物业工程楼盘接管验收标准

1、楼盘接管验收标准目录图纸技术资料接管验收内容 1塑钢门窗接管验收标准 水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准 8饰面墙板（砖）接管验收标准 9水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10屋面接管验收标准11冃、水泥路面接官验收标准 - - - 12干式变压器接管验收标准13盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14母线、低压电器接管验收标准 16!_缆及桥架 接官广验收准 |* I17低压配线接管验收标准电气照明装置接管验收标准电气接地装置接管验收标准181921电梯接管验收标准（1、2） z-mza 22管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26管道绝缘层接管验收标准 29

2、离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）301.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.23.21.22.23.24.25.潜水泵接管验收标准 32气压罐接管验收标准 宀 a：“ 33风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36火灾自动报警系统接管验收标准 38火灾自动报警系统设备接管验收标准 39消防水系统自动喷水系统接管验收标准 40其它项目接管验收标准 42图纸技术资料接管验收内容、政府文件接收及时间：政府文件及楼宇验收合格资料，应年 月底前交物业公司。a)政府验收合格资料：工程合同及开

3、、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书i. 工程竣工验收证书；ii. 消防工程验收合格证；iii. 市完善配套办公室小区综合验收合格证书；iv. 用电许可证；v. 供用电协议书；vi. 用水审批表、水费收缴合同书；vii. 闭路电视使用协议书；viii.电梯使用合格证；ix.供暖系统验收合格证；、 房屋产权资料房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊 系数。其他资料(六图二书一报告)按1/1000比例尺的现状图(1) 规划总平面图(2) 道路规划图(3) 竖向规划图(4) 市政设施管网综合规划图(5) 绿地规划图(6) 居住小区的详细规划说明书(7

4、) 环境预评价书（8）环境影响报告三、工程技术资料：a）土建工程技术资料：（1）建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。（2）地质勘察报告；（3）新型材料、构配件的鉴定合格证书；b）给、排水、设备工程技术资料：（1）供水系统管道的试压报告；（2）排水系统的冲球试验报告；（3）供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；c)电气、设备工程技术资料：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统调试记录；（3）系统检测报告；d)电梯专业资料接收：(1)设备技术资料；调试、检测报告；(3)验收报告；e)消防系统设备资料接收：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统打压

5、试验报告；（3）系统冲洗、试验资料；（4）监控系统设备及技术资料，使用说明书;（5）广播系统设备及技术资料，使用说明书;f)智能化系统：一-通系统（1）设备技术资料，使用说明书;（2）刷卡、道杆、监控测试记录;3监控系统(1) 设备技术资料，使用说明书;(2) 测试记录；水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准项目内容接 收 的 资 料1、生产厂家提供的产品合格证书；2、检测单位的测试报告；3、竣工图及设计变更文件。验 收 标 准1、门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求；2、门窗表面：洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂；3、五金件：齐全、位置正确、安装牢固、使

6、用灵活、达到各自使用的功能；4、玻璃密封条：密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽；5、玻璃：1）单层玻璃：安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不得 有松动现象、表面洁净；2）双层玻璃：玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，双玻璃隔条不得翅起；6、压条：带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处无明显缝隙， 接头缝隙小于1mm；7、开关部件：1）平开门窗扇：关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽；2）推拉门窗扇：关闭严密、扇与框搭接量符合产品要求；8框与墙体连接：门窗框应横平竖直、咼低一致，框与墙体应连接牢固，缝隙表面 用嵌缝膏密封，表面要平整光滑、无裂缝；

7、9、排水孔：畅通、位置正确。参考 标准JGJ103-96项目内容接 收 的 资 料1、水泥砂浆试块试验记录；2、竣工图及设计变更文件；3、腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证书。验 收 标 准1、水泥墙面和水泥顶棚：1）所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求；2）水泥的面层不得有爆灰和裂缝；3）水泥层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷；4）水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得缺棱掉角。5）表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直，色泽一致，无明显色差。2、涂料墙面1）所用的材料品种、颜色应符合设计要求；2）表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；3）涂料表面不得掉粉、

8、起皮；4）涂料表面不允许漏刷、透底、流坠；5）普通涂料表面基本没有反碱、咬色，高级涂料不允许反碱、咬色；6）装饰线、分色线平直，一般偏差不小于 3mm；7）涂料表面涂层均匀，颜色一致。3、刮腻子墙面和顶棚1）腻子应坚实牢固，不能粉化、起皮和裂纹等缺陷。2）表面应平整光滑、干净。3）水泵房应使用具有耐水性的腻子。4）表面层均匀，颜色一致。参考 标准JGJ73-915饰面墙板（砖）接管验收标准项目内容接 收 的 资 料1、厂家提供的产品合格证书；2、竣工图及设计变更文件。验 收 标 准1、饰面板（砖）材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；2、天然石材表面不能有隐伤风化等缺陷；3、人造石表面

