中信南海美景项目一期住宅楼防水工程质量监理实施细则

1、中信南海美景项目一期住宅楼防水工程质量监 理实施细则 按照监理规范、监理合同和监理规划的要求，结合本公寓楼工程的实 际情形编制本工程的屋面工程质量监理实施细则（暨监理内容要求交底） ， 要求施工方主动配合共同贯彻执行。 .一、防水工程概况及特点： 工程名称：中信南海美景项目一期住宅楼工程 建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司 设计单位：广州市设计院 勘察单位：华南理工大学建筑设计研究院勘察工程有限公司 监理单位：广州高新工程顾咨询有限公司 施工单位：中国建筑第二工程局有限公司 本工程位于佛山市南海区和顺镇北部上塱村西侧，占地约 7000 亩的山 地建筑群，分期施工。一期 A1A2A4-1

2、区独立别墅共计 223 栋、联排别墅 共计36栋，建筑面积约173400 ，主体结构形式为砖混和框架，基础形 式为天然基础和桩基础。层高23层（局部4层），地下一层。防水工程 包括地下室防水（一级）、外墙防水（I）、天面防水（三级）及厨房、卫生 间、挑出阳台防水。防水要求不承诺漏水，结构表面可有少量湿渍，湿渍 总面积不大于总防水面积 的1%o,单个湿渍面积不大于0.1川，任意100 川防水面积不超过一处。设计做法： 1、地下室地板防水采纳 2 厚聚合物水泥防水涂料（ II 型） +8 厚聚合物 水泥防水砂浆 +40 厚 C20 细石混凝土爱护层 +S6 抗渗混凝土自防水； 2、地下室侧板采纳

3、S6 抗渗混凝土自防水 +20 厚 1： 2.5 水泥砂浆 +2 厚 聚合物水泥防水涂料（ II 型） +8 厚聚合物水泥防水砂浆 +20 厚聚笨乙烯泡 沫塑料板爱护层； 3、地下室顶板外露部分采纳 S6抗渗混凝土自防水+20厚1: 2.5水泥 砂浆+2 厚聚合物水泥防水涂料（ II 型）沿墙上翻 500+8 厚聚合物水泥防水 砂浆+50 厚 1： 2.5 水泥砂浆； 4、天面防水：A）平屋面为1: 8水泥陶粒找坡层+20厚1: 2.5水泥砂 浆+2 厚高分子防水涂料，如需保温，另加 30 厚聚笨乙烯泡沫塑料板； B）坡屋面为1: 2.5水泥砂浆+2厚高分子防水涂料，如 需保温，另加 25厚聚

4、笨乙烯泡沫塑料板； 5、卫生间厨房防水采纳水泥砂浆找平 +1.5厚聚合物水泥基防水涂料 + 水 泥砂浆爱护层； 6、挑出阳台防水采纳 1: 2水泥防水砂浆找坡； 墙体预埋、留套管等部位做法另按广东省有关规程施工。 二、防水工程质量操纵要点: 施工队伍的资质、材料的质量、配合比、施工工艺、防水工程质量检 查与隐藏验收，细部泛水处理，淋水、蓄水试验，前道工序不合格不得进 入下道工序的施工。 三、防水工程质量要求: 自防水混凝土原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求:水泥应有 质量证明文件并送检合格；碎石或卵石的粒径为540mm,含泥量不大于1. 0%；砂宜用中砂，含泥量不大于 3.0%，泥块含量不

5、大于 1.0%；拌制用水 为饮用水；外加剂的技术性能应为一等品,质量合格；粉煤灰的级别不应 低于二级,掺量不大于 20%,其它掺合料应通过试验确定。防水混凝土的 配合比：试配要求抗渗水压值应比设计值提升 0.2Mpa;水泥用量不应少于 300kg/m3;砂率宜为35%45%，灰砂比宜为1: 21: 2.5;水灰比不得大 于0.55;坍落度宜为100140mm。拌制混凝土所用材料的品种，规格和用 量,每工作班检查不应少于两次,其用量误差不应大于13%。坍落度应在 浇筑现场检查,每个工作班不应少于 2 次。 防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。抗压强度试件 应每100m3混凝土留一组。

