全国二级建造师执 施工管理

1、全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 教授级高级工程师教授级高级工程师 国家注册监理工程师国家注册监理工程师 国家注册一级建造师国家注册一级建造师 四川省国家技能鉴定考评四川省国家技能鉴定考评 员员 四川省注册咨询工程师四川省注册咨询工程师 中国土木建筑学会会员中国土木建筑学会会员 中国建筑学会会员中国建筑学会会员 主讲主讲 刘义全刘义全 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 一.讲给学员的话： 1.本门课程的特点： 本门课程是全国一级建筑师执业资格考试的一 门基础课程，覆盖面广

2、，知识点多，考点多，有些 知识点虽然在本门课中考试不是重点，但其却是实 务考管理时的必备基础知识，有其承前启后的作用。 因此，学习本门课程应结合考试大纲系统而全面地 学习和掌握教材。然后再抠出考试重点或考试难点 进行重点复习和掌握。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2.历年考点分布情况： 章 次分值 第一章 施工管理2025（重点） 第二章 施工成本控制2227 （重点） 第三章 施工进度控制1516 第四章 施工质量控制1420（重点） 第五章 建设工程职业健康安全与环境管理1215 第六章 施工合同管理1720（重点） 第七章

3、 施工信息管理25 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 3.题型、总分及合格线： 题型：单选/多选 70/25 ,总分：总分：120 分分 ，合格线，合格线 60% ， 即即72分过关。考试时间分过关。考试时间 ：3小时小时 4.答题时间安排： 要结和自己的答题特点安排安排好自己的答题时间，要给涂机读 卡和检查留有足够的时间。 5.备考方法： （1）吃透教材 （结合大纲看24遍，让书越读越薄）； （2）适当做题（特别是近三年真题，归纳考点，举一反三）； （3）参加适合自己的培训（网络、面授） （4）思想重视（过关率较低：平均C0、 C

4、C0、直接工程费仅为人工费）中选择一种计算不 含措施费的综合单价。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102016 熟悉工程量清单计价熟悉工程量清单计价 一、工程量清单计价规范 计价规范由规范条文条文和附录附录组成。规范条文共5章，分 为总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价和工程量清 单计价表格。附录共有6个，是编制工程量清单的依据。 二、工程量清单的作用 1工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的平等和共同的 基础基础。 2工程量清单是建设工程计价的依据计价的依据 3工程量清单是工程付款和结算的依据付款和结算的

5、依据。 4工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据调整工程价款、处理工程索赔的依据 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 三、工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价的基本过程如图2Z102016所示。从计价过程的 示意图中可以看出，工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程工程 量清单编制量清单编制和工程量清单应用工程量清单应用两个阶段。 四、工程量清单计价的方法 （一）工程造价的计算 建设工程造价由五个部分五个部分组成，分别是分部分项分部分项工程费、措施措施 项目费、其他其他项目费、规费规费和税金税金。 一般而言，在工程量清单计价

6、中，如按分部分项工程分部分项工程单价组成 来分，工程量清单报价主要有三种形式：工料单价法；综合单价法；工料单价法；综合单价法； 全费用综合单价法。全费用综合单价法。 计价规范中采用的综合单价为综合单价计价综合单价计价。 综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （二）分部分项工程费计算 利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题， 即确定各分部分项工程的工程量工程量及其综合单价综合单价。 该综合单价的定义不是是真正意义上的全费用综合单价，而 是一种狭义的综合单价，规费和税金规

7、费和税金等不可竞争费用并不包括不包括在 项目单价中。 （三）措施项目费计算 计算方法一般有：综合计算法，参数计算法和分包法综合计算法，参数计算法和分包法计价。 （四）其他项目费计算 其他项目费包括暂列金额，暂估价，记日工和总承包服务费暂列金额，暂估价，记日工和总承包服务费。 （五）规费、税金项目费计算 规费、税金不得作为竞争性费用 （六）风险费用的计算 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 五、投标价的编制方法 （一）原则 1.投标人自主确定 2.不得低于成本 3.依据清单 4.责任划分 5.以施工方案，技术措施为基本条件 6.严谨 （

