国有土地使用权挂牌出让文件（实例）

1、上海市杨浦区江浦街道26街坊3/2丘地块国有土地使用权挂牌出让文件 一、挂牌通知书 二、竞买须知 三、竞买申请书 四、地块位置平面示意图 五、地块宗地图(含界址点坐标表)六、国有土地使用权出让合同七、附件 上海市杨浦区房屋土地管理局二五年十二月十五日挂牌通知书根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权出让办法、上海市实施中华人民共和国土地管理法办法、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定等法律、法规、规章的规定，经上海市土地使用权出让招标拍卖办公室批准，上海市杨浦区房屋土地管理局（以下简称出让人），通过公开挂牌方式，以净地出让位于上海市

2、杨浦区江浦街道26街坊3/2丘地块（地块公告号：20050537）的国有土地使用权。 一、竞买人资格境外的自然人、法人、其他组织；境内的已进行工商登记，领有营业执照，具备二级以上（含二级）房地产开发资质的企业均可参与竞买。 可以独立竞买，也可以联合竞买。竞买人参与竞买时，应当以人民币竞价。若境外自然人、法人、其他组织竞得的（包括与境内企业组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定支付。 二、挂牌文件包括以下资料 1、挂牌通知书 2、竞买须知 3、竞买申请书 4、地块位置示意图 5、地块宗地简图（含界址点坐标表） 6、国有土地使用权出让合同 7、相关职能部门关于管理要求及设计参数等文

3、件。8、境外投资者参加土地挂牌的，除上述文件外，另提供告客户书一份；同意境外投资者参加竞买的，另提供一份同意参加招、拍、挂意见书和资金证明样张。 三、挂牌出让地块基本情况和要求 1、四至范围：大连路东、长阳路北、荆州路西、昆明路南（见附图）2、地块面积：15160平方米。3、地面现状：厂房尚未拆除。 4、交地时间、交地地面状况： 2006年4月底前以土地平整交地。 5、规划土地用途：商业、办公。 6、土地使用年限：商业四十年，办公五十年。 7、建筑容积率：不大于3.5万/公顷。 8、地下建（构）筑物由竞得人自行办理有关拆除手续和承担相应费用。 9、该地块的地质灾害勘察由竞得人自行委托具有相应资

4、质的机构进行评估，并承担费用。 10、其他有关规定详见上海市国有土地使用权出让合同、项目规划要求等文件。四、竞买价格组成竞买人的竞买价格若成交的即作为竞得价格，其中30为土地使用权出让金。五、领取挂牌文件和勘察答疑的时间、地点 1、领取挂牌文件的时间、地点 凡符合竞买人资格条件且有意竞买者，应当于2005年12月15日至12月19日9时00分至16时00分的工作时间（除节假日外），境内企业携带企业代码证，境外法人或组织携带公司或组织成立的证明（境外自然人持护照等有效身份证明）复印件，到上海市杨浦区房屋土地管理（以下简称杨浦区房地局）（地址：上海市长岭路，电话：086

5、，申领挂牌文件。2、勘察答疑的时间、地点有意竞买者于2005年12月16日9时00分至11时00分自行前往地块现场踏勘场地。本地块定于2005年12月16日13时30分至16时30分在杨浦区房地局（地址：上海市长岭路115号），召开答疑会，集中解答疑问，并接受咨询。参加答疑的，应以书面方式提出问题。六、竞买人资格证1、申办办法凡符合竞买条件且有意竞买者，应当于2005年12月27日至12月28日9时00分至16时00分的工作时间（除节假日外），携带企业代码证到上海市杨浦区房屋土地管理局（地址：长岭路115号，电话：65136069），申请办理竞买人资格证，申请文件必须以中文书写，文字材料用a4

6、或a3纸编写并按照以下秩序依序装订成册；申请时需要提交以下文件：（1）挂牌出让竞买人资格申请表（原件）（2）挂牌出让竞买申请书（原件）（3）申请人的有效身份证件境内申请人提供企业代码证或组织机构代码证、营业执照、房地产开发资质证书；境外法人、其他组织提供与境内“代码证”、“营业执照”可比照的、具有唯一性的有效文件（如香港地区可提供“商业登记证明”），境外自然人提供护照等有效身份证明。上述材料均为复印件，但需提供原件备核,确有具体情况而不方便提供原件备核的（下同），可提供经公证的原件复印件。境外申请人提供的境外活动的证明材料，按下述原则办理公证和认证；同时，均需翻译成中文，并以中文为准。申请人所

