尚峰产品质量实测实量操作指引(修复的)

1、For pers onal use only in study and research; not for commercial use 芁产品质量实测实量操作细则 1. 2.衿混凝土结构工程 莄1.1截面尺寸偏差（砼结构） 薃1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判 标准：5, 8mm 羃1.1.2测量工具：5米钢卷尺。 蚈1. 1.3 测量方法和数据记录： 蒄（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 羄（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面 向上300mm和1500m昭测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺

2、寸偏差最大的数， 作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 蒁1. 1.4 示例：尺、 羃 莂 羇 肈 莃 螀 肀 膈 螄 蒂 蝿1. 2 表面平整度（砼结构） 膈1. 2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：0 ，8mm。 膅1.2.2 测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺。 羀 1.2.3 测量方法和数据记录： 薈（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 芇（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2个实测 值分别作

3、为判断该指标合格率的2个计算点。 节（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间位置水平放靠尺测量 1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该 指标合格率的3个计算点。 蚂（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口 45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指 标合格率的1个计算点。 莇（ 5）砼柱：可以不测表面平整度。 莇1.2.4示例: 蚃 平整度测量示意 腿 蒅 艿 袈 蚇 蚂 肁 1.3 垂直度（砼结构） 蚆1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、 砼柱表面垂直的程度。 评判标准：0 ，8mm。 螇1.3.2 测量工具： 2米靠尺。 肂 1.3.

4、3 测量方法和数据记录： 葿（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1个实测区。累计实测实量 15 个实测区。 虿（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别按以下原 则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端 接触到下部地面位置时测 1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个 实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 螇（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙中间位置，分别 按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是 靠尺底端接触到下部地面位置时测

5、 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在 高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值 分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。 蒃（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面 位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算 点。 賺1.3.4示例: 虿地面 柱 第二尺 第三尺（ 墙长小于3米时， 此尺取消 第一尺 1 寸1 第一尺 1 第二尺 1 J 地面 1 墙垂直度测量示意 柱垂直度测量示意 莂 示例: 房间 顶板水平度测量示意 肃1.4顶板水平度（砼结构） 聿1.4.1指标说明：综合反映同一

6、房间砼顶板的平整程度。评判标准：0, 15mm 膆142测量工具：激光扫平仪、塔尺。 螃143测量方法和数据记录: 薁（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。 螈（2）在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4 个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。 以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值w 15mm寸,5 个实测点均合格；当最大偏差值15mm寸，则5个实测点均不合格，即5个计算点 均不合格。 芆（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足 8个时，需增加实测套房数。 膄 1.5.4

7、薀 蒆 肂 1.6 楼板厚度偏差（砼结构） 袀1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 评判标准： 5， 8mm。 膇 1.6.2 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。 薆 1.6.3 测量方法和数据记录： 蒃（1） 同一跨板作为 1个实测区，每层不少于 5 个实测区，累计实测实量 10个实测区。 每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。 薂（2） 测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收 探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动 接收探头，当仪器显示为最小值

8、时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用 电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。 1 个实 测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 膀 1.6.4 示例： 蚅 / 检灣点 1 长如Z3* * % 肀2、砌筑工程 罿2.1基本原则 螅2.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工 程的实测套房。 芅2.2表面平整度（砌筑工程） 螂2.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：0, 8mm 螈2.2.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 袅2.2.3测量方法和数据记录: 蒂（1）每一面墙都可以作为1个实测区，

9、优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部 位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。 芀（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按 45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。 蒇（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值 均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 羅（4）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口 45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实 测指标合格率的1个计算点。 袃（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10个时，需增加实测套房数。 肅 蚄 肅 2.3 垂直度（砌筑工程） 蕿2.