8、二）依据 （三）内容 1. 分部分项工程费 2. 措施项目费 3. 其他项目费 4. 规费、税金 5. 投标价的汇总 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 精点练习：精点练习： 1工程工程量清单的主要作用有( )。 A为投标竞争提供一个平等的基础 B为控制施工图设计提供依据 C为建设工程计价提供依据 D为工程进度款支付提供依据 E为工程索赔提供依据 【答案】ACDE。 2按照建设工程工程量清单计价规范，其他项目清单一 般包括 ( )。 A暂估价 B计日工 C暂列金额 D总承包服务费 E工程排污费 【答案】。ABCD 全国二级建造师执业资

9、格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 3. 工程量清单作为招标文件的组成部分，下列说法不正确 的是( )。 A进行工程索赔的依据 B编制标底的基础 C由工程咨询公司提供的 D支付工程进度款的依据 【答案】C 2Z102020 建设工程定额建设工程定额 2Z102021 掌握掌握建设工程建设工程定额的分类定额的分类 建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。为对建设工 程定额有一个全面的了解，可以按照不同的原则和方法对其进 行科学的分类。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 一、按生产要素生产要素内容

10、分类 1人工定额 人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件 下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。 2材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位 合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等 资源的数量标准。 3施工机械台班使用定额 施工机械台班使用定额也称施工机械台班消耗定额，是指施工 机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反 映了合理、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生 产效率。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 二、按编制程序和用途编制

11、程序和用途分类 1施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程工序工序，作为研究对象， 表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是施 工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部企业内部使用的一 种定额，属于企业定额企业定额的性质。施工定额是工程建设定额中分项最施工定额是工程建设定额中分项最 细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。 施工定额由人工定额、材料消耗定额和机械台班使用定额所组成。施工定额由人工定额、材料消耗定额和机械台班使用定额所组成。 施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、

12、经济 核算和投标报价的重要依据，属于企业定额性质。施工定额直接应 用于施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务 单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。施工 定额和施工生产结合紧密，施工定额的定额水平反映施工企业生产 与组织的技术水平和管理水平。施工定额也是编制预算定额的基础。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2预算定额 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制 的定额。预算定额是以施工定额施工定额为基础综合扩大编制的，同时也 是编制概算定额的基础。其中的人工、

13、材料和机械台班的消耗水 平根据施工定额综合取定，定额项目的综合程度大于施工定额。 预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确 定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。与施工定额不同， 预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。 3概算定额 概算定额是以扩大的扩大的分部分项工程分部分项工程为对象编制的。概算定额 是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。概算定 额一般是在预算定额预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概 算定额都包含了数项预算定额。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施

14、工管理建设工程施工管理 4概算指标 概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和整个建筑物和 构筑物构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的 设定和初步设计的深度相适应，是设计单位编制设计概算或建 设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基 础。 5投资估算指标 投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目独立的单项工程或完整的工程项目 为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标 准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、 归纳和整理编制而成的。投资估算指标是在项目建议书和可行 性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标

15、， 是合理确定建设工程项目投资的基础。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 三、按编制单位和适用范围编制单位和适用范围分类 1全国统一定额 全国统一定额是指由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标 准和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和发布，在全国 范围内使用的定额。 2行业定额 行业定额是指由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和 规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内 使用的定额。 3地区定额 地区定额是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特 点和情况制定和发布，在本地区内使用

16、的定额。 4企业定额 企业定额是指由施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包 括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使 用的定额。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 四、按投资的费用性质费用性质分类 按照投资的费用性质，可将建设工程定额分为建筑工 程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工 器具定额以及工程建设其他费用定额等。 1建筑工程定额 建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概 算定额和概算指标的统称。建筑工程一般理解为房屋和构 筑物工程。建筑工程定额在整个建设工程定额中占有突出 的地位

17、。 2设备安装工程定额 设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算 定额、概算定额和概算指标的统称。设备安装工程一般是 指对需要安装的设备进行定位、组合、校正、调试等工作 的工程。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 3建筑安装工程费用定额 建筑安装工程费用定额包括措施费定额和间接费定额。 4工具、器具定额 工具、器具定额是为新建或扩建项目投产运转首次配 置的工具、器具数量标准。工具和器具是指按照有关规定 不够固定资产标准而起劳动手段作用的工具、器具和生产 用家具。 5工程建设其他费用定额 工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程

