居住区经济技术指标

1、1、容积率不大于、容积率不大于3.5； 2、建筑密度不大于、建筑密度不大于30%； 3、绿化率不小于、绿化率不小于35%； 4、规划不少于、规划不少于3班的幼儿园；班的幼儿园； 5、停车位为每、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位；平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位； 6、规划应配置、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房；比例的物业管理和社区管理用房； 7、小区出入口设置在用地的西面和北面；、小区出入口设置在用地的西面和北面； 8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米；米； 案例：某居住小区的规划设计条件案例：

2、某居住小区的规划设计条件 1 1 规划用地平衡表规划用地平衡表 2 2 技术经济指标技术经济指标 1规划用地平衡表规划用地平衡表 项目项目数值数值 (ha) 比重比重 (%) 人均面积人均面积 (m2/人人) 居住区用地居住区用地 其其 中中 住宅用地住宅用地 公建用地公建用地 道路用地道路用地 公共绿地公共绿地 其他用地其他用地 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建 筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。

3、 一一 规划用地平衡表规划用地平衡表 规划用地平衡表的作用规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况；）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否）初步审核各项用地分配比例是否 科学合理；科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量；）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的）方案评定和管理机构审定方案的 重要依据。重要依据。 2 住宅区各项用地平衡控制指标住宅区各项用地平衡控制指标 用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团 住宅用地住宅用地50-6055-6570-80 公建用地公建用地15-2512-226-12 道路用地道路用地10-18

4、9-177-15 公共绿地公共绿地7.5-185-153-6 居住区用居住区用 地地 100100100 用地平衡表的计算技巧用地平衡表的计算技巧 居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对 明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。 住宅用地住宅用地=居住区用地居住区用地-（公建用地（公建用地+道路用地道路用地+公共绿地）公共绿地） 3 住宅区各类用地的划分住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限）住宅区用地界限 以道路为界限；以道路为界限； 以用地边界

5、为界；以用地边界为界； 以天然或人工障碍物边线为以天然或人工障碍物边线为 界；界； 住宅住宅区内非居住用地或居住区内非居住用地或居住 区级以上公建用地应扣除。区级以上公建用地应扣除。 （2 ）住宅用地范围住宅用地范围 以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.53米计算米计算 与公共建筑相邻时，以公建用地为界与公共建筑相邻时，以公建用地为界 （3 ）道路广场用地道路广场用地 用地外围为城市支路或居住用地外围为城市支路或居住（小）（小）区级道路，道路面积按红线宽

6、的一半区级道路，道路面积按红线宽的一半 计算计算 规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 回车场、停车场应包括在道路用地内回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：注意：宅间路计入住宅用地宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地公共绿地内的人行道计入公共绿地 （4 ）公共绿地公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地

7、 二二 技术经济指标技术经济指标 根据根据城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（）（2002年版）年版） （1） 居住户数（居住户数（户、套户、套） （2）居住人数（）居住人数（人人） （3）总建筑面积（）总建筑面积（万平方米万平方米） （4）住宅平均层数）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层）住宅基底总面积（层） （5）人口密度）人口密度 = 规划人口数量规划人口数量 / 居住用地面积（人居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（）建筑面积密度（毛密度、净密度毛密度、净密度） = 建筑面积建筑面积 / （居住）用地面积（居

8、住）用地面积 （7）建筑密度（）建筑密度（毛密度、净密度）毛密度、净密度） = 建筑基底面积建筑基底面积 / （居住）用地面积（居住）用地面积（ %） （8）停车泊位（）停车泊位（停车率、地面停车率停车率、地面停车率）（个）（个） （9）绿地率）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%） 以住宅建筑净密度为例以住宅建筑净密度为例 在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应 降低，日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境降低，日照通风等环境也受

9、到影响。决定居住区居住密度和居住环境 质量的重要因素。质量的重要因素。 为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度 最大值作了控制。最大值作了控制。 注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 其他其他相关名词含义相关名词含义 户室比户室比. 户室比又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所户室比又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所 占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建 筑中，各种不同套型住

10、宅总套数的比重，如一小区中，小套筑中，各种不同套型住宅总套数的比重，如一小区中，小套 （或一室户）占（或一室户）占25，中套（二室户）占，中套（二室户）占47，大套（三室和，大套（三室和 四室户）占四室户）占28。 90/70规定。规定。90平方米以下住宅建筑面积占住宅建筑面积不平方米以下住宅建筑面积占住宅建筑面积不 小于小于70%。 四、习题四、习题 2、某、某类建筑气候区内，某居住小区用地为类建筑气候区内，某居住小区用地为10公顷，其公顷，其 住宅用地占住宅用地占50%，拟建住宅层数为，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的层，试问允许建设的 最大住宅总建筑面积是多少？最大住宅总建筑面积是多少

11、？ 1、某居住小区用地为、某居住小区用地为5公顷，其建筑密度为公顷，其建筑密度为30%，假设，假设 所有建筑平均层数为所有建筑平均层数为4.5层，试问该小区的容积率是多少？层，试问该小区的容积率是多少？ 解解: 号建筑气候区内，多层住宅的住宅建筑净密度最大号建筑气候区内，多层住宅的住宅建筑净密度最大 为为30%(最大控制值最大控制值). END 3 住宅区各类用地的划分住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限）住宅区用地界限 以道路为界限；以道路为界限； 以用地边界为界；以用地边界为界； 以天然或人工障碍物边线为以天然或人工障碍物边线为 界；界； 住宅住宅区内非居住用地或居住区内非居住用地或居住