7、在国与中华人民共和国有外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证（两国互免认证的除外）方有效；与中华人民共和国无外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证方有效。中国香港地区的申请人，可由经中国司法部颁发的“中国委托公证人”资格的律师公证，无需认证。中国澳门地区申请人，应当经澳门特别行政区公证部门（或相关机构）公证，无需认证。中国台湾地区申请人，按照上海市司法局、上海市人民政府台湾事务办公室关于台湾地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知

8、（沪司发200110号）的规定执行。法定代表人委托他人代理的，提供法定代表人签署的委托代理人的授权文件原件（应当明确授权内容和范围等）、代理人的身份证明复印件（原件备核）。一家境内单位独立竞买的，竞得后如需注册成立项目公司的，按公司法要求，必须有二家公司以上出资才能注册新公司。为此，竞买人在挂牌出让竞买申请书中应承诺，竞得后本单位在项目公司中的投资比例不少于90%。 多家单位联合竞买的，需提供各方签订的共同申请协议，竞买人应在挂牌出让竞买申请书中分别注明各方的投资比例。竞得后其主体和投资比例不得调整。 (上述材料，不论资格审查是否合格，都不予退回。)2、核发竞买人资格证竞买人资格审查应在受理后

9、3个工作日内完成，由出让人通知符合条件的申请人在5个工作日内缴纳保证金并领取竞买人资格证。逾期不缴纳保证金的，本次申请无效。未取得竞买人资格证的，不得参与竞价。七、竞买保证金1、保证金是指上海市各银行或其分支机构的本票或经出让方同意的方式，本次挂牌出让保证金金额为2149万元（大写：贰仟壹佰肆拾玖万元人民币）。保证金应于2006年1月4号至6号交清。联合竞买的，可按各方的投资比例提交保证金，也可以牵头人名义提交保证金，并由各方成员法定代表人签署授权书。境外竞买人是以商业银行出具的“资金证明”为其竞买保证金凭证。办理“资金证明”的办法和应当注意的事项与要求详见“告客户书”。境外竞买人的保证金，按

10、银行出具“资金证明”当日中华人民共和国外汇管理局公布的人民币市场汇价的基准价折算。2、保证金抬头为：上海市杨浦区房屋土地管理局。3、竞得通知书发出后，在竞得通知书规定的时间内，竞得人未经出让人同意而未与出让人签订出让合同的，视为自动放弃，竞买保证金不予退回；同时，出让人可根据情况进一步追究其法律责任及违约责任。签订出让合同后，竞得人的竞买保证金抵作相应的土地使用权出让金。4、未竞得人的竞买保证金，在竞得通知书发出后五个工作日内，由出让人通知未竞得人领回，不计利息。对境外未竞得人，由上海市杨浦区房屋土地管理局出具未竞得通知书、退回资金证明，境外竞投人可据此凭证办理退汇手续。八、挂牌竞价的时间、地

11、点 本地块挂牌竞价期为2006年1月9日至1月23日09时30分至13时30分；挂牌地点是上海市杨浦区房屋土地管理局（地址：长岭路115号，电话：65136069）。九、起始价、底价、增价幅度本挂牌地块的起始价不低于底价，起始价为21490万元人民币（大写：贰亿壹仟肆佰玖拾万元人民币）。本挂牌地块初始增价幅度30万元人民币（大写：叁拾万元人民币）。十、竞价 1、竞买人在规定的竞价期限内凭竞买人资格证以提交书面报价单的形式报价竞买；报价单一经送达，不得以任何方式撤回。 2、工作人员确认报价后更新挂牌价格，并继续接受新的报价； 3、同一竞买人可以多次报价。4、本次土地使用权挂牌出让不接受电话、邮寄

