暖通专业维保方案

1、暖通专业维保方案一、目的规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保证博物馆的正常供冷、供热。二、适用范围适用于有相关设备的博物馆暖通空调系统的维修保养操作。三、要求中标人应配备专业人员负责空调的日常运行和管理。专业人员须 持证上岗，熟悉掌握空调各种故障应急处理方案，随时掌握天气变化, 向采购人提出合理化的空调运行方案。中标人负责空调的日常管理，每周至少一次对各组合式空调器、 精密空调、新风机组、户式空调、水系统、楼顶通风设施等的运行状 况进行检查，每2个月对过滤网进行一次清洗。如发现有故障，及时 进行维修和整改，协助并监管空调维保单位的工作。四、职责运行人员负责暖通空

2、调系统的运行、巡视和故障的申报维修人员负责暖通空调系统的维修保养。工程部主管负责组织监督维修保养情况。五、实施程序1、房管理制度(1) 、系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行 的巡视。(2) 、机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不 得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。(3) 、各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易 懂、正确无误。(4 )、各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性 能良好。(5)各设备的动力柜及控制柜应定期保养， 保证正常动力供应及 控制运作。2、空调维修保养(1) 、每月调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门

3、、水泵、 主机配电柜、接触器等。带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各 系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。(2) )每年在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油 温在正常范围。检查控制电路元件。检查冷冻油的颜色，干净为无色， 若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及 看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过 滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年需要更 换以上配件，往后则可视情况两年一换。检查压缩机马达绝缘性能。检查及清理电子控制屏。每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电 脑数据设置及参数， 特别是检查冷

4、媒运行温度， 冷凝器及蒸发器的出 入水温度。检查不正常的声响、振动。（3）、换热器维护保养：清洁设备表面。有堵塞现象则用清洗换 热器翅片。 检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。 换热 器维护保养（4）、冷却塔检修保养： 冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。月运行维护 初次运行及季节停用后启用时对出水管道、 水池进行全面冲洗， 消除 全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。检查各部件联 接螺栓是否拧紧特别是传动系统部件， 必须一一拧紧。 用手转动风机 叶片，减速器传动是否灵活。检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺 时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动

5、、噪 声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除故障。风机运转后， 检查进塔水位、水压，并观察布水状况。经常观察布水池状况，如有 堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。 冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注 意冷却水的流量和水的温度。 冷却塔水质要求使用自来水， 不宜含油 污和杂质，否则要使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。年维护检修：电机保养。塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。调整风扇 平衡角度。检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。检查叶轮叶片表 层有无裂口，损坏者及时更换。（5）、风机维修保养：手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮 带的松紧度，

6、或联轴器间隙和对中度。清洁风叶，机壳外部及电机外 表面。轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等， 应迅速查明原因 , 及时解决。检查各接合面的垫片和密封填料，必要 时应予更换。各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。检查风机控制柜 内各种电器是否完好，紧固各接线端子。（6）、风柜、风机盘管等末端设备维修保养：每季度清洁设备表 面及冷凝水盘。 每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网， 若过脏则用涤尘清 洗剂清洗翅片。 . 每季度每层楼抽末端设备测出风速、温度、制冷效 果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。 全年则各设备基本上都测过。（7）、水泵维修保养：月维修规程：清洁机

7、组，检查泵机组螺柱是否坚固，联轴器橡胶 有弹性圈无松动损坏。 检查滴水是否正常， 否则调节或更换密封来控 制滴水量。启动水泵，注意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升 是否在规定范围内。给水泵的转动部件加润滑油。年保养规程：拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体 及叶托。检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相 应已磨损零件。按装配步骤复原泵体。分别检查水泵、电机轴承及转 子是否灵活。检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合安装完， 找平泵机地座。运行机组，听泵机声音是否正常， 填料盒漏水及电机、 轴承温升是否在规定范围内。六、中央空调维修维护计划及标准1、中央空调系统月度检

8、查养护计划表序号项目名称检杳人维护保养方案达到的标准备注1每月对主机 的贮气室进 行例行真空 作业。空调工1. 确保主机贮气室真空良好。2. 每次真空作业 完毕对真空泵 进行保养。按照公司真空 作业规范进行真空 作业并达到真空标 准。每月一 次，逢年 度换季保 养当月不 做。2对燃烧机系 统进行检查 及养护。空调工1.确保燃烧机系 统动作正常灵 活。2保证巡视点正 常，利于日常 巡视检杳。1. 燃烧机前后视镜 明亮透彻利于燃烧 时的火焰观察。2. 燃烧机伺服联动 机构动作灵活、无卡 死。3. 燃烧机供气碟片 动作灵活、无卡死现 象。每月一 次，逢年 度换季保 养当月不 做。3对燃烧机排 烟系统

9、进行 例行检查及 养护。空调工1. 确保安全装置 有效、可靠。2. 确保烟箱排污 能力达标，不 至于引起烟箱 内部积水。1. 排烟管道阀门状 态正常且能固定 在开启状态。2. 泄气门动作灵 活、无卡死、无 重物压放现象。3. 前烟箱排水管畅 通、无堵塞。4. 前烟箱盖板无漏 气、漏火苗现象。每月一 次，逢年 度换季保 养当月不 做。4对燃烧机供 气系统进行 例行检查及 养护。空调工1. 确保计量准 确、工作可靠， 以利于日常巡 视观察。2. 确保耗量记录 及时、准确、 可靠，以利于 月度耗气分析 统计。1. 煤气调压站内各 个压力表具准确 可靠、无漂移、 无打翻现象。2. 煤气计量表具时 间准

10、确、无误差。3. 煤气计量打印系 统工作正常、打 印纸张齐全、打 印字迹清晰。每月一 次，逢年 度换季保 养当月不 做。2、中央空调系统年度检查养护计划表序 号项目名称检 查 人维护保养方案达到的标准备注1主机主机高 发、主体及贮 气室进行换 季真空保养 并保养真空 泵。总 部 技 术 平 台工 程 主 管空 调 工1. 确保主机贮气室真空 良好。2. 每次真空作业完毕对 真空泵进行保养。按照有关作 业规范进行 真空作业并 达到真空标 准。一年两 次2对空调系统 水泵电机、风 机电机的电 气系统进行 年度保养。电气保养内容1. 各电气控制柜除尘、清 洁。2. 各接线头检查、紧固（电机进出线）。

11、3. 各指示灯、计量表检 查、校验。4. 电机绝缘检杳。5. 对各个主回路接触器 触点进行检查。6. 对各个保护元件整定 值进行检查及调校。一年两 次3对空调系统 水泵进行机 械保养。1. 同轴度效验。2. 轴承润滑。3. 地脚螺栓紧固。4. 外管补漆。4对空调系统 风机系统进 行机械保养。1. 风机及电机轴承润滑。2. 风机叶片检杳。3. 风机皮带轮磨损检查。4. 风机减速箱润滑。5对公共区域 内的新风柜 机进行年度 保养。1. 各柜机风机电机接线 及绝缘检查。控制柜电气 保养。2. 风机皮带磨损情况检电气保养要 求同上。一年两 次查及更换。风路系统阀门 检查，管道及软接密闭检 查，过滤网检查、清洗及 破损更换，风机轴承及各 活动部件加油润滑。3. 水路系统上阀门手动 盘车，盘根检查及加油润 滑，各压力表、温度计检 查及更换，管道保温