，合理规划，节约用地。施工现场所有临时设施搭建与拆除由承包人负责（包含发包人和监理单位办公 室、食堂、卫生间；分包单位办公室等），

27、承包人应根据发包人审批的总平面布置图进行相应临时设施的布置，未经发包人同意，不得搭建任何临时设施。在塔吊覆盖范围内的临时建筑， 顶部必须做安全防护棚， 且在大风天气时就做好 防风措施。安全防护棚及防风措施应满足相关规范要求及 xxx （项目所在地城市 名称）市建管部门相关要求。临时宿舍及工棚必须满足 xxx （项目所在地城市名称）市建管部门相关要求，厨 房不得使用彩钢板材料，厨房煤气罐必须单独砌筑独立房屋放置。生活区必须设置完善的雨污水排放系统，板房二层走廊设置接水斗及排水管，生 活用水做到有组织排放，避免工人直接从二层向下倾倒污水。承包人应做好所有临时设施在过程中的维护、维修、更换工作，且过

28、程中，应根 据发包人要求免费对相应临时设施的调整、改建、重建。9 / 54临时设施拆除后，承包人须将现场所有硬化地面、 基础、管线等全部破除或拆除， 清理干净，并将地貌恢复至具备园建施工条件。现场如果有景观示范区园建绿化及“看楼通道”的做法详见附件九行人通道防护做法，施工范围根据现场工程师要求进行搭设，单价不做调整。临时围挡必须选用 xxx （项目所在地城市名称） 市建管要求的新式围挡， 围挡的 高度不得低于2m,钢板厚度不得小于0.8mm 。临时围挡的设置需保证全小区封闭，施工区、办公区、样板区、生活区封闭所用 临时围挡的支设、变更调整、过程维护、拆除及地面原貌恢复由承包人负责。承 包人对工

29、程现场作全面的看管以防盗窃。承包人设置的围挡、封堵必须牢固可靠，如发生盗窃，损失由承包人负责。现场临时围挡（无论是发包人设立还是由承包人设立） ，承包人进场后所有围挡 的看管工作由承包人承担，临时围挡如产生破坏、偷盗及其他原因造成的围挡丢 失、破坏均由承包人进行恢复， 相关费用在报价时考虑，发包人不承担另外费用。施工现场的临时围挡应日常干净，临时围挡应安排专人一周不少于两次擦拭，擦 拭干净；沿主干道侧的围挡保持干净，围挡之上标语、标识、图画应保持清晰干 净。承包人进场后对现场所有已有临时围挡（含广告牌）下面的空隙处砌砖并抹灰， 外侧抹灰到位，达到从围挡、广告牌处不得从外面看见场区内侧的垃圾、杂

30、物。施工现场的材料堆场及加工场位置及范围根据施工总平面划定的范围进行布置， 如承包人有充分理由要对场地进行优化或调整需提前上报总平面布置方案报发 包人审批，经发包人审批同意后方可执行，否则不允许随意对现场布置进行调整。加工场地全部进行硬化，并在场地四周设置排水沟。加工场地使用期间不得出现 地面破损、塌陷等情况，如出现破损塌陷等情况应及时修复。加工场地上部的防护棚设置到位，既能达到防雨功能又能满足安全防护功能。承包人需向其他分包单位提供合适的场所用于材料的堆放。发包人如果认为承包人提供的场所并不合适，有权直接指定。硬化标准满足xxx （项目所在地城市名称）市安全文明示范工地要求。施工机械承包人须

31、提供所有必要的施工机具供现场使用，本开办费将包括租赁费、维修、保养、 操作、运输、安装、拆卸及基础等费用。承包人须明确了解所有机具安全的重要性，务必提供设备安全许可证及操作员合格相关证明，确保万无一失。对于塔吊，由其要保证钢丝绳、马达控制板时刻处于完好状态，对井架及双龙人货梯务 必保证有防止坠落立即锁死功能。提供方案并获得批准的门、提升安全门、悬挑架安全，并时刻保持提升安全门关闭和启 动装置处于联动状态。所有机具承包人应对各分包人开放使用，不得设置障碍，不得阻碍工程顺利推进。施工塔吊费用提供符合本工程使用数量要求的塔吊，所有塔吊必须达到足够的高度、臂长，承包人在 架设和使用过程中应自费施工塔吊