12、、电子邮件及口头等方式的报价竞买申请。 十一、摘牌程序摘牌将于2006年1月23日13时30分，在上海市杨浦区房屋土地管理局（地址：长岭路115号）进行，并由公证机关对摘牌过程进行全程公证。摘牌前5分钟设为竞价保护期。由出让人或委托挂牌人征询在摘牌现场的竞买人再竞价意向。1、主持人宣布进入竞价保护期。2、主持人介绍挂牌地块名称、当前挂牌价格和挂牌单位。3、主持人宣布再竞价的增价幅度；征询在摘牌现场的所有竞买人自愿再竞价意向。4、若只有一个竞买人要求竞价的，由该竞买人填写“挂牌出让竞价报价单”，竞价结束；经确认该报价有效的，则该报价即为挂牌价格，该竞买人即为挂牌单位并转入9及以后程序进行。若该报

13、价被确认无效的，则上次除该竞买人报价以外的最高报价即为挂牌价格，对应的竞买人即为挂牌单位。若无竞买人要求再报价的，竞价结束；则当前挂牌价格即为挂牌地块的最终报价也即挂牌价格并转入9及以后程序进行。5、若有两个或两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当组织进行现场集合竞价，并为参加现场集合竞价的竞买人换发集合竞价牌。6、集合竞价按轮次进行，最多进行15轮。每轮结束，主持人均应宣布现场集合竞价轮次、当前最高报价、竞买人名称、下一轮的增价幅度，并征询参与集合竞价竞买人再竞价意向。7、集合竞价按照本地块的现场集合竞价规则进行。8、集合竞价进行到第15轮的，则第15轮的有效最高竞价即为挂牌价格也即为竞得价

14、格，该竞买人即为挂牌单位也即为竞得人。9、主持人宣布本地块挂牌出让竞价（或现场集合竞价）结束，不再接受新报价。10、主持人宣布挂牌地块名称、竞得价格和竞得人。 11、公证人员作公证词。12、出让人向竞得人核发竞得通知书； 十二、无效报价的判定出现以下情况之一的，竞买人的报价无效：1、竞买人未能出示竞买人资格证或集合竞价牌的；2、竞价报价单的竞买人名称与竞买人资格证或集合竞价报价单的竞买人名称与集合竞价牌不一致的；3、竞买人未按要求填写报价单或遗漏相关内容的；4、报价单填写不清，无法辨认其内容的；5、报价低于起始价、低于当前挂牌价格、或低于该竞买人前一次报价的；6、报价不符合当前增价幅度规定的；

15、7、报价单的提交时间在挂牌竞价期开始之前或挂牌竞价期（含集合竞价期）截止之后的。十三、本地块因无人竞价而最终不成交的，则办理了竞买人资格证的申请人，三年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时没收已提交的竞买保证金。十四、申请人为准备竞买资格申请而发生的一切费用均由申请人自行承担；竞买人为准备竞买而发生的一切费用均由竞买人自行承担；竞得人为获得该地块的土地使用权而发生的一切费用均由竞得人自行承担。 十五、签订出让合同竞得人应在竞得通知书规定的时间内以注册在杨浦区的项目公司的名义向上海市杨浦区房屋土地管理局申请签订上海市国有土地使用权出让合同。十六、其他1、本地块其他规定和要求参见附

16、件竞买须知。2、本国有土地使用权出让挂牌文件由上海市杨浦区房屋土地管理局负责解释。 上海市杨浦区房屋土地管理局二五年十二月十五日挂牌出让竞买人资格申请表 填报时间： 年 月 日地块名称（单位公章）申请单位名称法人代表姓名法定代表人身份证件种类及号码代理人姓名代理人身份证件种类及号码联系人联系电话申请人注册地址和邮政编码申请人通讯地址和邮政编码申请人需要说明的其它情况：资格审查部门意见： 竞买人资格证编号： 年 月 日（印章）上海市杨浦区房屋土地管理局印竞 买 人 资 格 证资格证编号竞买地块名称持证人有效期限自200*年*月*日*时*分至200*年*月*日*时*分止发证单位上海市杨浦区房屋土地