10、3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0 ，5mm。 肀2.3.2 测量工具： 2 米靠尺。 芅 2.3.3 测量方法和数据记录： 膂（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部 位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。 芁（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或 砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。 衿（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端距离

11、下部地 面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别 作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 莄（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙体中间位置，分 别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是 靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本 在高度方向居中时测 1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 薃(5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 羃2.3.4示例: 墙 地面 墙垂直度测量示意 蚁2.4外

12、门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) 腿2.4.1指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度, 间接反映窗框渗漏风险。评判标准：5, 20mm。另结构洞也按此标准组织实测。 蚄242测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。 羃243测量方法和数据记录: 莂（1）同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。测量时 不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于 落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与 设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。 羇（2）所选2套房中的外门窗洞口

13、尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房 肇244示例: 砌体墙 砌体墙 螅 门窗洞口测量示意（高、宽） 芈 羇 羂 莂 羇 肇 2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） 莃 2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。 螀 2.5.2 评判标准： 肀（1） 门窗框固定块：采用 C20 混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚， 高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm长度不小于200mm最上部（或 最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150250mm其余部位的中心距不大 于600mm且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2 12

14、, C20 混凝土浇筑。 膇（2） 砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙,不得采取直接开孔方式安装空调套管；无 倒坡。 螄（3）现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度100mm每边入墙内400mn（不足400mm 通长设置）。 蒂(4) 现浇构造柱：底部、顶部各预留 4 根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏 扣分。 蝿(5) 洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm因平面限制，入墙小于 150mm寸，采用植筋及现浇。 芇( 6)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天； 膅(7)不同基体(含各类线槽)之间挂网，基体搭接不小于100mm挂网前墙体高低差 部分采用水泥砂浆填补。 罿 2.5

15、.3 测量工具：目测， 5 米钢卷尺，滚珠或滚球。 薇 2.5.4 测量方法和数据记录： 芇(1) 实测区与合格率计算点：内墙 10个测区，外墙 10个测区。每一面砌体墙作为 1 个实测区， 同一实测区， 分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。 其 中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。 芁(2)测量方法： 采用目测、尺量、放滚珠方法， 检查同一个实测区是否符合评判标准。 蚁( 3)数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格； 反之，则该实测点合格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。 莆2.5.5 示例：(1 户、 8个实测区， 8

16、 个实测点) 莇 蚂 腿 螆2.6/ 砌筑丄程观感 蒃 2.6.1 砌块规格 膀 2.6.2 混砌 蒈 2.6.3 灰缝缺陷 祎 2.6.4 二次结构缺陷 袄265评判标准：（1）砌块规格：砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边3cm, 无断砖。（2）混砌：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行 砌筑的现象。（3）灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实。（4）二次结构缺陷：构造 柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质 量缺陷。 羂2.6.6 数据记录：抽检 2户（含外墙），第（ 1）、（2）项全屋检查，每套房间 4 面墙各 计 1 个样本点，每户不少于

17、 6 个测区，每一面墙作为一个测区；累计 6 测区，不合 格记“ 1”，合格记“ 0”。第（ 3）、（4）项全屋检查，每套房间 4面墙各计 1个样本 点，每户不少于 12个测区，每一面墙作为一个测区； 累计 12 测区，不合格记“1”， 合格记“ 0”。 芆 3 设备安装 羆 3.1 基本原则 芄 3.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作 为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 莀 3.1.2 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率 计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。 艿 3.2 座便预留排水管孔距

18、偏差（设备安装） 肆 3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通 过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便 器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 莁3.2.2 合格标准： 0 ，15mm 肂3.2.3 测量工具： 5 米钢卷尺 肈 3.2.4 测量方法和数据记录： 膆（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。所选 2 套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 螂（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 薀（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并

19、将其管孔中心距换算为管外 壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷 砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 袇（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实 测指标合格率的1个计算点。 芅3.2.5示例: 皤体灰供團、抹灰面我裳饰完辰面） 预網徘水管一 參 节3.3同一室内底盒标咼差（设备安装） 袀3.3.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线 距离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差w10mm 莅3.3.2测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。 薄3.3.3测量方法和数据记录：

20、蚀（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 虿（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区 莅（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该 水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线 的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 羅（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6个时，需增加实测套房数。 蒂3.3.4示例： 蒅 膂 衿 腿 底盒标咼测量示意 蚅3.4同一室内面板标咼差（设备安装） 羃341指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面