9、平整，面层石粒均匀、洁净、颜色一致；4、釉面砖表面应光洁、色泽一致，不得有暗痕和裂纹；5、饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角和裂缝等缺陷。6、饰面板（砖）接缝处应填嵌密实，平直、宽窄均匀、颜色一致，接缝宽度应符合设计要求（一般光面、镜面、天然石接缝宽度为 1mm，麻面、粗磨面、条纹面、 天然石接缝宽度 5mm；人造水磨石接缝宽度为 2mm，人造水刷石接缝宽度为 10m m，人造大理石、化冈石接缝宽度为 1mm）。7、墙裙突出墙面的厚度要一致。&室外的腰线、窗口、雨篷等饰面处流水坡正确、滴水槽顺直；9、完工后的饰面板（砖）表面平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和明显

10、 的光泽受损处，边缘整齐。参考 标准JGJ73-91水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准项目内容接 收 的 资 料1、中间验收记录和浸水试验记录；2、生产厂家提供的产品合格证书；3、竣工图及设计变更文件；4、砂浆、混凝土试块试压报告。验 收 标 准1、水泥地面1）验收建筑地面时，检查采用材料和楼地面各层构造要符合设计要求；2）水泥地面面层不应留有施工缝，不显接头槎；3）楼内水泥地面面层应压光；4）地面面层与基础必须粘结牢固、不空鼓、整体平整、没有裂缝、脱皮、起沙 等缺陷；5）散水坡、卫生间、阳台、厨房地面的坡度和相对标高要符合设计要求，不允 许倒流水和渗漏，不得积水。2、砖地面（

11、缸砖、陶瓷地砖、水泥砖）1）砖面层所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；2）面砖与基础必须粘结牢固、面层应不空鼓、不歪斜、不松动、脱落、无缺棱 角、污染和裂缝等缺陷，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直。3）面砖的缝隙宽度要符合设计要求，砖接缝处应填嵌密实、平直、宽窄要均匀， 勾缝的水泥颜色要相同；（一般紧密铺贴缝隙宽度为 1mm,虚缝贴缝宽度为 5T0 mm）3、天然石材地面1）天然石材所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；2）石材与基础必须粘结牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角、无翅曲、无裂缝和 表面无缺陷；3）石材间缝隙宽度要符合设计要求，当设计无规定时不大于1mm；铺砌完的石材整体

12、应平整、洁净、线路顺直、镶嵌正确，坡度和相对标高要符合设计 要求，不允许倒流水，不得积水。4、散水坡1）无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；2）与建筑物连接处应使用防水材料将接缝处封密。参考 标准GB50209-95屋面接管验收标准项目内容接 收 的 资 料1、屋面工程设计图、设计变更文件；2、材料出厂质量证明文件；3、隐蔽工程验收记录，验评报告；4、施工检验记录，淋水或畜水检验记录。验 收 标 准1、屋面坡度准确、排水系统通畅，不渗水、不积水；2、所用材料应符合设计要求；3、水洛口及突出屋面设施与屋面连接处固定牢靠、密封严实；4、 沥青柔性油毡卷材防水层铺贴符合规定，其搭接宽度为100

13、mm以上，接缝严密， 不能有皱折，鼓泡和翅边，接缝满涂胶粘剂，粘结牢固；5、卷材不能有孔洞，破损；6、水泥屋面表面平整，不能起壳、起砂和裂缝，分格缝应平直，位置正确，密封材 料嵌填密实、饱满，没有气泡和孔洞。4 -4y. 参考 标准GB50207-94沥青、水泥路面接管验收标准项目内容接 收 的 资 料水泥路面：1、设计文件和竣工资料；2、竣工验收报告；3、混凝土试件的试验报告；4、混凝土工程施工检查和材料试验记录；5、混凝土基层检查记录。沥青路面：1、全线检测结果；2、原始记录；3、试验数据；4、竣工图。验 收 标 准水泥路面：1、混凝土板面外观不应有露石、蜂窝、麻面、裂缝、脱皮、啃边、掉角

14、、印痕和轮迹等现象；2、接缝、填缝应平实、粘结牢固和缝缘清洁整齐；3、板面平整度、宽度、坡度等要符合设计要求；沥青路面：1、平整度、宽度、横坡等要符合设计要求；2、路面表面平整密实、没有泛油、松散、裂缝；3、搭接处紧密、平顺、不能有积水现象。参考 标准GBJ97-87、GB50092-96干式变压器接管验收标准项目内容接 收 的 资 料1、变更设计的证明文件；2、变更，设计部分的实际施工图；3、制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件及安装图等技术文件；4、安装技术记录；5、调整试验记录；6、备品、备件及专用工具清单；7、有关协议文件；8隐敝工程施工记录及验收记录。验 收 标 准1、本体、冷

