贷款学习材料及注意事项

1、贷款所需材料及注意事项工行二手房按揭贷款一 . 买卖双方所需材料 借款人1. 身份证 （4 份） 有效期 （18 岁65岁， 60 岁）2. 户口本 户籍证明期限 30天. 外地户口需暂住证 （2 份）3. 婚姻证明 未婚证明 结婚证 离婚证 丧偶证明 （2 份 ）2倍4. 收入证明 工行正规格式 . 炭素笔填写不得涂改收入为月还款额 （家庭月负债 2 倍）5. 相片 近期 1寸或 2 寸（1 张）6. 首付证明 借款人用身份证在工行开户 备注：未婚证明 单位 居委会 民政局 收入为家庭对外月总负债 2 倍 原房主1. 夫妻双方身份证2. 结婚证或户口本 能体现夫妻关系3. 房产证以上所列材料

2、都是原件加复印件 以上证件身份证户口本房产证婚姻证明须名字和号码一致二 . 房屋条件1. 年限 90 年以后的住房 房龄加贷款年限不能超过 30 年2. 比例 80 第二套住房 60，89、88、87 年贷 70（市区中心位置）3. 利率 第一套住房贷款基准利率下浮 15 第二套住房贷款基准利率上浮 10 贷 5 成 第三套上浮 30 贷 5 成（以征信报告房贷款记录为准）4. 面积 50 平米以上 90平米以上贷 7 成，优质客户下浮 255. 区域 市属 奎文 潍城 高新 经济技术开发区 坊子 寒亭工行消费贷款 （装修贷款 ） 所需材料1. 借款人夫妻双方身份证 ,户口本 ,收入证明 ,

3、结婚证 ,相片,房产证 , 土地证（ 出让土地 ） 装修合同2. 贷款比例为： 出让土地贷 7 成之内 , 划拨土地贷 5 成之内。 评估价比市场 价略低。3.90 以后的房屋最长贷 15年, 男女不能超过 60 岁4. 利率为基准利率5. 面积为 50 平为以上6. 装修贷款的公证贷款 . 直系亲属 , 一般情况为自己超龄公证给子女贷款装 修工行的商用房贷款按揭 . 抵押贷款比例为 5 成利率为基准利率上浮 10年限最长贷 10 年 必须有土地证工行债务置换贷款 所需材料：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，相片，房 产证，土地证，契税发票（房价作为贷款比例依据） 。 贷款比例和利

4、率、年限同住房贷款。工行贷款流程审批 过户 抵押 放款 （二手房放给原房主帐户 , 消费贷款放给个人 ）逾期现象（不按时或不足额还款）何为第一套住房贷款？征信报告中行（一）中行 借款人基本材料同工行。房屋条件为：1、40 平米以上。2、85 年（含） 89 年（含）建成，贷 5 成，利率下浮 15。3、90 年（含） 94 年（含）建成，贷 6 成，利率下浮 15。4、95 年（含）至今 90 平米以下 贷 8 成，利率下浮 15。面积超过 90 平 米贷 7 成，下浮 155、第二套住房贷款贷 5 成，上浮 10。6、第三套住房贷款贷 4 成，上浮 20 客户条件为：己婚客户夫妻双方外地户口

5、需找担保人或追加担保公司 单身客户需找担保人或追加担保公司或共同债务人。 抵质押循环贷款具体条件为： 95 年建成，面积 60 平米以上，最长贷 10年， 利率上浮 10。3年（含）内房龄，贷 7成、4到 5 年内房龄贷 6成、6到 10年内房龄贷 5 成、11 到 15年内房龄贷 4成。交行1、90 年以后建成， 50 平米以上己婚客户贷 7 成，下浮 15，单身客户贷 7 成以下，下浮 15。优质单位客可贷 75 成，下浮 20 2、除需提供收入证明以外还提供存折流水。3、外地户口提供暂住证。4、贷款审批需提供房产证原件。5、买卖双方需提供婚姻证明。6、担保人需夫妻双方提供材料并签字。7、贷款年限最长为 20 年，房龄加贷款年限不超过 40 年。男不超过 65 周 岁，女不超过 60 周岁。邮政90 年以后建成的房屋，一般单位客户贷 7 成，利率下浮 30；优质单位（国 家行政事业单位，国有大中型企业中层以上、 研究生、本科工作 2 年以上、 工作 5 年以上）客户 90平米以下可贷 8 成，下浮 30。担保人条件同括号。 出证 6 个月内可作置换贷款，贷 6 成，下浮 20。90 年以后，借款人有自己的经营实体有营业执照， 可作抵押贷款， 贷 5 成， 上浮 15-30第二套住房首付 50，上浮 10，第三套及以上不做。农行存首付款10 年之