21、板与同一水平线 距离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差w5mm 聿342测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。 羈3.4.3测量方法和数据记录 螅（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 莄（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该 水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的 距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个 计算点。 螁（3）所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足 6个时，需增加实测套房数。 螇344示例： 螅 艿 螀 羄 袂 面板标高测量示意 羄 芃 蚃 芈 肄

22、 蚄 肁 4. 抹灰工程 肇 4.1 基本原则 24 套房作为抹灰 0,4mm 。 膄 4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 肅 4.2 墙体表面平整度（抹灰工程） 袃 4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准： 肀4.2.2 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。 芄 4.2.3 测量方法和数据记录： 膂（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区 芀（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上、右下2个 角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格

23、率的 2个 计算点。 袈（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次。同时在墙 长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测指标合格率的 3个 计算点。 莄（4）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交 叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1个计算点。 薂（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15个时，需增加实测套房数。 羂4.2.4示例: 螈 莄 蚀 4.3 墙面垂直度（抹灰工程） 芈 4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。评判标准：0,4mm 。 羇4.3.2 测量工具： 2 米靠尺。 羂 4.

24、3.3 测量方法和数据记录 莂（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15个实测区。具备实测条件的门洞口 墙体垂直度为必测项。 羇（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别按以下原 则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端 接触到下部地面位置时测 1次垂直度，这 2个实测值分别作为判断该实测指标合格 率的 2 个计算点。 肇（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙体中间位置，分 别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二 是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1

25、 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本 在高度方向居中时测 1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 莃（4） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15个时，需增加实测套房数。 螀4.3.4示例: 地面 1 Q 羅8.3.2 测量工具：2米靠尺。 袄8.3.3测量方法和数据记录： 蚀（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1 计实测实量6个实测区。 膀（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 蚆（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 蚃（4）所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增

26、加实测套房数。 螀8.3.4示例： 蒄 羀8.4阴阳角（墙面饰面砖工程） 蕿8.4.1指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。评判标准：0 , 3mm 羆8.4.2测量工具：阴阳角尺。 羂8.4.3测量方法和数据记录： 聿（1）厨房、卫生间、阳台、露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计 实测实量10个实测区。 羀（2） 一个阴角或阳角为1个实测区，从地面向上按 300mm 1500mm分别测量1次。 这2次测量值均作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。 螈（3）所选2套房不能满足阴阳角方正的10个实测区时，需增加实测套房数。 羅 8.4.1 示例：/71 袈 芇8.5 裂

27、缝/ 空鼓（墙面饰面砖工程） 袂 8.5.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝 / 空鼓的程度 羃 8.5.2 测量工具：目测、空鼓锤。 芈 8.5.3 测量方法和数据记录： 蚅（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然 间作为 1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量20个实测区。 1个实 测区的实测值作为 1 个实测合格率计算点。所选 2套房的实测区不满足 20个时，需 增加实测套房数。 袅（2） 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓。 肂（3） 测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空 鼓。 虿（4） 数

28、据记录：所选同一实测区只要发现有 1 条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有 1 处 空鼓就可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合 格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。 莇8.5.4 示例：（共 1户、 3个实测区、 10个实测点） 蒃9.地面饰面砖工程 膂9.1基本原则 腿9.1.1实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶 段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 薇9.1.2所选2套房的检测指标为：表面平整度、裂缝/空鼓。 节 节9.2地面平整度（地面饰面砖工程） 薈9.2.1指标说明：反映饰面砖地面平整程度。

29、评判标准：0, 3mm 肄922测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 芅9.2.3测量方法和数据记录： 莂（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面平整度。 罿（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1个实测区，累计实测实量6个实测区。 螆（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的 4个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次。这2或 3次实测值作为判断该实测指标合格率的 2或3个计算点。 肃（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 蒂（5）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的 6个实测区时，需增加实

30、测套房 数。 荿9.2.4示例: 地面平整度测量示意 袅 蚁 莈9.3 裂缝/ 空鼓（地面饰面砖工程） 肆9.3.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/ 空鼓的程度。 莃 9.3.2 测量工具：目测、空鼓锤。 螁 9.3.3 测量方法和数据记录： 蝿（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每 1 个自然间，如厨房、 卫生间、走道等，都作为 1 个实测区。 1 个实测点作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。所选 2 套房中累计 20个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。 螈（2） 合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间