32、基础、申报政府部门检验并取得使用许可、在现场保 存足够的零配件、随时维修使其处于良好的运转状态、在发包人要求时或同意后拆除塔 吊并运离工地，同时清除塔吊基础及其所产生的垃圾。相关要求：承包人机械设备配备的数量及等级（如：塔吊的臂长），不得低于附件h一总平面布置图之要求，并能满足现场施工要求。1、塔吊布置要求：塔吊布置应做到“好装好拆”， 塔吊布置在地下车库内部时应考虑塔吊拆除时地 下车库顶板的承载力；塔吊与主楼之间的距离、 位置关系应考虑塔吊的附着臂支撑要求，拆除时不受主 楼影响（如考虑塔吊安装时尽量避开两个单元之间的入口门厅位置；应考虑凸出 大墙面的房间与塔吊大臂之间的关系，避免拆除时受影响

33、；有凸窗的建筑同样需要考虑凸窗与塔吊大臂之间的位置关系。）塔吊布置必须能够全面覆盖钢筋加工场地，避免出现塔吊转料现象，影响效率；塔吊应尽量覆盖整个结构施工区域，便于材料的吊运；塔吊应方便后期脚手架拆除及槽钢拆除；群塔施工应认真考虑塔吊布置方案，避免打架；塔吊的吊送距离应遵循距离最短、最快；当有单元式幕墙或大型钢结构构件时，塔吊的选型应注意现场构件的最大重量， 根据构件的重量选择塔吊；塔吊拆除时原则上吊车不得直接上地库顶板，如必须要上地库顶板才能拆除塔 吊，则地库顶板上除必须回填土外，必须提供吊车相关参数并经过设计核准后方 可上地库顶板。塔吊必须选用出厂不超过三年， 使用不得超过一个项目的塔吊，

34、 承包人选定塔吊 后应报告发包人一起察看塔吊的新旧程度，由发包人确认后方可使用；老旧塔吊禁止使用，以避免出现塔吊使用过程的频繁故障。双笼人货电梯费用提供符合本工程使用数量要求的双笼人货电梯，所有人货电梯的运力应能满足本工程的需要，承包人在架设和使用过程中应自费施工人货电梯基础、申报政府部门检验并取得 使用许可、在现场保存足够的零配件、随时维修使其处于良好的运转状态，在发包人要 求时同意后拆除电梯并运离工地，同时清除塔吊基础及其所产生的垃圾。此外承包人尚 应在各楼层人货电梯进出口处设置安全栏杆、跳板、以及带安全插销的防护铁闸。进出 口安全设施的设置及标识应符合政府部门有关安全文明施工的规定。相关

35、要求:人货梯设置的位置周边方便材料堆放，材料运输，人货电梯的选型应充分考虑砌筑及装饰阶段的工期及工程量，尽量选择一次运载量大的电梯；人货电梯设置于地库外墙与主楼外侧时，应提前考虑人货电梯的基础施工方案， 在土方回填阶段就应控制土方回填的质量，并根据施工方案做好人货电梯基础； 避免后期使用时出现基础塌陷现象，当基础质量不能达到人货梯安装要求时，应 考虑人货梯基础与车库外墙结构有效连接，避免发生质量及安全事故；人货电梯布置于车库顶板之上时，应先做好人货梯基础下部防水，再做基础，人 货梯安装位置下部车库顶板用脚手架做支撑，避免使用过程中影响地库顶板结 构；人货电梯安装位置应考虑上料方便，收口方便，外

36、保温做完后可以快速收口。施工电梯使用不得超过一个项目；出厂日期不得超过2010年12月，破旧电梯不得使用；施工电梯的选型标准不得低于以下标准:最大起重量2 (t)额ae载重里2 (t)额定成员数2x20(人)额定起升速度34.4 (m/min)最大起升高度100 (nj)吊笼内空（长*宽*高）3.0m*1.3m*2.7m承包人免费向项目所有其他承包人提供工程现场内现有的机械设备（包括但不限于塔吊、人货电梯、井架、拔杆等）的使用。施工电梯由承包人安排专职人员进 行操作，并免费提供其他分包单位使用。室内正式电梯启用后，由承包人为每部电梯提供电梯司机，室内电梯的轿厢内由承包人用大芯板进行保护，并由承