18、定额、 设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。其他费用 定额是按各项独立费用分别编制的，以便合理控制这些费 用的开支。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102030施工成本管理与施工成本计划施工成本管理与施工成本计划 2Z102031掌握掌握施工成本管理的施工成本管理的任务与措施任务与措施 施工成本施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全全 部生产费用的总和部生产费用的总和，包括所消耗的原材料、辅助材料、构 配件等的费用，周转材料的摊销费或租赁费等，施工机械 的使用费或租赁费等，支付给生产工人的工资、奖金、工 资性

19、质的津贴等，以及进行施工组织与管理所发生的全部 费用支出。建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本直接成本和间接成本 所组成。 直接成本直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于构成工程实体或有助于 工程实体形成工程实体形成的各项费用支出，其是可以直接计人工程对 象的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工人工费、材料费、施工机械使用费和施工 措施费措施费等。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 间接成本间接成本是指为施工准备、组织和管理准备、组织和管理施工生产的 全部费用的支出，是非直接用于也无法直接计人工程非直接用于也

20、无法直接计人工程对 象，但为进行工程施工所必须发生的费用，包括管理人管理人 员工资、办公费、差旅交通费员工资、办公费、差旅交通费等。 根据建筑产品成本运行规律，成本管理责任体系成本管理责任体系应 包括组织管理层组织管理层和项目经理部项目经理部。组织管理层的成本管理 除生产成本以外，还包括经营管理费用；项目管理层应 对生产成本进行管理。组织管理层贯穿于项目投标、实 施和结算过程，体现效益中心的管理职能；项目经理部 则着眼于执行组织确定的施工成本管理目标，发挥现场 生产成本控制中心的管理职能。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 一、施工

21、成本管理的任务施工成本管理的任务 施工成本管理的任务主要包括：（1）施工成本预测预测；（2）施工 成本计划计划；（3）施工成本控制控制；（4）施工成本核算核算；（5）施 工成本分析分析；（6）施工成本考核考核。 （一）施工成本预测 施工成本预测施工成本预测就是就是根据成本信息和施工项目的具体情况，运 用一定的专门方法，对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科 学的估计，其是在工程施工以前对成本进行的估算估算。施工成本预 测是施工项目成本决策与计划的依据决策与计划的依据。 施工成本预测，通常是对施工项目计划工期内影响其成本变 化的各个因素进行分析，比照近期已完工施工项目或将完工施工 项目的成本（单

22、位成本），预测这些因素对工程成本中有关项目 的影响程度，预测出工程的单位成本或总成本。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （二）施工成本计划 施工成本计划是以货币货币形式编制施工项目 在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低 率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的 书面方案书面方案，它是建立施工项目成本管理责任制、 开展成本控制和核算成本控制和核算的基础，它是该项目降低 成本的指导文件，是设立目标成本的依据。成 本计划是目标成本的一种形式。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工

23、管理 施工成本计划应满足以下要求： （1）合同规定的项目质量和工期要求； （2）组织对施工成本管理目标的要求； （3）以经济合理的项目实施方案为基础的要求； （4）有关定额及市场价格的要求。 施工成本计划的具体内容如下： 1编制说明 2施工成本计划的指标指标 3按工程量清单列出的单位工程计划成本汇 总表 4按成本性质划分的单位工程成本汇总表 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （三）施工成本控制 施工成本施工成本控制是指在施工过程中施工过程中，对影响施工成 本的各种因素各种因素加强管理，并采取各种有效措施，将施 工中实际发生的各种消耗

24、和支出严格控制在成本计划 范围内，随时揭示并及时反馈，严格审查各项费用是 否符合标准，计算实际成本和计划成本之间的差异并 进行分析，进而采取多种措施，消除施工中的损失浪 费现象。 建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标施工成本控制应贯穿于项目从投标 阶段开始直至竣工验收的全过程阶段开始直至竣工验收的全过程，它是企业全面成本 管理的重要环节。施工成本控制可分为事先控制、事施工成本控制可分为事先控制、事 中控制（过程控制）和事后控制中控制（过程控制）和事后控制。在项目的施工过程 中，需按动态控制原理动态控制原理对实际施工成本的发生过程进 行有效控制。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造