17、管理局 （盖章有效）发证时间： 年 月 日备注 持 证 人 须 知 1、本证仅作为挂牌、拍卖方式出让国有土地使用权时竞买人资格的证明，不作他用。 2、持证人应妥善保管本证,不得转让；在有效期内使用有效，逾期自动失效；有效期内遗失，可向发证单位书面提出补发申请。 3、竞买人在提交报价单时出示本证。 上海市杨浦区房屋土地管理局制挂 牌 出 让 竞 价 报 价 单（本件复印有效） 报价次数：第 次挂牌出让地块名称竞买人情况名称资格证编号当前挂牌价格（万元）人民币：当前增价幅度（万元）人民币：竞价人民币： 万元（大写： 拾 亿 仟 佰 拾 万元）竞买人法人代表或 委托代理人签名送达时间与确认本挂牌出让

18、竞价报价单的送达时间（由工作人员填写）是： 年 月 日 时 分送达人确认签名： 以下由出让人或受委托的工作人员填写有效性确认 本报价单符合报价要求，确认有效 本报价单不符合报价要求，确认无效 确认人签字： 年 月 日 时 分备注挂牌出让竞买申请书上海市 区房屋土地管理局：1、我（们）已完全了解“上海市 区 地块”的情况、出让条件和竞价规则，并接受和遵守上海市 区 地块国有土地使用权挂牌出让文件的要求和规定。我(们)申请参加你局于 年 月 日至 年 月 日在 举行的土地使用权挂牌出让活动并参与竞买。2、我（们）已按照挂牌出让文件的要求提交以下文件（1）挂牌出让竞买人资格申请表（原件）（2）挂牌出

19、让竞买申请书（原件）（3）申请人的有效身份证件包括：营业执、组织机构代码证、法定代表人身份证件等复印件（原件已核）；法定代表人委托他人代理的，提供法定代表人签署的委托代理人的授权文件原件及代理人的身份证件原件及复印件等。3、如资格审查合格，我（们）保证按规定缴纳保证金 万元 （大写： ）。4、如能竞得，我们保证按竞得通知书规定的时间向上海市 区房屋土地管理局申请签订上海市国有土地使用权出让合同，并按合同规定的期限付清全部价款。如提交的保证金在有效期内不能兑现或不能全部兑现的，以及不能在规定时间申请签订上海市国有土地使用权出让合同的，即被视为违约，上海市 区房屋土地管理局可取消我（们）的竞得资格

20、，并没收保证金。4、我公司独立竞买，竞得后如需注册成立项目公司，我公司保证在项目公司中的比例不低于90%。（本次竞买由 家公司联合竞买，竞得后如需注册成立项目公司，投资比例分别 。）我（们）保证在竞买申请书中作出的各项承诺有效。竞买人一（签章）：法定代表人签名： 代理人签名： 申请书提交时间： 年 月 日联系人： 电 话： 地 址： 邮 编： 竞买人二（签章）：法定代表人签名： 代理人签名： 申请书提交时间： 年 月 日联系人： 电 话： 地 址： 邮 编： 竞买人三（签章）：法定代表人签名： 代理人签名： 申请书提交时间： 年 月 日联系人： 电 话： 地 址： 邮 编： （本件复印无效）竞

21、买须知（地块公告号：20050537） 一、定义所谓“挂牌出让”，是指土地管理部门发布挂牌出让公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌竞价期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 二、挂牌出让的程序1、公告上海市国有土地使用权挂牌出让公告； 2、出让人在公告规定的时间接受咨询，发放挂牌出让地块的国有土地使用权出让挂牌文件，并组织地块现场踏勘和答疑； 3、有意竞买者在规定时间内，携带规定的材料，申办竞买人资格证，资格审查合格者，缴纳保证金,出让人核发竞买人资格证； 4、竞买人在规定竞价期限内凭竞买人资格证，以提交报价

22、单的形式报价；5、工作人员确认报价后更新挂牌价格，并继续接受新的报价；接受的报价即为挂牌价格，对应的竞买人即为挂牌单位。6、出让人在竞价保护期征询竞买人再竞买意向，并接受报价； 竞价保护期内,若仍有两个或两个以上的竞买人要求报价，出让人应当对挂牌宗地组织现场集合竞价，出价最高者为挂牌单位；7、出让人在规定的挂牌出让截止时间组织摘牌，根据“价高者得”的原则确定竞得人，并由公证机关进行公证； 8、出让人向竞得人核发竞得通知书； 9、出让结果公示。 三、挂牌出让规则 本地块挂牌出让按照以下规则进行。 （一）竞买规则1、本次挂牌出让起始价为21490万元人民币（大写：贰亿壹仟肆佰玖拾万元人民币），第一