37、包人负责操作及成品保护工作，直至入伙后3个月（入伙后集中维修期间使用）。承包人必须无条件协助其他承包人办理吊篮使用所需相关手续（如：提供相关证 件、盖章等等），并负责吊篮使用过程中的安全管理。井架费用 提供符合本工程使用数量的高速井架，承包人在架设和使用过程中应自费施工井架基础、申报政府部门检验并取得使用许可、在现场保存足够的零配件、随时维修使其处于良好的运转状态，在发包人要求时同意后拆除电梯并运离工地，同时清除塔吊基础及其所产生的垃圾。用于施工的正式电梯（如有）当室外临时货梯 通工电梯无法正常开展工作或无法满足施工进度要求时，承包人应於 大楼内启用足够的乘客电梯（建议为消防电梯）于施工时作为

38、临时施工用，承包人应为 此电梯轿厢提供充分的保护，如木板封闭等，并承担提前使用乘客电梯所产生的维护、 维修和调整如新的费用。承包人须承担此临时用电梯的电力费用及免费提供24小时看管及控制电梯人员等所需一切费用。其他水平或垂直运输设施承包人在架设和使用过程中应自费施工基础、申报政府部门检验并取得使用许可、在现场保存足够的零配件、随时维修使其处于良好的运转状态、在发包人要求时 或征得发包人同意后拆除设施并运离工地、在发包人有要求时清除基础。并根据 施工需要或主承包人的要求，提前或推迟上述运输设施的安装或拆除。此类设施 由承包人在投标时于“开办费项目”清单中相应位置列明设施名称和数量并报价。脚手架费

39、用承包人须根据招标时的施工组织设计确定脚手架方案，无论最终采取何种方式，不得影 响进度，并保证绝对安全。本开办费中脚手架费用涵盖了脚手架租赁、运输、搭设、安全网、维修、改动及最终拆 除。正常须在每六层做一独立悬挑，或因场内市政施工需要在二层加挑，或者因某一楼层外 墙展示增加加挑也包含在脚手架费用中，包括所需的钢构件。在正常工期范围内，任何场内的分包人及供应商均可无条件使用，承包人报价包含此部分费用。承包人应搭设并维护一切必要的临时脚手架、挑平台并配以脚手板、安全网、护身栏杆、门架、马道、坡道、爬梯等等；脚手架和挑平台的搭设应在所有方面都满足有关安全生 产的法律、法规、规章和政府有关机构制定的规

40、范性文件等的要求，如果须采用特别的 脚手架，诸如爬架、超高脚手架等，承包人应确保此类脚手架的安全性和保证此类脚手 架已经过政府有关机构批准采用，并承担与此有关的一切费用。承包人应允许所有分包人在承包人的统一调度和指挥下免费使用承包人在现场搭设的 任何已有脚手架，并就其安全使用做必要交底说明。相关要求：脚手架所使用的钢管应为外径为 48mm ,壁厚不小于3.5mm的钢管且不得低于 xxx （项目所在地城市名称）市建管局最新脚手架标准要求。不符合此要求的钢 管不得使用，因施工单位擅自使用不合格钢管，被建管部门处罚，所造成的工期 损失、社会影响均由施工单位自行承担。提供承包人在现场内的脚手架、支撑、

41、爬梯、工作台等给其他承包人共同使用。提供其他承包人为保证施工安全所需的围板、围网、护栏等。外墙脚手架搭设应考虑与墙体之间的距离，并应充分考虑附墙结构柱、外墙保温材料厚度、外墙水平线脚出墙宽度、外挑板位置及出墙宽度；脚手架施工方案编 制时应考虑上述因素，并预留足够空间供外墙结构、外墙抹灰、外墙保温、外墙 栏杆、幕墙等其他工程使用；脚手架悬挑层步数根据建筑物外形综合考虑，因考虑建筑物水平结构线条施工需要增加悬挑步数必须增加，不允许任何结构线条后期施工。当考虑外墙结构造型及保温、幕墙等施工需要，外墙脚手架内立杆（或内横杆）距离内墙皮超过15cm时，考虑施工需要小横杆向墙侧探出满足操作面要求，探 出部