15、却装置及所有附件应无缺陷；2、油漆完整，相色标志正确；3、变压器顶和变压器柜顶无遗留物；4、一次、二次侧引线与母排连接螺栓紧固，螺栓方向正确；5、温控、温湿系统接线正确，绝缘良好，线号正确，接点紧固，传感器埋入位置正确，各种按钮键与仪表上显示的项目要相符；6、设备铭牌内容与设计图纸相符；7、变压器基础轨道应水平，安装牢固；8冷却风扇电动机和叶片应安装牢固，转动灵活、无卡阻，试转时应无振动、过热、叶片与风筒无碰擦，转向正确；9、冷却装置试运行应正常，联动正确；10、变压器的操作及联动试验正确（供电局做）；11、变压器柜漆层完好，清洁整齐无损伤，固定牢靠，柜门关闭后要严密，开关灵活；12、变压器室

16、内要有消防器材，放置位置便于取用。参考 标准GBJ148-9010盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1）目 项容 内接收的资料装 宀女 合书 收 ; 明 验 件；说 及 文图品 ； 录 明工产 ；单；记 证竣的 孜清件XI 的的供 记记件文施 计工提 相验备牌 、接地卡 、M准fr完值 可，缝层 好 , 子 阻要接无 件示，明定 的好捞锁昭小影 显完间， 缘 分 、 无插架便 、应联证的 明仝柜靠 绝 不 器 、接框轻 按等械保关 有齐、可；， 果 电 便连、活 连铃机耍r ，件盘地固固 如 种 轻路体灵 路警的柜动 直元，接牢牢 , 备 活回柜拉 回、柜、自 平器直，装定 开 , 灵次及推

17、次牌电盘、 、电竖 靠安固 分 面 拉 二触车 二字配式格 平的平牢、, 应 背；推的揍手 的光式闭规 水装横定整坏 子 和楚柜间的柜 间、屉封体 必所，固完损；端 阳清电体体电 体灯抽的熔 钢内加架.的绘无-电 正迹配柜柜配 柜示、明的 型柜框柜母排导弱。柜字式与与式；和指柜照器 :础、柜、似子面、板、并屉屉屉车换车号车有断 柜基盘捡盘模端截强隔盘置抽抽抽手互手信手带熔 亠、亠 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 盘 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 34567 4 1 1 1 1 1 1 1 1、1项目内容验 收 标 准2、二次回路：1）导线与电气元件间米用螺栓连接、

18、插接、焊接或压接等，都必须牢固可靠；2）盘、柜内的导线不能有接头；3）二次回路接线的端部均有回路编号齐全，字迹清晰不褪色；4）配线要整齐、美观，导线绝缘良好无损伤；5）接线端子每侧接线不能超过 2根。对于插接式端子，不同截面的二根导线不 得在同一端子上。对于螺栓连接端子，在两根导线中间要有平垫片；6）盘、柜内配线额定电压不低于 500V，截面不小于1.5mm2的绝缘铜线；7）用于连接门上的电器、控制台板等可动部位的导线要使用多股软导线，线束 要有塑料外套，不能松散、断股；8）引入盘、柜的电缆排列整齐，编号清晰，固定牢固，不能任意交叉连接；9）强、弱电回路不能使用同一根电缆；10）操作及联动试验

19、正确、符合设计要求；（施工单位做联动试验）。11）盘、柜及电缆管道安装完后，应封堵好。4 -4y. 参考 标准GB50171-9213母线、低压电器接管验收标准项目内容1、产品合格证书和技术文件；接2、隐敝工程施工记录及验收记录；收 的3、设计变更证明文件；资4、备品备件及专用工具清单；料5、电气设备调整、试验、验收及缺陷记录；6、有关协议文件。1、母线:1）表面光洁平整、不应有裂纹、折皱、变形和扭曲现象；2）封闭母线外壳无变形，油漆光亮；3）母线涂漆均匀，不起层，皱皮等缺陷，母线螺栓连接处及支持连接处10mm内地方不应有相色漆；4）支柱绝缘子底座的金属构件要接地，接地线排列整齐、方向一致；5

20、）相同布置的主母线，分支母线，引下线应对称一致、横平竖直，整齐美观；6）螺栓连接的母线搭接平整，连接紧密两外侧有平垫圈，螺母侧应装有弹簧垫 圈，螺母要放在维护侧，螺栓长度露出螺母 23扣。7）绝缘子瓷件应完整，清洁、无裂纹、安装牢固；验8）所有螺栓、垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠；收9）三相交流母线涂漆颜色：A相为黄色，B相为绿色，C相为红色。标 准2、低压电器1）电器的型号、规格符合设计要求；2）电器外观完好，手柄无损伤或变形，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平整；3）电器的连接线排列整齐、美观，4）活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确；5）标志齐全完好，字迹清晰；6）电器外部接线要排列整齐