23、个竞买人的报价不得低于起始价。2、增价幅度本挂牌地块初始增价幅度30万元人民币（大写：叁拾万元人民币）。从第二个竞买人开始，竞买人报价应高于挂牌出让公示栏的当前挂牌价格，且报价金额在当前挂牌价格基础上的增价不得低于当前规定的增价幅度（金额以万元为单位的整数）。挂牌竞价期限内，出让人可根据竞买人竞价情况调整增价幅度，并在地块的挂牌场所公布。当前挂牌价格指竞买人的报价单送达时，挂牌场所公示栏显示的挂牌价格。3、报价竞买人以提交报价单的形式报价（报价单空白表复印有效），竞买人报价时，应当将报价单送达设于长岭路115号的报价受理处，并确认送达时间。报价单送达时必须同时出示竞买人资格证原件。 同一竞买人

24、可以多次报价。4、竞买人的报价单一经送达，竞买人不得以任何方式撤回。 （二）报价的接受出让人或受委托挂牌的工作人员在竞买人送达报价单时，当场对报价的有效或无效作出判定，并确认。经确认的报价及竞买人即为挂牌出让地块的当前挂牌价格和挂牌单位。 （三）挂牌价格的更新和公布竞买人的报价被确认为有效后，出让人或受委托挂牌人应当在确认后15分钟内更新挂牌价格和挂牌单位，并在挂牌地点的挂牌公示栏中公布。 （四）竞得人的确定根据 “价高者得”的原则确定竞得人，细则如下：（1）在挂牌竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价有效，并符合其它交易条件的，则此竞买人为竞得人；（2）在挂牌竞价期限内有两个或者两个以上竞买人

25、报价，且至少有一个报价有效的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人；（3）若在挂牌竞价期限内无应价者,或者竞买人及其报价均不符合其他交易条件的，此次挂牌出让无竞得人。在挂牌竞价保护期内仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场集合竞价（现场集合竞价规则附后）。 三、其它（一）竞得人有以下行为的，视为违约，出让人可取消其竞得资格，没收保证金，且应负责赔偿本次活动的全部组织费用，并承担相应的经济责任和法律责任（标的物再行出让的，再行出让的成交价低于原成交价的，原竞得人应当补足差价）。 1、开出的银行本票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；2、竞得人放弃、逾

26、期或拒绝签订上海市国有土地使用权出让合同的；3、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的；（二）发生竞得人放弃或因故被取消竞得资格的，出让人可另行组织出让。 （三）出让人认为需要对本挂牌文件作出补充、修改时，将在挂牌竞价截止的15日前以书面形式通知所有挂牌文件收受人，该通知书与原挂牌文件具有同等效力；如两者有矛盾的，以日期后者为准。（四）本地块的以下信息将在上海市房屋土地资源管理局网站（网址：http/）上公布，尽请留意。1、咨询答疑纪要，在咨询会结束后3个工作日内上网公布；2、挂牌期间，当日的挂牌单位和挂牌价格将在17时30分前上网公布。3、挂牌结果，在摘牌后7个工作日内上网公布。（五）领取竞买人资格

27、证的竞买人，应在摘牌后五个工作日内，将竞买人资格证返还出让人（地址是领取竞买人资格证的地方），遗失的应当照价赔偿。 （六）参加竞买的人员，应遵守挂牌场所、摘牌现场的纪律，服从管理人员的管理。咨询电话：086系人：张榕、李晓楠。 上海市杨浦区房屋土地管理局二五年十二月十五日上海市杨浦区江浦街道26街坊3/2丘地块国有土地使用权挂牌出让现场集合竞价规则根据国土资源部11号令的规定：“在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的，挂牌人应当对挂牌宗地进行现场竞价”，现对“上海市杨浦区大连路东、长阳路北挂牌出让地块”转入现场集合竞价有关程序和规则等作如下规定： 一、集

