住宅工程质量通病防治监理实施细则

1、xxxx工程监 理 细 则 （ 质量通病防治 ） xx市建设监理有限公司xx年xx月质量通病防治是根据施工过程中最容易出现的质量问题制定的，施工单位要有防止措施，监理人员重点加强事前控制，督促施工单位做好施工前技术交底工作。专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期：内容提要：一、工程概况3二、编制依据4三、质量通病及控制措施4 一、工程概况：设计单位：广东xx建筑设计院有限公司业主单位：xxxx房地产开发有限公司施工单位：xx市五环建设有限公司工程前期包括会所一栋：建筑层数3-4层，总高19.845m，基底面积1942.38m2，建筑面积4107.01 m2，结构形式为框架结构。会所基础设计采

2、用预应力高强砼管桩（PHC桩），管桩桩身砼强度等级为C80，持力层为强风化岩，单桩竖向承载力特征值为1200KN。样板房共计28栋，均为框架结构，总建筑面积22515.3 m2。其中W104型有：1#、2#、2a#、7#、11#、12#、13#、13a#、13b#共9栋，建筑层数为三层，高10.95m；单栋基底面积为195.67 m2，建筑面积538.33 m2。W117型有：3#、4#、8#、9#、9a#共5栋，建筑层数为三层，高10.93m；单栋基底面积为195.67 m2，建筑面积489.40 m2。S1-4型有：5#、22#共2栋，建筑层数为四层，高15.7m；单栋基底面积为300.3

3、8 m2，建筑面积949.00 m2。S3-3型：6#、17#、18#共3栋，建筑层数为四层，高15.7m；单栋基底面积为203.95 m2，建筑面积751.75 m2。S4-4型：10#、19#、20#、21#共4栋，建筑层数为四层，高16.5m；单栋基底面积为286. 86 m2，建筑面积923.52 m2。S7-8型有：15#、24#共2栋，建筑层数为三层，高12.7m；单栋基底面积为545. 31 m2，建筑面积1459.55 m2，。S7-4型：14#栋，建筑层数为三层，高12.7m；单栋基底面积为254. 10 m2，建筑面积719.14 m2。S1-8型：16#、23#共2栋，建

4、筑层数为四层，高15.7m；单栋基底面积为596. 35 m2，建筑机面积1868.88 m2。后续工程一、三号地块为多高层建筑群；为单层地下室，框剪结构。预计施工周期为35年。二、编制依据：1设计文件；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3、建筑工程质量验收规范，施工技术标准、规范；4、施工手册，工程质量通病防治方案和施工措施。三、质量通病及控制措施1、基础工程质量通病防治11沉降变形的控制（1）施工前，应根据设计文件及地质勘探资料编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。（2）施工机械必须经鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗

5、。（3）施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出场合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。（4）采用桩基和地基处理的，必须在开工前进行施工工艺试验。（5）桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。（6）桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，保证桩身强度和桩周土体的超空隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。（7）桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具体方案进行加固处理。 12土方工程质量通病防治（1）回填土前必须将槽中水抽干净，杂物、松土清理干净。（2）大面积的回填采用分层回填及用压路机压实，压路机来回碾压两遍以上，以保证回填土压实质量。（3）人工回填土要严格分层夯实。每层虚土厚度不得超过300mm。（4）土壤含水量应符合规定。回填土质量要抽样做干容重试验，达到规定要求。（5）填土不得有大于50mm直径的土块，不应有较多的干土块。（6）严禁水夯。2、地下防水工程质量通病防治21防水混凝土结构裂缝、渗水通病防治（1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。（2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋及绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而