21、、清晰、美观，导线绝缘良好、无损伤。7）电源侧进线应接在进线端，负荷侧出线应接在出线端。8）使用螺栓和螺钉的连接要拧紧。9）保持接地符合要求；10）设备通电后操作灵活、可靠、电磁器件无异常响声，线圈及接线端子的温度 不超过规定值。参考 标准GBJ149-90、GB50254-96电缆及桥架接管验收标准目 项容 内接收的资料 ?纸图装 。 交 期 及 日 ;件 装 图 证 安 工格 及 竣合 式 和、 型 件录 的 文记 头 明验 接 证试 和 的, 端 计书 终 设明； 缆 更说录 电 变品记 、 、产术 格 纸MJn规 # 架 ; 通、O,超置盖 合伤 焊；竖方 吊托盘地 畅板壁射地应配好

22、符损 曲完横固 支吊好 迪过、m和上不， 压机。 扭应、的 、个架良 、r#FF外架缆物 电无确 架Bswm加仆 梯有|八竖血|川肚 、I川 吊明腐牢吊 盘在在应 杂物，#,托通制陰 号叉应 、无防要、 阳“阳Q 无筑层W在普控清 型交色 处，穿装处 盘母全 、図半星露仪和应 、时相 托直处、姿托 架托螺架 层入人澈瓯缆缆内 格齐端 行平支等、 砒仔对：半进进桶不电电沟 规整终 架恂涮啄啄架缆架固缆设型型型制型涮功型 型咧型 支ffl金 支支桥电梯紧 电敷电 电电灯 电控电电 电刑电 览 览 览 切 览 电 1 2 3 4 电 1 2 3 电 1 2 3 K 4 5 6 7 电 12 3 、

23、、 、 、 12 3 44 参考 标准低压配线接管验收标准项目接收的资料内容1、产品合格证书、说明书、试验记录、安装图、2、竣工图;3、隐蔽工程记录及验收工程；4、设计变更文件；参考标准GB50258-965、验收、试验、整体传动试验报告。16电气照明装置接管验收标准（1）目 项容 内接收的资料图 告 装 报 安 验 已 您 明收 试。 说如 ;忆5 w-二插的5要开、艾#- 口关头具共爆具列求开一列关相相装关线装列设 :螺开灯灯公防灯要、同开中中暗开相暗合 具 座|7 |7 |7 |7 |7 |7 |7 7 |7 |7 |7 |7 |7 |7 |7 |7 灯 1 2 3 4 5 6 7 插

24、1 2 3 45678 、 、1 218验收标准3、照明配电箱1）配电箱应安装牢固，横平竖直；2）暗装配电箱其面板四周边缘要紧贴墙面；3）配电箱内线路排列整齐，中性线和保护线应接在汇流排上，不能绞接，应使 用螺栓连接并有编号；4）配电箱上各开关上应标明用电回路名称；5）对漏电开关用试验按钮试验三次，应动作正确，带负荷分合开关三次，均不 应有误动作；6）各种开关没有破损和漏电，操作灵活接触可靠；7）配电箱安装其中心轴线，垂直偏差，距地面高度要符合设计要求。4、出口指示灯1）灯具文字、符号标志清晰齐全；2）外表无腐蚀、涂覆层剥落和起泡现象，无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤；3）紧固部位无松动，安装

25、牢固；4） 应急工作时间不小于灯具本身标志的应急工作时间（一般不小于90分钟）；5）灯具做主电状态，应急状态的循环试验时，能正常转换。5、地灯、路灯1）灯柱安装牢固、垂直。2）防腐层完好。4 -IV. 参考 标准GB50259-96、GB17945-2000电气接地装置接管验收标准项目内容接收的资料1、实际施工的竣工图；2、变更设计的证明文件；3、安装技术记录；4、测试记录；验 收 标 准1、接地线1）明装接地线的位置不能妨碍设备的拆卸与检修；2）明装接地线在直线段上，不能有高低起伏及弯曲等情况；3）明装接地线的表面应涂以15- 100mm宽度相等的绿色和黄色相间条纹；4）中性线为淡蓝色标志；