31、不超 过总数 5可不计）。 膂（3） 测量方法：实测时，厨房和卫生间户内地面测量部位需完成贴砖工程。同一实 测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。 袁（4） 数据记录：所选同一实测区只要发现有 1 条裂缝，或空鼓不符合第 （2）条要求， 可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不 合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录 膀9.3.4示例：（共1户、4个实测区、4个实测点） 蚈9.4阳台 卫生间地砖排水坡度 蒅9.4.1评判标准：排水通畅，无积水。 蚂9.4.2数据记录：灌水检查。每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点出现有积 水则此

32、阳台/卫生间排水坡度不合格，共检查6个测区，不足6个测区，需增加房间 不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。 肇10.室内门安装工程 腿10.1基本原则 螅10.1.1实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶 段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 芁10.1.2所选2套房的3个实测指标为：门框正/侧面垂直度、室内门门扇与地面留缝 高度、门框及门扇表面观感。 葿 薅10.2门框正、侧面垂直度（室内门） 芇10.2.1指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。评判标准：0，2mm 肃10.2.2 测量工具：2M靠尺 蚃10.2.3测量方法和数据记

33、录 聿（1）每一樘门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 肅（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较 大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 膃（3）所选2套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足 10个时，需增 加实测套房数。 蝿10.2.4示例: 袄 芃 膀 艿 袇 莃 薁 螇 蚆 蒂 反映加工精度和观感 羂 10.3 门扇与地面留缝宽度（室内门） 葿 10.3.1 指标说明： 室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小， 质量。评判标准：内门5, 8mm厨房/卫生间门8 , 12mm 莅 10.3.2 测量工具：楔形塞尺。 薂1

34、 0.3.3 测量方法和数据记录： 莃（1）户内每一扇门都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 袇（2）关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺 插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 蒈（3）所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房 数。 薂10.3.4示例： I I a HMBBI I 1 - H|M I ;aillLM!=:=;ailNWI!=:z=：i；2ailim!E=：=：； jg 门框 螈 门扇 地面 |!誉一臺H! -_i Hi I i 一 门J第一尺 门扇与地面缝隙测量示意 羈 11.

35、入户门 薆 11.1 门框正、侧面垂直度（入户门） 。 肂11.1.1 指标说明：反映入户门门框正、侧面垂直程度。评判标准：0 ，2mm。 芀11.1.2 测量工具：2M靠尺。 蚀11.1.3 测量方法和数据记录： 莅（1） 每一樘入户门框都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。 莅（2） 分别测量一樘入户门门框的正面和侧面垂直度，共有2 个实测值。选取其中数 值较大的，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 蚁11.1.4 示例： 第一尺 门框 肂 袀 厂 腿 门框正、侧面垂直度测量示意 薅 蒃 芈 祎 蚅 蚀 肀11.2门扇与地面留缝宽度（入户门） 蚅11.2.1指标说明

36、：入户门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感 质量。评判标准：门扇与地面留缝宽度为4，7mm 螅11.2.2数据记录：每一樘入户门都可以作为1个实测区，累计实测实量 4个实测区 肁11.2.3 检查方式：卷尺 / 塞尺；每一个入户门都作为 1 个实测区。 关上门后，目测该 门扇与地面完成面之间 1 个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测 1次，并作为该实测 指标合格率的 1 个计算点。 蒇 11.3 门框及门扇表面观感（室内门、入户门） 蚇 11.3.1 评判标准：无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致。 螅11.3.2 数据记录：检查两套房共室内门 10樘，入户门 4 樘，其中一项不符合