25、师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 合同文件和成本计划合同文件和成本计划是成本控制的目标目标，进度报告和进度报告和 工程变更与索赔资料工程变更与索赔资料是成本控制过程中的动态资料动态资料。 成本控制的程序体现了动态跟踪控制的原理。成本 控制报告可单独单独编制，也可以根据需要与进度、质量、 安全和其他进展报告结合，提出综合综合进展报告报告。 （四）施工成本核算 施工成本核算包括两个基本环节：一是按照规定的成 本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费计算出施工费 用的实际发生额用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当的 方法，计算出该施工项目的总成本和单位成本计算出

26、该施工项目的总成本和单位成本。施工成 本管理需要正确及时地核算施工过程中发生的各项费用， 计算施工项目的实际成本。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 施工项目成本核算所提供的各种成本信息所提供的各种成本信息，是是成本 预测预测、成本计划计划、成本控制控制、成本分析分析和成本考核考核等 各个环节的依据依据。 施工成本一般以单位工程单位工程为成本核算对象，但也 可以按照承包工程项目的规模、工期、结构类型、施 工组织和施工现场等情况，结合成本管理要求，灵活 划分成本核算对象。施工成本核算的基本内容基本内容包括： （1）人工费核算； （2）

27、材料费核算； （3）周转材料费核算； （4）结构件费核算； （5）机械使用费核算 （6）其他措施费核算； （7）分包工程成本核算；（8）间接费核算； （9）项目月度施工成本报告编制。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （五）施工成本分析 施工成本分析是在施工成本核算成本核算的基础上，对成本 的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进 一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差有利偏差的挖掘和不利偏差 的纠正的纠正。施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程，施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程， 成本偏差的控制，分析是关键

28、，纠偏是核心分析是关键，纠偏是核心，要针 对分析得出的偏差发生原因，采取切实措施，加以纠正。 成本分析的方法可以单独使用，也可结合使用单独使用，也可结合使用。尤 其是在进行成本综合分析时，必须使用基本方法。为了 更好地说明成本升降的具体原因，必须依据定量分析的 结果进行定性分析。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （六）施工成本考核 施工成本考核是指在施工项目完成后完成后，对施工项目 成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的 有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行 对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责

29、任者的业绩，并以此给以相应的奖励和处罚。通过成本 考核，做到有奖有惩，赏罚分明，才能有效地调动每一 位员工在各自施工岗位上努力完成目标成本的积极性， 为降低施工项目成本和增加企业的积累，做出自己的贡 献。 施工成本考核是衡量成本降低的实际成果，也是对 成本指标完成情况的总结和评价。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 以施工成本降低额和施工成本降低率作为成本考 核的主要指标，成本考核也可分别考核组织管理层和成本考核也可分别考核组织管理层和 项目经理部。项目经理部。 施工成本管理的每一个环节都是相互联系和相 互作用的。成本预测是成本决策

30、的前提，成本计划 是成本决策所确定目标的具体化。成本计划控制则 是对成本计划的实施进行控制和监督，保证决策的 成本目标的实现，而成本核算又是对成本计划是否 实现的最后检验，它所提供的成本信息又对下一个 施工项目成本预测和决策提供基础资料。成本考核 是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重 要手段。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 二、施工成本管理的措施 为了取得施工成本管理的理想效果，应当从多方面采取措施实 施管理，通常可以将这些措施归纳为组织措施、技术措施、经组织措施、技术措施、经 济措施、合同措施济措施、合同措施。 （）组

31、织措施 组织措施是从施工成本管理的组织方面采取的措施组织措施是从施工成本管理的组织方面采取的措施。施工 成本控制是全员的活动，如实行项目经理责任制，落实施工成 本管理的组织机构和人员，明确各级施工成本管理人员的任务 和职能分工、权利和责任。 （二）技术措施 施工过程中降低成本的技术措施施工过程中降低成本的技术措施，包括如进行技术经济分 析，确定最佳的施工方案。结合施工方法，进行材料使用的比 选，在满足功能要求的前提下，通过代用、改变配合比、使用 添加剂等方法降低材料消耗的费用。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （三）经济措施 经济