26、5）接地线引向建筑物的入口处和在检修用临时接地点处，均应刷白色底漆 并标以黑色记号，其代号为“丄”；6）供连接临时接地线用的连接板总数量和位置符合设计要求；7）接地线焊接为搭接焊，焊接牢固，无虚焊、无夹渣，并做防腐；8）接至电气设备上的接地线应使用镀锌螺栓连接；2、避雷接地：1）整个接地网外露部分连接必须可靠，接地线规格正确，防腐层完好，标 志齐全明显；2）避雷带的安装位置及高度符合设计要求；3）避雷带与引下线之间的连接为焊接；4）避雷带的引下线使用的紧固件应使用镀锌制品；5）避雷带或防雷金属网必须和建筑物顶部的其他金属物连接成一体。参考标准GB50196-92电梯接管验收标准（1）项目内容1

27、、开工申报表2、质量登记表3、起重机登记卡4、产品合格证5、订货合同6、安装合同7、限速器检验记录8、蓝本9、装箱单10、质检所报告11、质检站和技监局整改通知单及回执单12、井道布置图的资-13、安装技术资料原件14、调整手册15、电梯使用及管理说明16、安全技术检验报告17、曳引机合格证18质检站备案资料19、曳引机使用说明书20、型式试验21、电气原理图纸22、电梯维护使用手册23、电梯操作盘钥匙24、停梯运行开关钥匙25、厅门紧急开关钥匙26、电梯检验合格铜牌电梯接管验收标准（2）项目内容1、机房1)电梯主电源开关不应控制；A.轿厢照明和通风；B.机房照明、电源插座；C.轿厢顶与底坑电

28、源插座；D.电梯井道照明和报警装置。2)电梯动力与控制线路应分别敷设，零线和接地线分开，接地线要分别直 接接至接地线柱上，不能串接后再接地；3)线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固；4)控制柜、屏的维修侧距墙不小于 600mm；5)在电动机上应有与轿厢升降方向相对应的标志，曳引轮、限速器轮外侧应漆成黄色，制动器手动松闸板手为红色并挂在易接近的墙上；6)曳引机油漆涂层均匀、光亮，所有紧固部件不得松动，焊接部位焊缝均 匀，无裂缝等卸陷。曳引机箱体分割面、窥视盖等处不允许渗漏油，油 标齐全，油位显示清晰。曳引机运行时不得有杂音、冲击和展品常振动；7)制动器制动时两侧闸瓦应紧密，均匀地贴合在工作面上，松

29、闸时应同步 离开;8)机房门必须装锁，并应向外开启，门的宽度不小于0.6m，咼度不小于1.8m；9)机房有良好的通风与照明及有效的消防设施；10)同机房有2台以上曳引机时，应设标志，以区分各开关对应的电梯；11)控制系统应设置有效的相序，断相及过载保护装置；12)曳引机的手动紧急操作装置，在开闸情况下，人力应可将电梯上下移动；13)限速器调节部位应封记完好，并标明动作速度，标出安全钳动作相应的 旋转方向；14)额定速度大于1m/s时，限速器应设安全开关，并确保完好有效。2、轿厢1)曳引绳表面清洁不粘有杂质，并涂有薄而均匀的钢丝绳脂；2)轿内操纵按钮动作应灵活，信号显示清晰、明亮，各种标地应清晰

30、，不 出现任何故障；3)各种安全保护开关没有损坏和误动作；4)轿厢、轿门及可见部分的表面及装饰平整没有凹凸现象；5)轿厢操纵箱上应有设置能切断控制电源的电锁，电锁应用专用钥匙控 制；轿顶应有能切断轿内一切操作和自动开关回路的检修操纵装置；6)7)轿顶各按钮、开关应标明其功能名称，安全开关应带红色标志；8)轿厢安全窗应有有效的安全开关；9)轿内须设有易于识别和触及的且停电可用的报警装置，并通到有人值班 处；行程超过30米的电梯，轿厢与机房之间应设对讲装置；10)11)安全钳楔块与导轨的间隙各侧应均匀，动作必须灵活可靠。3、层站1)层站指示信号及按钮位置正确，掼示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，

31、消防开关工作可靠；2）导门地坎应高出装修地面25mm ;3）层门门扇与门扇，门扇与门套、门扇下端与地坎的间隙乘客电梯为1-6mm4）层门外观应平整、江洁、无划伤或碰伤痕迹；5）层门、轿门下端与地坎的间隙应为 4-8mm；6）层门、轿门滑块应安装牢固，滑块不应脱出地坎滑槽；7）运行时门刀与滚轮，门刀与地坎，滚轮与轿坎不应相碰；8）具有无司机操作功能的电梯，轿门应设置防挤压的保护装置，并确保功 能完好，动作可靠；9）有司机操作的电梯，在司机操作状态门不应持续关闭，应点动关门；10）有机械钥匙开锁装置的层门动作应灵活可靠；11） 轿厢门地坎下面应装宽度不小于开门宽度，垂直高度不小于750mm的 护脚

