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1、解读居间合同的法律规定 解读的法律规定 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机 会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 【释义】本条是对居间合同概念的规定。 1.居间合同的概念 居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他 方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服 务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同 机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。 居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联 系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间 人都不是委托人的代理人，而只是居于

2、交易双方当事人之间起介绍、 协助作用的中间人。 居间合同的主体：委托人可以是任何公民、法人；而居间人只能 是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。 居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委 托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立 合同进行介绍或提供机会的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居 间兼而有之的居间活动。 所谓报告订约机会，是指居间人接受一方委托人的委托， 寻觅、 搜索信息报告委托人，从而提供订立合同的机会。德国民法典、瑞士 法等称此类居间人为报告居间人或指示居间人；所谓提供订立合同的 媒介服务，是指介绍双方当事人订立合同，居间人不但要

3、向委托人报 告订约的机会，而且还要进一步周旋于委托人与第三人之间，努力促 成其合同成立。德国商法典、日本民法典等称此类居间人为媒介居间 2 人。两种情况，只有中介活动成功，促成合同成立，居间人才能取得 合同约定或者法律规定的报酬。 居间制度源于古希腊、古罗马帝国时期，当时的社会发展处于 简单商品经济形态，任何人都可为居间活动。到了欧洲中世纪，居间 活动受到了一定的限制，从自由经营主义转为干涉主义，国家对其行 业进行了控制，使居间人带有公职人员的性质。如法国商法典把居间 人分为二种，一种是特权居间人，此等中间人须经政府的任命，居于 公务员的地位，具有特殊的权利及义务，而另一种是除第一种以外的 居间人。英国的居间人须经地方官署许可才可以执业；德国旧商法规 定，居间人是一种官吏。至打近代，随着社会的进步及商品生产与流 通领域的飞速发展，居间活动又开始兴旺，很多国家都对居间活动采 用了完全自由经营主义来调整居间法律关系。 德国民法典首先把居间 活动作为民事合同的一种作了规定。以后大多数国家的民商法典和民 商法理论上都承认居间合同为一种独立的典型合同。 在大陆法国家的 立法上，采民商分立的国家，一般以商法调整媒介居间

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