37、要求视 为不合格记“ 1”，合格记“ 0”。 蒁 腿 12 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 蒆 12.1 基本原则 袅 12.1.1 实测前，同一标段内根据各楼栋进度， 从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4 套房 作为实测套房。户数最多的房型为必选。 袂12.1.2 所选 2 套房中的 6 项检测指标为：门、窗工程制作间隙 （1）（ 塑钢门窗）、门、 窗工程制作间隙 （2）（ 铝合金门窗）、窗框固定、边框收口与塞缝、门窗扇五金件、门 窗玻璃镜子。 蚇 12.2 门、窗工程制作间隙 （1）（ 塑钢门窗） 芅12.2.1塑钢门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：、观察门、窗扇与框搭 接量（平开、推

38、拉塑钢门窗）基本一致，无明显偏差（规范标准w2.0mm；、同 樘门、窗相邻扇的水平高度差（平开塑钢窗）采用投线仪配合卷尺检查，水平高度 差基本一致（规范标准w 2.0mm；观察门、窗框扇四周的配合间隙（平开塑钢门 窗）是否均匀一致，关闭后是否严密无间隙、无倒翘（规范标准w1.0mm；观察 门、窗扇与框或相邻扇立边平行度 （推拉塑钢门窗 ）是否有明显不平行现象， 可采用 钢尺检查（规范标准w 2.0mm。 羅12.2.2 每樘门或窗作为一个实测区， 每个实测区作为一个计算点， 共检查 10个门窗， 同樘门、窗第项标准应直接通过仪器实测，第、项标准观察是否有明显 偏差导致对交付观感有所影响，判断该

39、樘门、窗是否合格（可参照规范要求进行实 测综合判断；同樘门、窗以上四项标准均合格为一个合格点记“ 0”，如有一项或多 项不合格记“ 1 ”。 罿 荿12.3 门、窗工程制作间隙 （2；（铝合金门窗； 羄12.3.1铝合金门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：、观察门窗框与扇搭 接宽度基本一致，无明显偏差（规范标准门允许偏差w 2.0mm窗允许偏差w 1.0mm； 同樘门、窗相邻扇的水平高度差（平开铝合金门窗）基本一致；观察门、窗框 扇四周配合间隙（平开铝合金门窗）关闭后严密无间隙、无倒翘；观察门、窗扇 与框或相邻扇立边平行度 （推拉铝合金门窗 ）是否有明显不平行现象， 可采用钢尺检 查。

40、肄12.3.2 每樘门或窗作为一个实测区， 每个实测区作为一个计算点， 共检查 10个门窗， 同樘门、窗第项标准应直接通过仪器实测，第、项标准观察是否有明显 偏差导致对交付观感有所影响，判断该樘门、窗是否合格（可参照规范要求进行实 测综合判断；同樘门、窗以上四项标准均合格为一个合格点记“ 0”，如有一项或多 项不合格记“ 1 ”。 袇12.4 门窗框固定（铝合金塑钢窗；肇1241指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门 窗的固定片间距w 600mm且距窗角、中横框、中竖框100- 150mn范围内设固定片； 砖砌体上严禁用射钉固定。 膄12.4.2测量工具：目测、5

41、米卷尺。 螁1243测量方法和数据记录： 蕿(1)实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测 实量8个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗 全测。所选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。 螆(2)合格标准：铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距w600mm且距 窗角、中横框、中竖框100- 150mn范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。 芄(3)测量方法：在同一实测区选取 4个框边，采用目测、尺量方法，测量固定片间 距和设置范围，检查是否符合设计要求、砌块上是否采用射钉。 膂(4)数据记录：如发现同一测

42、区有一处不符合第(2)条标准，可以认为该实测区的 1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“ 1”记录， 合格点均按“ 0”记录。 羇12.4.1示例: LU24 蒄12.5边框收口与塞缝（铝合金-塑钢窗） 肀12.5.1指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度 袈12.5.2测量工具：目测、空鼓锤。 膅12.5.3测量方法和数据记录： 薄（1）实测区与合格率计算点：同一套房内任何 1个外门窗洞口都可以作为1个实测 区，同一实测区取1个实测点，1个实测值作为判断该实测指标合格率 1个计算点。 同一套房内的外门窗需全检。所选 2套房中累计15个实测区，不能满足1