32、板。4、井道1）上下极限，限位开关应完好有效；2）极限，限位开关不应同时动作；验 收 标 准3） 轿顶对重侧应设防护栏，其它侧与井道壁间距大于300mm时，应设置 护栏；4）曳引钢丝绳受力应相近，其差值应满足玄 5%；5）绳头组合应可靠，绳头板固定应牢固；6）曳引绳不应有严重的扭曲、断丝、磨损。5、底坑1）底坑对重侧应设置不低于1.7m的护栏2）通井道，应设置不低于2.5m护栏隔离；3）轿厢下梁碰板至缓冲器距离：弹簧 200-350mm；液压150-400mm；4）对重下梁碰板至缓冲器距离；弹簧 200-350mm；液压150-400mm；5）液压缓冲器应油量充足，复位灵活并采取防尘、防锈措施

33、；6）限速器张紧装置应设置安全开关，动作应灵活可靠；7）底坑不应存有积水或杂物；8）底坑深度大于1.6m时，应设置爬梯；9）底坑应设置非自动复位的红色安全开关及电源插座。6、功能试验1）平衡系数试验，平衡系数应为 40-50%之间；2）限速器试验：当限速器绳轮的速度达到设计的动作速度时，应能准确动作，并将限速绳夹紧；3）安全钳实验：当限速器动作时，安全钳应能可靠地将轿厢制停于导轨上，且轿底倾斜5%；4）超载报警安全装置试验：动作应灵敏可靠；验 收 标 准5）超载运行试验：在125%额定载荷状态下，必须能完全起动和可靠制动；6）消防功能试验：装置应灵活可靠；7）电梯起制动、加减速度试验：加减速度

34、平稳，符合国家标准或设计要求中 较小者。参考标 准GB10058、59、6023管道、管件及阀门的接管验收标准（1）项目内容接 收 的 资 料1、产品合格证、质量证明书；2、设计变更文件资料；3、竣工图;4、中间验收记录及有关资料；5、管道水压试验及闭水试验记录；6、管道的位置及高程的测量记录；7、混凝土、砂浆、防腐、防水及焊接检验记录；8回填土压实度的检验记录；9、工程质量检验评定记录；10、工程质量事故处理记录；11、给水管道的冲洗及消毒记录。验收标准1、钢管管道1）管节的材料、规格、压力等级应符合设计要求；2）表面应无斑疤、裂纹、严重锈蚀等缺陷；3）环向焊缝与支架距离不应小于 100mm

35、；4）焊缝表面无气孔、裂纹、夹渣等缺陷。表面光顺、均匀、焊道与管材要平 缓过渡；5）焊缝宽度一般为2 4cm,必须满焊；6）当采用螺纹连接时，接口紧固后应露出 2 -3扣螺纹；7）当采用法兰接口时要使用相同规格的螺栓，安装方向一致，紧固好的螺体 要露出螺母之外；8）管道法兰、焊缝及其它连接件的安装位置应便于检修，不能紧贴墙壁、楼 板或管架；9）管道穿越墙壁、楼板屋面、道路时应符合设计要求；10）管节及焊缝必须做防腐处理；2、铸铁管1）管及管件表面不能有裂纹、砂眼、管及管件不得有妨碍使用的凹凸不平的 缺陷。管道接口处管道之间不得相碰及扭转。2）刚性接口使用填料要符合设计要求（如：石棉水泥、油麻、

36、橡胶圈等）；3）柔性接口螺栓安装方向一致；4）外表面防腐层均匀，没有脱皮、生锈现象；项目内容验收标准3、聚丁稀 PB 管道：按 DBJ01-605-20001）于采暖管道敷设在地面（楼面）垫层内；2）敷设在地面（楼面）内管道不允许有接头；3） 敷设在地面（楼面）聚丁稀 PB采暖管要求高出地面150,与散热器供回 管用铜弯头铜锁母联接要密封；4）暖气安装完毕后应严格进行试压和冲洗直至出清洁水方能与外网连接。4、阀门1）阀盖与阀体结合牢固；2）阀杆无弯曲、锈蚀、阀杆与填料压盖配合要合适，螺纹无缺陷；3）阀门应启闭灵活可靠、开度指示器指示正确，用手板动无卡涩现象；4）阀门无渗漏现象；5）止回阀应密闭

37、严密，不能倒流水；6）安装牢固，与管道轴线垂直。5、管件1）法兰表面应无斑疤、裂纹、严重锈蚀、表面光滑，法兰接口要平行；无渗 漏。2）螺栓及螺母要求螺纹完整、无伤痕，螺栓与螺母配合良好无松动，螺纹表 面干净、无毛刺；6、支、吊、托架1）安装位置正确、埋设牢固、调整高度符合设计要求；2）钢材、吊杆应平直，无明显扭曲、焊接牢固，必须有防腐层。7、地漏、雨水口1）接口密实、无漏渗现象，不堵塞、排水通畅、配件齐全、完好无损；2）位置正确；8雨水管1）不能与生活污水管道相连接，要安装牢固，接口密实，排水通畅；2）管道上应有检查口；3）雨水漏斗的连接管应固定牢固，漏斗边缘与屋面相接处必须严密不漏；9、给水