32、措施是最易为人们所接受和采用的措施。经济措施是最易为人们所接受和采用的措施。管理人员应编 制资金使用计划，确定、分解施工成本管理目标。对施工成本管 理目标进行风险分析，并制定防范性对策。对各种支出，应认真 做好资金的使用计划，并在施工中严格控制各项开支。及时准确 地记录、收集、整理、核算实际发生的成本。对各种变更，及时 做好增减账，及时落实业主签证，及时结算工程款。 （四）合同措施 采用合同措施控制施工成本，应贯穿整个合同周期，包括从 合同谈判开始到合同终结的全过程。 通过对引起成本变动的风险因素的识别和分析，采取必要的 风险对策，如通过合理的方式，增加承担风险的个体数量，降低 损失发生的比例

33、，并最终使这些策略反映在合同的具体条款中。 在合同执行期间，合同管理的措施既要密切注视对方合同执行的 情况，以寻求合同索赔的机会；同时也要密切关注自己履行合同 的情况，以防止被对方索赔。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 精点练习精点练习 1施工成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的， 其中( )是成本决策的前提。 A成本预测 B成本计划 C成本核算 D成本考核 【答案】A。本题考核的是施工成本管理的任务中的施工成 本预测。施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。 2.编制施工成本计划时，施工成本包括( )。 A直接工程费

34、 B措施费 C规费 D企业管理费 E税金 【答案】ABCD，本题考核的是施工成本计划的编制。施 工成本可以按成本组成分解为人工费、材料费、施工机械使用 费、措施费和间接费，编制按施工成本组成分解的施工成本计 划。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102032掌握掌握施工成本计划的施工成本计划的类型类型 对于一个施工项目而言，其成本计划的编制是一个不断深化的过 程。在这一过程的不同阶段形成深度和作用不同的成本计划，按其 作用可分为三类分为三类。 一、竞争性成本计划竞争性成本计划 即工程项目投标及签订合同阶段投标及签订合同阶段的估

35、算成本计划。这类成本 计划是以招标文件中的合同条件、投标者须知、技术规程、设计图 纸或工程量清单等为依据，以有关价格条件说明为基础，结合调研 和现场考察获得的情况，根据本企业的工料消耗标准、水平、价格 资料和费用指标，对本企业完成招标工程所需要支出的全部费用的 估算。在投标报价过程中，虽也着力考虑降低成本的途径和措施， 但总体上较为粗略。 二、指导性成本计划指导性成本计划 即选派项目经理阶段选派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的责任成本目 标。它是以合同标书为依据，按照企业的预算定额标准制定的设计预 算成本计划，且一般情况下只是确定责任总成本指标。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级

36、建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 三、实施性计划成本实施性计划成本 即项目施工准备阶段施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案 为依据，落实项目经理责任目标为出发点，采用企业的施工定额企业的施工定额通 过施工预算施工预算的编制而形成的实施性施工成本计划。 施工预算和施工图预算虽仅一字之差，但区别较大。 1编制的依据不同施工预算的编制以施工定额为主要依据， 施工图预算的编制以预算定额为主要依据 2适用的范围不同施工预算是施工企业内部管理用的一种文件， 与建设单位无直接关系；而施工图预算既适用于建设单位，又适用 于施工单位。 3发挥的作用不同施工预算是施工企业组织生

37、产、编制施工 计划、准备现场材料、签发任务书、考核功效、进行经济核算的依 据，而施工图预算则是投标报价的主要依据。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 精点练习精点练习 1实施性施工成本计划应当采用企业的( ) 通过施工预 算的编制而形成。 A预算定额 B施工定额 C概算定额 D估算指标 【答案】B。本题考核的是实施性计划成本编制的依据。实 旌性施工成本计划即项目施工准备阶段的施工预算成本计划， 它以项目实施方案为依据，落实项目经理责任目标为出发点， 采用企业的施工定额，通过施工预算的编制而形成的实施性施 工成本计划。施工预算的编制以