6、对大体积砼（1000m3）可每200m3留置一组； 对抗渗试件可每500m3留置一组（每一组6件），但每个工程许多于2组。 试件应在浇灌地点制作并进行标准条件下养护 28 天送检。 防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和 构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。防水混凝土宜连续浇筑，不留施 工缝。需要留施工缝处必须符合设计要求。 防水混凝土结构表面应坚实、平坦，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设 件位置应正确。 防水砼终凝后应赶忙进行养护，养护时刻不得少于 14 天。 涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求，要有材料的出厂 合格证，质量证明文件夹与现场抽样送检报告。 涂料防水

7、层的施工做法及其转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法均 须符合设计要求。 涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平坦，不得有空鼓、松动、 起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。 涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平坦、涂刷平均，不得有流淌、 皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最薄处的厚度不得小于设计 厚度的 80%。 侧墙涂料防水层的爱护层与防水层粘结要牢固，结合紧密，厚度平均 一致。 （一）、防水混凝土工程施工监理工作流程： 施工预备（含材质检测、技工素养核查）T混凝土垫层检查T测量放 线检查 立一侧模板、绑扎钢筋检查 T封另一侧模板检查（含安全、牢固） T

8、浇灌防水混凝土旁站检查（含施工过程、试块留置及坍落度检查）7养 护到期、拆模板检查。 （二）、涂料防水层质量操纵监理工作流程： 检查过程： 施工预备（含材质验收、技工素养核查） 7清理基层检 查 7附加层施工检查（含找平层施工、涂刷底胶、或铺设胎体增强材料等 的检查）7刮第一道涂料防水层检查（含加大层） 7刮第二道涂料防水层 检查（含加大层）7刮第三道涂料防水层检查（防水层层次按设计或有关 规定） 7防水爱护层施工、验收检查。 （三）、监理质量操纵要紧内容： 地下防水工程施工前，要求施工单位认真学习施工图纸，把握工程主 体及细部构造的防水技术要求，并认真编制防水工程的施工方案，交监理 部门审批

9、后实施。 地下防水工程的施工，应要求施工方建立完善的质量检查制度和隐藏 工程的验收制度。上道工序未体会收不得进行下道工序的施工。 地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；要紧施工人 员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。 地下防水所用的防水材料应有有关质量证明文件、合格证书和性能检 测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求， 严禁不合格的材料在本工程中使用。 地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳固在基底 0.5m 以下，必 要时应采取降水措施。 地下防水工程的防水层， 严禁在雨天及大风期间施工， 环境温度宜在 5 35C 之间。 涂料防水

10、层的施工应符合下列规定： CD涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂。 涂膜应多遍完成。涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行。 每遍涂刷时应交替改变涂层方向，同层每次涂膜的先后搭涂宽度宜 为 3050mm。 C4 涂料防水层的施工缝应注意爱护，施工缝搭接宽度应大于100mm， 接涂前应将接缝面处理洁净。 C5 涂刷程序应先做转角处，穿墙管道、变形缝等部位的涂料加大层， 后进行大面积涂刷。 C6 涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于10 Omm,上下层接缝应错开1/3幅宽。 C7 后浇带的施工要精心按施工图纸和施工规范施工，并确保由有资质 的专业给队伍施工，确保不渗漏，

11、不潮湿。 h）、及时要求搜集和整理各项技术资料，满足平常质量检查和竣工验 收的需要。 五、防水工程的质量验收标准 按国家标准地下防水工程质量验收 规范GB50208-2002、屋面工程质量验收规范GB50207-2002的有关规 定执行。 六、监理工作方法及措施 由于监理规划对此已有详细叙述，在此不再重述。总之，凡不符合国 家标准及本监理细则要求的，本监理部将以口头或书面通知的形式向施工 方提出整改要求，施工方必须认真整改或返工重做，直至达到合格标准方 可进行验收、签证。施工方若不认真进行整改，或虽经整改但仍无法达到 标准要求的，监理方将采取其他监理措施（包括 监理规划中的技术措施、 组织措施、合同措施、经济措施等） 七、本细则编制依据：