38、管1）生活饮用水管道螺纹连接处要有防腐处理，安装牢固，没有渗漏现象，流 水通畅，有足够压力。2）立管和装有二个以上配水支点的支管始端，必须有可折装的连接件；3）水表应装在便于检修、不受污染、不受爆晒、不受冰冻的地方，表外壳距 离墙面不得大于30mm；项目内容验 收 标 准10、采暖1）管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，要有钢制套管保护；2）同一房间内同一类型的散热器，管道及附件应分别安装在同一高度上；3）支、托架位置正确，埋设平整牢固，与管道接触紧密、固定牢固；铸铁散 热器要平直紧密，垫片不允许露出颈外；11、水池1）内外墙面、地面没有裂缝、峰窝、空鼓、缺边、露筋等缺陷；2）水池不能渗水、漏水

39、；3）池内不能有遗留的水泥砂浆，电焊渣和杂物等；4）上水管、溢流管、泄水管、吸水管穿过混凝土水池时，应有防水套管；12、水箱1）金属水箱、钢筋砼水箱不能渗水、漏水；2）水箱内不能留有施工垃圾；3）进出水管的接头与金属板水箱的连接应使用焊接， 焊接处必须做防 锈处理；4）水箱保温应平整密实，不能有空隙缺陷，保温层厚度符合设计要求，包扎牢 固不能有保温材料外露；5）金属保护层外表应整齐、美观。13、排水管1）通气管不允许与风道或烟道相连接；2）管道穿过井壁时，应严密不漏水；3）安装牢固，接口处密封严密，管道经过防腐处理，流水通畅。参考标准GB50268-97、GB50184-93、GBJ242-8

40、227管道绝缘层接管验收标准项目内容接 收 的 资 料1、材料合格证、质量证明书；2、设计变更文件、资料；3、竣工图；4、中间验收记录及有关资料。验 收 标 准1、保温1）保温材料、规格和性能要符合设计要求；2）软质海绵保温层应捆扎牢固，无松脱、拼缝严密、平整、紧贴工件，厚度 一致，厚度允许偏差+10%, -5%。3）玻璃纤维保温层充填均匀，厚度一致，材料紧贴工件表面，表面平整，厚 度允许偏差+10%2、保护层1）保护层材料品种、规格应符合设计要求；2）玻璃布、塑料溥膜搭接方向，应上搭下，成顺水方向；3）无松脱翻边、豁口翅缝，表面整洁美观；4）粘贴严密、牢靠、接缝搭接尺寸不应少于50mm，搭接

41、尺寸均匀，整齐美观；5）生活水、供暖、消防管道使用玻璃布保护层表面应涂有规定颜色的防水涂料，6）涂料均匀、整洁美观，布网孔洞要全部用涂料封闭。参考标准GB50185-9328离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1）目 项容 内接收的资料亠& O - X - 术； 料各竣土 技录 资的凝 关 记 ；绘 中 录 混 有查录有程记用 旳 佥 己 旳 寸J 亍 斤 厂制椚更r齒浆 出才复变、艾试灌 备备础计备备要 设设基设设设重 、 、 、 、 、 、 、 1 2 3 4 5 6 7验收标准O-2属防 底 用 金做 备 使1 W并 设 要? L - - _ _ _ ? rp O 、一良 一 T三 L 一 ;

42、 - T 3 栓 、M备 减 量，出 螺 均设 , 重中露 ;为 铁出 靠 的对5 ; 密般 垫露 可 道应栓；。 求 ；紧一 组要 固 管线螺求好 要 脂应度；每面 牢 受轴的要良 计 油均长下，端 装 承头好计接 设；量触出之好铁 安 泵接固设压 介靠少接露母良地 , 让管紧介或 符可涂的其螺触， 象 得纹，符接 应固应间，厚接牢 现 不螺致应焊 高牢分座母在，焊 等 , 度子 标、部底螺装稳架 化 架行向平鼻 和斜a-备出旳构 若 力方水线 置倾螺设露螺齐属 、。 有应装裳出 位尤，与应薄整金 裂齐 各面安安引 、，皮圈栓，置与 断整 应端，其机 寸直化垫螺时放应 有置 管兰栓泵电 尺垂