43、5个时， 需增加实测套房数。 蒁（2）合格标准：无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定 片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求；塑钢窗采用弹性材 料填嵌，并严禁切割。 薀（3）测量方法：同一实测区选取 4个框边，目测或小锤轻敲，检查是否符合合格标 准。 羄（4）数据记录：如发现同一测区有一处不符合第（2）条标准，则该实测区的1个实 测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“ 1”记录，合格 点均按“0”记录。 蚄12.5.4 示例： 蚈 LC16 C26 LCI1 LCJ2 卫生间 N1 LC30 卫生貝 ZM1 ML 客斤 LC24 阳令

44、 芀12.6门窗扇、五金件 虿12.6.1评判标准：开关灵活、安装牢固、打胶顺直 薆12.6.2 数据记录：每樘门窗计一个样板点 , 共检查 12个门窗。 蚅 芃 螈 12.7 门窗玻璃、镜子 羇 12.7.1 评判标准：无划痕。 膃12.7.2 数据记录：观察（每樘门窗计一个样板点 , 一樘门窗玻璃上有一处划痕则此樘门 窗玻璃就不合格 ）；共检查 12 个门窗，合格计“ 0”，不合格计“ 1”。 肂 袈 莈 袅 13. 木地板安装工程 袁 13.1 基本原则 羈 13.1.1 实测前，同一标段内根据各楼栋进度， 从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4 套房 作为实测套房。户数最多的房型为必选。

45、薅 13.1.2 考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度” 、“地板接缝高低差”指 标，实木及实木复合地板 2 个实测指标全部检测。 薀13.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 羈13.2.1指标说明：反映室内地板平整程度。评判标准：0, 2mm 羆13.2.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 肅13.2.3测量方法和数据记录: 蚃（1） 每一功能房间木地板地面都可以作为 1个实测区，累计实测实量 6个实测区 肇（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域 需加测1次。

46、这3或4次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3或4个计算点。 莇（3）所选2套房中表面平整度的实测区不能满足 6个时，需增加实测套房数。 蒂13.2.1 示例: 第四尺 第一尺 第二尺第三尺 在次卧、书房等 小房间第二、三 尺可仅测一尺 地面平整度测量示意 芈 芅13.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 莄13.3.1指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用 于实木地板、实木复合地板。评判标准：0, 0.5mm。 羂13.3.2测量工具：钢塞片 蒇13.3.3测量方法和数据记录: 蚆（1） 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测

47、区，累计实测实量6个实测区。 肆（2） 以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片。 螁（3） 在同一实测区的地板面，目测选取 2条疑似接缝最大的地板条接缝，用钢塞片 插入地板条之间的缝隙。如能插入，贝U该测量点不合格；反之则该测量点合格。同 一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。 薇（4） 所选2套房中地板接缝宽度的实测区不能满足 6个时，需增加实测套房数。 肇13.3.4示例: 薄 木地板 以相应厚度钢塞片插入木地板之间的缝 隙，如钢塞片能插入，贝V该测量点不合 格。反之则该测量点合格。 蚅 13.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） 螄 13.

48、4.1 指标说明： 该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。 主要反映观感 质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。评判标准：0 ，0.5mm。 节 13.4.2 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、钢塞片。 螇 13.4.3 测量方法和数据记录： 肆（1） 该指标宜在装修收尾阶段测量。 蒅（2） 每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 肀在同一实测区的地板面，目测选取 2 条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用 钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入 钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；

49、反之则该测量点合 格。同一功能房间内选取 2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算 点。 賺（3） 所选2套房中地板接缝高低差的实测区不能满足 6个时，需增加实测套房数。 蒆1344示例: 钢尺 木地板 以0.5Mh钢塞片插入钢尺与面板之间的 缝隙，如钢塞片能插入，贝U该测量点不 合格。反之则该测量点合格。 木地板接缝咼差测量示意 袅13.5地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） 蒃13.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间地板四个角点和一个中点 与同一水平线之间的极差（垂直距离），作为实测指标，以综合反映同一房间地板水 平程度。评判标准：0，10mm 膃13.