38、施工定额为主要依据。 2.以项目实施方案为依据，落实项目经理责任目标为出发 点，采用企业的施工定额，通过编制施工预算而形成的施工成 本计划是一种( )成本计划。 A竞争性 B参考性C实施性 D战略性 【答案】C 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102033掌握掌握施工成本计划的施工成本计划的编制依据编制依据 施工成本计划是施工项目成本控制的一个重要环节重要环节，是实 现降低施工成本任务的指导性文件指导性文件。 施工成本计划的编制依据包括： （1）投标报价文件；（2）企业定额、施工预算；（3）施工组织 设计或施工方案；（4）人工

39、、材料、机械台班的市场价； （5）企业颁布的材料指导价、企业内部机械台班价格、劳动力内 部挂牌价格；（6）周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准； （7）已签订的工程合同、分包含同（或估价书）； （8）结构件外加工计划和合同；（9）有关财务成本核算制度和财 务历史资料；（10）施工成本预测资料； （11）拟采取的降低施工成本的措施；（12）其他相关资料。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102034掌握掌握施工成本计划的施工成本计划的编制方法编制方法 施工成本计划的编制以成本预测为基础，关键是确定目标成本。 施工成本计划的编制方式

40、有： （1）按施工成本施工成本组成编制施工成本计划；（2）按项目组成项目组成编制施工成本计划； （3）按工程进度工程进度编制施工成本计划。 一、按施工成本组成编制施工成本计划的方法 施工成本可以按成本组成分解为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费和 间接费，编制按施工成本组成分解的施工成本计划。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 二、按项目组成编制施工成本计划的方法 大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工 程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程所构成。因此，首先要把项目，总施工成 本分解到单项工

41、程和单位工程中，再进一步分解为分部工程和分项工程，如图 2Z102034-2所示。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 在完成施工项目成本目标分解之后，接下来就要具体地分配成本，编 制分项工程的成本支出计划。从而得到详细的成本计划表，如表 2Z1020341。 分项工程编码工程内容计量单位工程数量计划综合单价本分项总计 (1)(2)(3)(4)(5)(6) 在编制成本支出计划时，要在项目的方面考虑总的预备费预备费，也要在主要 的分项工程中安排适当的不可预见费不可预见费，避免在具体编制成本计划时，可能发 现个别单位工程或工程量表中某项内

42、容的工程量计算有较大出入，使原来的 成本预算失实，并在项目实施过程中对其尽可能地采取一些措施。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 三、按工程进度编制施工成本计划的方法 编制按工程进度的施工成本计划，通常可利用控制项目进度的网络利用控制项目进度的网络 图进一步扩充而得图进一步扩充而得。即在建立网络图时，一方面确定完成各项工作所需 花费的时间，另一方面同时确定完成这一工作的合适的施工成本支出计 划。 通过对施工成本目标按时间进行分解，在网络计划基础上，可获得 项目进度计划的横道图。并在此基础上编制成本计划。其表示方式有两 种：一种是在时

43、标网络图时标网络图上按月编制的成本计划；另一种是利用时间 成本曲线（S形曲线形曲线）表示。 精点练习：精点练习： 1若按项目组成编制施工成本计划，项目应按( )的顺序依次进行分解。 A单项工程单位工程分部工程分项工程 B单项工程分部工程单位工程分项工程 C单位工程单项工程分部工程分项工程 D单位工程单项工程分项工程分部工程 答案：A 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102040施工成本控制与施工成本分析施工成本控制与施工成本分析 2Z102041掌握掌握施工成本施工成本控制的依据控制的依据 1工程承包合同工程承包合同 2施工成

44、本计划施工成本计划 3进度报告进度报告 进度报告提供了每一时刻工程实际完成量，工程施工成本实进度报告提供了每一时刻工程实际完成量，工程施工成本实 际支付情况等重要信息际支付情况等重要信息。 4工程变更工程变更 在项目的实施过程中，由于各方面的原因，工程变更是很难 避免的。工程变更一般包括设计变更、进度计划变更、施工条件 变更、技术规范与标准变更、施工次序变更、工程数量变更等。 除了上述几种施工成本控制工作的主要依据以外，有关施工施工 组织设计、分包合同组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理