28、合竞价程序与规则（一）集合竞价总则1、集合竞价的前提。在挂牌竞价保护期内（即摘牌前5分钟），主持人经征询在场的所有竞买人，仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，由主持人宣布进入现场集合竞价。2、竞买人在取得“集合竞价牌”后，方有资格参与集合竞价。3、竞买人以书面填写“集合竞价报价单”（复印无效）并自己提交的形式参与竞价。4、现场集合竞价按“轮”次进行，最多进行15轮，竞买人不得跳轮次参与竞价。5、每轮次的竞价时间、征询时间和增价幅度，主持人可以根据摘牌现场的具体情况，临时调整。（二）集合竞价程序在主持人宣布进入现场集合竞价后，按以下程序进行。1、换领“集合竞价牌”。需要再报价的竞买人凭竞买人资

29、格证（原件），到工作人员处换领“集合竞价牌”；无集合竞价牌的，无资格参与集合竞价的报价。2、核发“集合竞价报价单”。由工作人员在“集合竞价报价单”上填写“挂牌出让地块名称、当前最高报价、当前增价幅度”有关内容后向持有“集合竞价牌”的竞买人核发“集合竞价报价单”。3、竞买人报价。竞买人填妥“集合竞价报价单”后连同“集合竞价牌”一并提交给公证人员。4、报价单编号与确认。公证人员查验“集合竞价报价单”和“集合竞价牌”后，按照收到集合竞价报价单的先后依序编号，经竞买人签字确认后退还竞买人的“集合竞价牌”。5、报价有效性审核与确认。集合竞价报价单的有效性经出让人或受委托的工作人员审核确认并签字后，公证人

30、员最后签字确认程序。6、宣布竞价结果。主持人根据经公证人员最后确认的“集合竞价报价单”，宣布本轮次的有效最高报价和竞买人。7、征询再竞价意向。主持人宣布下一轮的增价幅度后，征询持有“集合竞价牌”竞买人的再竞价意向。（1）若无竞买人要求再竞价的，则集合竞价结束，继续摘牌程序。（2）若只有一个竞买人要求再竞价的，按照前述2、3、4、5、6的规定依序进行后，集合竞价结束，继续摘牌程序。（3）若仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，则主持人宣布进入下一轮竞价，并按照前述2、3、4、5、6、7的规定依序进行，直至第15轮止。第15轮的竞价结果宣布后，不再征询竞买人的竞价意向，集合竞价结束，继续摘牌程序。

31、（三）集合竞价规则细则1、竞买人每一轮报价均应不低于前一轮挂牌价格与当前增价幅度之和，金额以万元为单位的整数。2、每次征询再竞价意向时间为3分钟，主持人宣布计时开始，由工作人员开始计时，公证人员监督计时；满3分钟时，工作人员宣布征询时间到。在3分钟内举“集合竞价牌”者为有意再竞价；满3分钟未举“集合竞价牌”者，视其不再竞价。在有效征询时间内，当所有参与集合竞价的竞买人均举牌示意要求再竞价时，则开始核发“集合竞价报价单”及以后程序。4、竞买人每次报价时间为3分钟，主持人宣布计时开始，由工作人员开始计时，公证人员监督计时；满3分钟时，工作人员宣布报价时间到。报价3分钟截止时竞买人已将填妥的“集合竞

32、价报价单”连同“集合竞价牌”一并提交公证人员或正排队等候公证人员查验、编号（无具体填写“集合竞价报价单”行为）的，视报价行为有效。超过3分钟的报价不予接受，并视为无效报价。5、竞买人有下述情形之一的，其“集合竞价牌”由工作人员收回，该竞买人不再具有集合竞价资格：（1）提交的“集合竞价报价单”被确认为无效的；（2）征询时间到，未举“集合竞价牌”的；（3）报价时间到，未提交或之后提交“集合竞价报价单”的。 二、集合竞价挂牌价格和挂牌单位确定原则1、主持人每轮宣布的有效最高报价即为挂牌价格，对应的竞买人即为挂牌单位。在同一轮次内有两个或两个以上相同最高有效报价的，先提交报价单者确定为本轮次的挂牌单位