50、5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。 腿13.5.3测量方法和数据记录:薇（1） 每一功能房间木地板地面都可以作为 1个实测区，累计实测实量 6个实测区。 膂（2） 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个 角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板 与水平基准线之间的5个垂直距离。检查地面四角及中间的相对标高之间的偏差， 检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为 5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。 6个时，需增加实测套房数。 芃（3）所选2套房中地板水平度极差的实测区不能满足 芅13

51、.5.4示例: 莃 膅地面水平度测量示意 袈 莅 13.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） 薅 13.6.1 指标说明： 本指标为在直线段范围内， 踢脚线与地板面层之间缝隙宽度的最大 偏差值，反映观感质量。评判标准： 0 ，1mm。 蚂 13.6.2 测量工具：钢塞尺。 艿 13.6.3 测量方法和数据记录： 肇（1） 该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区， 累计实测实量 6 个实测区。如属节点构造原因，测量方法失效，可不实测此指标。 莄（2）在同一实测区内，目测选取 2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的钢塞片逐 次插入 2 个缝隙。如有一个

52、点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。 这2个实测值中取其中最大值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 螂（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1mm记录，合格点均按0.9mm 记录。 螀(4)所选2套房中踢脚线与面层间缝宽的实测区不能满足6个时，需增加实测套房 数。 薄 13.6.4 示例: ( 1) 墙面 木地板 以1M钢塞片插入踢脚线与地板 之间的缝隙，如钢塞片能插入， 则该测量点不合格。反之则该测 量点合格。 木踢脚与地板缝宽测量示意 膀13.7木地板表面观感 芆13.7.1评判标准：无起跷变形、刮伤、踩踏缝起灰尘和声响。 膅13.7.1数据记录：检查两套

53、房共10间房，其中一项不符合要求视为不合格记“ 1”, 合格记“ 0”。 芇 14. 橱柜 14.2 14.3 羈评判标准：开关灵活、安装牢固、关闭严密无倒翘、打胶顺直、开洞准确。 羄14.2 数据记录：观察检查，检查两套房共 2 间厨房，其中一项不符合要求视为不合格 记，不合格记“ 1”，合格记“ 0”。 肂15 材料 蚈 15.1 钢筋 蒆 15.1.1 指标说明：钢筋的质量证明文件、钢筋直径、代号企业标识、外观 蚃 15.1.2 合格要求：(同时应参照合同要求，并以合同和规范更严格的要求为准) 膁检查钢筋的质量证明文件，观测钢筋有无外观缺陷、是否存在严重锈蚀影响正常使 用的情况；检查监理

54、每次检验批的送检报告。量测钢筋的直径是否符合国家标准 ( GB1499.1-2008 GB1499.2-2008 )： (1) (2)聿圆钢：1、直径6-12mm允许偏差土 0.3mm2、直径14-22mm允许偏差土 0.4mm ( 3) (4)膈螺纹钢：1、直径6mm允许偏差土 0.3mm 2、直径8-18mn,允许偏差土 0.4mm 3、直径20-25mm 允许偏差土 0.5mm 4、直径28-36mrg允许偏差土 0.6mm 5、 直径40mn,允许偏差土 0.7mm 6、直径50mn,允许偏差土 0.8mm 蒂15.1.3 测量工具：游标卡尺、目测、 1 米直尺 膁15.1.4 测量方

55、法和测量记录： （ 2） 蒀钢筋直径及外观检查：每批次同一牌号、同一尺寸随机抽取5 根，每根 钢筋随机选取 2 个部位进行直径测量， 每个部位作为一个计算点， 共计 10 个计算点； （3） （4） 薆钢筋力学性能试验检查最近 10 份应有的见证送检检验报告。如缺少， 合 格率计为“ 0”。 蒅 15.2 门窗型材壁厚 芁 15.2.1 指标说明：门窗型材的壁厚。 薇 15.2.2 合格要求： 芈型材壁厚： 厚度应符合合约约定，分别用涂膜测厚仪 （ 如有镀膜且可测得 ）和游标卡 尺测得表面处理层和型材壁厚总厚度， 然后求差得到型材壁厚， 每樘窗测点不得少于 3 点，取平均值。 芄 15.2.3