42、位小横杆上部应铺设脚手板、安全网并采取安全防护措施，满足施工及安全堇w 而15c o当有幕墙作业时，脚手架搭设应充分考虑外墙石材与结构墙体进出位关系，保证外墙干挂作业能顺利进行。脚手架搭设方案应充分考虑幕墙施工需要，脚手架最外侧至少距离幕墙最外侧250mm，脚手架与墙面距离过大时小横杆应向墙侧外探，外探部位加设脚手板，并采取措施，防止坠落，满足施工及安全要求。对于住宅、办公楼、公寓等顶部有钢结构、幕墙及其他构件或造型时，由承包人 负责给其他专业分包单位搭设满堂脚手架及外架，并提供垂直运输服务。外脚手架搭设需考虑外装修施工， 外脚手架专项施工方案须经项目部及监理部审 批通过后方可实施。外立面脚手

43、架均采取自底部到顶部满扎的形式。高层底部几层如有石材干挂工程时，按石材干挂分包单位要求搭设脚手架，如主体施工时搭设的外架无法满足石材干挂要求时，承包人必须进行二次脚手架搭设满足石材干挂要求，本部分费用在投标时考虑。外装饰单位施工用竹笆板（或其他脚手板）由承包人提供，承包人负责第一次铺 设，每段悬挑层作业面满铺三层。竹笆板（或其他脚手板）翻铺由外装饰单位负 责。因外装饰施工脚手架需重复搭设的，承包人需重复搭设，费用不再单独计取。外墙脚手架需待全部外装饰（涂料面施工除最外一道涂料施工完毕）结束，经发 包人同意后方可拆除。如脚手架拉结点影响外装饰施工，承包人负责脚手架拉结点的拆除、调整及恢复 工作，

44、确保外装饰施工连续性及施工质量。外墙脚手架拉结点设置应充分考虑施工方便且不留质量隐患。一般情况下不得穿过混凝土结构及砌体结构上预留外墙脚手架拉结点，脚手架拉结点应充分利用窗洞口位置进行设置，在利用窗洞口位置设置的外墙脚手架拉结点数量及位置不能 满足相关规范要求时可以采取其他措施补足拉结点。外墙脚手架铺设的水平脚手板、水平防护网上的建筑垃圾每周必须清理两次，外 墙脚手架水平防护网、外挑平网及每天进行检查，网上不得有破碎的孔洞，网上 垃圾必须及时清理。悬挑槽钢穿墙位置提前进行预留，混凝土浇筑时避免混凝土进入预留洞内，当槽钢与混凝土浇筑在一起应提前剔凿，避免抽槽钢时降效。脚手架拆除过程中外装饰、外门

45、窗、栏杆等的成品保护工作均由承包人负责，严 禁密目网、扣件和钢管进入室内，如外脚手架拆除过程中产生成品破坏，责任由 承包人承担。拆外墙脚手架前，脚手架架体内所有的垃圾必须提前清理，集中运至地面，不得 在架体上直接将垃圾从高空抛向地面。（注：承包人与脚手架拆除队伍签定合同前应明确相关要求）外墙脚手架应充分考虑外墙分段结构验收、分段抹灰、分段进行保温及装饰施工 的需要，在水平分段部位脚手架水平面上做好硬防护，满足外墙分段施工安全及 成品保护需要。承包人及分包人施工用水、用电承包人须根据工地现状给出详尽的平面布置，涵盖临时水、电系统，方便承包人及各类 分包人施工，并在各主要接驳点提供详细标识。正如安

46、全施工所要求，对高空、地下及任何地方确保用电绝对安全，特别是漏电保护。承包人在此完整预计从开工至项目整体移交期间的所有施工用水、用电费用，一次性在 开办费中包干，并不得分表，任何由此影响整体进度视为严重违约。所有临水、临电施工将采用包工包料，由承包人负责完成。临时供水场内施工及维护费用承包人应理解相应市政配套设施不完备，在施工期间不能提供市政供水，承包人自行解 决并承担相应费用，承包人应考虑此供水容量将包括发包人、监理单位、承包人自己、 其他分包人在现场的用水量， 若承包人认为需要额外供水，包括向政府相关部门申请进 行现场打井等额外的费用，含水井水的检验化验费用。承包人应负责将水接驳到发包人指