33、。2、只有一个竞买人要求再竞价的，该报价经确认有效的，则该报价即为挂牌价格，该竞买人即为挂牌单位。若报价被确认无效的，则上轮次除该竞买人报价以外的最高报价即为最终报价也即挂牌价格，对应的竞买人即为挂牌单位。3、集合竞价进行到第15轮的，则第15轮的有效最高竞价即为最终报价，最高竞价的报价者即为挂牌单位。三、其他上海市杨浦区江浦街道26街坊3/2丘地块国有土地使用权挂牌出让现场集合竞价规则由上海市杨浦区房屋土地管理局负责解释。 上海市杨浦区房屋土地管理局挂 牌 出 让 竞 价 报 价 单（现场集合竞价）（本件复印无效） 当前轮次：第 轮挂牌出让地块名称竞买人名称当前最高报价（万元）人民币：当前增

34、价幅度（万元）人民币：竞价人民币： 万元（大写： 拾 亿 仟 佰 拾 万元）竞买人法定代表人或 委托代理人签名签名：公证人员对提交的报价单编号 第 号 签名：竞买人确认 签名：有效性确认本报价单符合报价要求，确认报价有效 本报价单不符合报价要求，确认报价无效 确认人签字：公证机关确认程序确认程序有效 确认程序无效 签名：备注上海市国有土地使用权出让合同沪房地 （20 ）出让合同 第 号上海市 区房屋土地管理局二 年 月 日 上海市国有土地使用权出让合同出让方 上海市杨浦区房屋土地管理局 法定代表人：曹立强 （以下简称甲方）受让方 法定代表人； （以下简称乙方） 双方共同遵守中华人民共和国土地管

35、理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权出让办法等法律法规，根据 府土用（200 ） 号文订立合同如下：第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市 地块，地块总面积为 平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。本合同项下的土地使用权出让用途为 ，出让年限为 年，自本合同签订之

36、日起计算。第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币 元（大写： 元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。乙方在土地使用期限内应每年向 缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。第四条 自本合同签订之日起的15天内，即二 年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币 元（大写： 元），该定金是出让金的一部分。如该地块以招标、拍卖或挂牌等方式出让，事先缴纳过保证金的，该款相应改为：本合同签订后，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币 元。其中，乙方原支付的投标（或拍卖、挂牌）保证金 元相

37、应转为土地使用权出让金定金，定金余额人民币 元，乙方应在本合同签订之日起15天内，即二 年 月 日前，向上海市房屋土地资源管理局付清。自本合同签订之日起的60天内，即二 年 月 日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币 元。第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付

38、出让金总额千分之三的滞纳金。乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。第六条 除上述土地出让金外，乙方还应当向 支付动迁补偿安置等其他费用人民币 元（大写： 元）。付款方式为：（1）于 年 月 日前，一次性付清全额；（2）分 期付清上述费用：第一期：人民币 元，于 年 月 日前支付；第二期：人民币 元，于 年 月 日前支

39、付；第 期：人民币 元，于 年 月 日前支付；第七条 甲方同意于 年 月 日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第 项的约定：1、现状土地条件； 2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到： ； 3、周边基础设施配套条件达到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为： 。第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向 房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。 第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）开发、利用土地。乙方要求改变土地使用条件的，除应当依法办理有关审批手续

40、外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。第十条 上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按土地使用条件建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地使用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规规定及土地使用条件3.2项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让

41、金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让办法规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订

42、补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出

43、让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。 第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。 第十七条 本合同附件上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方

44、协商解决；协商不成的，按本条第 项约定处理：（一）向 仲裁机构申请仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。 第十九条 本合同和附件土地使用条件共 页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。 本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。 本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。 第二十条 本合同于二 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。 第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。甲方： 上海市 乙方： 区房屋土地管理局 法定代表人或 法定代表人或委托代表人： 委托代表人：法定地址：上海市 法定地址： 电 话 电 话 传 真 传 真 上海市 地块国有土地使用条件 现对位于上海市 地块国有土地使用条件（下称土地使用条件）作如下规定：一、 土地使用条件乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。 1.1 土地用途： 1.2 土地使用年限： 年，自本合同签订之日起计算。 1.3 建筑容积率：不大于 万平方米/公顷（ 总建筑面积不得超过 平方米）。 1.4 绿地率：不少于总面积的