43、氧、，紧应铁 没放 出法螺水， 的应 尤圈后锁组垫 垫并 输的的的伤 础栓栓垫母母铁的；震, 与接格装损 螺螺与螺螺如上理减缘 管规犬无 卷脚脚母紧双一构处胶边 人S同体机 安地 地螺拧用每结腐橡座 吸相相整电 础 宀匕 县 X) X) X) X) X) X) X)/ 7 7 7 7 1 2 3 4 5 6 7 1 2 34 、 、 1 230项目内容验 收 标 准3、水泵试运行前的检查1）检查水泵转向是否正确；2）各固定连接部位无松动现象；3）各润滑部位加注润滑油的情况；4）各指示仪表、安全保护装置及电控装置均应灵敏、准确、可靠；5）盘车应灵活，无异常现象，电机不能有碰卡声；6）测量三相电压

44、。试运转时检查：1）各固定连接部位不应有松动；2）转子及各运动部件运转应正常，管道及连接部位应牢固无渗漏；3）润滑油不得有渗漏现象；4）泵的安全保护和电控装置及各部分仪表均应灵敏、正确、可靠；5）机械密封的泄漏量一般不应大于 5ml/h，填料密封的泄漏量一般不应大于15ml/分钟，并且温升正常；6）泵在额定工况下必须连续试运行 2h以上；7）测量三相运行电流，电流不能超过额定值。参考标准GB50275-98、GB50231-98潜水泵接管验收标准项目内容1、设备出厂的有关技术文件；接 收2、设备开箱检查记录；的 资3、设计变更的有关资料；料4、设备试运转记录及竣工图。1、泵的排出管道配置应符合

45、设计要求，连接符合要求；2、潜水泵电源线没有机械损伤；3、用500V摇表检测绝缘电阻阻值应在 0.25 M Q上或按产品技术要求；4、试运转前检查电机转向应正确；验5、测量三相电压；收标6、泵在试运转时压力、流量应正常，电流不应大于额疋值；准7、泵在试运转时安全保护装置及仪表均应安全、正确、可靠；&扬水管应无异常的振动；9、停泵至重新启动的时间间隔要符合有关技术文件要求；10、外观油漆要完好，不能有脱漆和生锈现象。深圳市物业管理协会推荐物业管理标准作业规程一一给排水设备设施维修保参考标准养标准作业规程气压罐接管验收标准项目内容接收的资料1、交工验收证书；2、安全质量监督检验证书；3、竣工图；4

46、、制造厂的气压罐产品质量合格证书；5、焊缝布置图；6、焊接材料质量证明书；7、焊缝射线检测报告（附检测位置图）； &焊缝超声检测报告（附检测位置图）；9、焊缝渗透检测报告（附检测位置图）；10、焊缝返修记录；11、压力试验记录；12、气密性试验记录；13、基础检验记录；14、设计变更通知单；15、外观及几何尺寸检验报告。验 收 标 准1、产品名牌和注册铭牌；2、焊缝没有裂纹、气孔、夹渣、凹坑、未焊满等缺陷；3、法兰连接处不漏水、严密；4、表面防腐油漆完好。参考标准GB50094-9832风管、风道、通风部件接管验收标准（1）项目内容接 收 的 资 料1、设计修改证明文件和竣工图；2、主要材料、

47、设备、成品、出厂合格证明；3、隐蔽工程验收记录和中间验收记录；4、通风、空气处理系统漏风试验记录。验收标准1、风口：1）风口外表装饰面平整光滑，没有明显的划伤、压痕，颜色一致；2）百叶式风口的叶片间距均匀，条形风口表面平整，线条清晰、无扭曲变形， 转角、拼缝处衔接自然，并无明显缝隙；3）风口与风管连接严密、牢固，边框与建筑装饰面贴实，外表面平整不变形， 调节应灵活；4）风口安装后横平竖直；5）过滤网干净、没有变形和破损现象；2、风阀：1）风阀安装正确牢固，调节应灵活、定位准确、可靠，并有风阀启闭方向及 调节角度的标志；2）调节手柄的转轴与风管结合处严密，阀板应调节方便，不与风管碰擦；3）多叶风阀的叶片间距均匀，关闭时相互贴合，搭接一致；4）防火阀及排烟阀动作可靠，关阀时严密；5）风阀与风管连接严密、牢固；3、支架、吊架：1）风管与部件支、吊顶的预埋件，膨胀螺栓位置正确、牢固可靠；2）支架钢材应平直，无明显扭曲，支架焊接牢固，横平竖直，并作防腐处理， 颜色符合设计要求；3）吊架的吊杆应平直，螺纹光洁，吊架钢材应平直，无明显扭曲，横平竖直， 并作离腐处理，颜色符合设计要求；4）风口、风阀、检查门、法兰等处不能有支、吊架。4、保温层:1）保温层应平整密实，不能有空隙