47、定的现场所需位置（分层设置）的一切材料、设备、 施工及维护费用。高层内临时用水点如设置在消防楼梯间或其他部位时，应在楼梯休息平台部位及电梯门洞部位设置挡水槛，避免发生跑水时临时水进入电梯前室或电梯井内。承包人应自费接驳、安装一切临时储水池及附件等。在不需要时拆除此设施并修 复受影响部位或恢复原状。任何供水的中断或延误均不能使工期得以延长。现场供水容量的分配由发包人根据各分包工程的特点决定，承包人无权干涉。承 包人在发包人有要求时， 在自己的管网中提供驳口供其他承包人接驳使用、或直接为其他承包人供水。承包人须保护好现场机井，工程竣工后完整地交付发包人，不再计取费用。承包人及其他分包人施工用水费用

48、承包人必须为所有工种，包括各指定分包人和直接分包人的工程提供施工及测试等用水 费用。还包括发包人及监理现场办公及生活用水，但不包括其他承包人办公及生活用水。在供水压力不足以供至施工楼层时， 承包人应自费提供给水加压设备以满足工程 施工需要。承包人免费提供项目所有其他承包人加工、施工用水（不包括其他承包人办公与 生活用水），免费提供标段范围内的示范区（如果有）、样板房等一切用水，包括 水景、水池用水，并按照发包人要求对水景、水池进行换水；免费提供甲方及监理现场办公室的一切用水。楼内每单元每层设一个临时用水接驳点。承包人应负责过程中的维护及变更的接驳。临时用水设置位置及具体做法详见附件一中海投资施

49、工技术标准汇编之施工临时用水位置示意图。承包人因内部管理需要而设置计量表时，计量表 费用由承包人承担。场区内的临时自来水管必须在冬季来临前做好保温工作避免施工期间水管受冻。单体楼内使用的临时用水管线做好保温防冻措施，避免受冻影响施工。临时用水管线布置应考虑改造方便，同时注意自来水管线铺设线路不会因车辆行走压坏。临时用水必须考虑消防用水要求，以应付紧急情况。现场内临时供电施工及维护费用现场所需的临时用电电源已由发包人申请，承包人应考虑此供电容量将包括发包人、监 理单位、承包人自己及其他分包人在现场的用电量，若承包人认为需要额外供电，包括 向政府相关部门申请增加供电容量或是增加发电设备及油料的费用

50、。承包人须从此指定的电源位置提供一切接驳、引入、铺设临时电线，配电箱及其它设备 装置到发包人指定位置（分层设置）所需的一切施工及维护费用。在建筑物内提供其他承包人施工所需的用电接驳点直到所有工程全部施工完成（包含精装修工程），并负责维修使其处于良好的使用状态。用电接驳点在每单元（包括机房层）每层至少设置一个，在每层设置的施工用配电箱为380v ,三相五线。在建筑物外，必须向负责室外工程的其他承包人提供足够的电接驳点，接驳点的位置按发包人要求的进行布置，离其他承包人工程范围边线的最长距离不得超过 80米。承包人因内部管理需要而设置计量表时，计量表费用由承包人承担。为保证吊笼使用，承包人须在（总楼

51、层1/2）层设置吊笼专用二级配电箱。主体结构施工阶段临时用电在地库阶段应采取临时电缆加木槽防护，不能防护的应采取架空措施，严禁随意走线，乱拉乱扯。承包人须自费接驳、提供、安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、附件等及在不需要时按发包人的指示拆除一切临时设施，修复受影响的部位或恢复原状。承包人及其他分包人施工用电费用承包人必须为所有工种，包括各指定分包人和直接分包人的工程提供施工及测试等用电 费用。还包括发包人及监理现场办公及生活用电，但不包括其他承包人办公及生活用电。免费提供标段范围内的示范区、 样板房等一切用电；免费提供甲方及监理现场办 公室的一切用电。承包人免费提供项