56、 测量工具：游标卡尺。 莁 15.2.4 测量方法和测量记录： （1） （2） 羈不同门窗承建商均需实测到。 （3） （4） 螆型材壁厚：优先选取未安装的 10 樘门窗材料进行实测，每樘为 1 个实测区； 如均已安装，则每个房间可作为 1个实测区， 1个房间任选 1个窗（或门），每 2套房累 计实测实量 10 个实测区（门与窗各自需测 10 个实测区），共计 10 个计算点，项目部 自测时可根据合约要求进行随机破坏抽检，第三方实测不进行破坏性检查。 肃15.3 玻璃材料（ GB 15763） 蒁 15.3.1 指标说明：玻璃厚度，玻璃类别（钢化、夹胶、中空、 low-e 等）。 荿 15.3.

57、2 合格要求：(同时应参照合同要求，并以合同和规范更严格的要求为准) 蒇钢化玻璃应具有3C标识，厚度要求如下： (1) (2) 肆钢化玻璃：厚度3-6mm允许偏差土 0.2mm厚度8-10mm允许偏差土 0.3mm 厚度12mm允许偏差土 0.4mm 厚度15mm允许偏差土 0.6mm 厚度19mm允许偏 差1.0mm厚度19mm允许偏差由供需双方商定。 ( 3) (4) 薁中空玻璃：厚度v 17mm允许偏差土 1.0mm 17 w厚度v 22mm允许偏差 1.5mm 厚度22mm允许偏差土 2.0mm ( 5) (6) 蝿夹胶玻璃： GB 15763.3-2009 羅干法夹层玻璃的厚度偏差不

58、能超过构成夹层玻璃的原片厚度允许偏差和中间层材 料厚度允许偏差总和。中间层的总厚度v 2mm寸，不考虑中间层的厚度偏差；中间 层总厚度2mm寸，其厚度允许偏差为土 0.2mm 袄湿法夹层玻璃厚度允许偏差不能超过夹层玻璃的原片厚度允许偏差和中间层材料 厚度允许偏差总和。湿法中间层厚度dv 1mm允许偏差S为土 0.4mm 1mnWdv2mm 时 3为 0.5mm 2mnW dv 3mn时寸 S 为土 0.6mm d3mm时寸 S 为土 0.7mm。 蚁15.3.3测量工具：游标卡尺、目测、LOW-或璃检测仪 膀15.3.4 测量方法和测量记录： (1) . ( 2) . 蚇实测组事前需详细了解清

59、楚合约规定要求。 ( 3) . ( 4) . 薃不同铝门窗承建商均需实测到。 ( 5) . (6) . 螁检查玻璃厚度及玻璃类别(钢化、夹胶、中空、 low-e 等，其中 low-e )， 每片玻璃为 1 个测区，每片玻璃有一项不合格记为该测区不合格， 优先选取未安装 的 10 片玻璃进行实测，共计 10 个计算点。 莇 肅 15.4 栏杆 膇 15.4.1 指标说明：实测栏杆壁厚及热镀锌、涂膜厚度是否与合约要求一致。 薆 15.4.2 合格要求： 蒃 热镀锌（目测检查内侧是否热镀锌） ，栏杆壁厚、涂膜厚度应满足合约要求： 薂 15.4.3 测量工具：游标卡尺、千分尺、涂膜测厚仪。 膀 15.

60、4.4 测量方法和测量记录： 蚆（1）实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。 袄（2）每个阳台可作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 10个实测区，共计 10 个 计算点。 肀（3）每个实测区实测内容为：栏杆扶手、立杆、横杆壁厚及是否按要求热镀锌、涂 膜厚度是否与合约一致。 罿（4）第三方实测时仅对安装前的材料检查，不进行破坏性检查。 螆 15.5 石材厚度 芅 15.5.1 指标说明：实测石材的厚度。 螂 15.5.2 合格要求：同时应参照合同要求，并以合同和规范更严格的要求为准 蚈如为花岗石应符合GB/ T 18601-2009天然花岗石建筑板材的规定及合同约定。 螅平面度公差：