城中村改造过程中存在的问题与出路

1、城中村改造过程中存在的问题与出路一、引言近年来， 随着郑州市日益加快的城市化进程， “城中村”问 题也逐渐显露出来， 成为影响城市化协调发展的主要问题。 城中 村在资源利用、人文景观、城市规划、环境卫生、村民社会保障 等方面与城市化的内在要求都有着极大的差异， 因此笔者认为郑 州市要想实现城市的内涵式发展，实行城中村改造势在必行。二、郑州市城中村改造的经济社会意义每一个快速实现城市化的城市几乎都存在着城中村问题， 因 此这一问题也可以说是存在于城市化进程中的一种特殊现象。 城 中村问题对城市的协调发展有着深刻的影响， 极大的阻碍了城市 化进程，不利于城市的发展。在郑州市，城区分布着数量较多且

2、相对分散的城中村，这些城中村对于郑州市打造良好的城市环 境，建设“文明郑州”、“和谐郑州”产生了许多负面效应。因 此可以说城中村改造顺利与否直接关系到郑州市城市化快速发 展能否顺利实现。三、郑州市城中村改造的现状（一）现状概述郑州市区原有 124 个行政村， 下辖 228 个自然村， 占地面积 约 70 万平方千米，城中村人口约 30 万。 2003 年，郑州市政府 出台了郑州市城中村改造规定（试行）， 2004 年发布了郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法（试行）等一 系列相关政策， 开始对全市范围内的城中村着手改造工作。 而且 还在郑州市国民经济和社会发展十一五规划纲要 中明确提出

3、， 老城区现有城中村的整改任务要力争在2010 年前基本实现。2005 年郑州市全面拉开了城中村改造工作。 2007年市政府又下 发进一步规范城中村改造的若干规定（郑政文（2007） 103号），进一步规范和细化城中村改造工作。截止目前，郑州市已 批准 95 个村（组）（含 144 个自然村）实施改造，约占城中村 总数的 63%.其中，已实现集体土地转国有的有 46 个村（组）（含 69个自然村），已完成改造规划编制工作的有 38 个村（组）， 已通过招拍挂出让改造用地的有 19 个村（组）（ 含 34 个自然村）。（二）郑州市刘砦村基本情况 刘砦村地处南阳路北段，属于惠济区，面积一共200

4、多亩，有农户 156户，农业人口 296 人，非农业人口 366 人；由于当前 村正处在城中村改造时期， 暂住人口不足 500 人，非特殊时期暂 住人口可达到 3000人左右。刘砦村共有党员 38 人，党小组一个， 党员平均年龄 45岁， 35 岁以下 10人，学历为高中以上文凭的 党员 15 人，每名党员都联系有帮扶户，帮助开展致富项目，共 有联系户18户，掌握12门实用技术的党员占党员总数的 95% 村原有的 2 个市场（刘砦综合市场、 南阳路服装羊毛衫批发 市场），由于城中村改造，不再经营，开发商对村集体有经济补 偿，对每家每户拆迁安置也有不等的过渡费， 村民人均年收入过万余元。目前，拆

5、迁改造正在进行中四、郑州市城中村改造面临的困难与挑战（一）改造费用来自专家的统计数据显示， 郑州市的城中村改造费用， 仅三 环以内就需要上千亿元的资金， 而且随着时间的推移， 城中村居 民对改造赔偿费用的期望值会越来越高， 带来的问题就是改造的 难度更大了。 刘砦村的改造费用高已经是郑州市城中村改造无法 避免的难题了。（二）拆迁安置问题1.城中村的拆迁。 “拆和建”现象是刘砦城中村随处可见的 现象：一边是铲车挥舞着巨大的机械手臂拆掉早已人去楼空的房 子；另一边却为了得到更多补偿， 在本已拥挤不堪的街道边搭建 脚手架将原有的房屋继续加高修建。 这样的做法严重阻碍了城中 村改造的进程， 因为拆迁补

6、偿费用的巨大数目使得开发商望而怯 步。2.城中村居住人员的安置。 除了原住民， 城中村因为房屋比 较老旧， 所以房租相对较低， 这吸引了很多刚刚走出校门的大学 生在此租房。随着城中村的改建，很大一部分房屋会被拆掉，无 论是原住民还是在此租房住的人群， 都面临着搬离的问题。 客观 说，如果城中村居民向外环流动的话，必然会提升外环的人气， 但是对于这些人群而言，也势必会增加其经济压力。因此，从长 远来看， 做好城市中低收入者居住权利的保障工作， 才是从根本 上解决郑州市城中村改造难题的出路。（三）社会治安问题 不可否认，城中村为外来务工人员提供了一个绝好的暂居 地。刘砦村内的人口大致可分为村民、租

7、户和商业经营者3 类。郑州市外来人口的 80%都居住于城中村。其中刘砦村非特殊期暂 住人口可达到 3000 人左右，这些暂住人口来自五湖四海，流动 性强，且成分复杂，不仅给社区管理带来了困难，而且容易滋生 违法犯罪事件。五、有关郑州市刘砦城中村改造的可行性方案分析 （一）解决住房安置问题，保障城中村居民的居住权。城中 村除开原住民， 还有很多的外来打工者选择在此租住， 而这些人 是城市经济发展不可或缺的推动力， 因此政府必须重视其合法权 益的保障， 解决因为城中村改造为他们带来的住房问题。 因此政 府在这方面应加强廉租住房和周转房建设， 以便保障他们能在搬 离现居住地后能够有房可住。（二）做好就业安置工作，保障城中村居民的再就业。城中 村的改造必然会导致部分人群的就业和生存问题， 因此势必要做 好保障工作。 针对就业安置问题， 可以将被征地农民纳入城