52、目所有其他承包人加工、施工用电（不包括其他承包人办公与 生活用电）；免费提供其他承包人试验、系统调试所需负荷；发包人要求布置临时照明系统，在其他承包人施工需要时，提供照明。包括因抢 工、夜间施工期间为其他承包人提供施工照明及地下室施工临时照明系统，照明灯具接驳点到位。消防楼梯间、消防前室及安全通道必须每层设置照明灯具；消防楼梯间、消防前室及安全通道必须每层设置照明灯具，每层光源总计不少于 四个。封闭楼梯间内的临时照明应在楼梯间侧墙布置线槽，安装电线，再进行灯具安装，注意灯具要安装必要的防盗措施；照明灯具应有防爆灯罩。地下车库主体施工完成，满堂脚手架拆除后，承包人即应着手在地下车库内布置 照明系

53、统，照明系统的亮度、数量应足够，满足卫生清理、砌筑、抹灰、消防、 通风等施工需要。现场供电容量的分配由发包人根据各分包工程的特点决定，承包人无权干涉。承包人在发包人有要求时， 在自己的电网中提供驳口供其他承包人接驳使用、或直接为其他承包人供电。发电机及油料费用（如有）对于桩基础、土方、围护等承包人施工初期场内临时供电未施工到位，需要配置临时发 电机等所需发电机租赁及油料等一切费用。如招标时约定开工前临时供电施工到位，但 实际开工前未能施工到位，需要采用发电机所需差价由发包人承担，另行计算。承包人须自费提供并安装一切足够容量的临时发电机组，包括基础、线缆、输出 装置、附件及油料等，以备在供电局供

54、电中断时使用。发电机工作时的震动和噪 音应受到控制，以免影响周围居民和邻近财产。在不需要时，征得发包人同意后 拆除并运离现场。任何供电的中断和延误都不能使工期得以延长。临时供水出现类似情况按临时供电处理。图纸及资料承包人有责任绘制完工、竣工图纸，并根据当地政府要求制作归档光盘。承包人进行项目竣工验收时，政府相关部门需要的图纸和资料完全由承包人负责。承包人施工范围内的图纸二次深化设计由承包人负责，二次深化设计仅是对原有不合理做法、节点进行优化，避免日后使用过程中出现裂缝、渗漏、使用不方便 等问题，二次深化设计产生的工艺改变做法改变不得产生任何费用增加。承包人 二次深化设计主要从以下几个方面考虑：

55、1 .在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调 土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。2 .在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详 图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安 装方法，明确管线布置等。合同图纸费用合同签订后，发包人将按照合同专用条款要求提供承包人合同图纸，若承包人有需要增 加图纸数量，则需自己负担费用。不一致所需费用图纸、工程规范或工程量清单所显示的所有项目应被看作为相互解释的或互相包含的， 承包人须在报价时，预先核对清楚图纸所显示之尺寸及其它文件。如图纸、工程规范

56、或 工程量清单有任何不一致， 都应取较高要求者为准，承包人亦已视为已包含该要求在承 包金额内；若发包人发出指令取要求较低者，发包人有权在承包金额中扣除两者差别的17 / 54金额。制件/施工详图与设计责任所需费用发包人仅提供经政府各主管部门审批的建设工程建筑和结构施工图，并符合国家规范要求。竣工图及资料费用承包人、各指定分包人及各直接分包人须各自提供其竣工工程的深化施工布置图及详图，承包人亦应负责协调和查核各指定分包人及各直接分包人完成的深化图/综合管线图/综合布线图以供查核、审批及发送。内容包括土建工程的要求、机电系统布置图、 机房布置图（平面、剖面）上述各系统总图及图解、安装详图（包括支撑、吊钩等）等 所需向有关当局提供审批用的图纸及其它一切资料等。承包人、各指定分包人及各直接分包人需提供一切有关政府部门、市政配套及各有关部 门所需的竣工资料及竣工图纸。 同时亦须额外提供贰套计算机光盘及叁套上述竣工资料 及图纸予发包人。根据发包人及档案管理要求，为其他承包人的竣工图纸和技术资料加盖公章或专 用章。专业分包单位负责各自分包工程的技术资料编制、整理，并按承包人要求 及时上报承包人，承包人最终负责其他分包单位的技术资料的汇总、装订及移交 城建档案馆工作。总承人应按发包人要求在规定时间内将本项