45、练习：练习： 1施工成本控制需要进行实际成本情况与施工成本计划的比 较，其中实际成本情况是通过( )反映的。 A工程变更文件 B进度报告 C施工组织设计 D分包合同 答案：B 2Z102042掌握掌握施工成本施工成本控制的步骤控制的步骤 在确定了施工成本计划之后，必须定期地进行施工成本计划 值与实际值的比较，当实际值偏离计划值时，分析产生偏差的原 因，采取适当的纠偏措施，以确保施工成本控制目标的实现。其 步骤如下。 1比较比较 按照某种确定的方式将施工成本计划值与实际值逐项进行比较， 以发现施工成本是否已超支。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设

46、工程施工管理 2分析分析 在比较的基础上，对比较的结果进行分析，以确定偏差的严 重性及偏差产生的原因。这一步是施工成本控制工作的核心，其主 要目的在于找出产生偏差的原因，从而采取有针对性的措施，减少 或避免相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。 3预测预测 按照完成情况估计完成项目所需的总费用。 4纠偏纠偏 纠偏是施工成本控制中最具实质性的一步。只有通过纠偏， 才能最终达到有效控制施工成本的目的。 5检查检查 它是指对工程的进展进行跟踪和检查， 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 练习：练习： 1施工成本控制的正确工作步骤是( )。

47、 A预测比较分析检查纠偏 B预测分析比较检查纠偏 C检查比较分析预测纠偏 D比较分析预测纠偏检查 答案：D 2Z102043掌握掌握施工成本施工成本控制的方法控制的方法 一、施工成本的过程控制方法 施工阶段是控制建设工程项目成本发生的主要阶段，它通 过确定成本目标并按计划成本进行施工资源配置，对施工现场 发生的各种成本费用进行有效控制，其具体的控制方法如下。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （一）人工费人工费的控制 人工费的控制实行“量价分离”的方法，将作业用工及零星用工 按定额工日的一定比例综合确定用工数量与单价，通过劳务合同进

48、行 控制。 （二）材料费材料费的控制 材料费控制同样按照“量价分离”原则，控制材料用量和材料价格。 1材料用量的控制 （1）定额控制。 （2）指标控制。 （3）计量控制。 （4）包干控制。 （三）施工机械使用费机械使用费的控制 合理选择施工机械设备，合理使用施工机械设备对成本控制具有 十分重要的意义。施工机械使用费主要由台班数量和台班单价台班数量和台班单价两方面 决定。 （四）施工分包费分包费用的控制 分包工程价格的高低，必然对项目经理部的施工项目成本产生一定 的影响。决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施

49、工管理建设工程施工管理 二、赢得值（挣值）法二、赢得值（挣值）法 赢得值法（Earned Va1ue Management，EVM）作为一 项先进的项目管理技术，最初是美国国防部于1967年首次确 立的。用赢得值法进行费用、进度综合分析控制，基本参数 有三项，即已完工作预算费用、计划工作预算费用和已完工 作实际费用。 （一）赢得值法的三个基本参数 1已完工作预算费用 已完工作预算费用为BCWP（Budgeted Cost for Work Performed），是指在某一时间已经完成的工作（或部分工 作），以批准认可的预算为标准所需要的资金，总额，由于 业主正是根据这个值为承包人完成的工作量支

50、付相应的费用， 也就是承包人获得（挣得）的金额，故称赢得值或挣值赢得值或挣值。 已完工作预算费用（BCWP）已完成工作量预算单价 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2计划工作预算费用 计划工作预算费用，简称BCWS（Budgeted Cost for Work Schedu1ed），即根据进度计划，在某一时刻应当完成 的工作（或部分工作），以预算为标准所需要的资金总 额，般来说，除非合同有变更，BCWS在工程实施过程中 应保持不变。 计划工作预算费用（BCWS）计划工作量预算单价 3已完工作实际费用 已完工作实际费用，简称ACWP（

51、Actual Cost for work Performed），即到某一时刻为止，已完成的工作（或部分工 作）所实际花费的总金额。 已完工作实际费用（ACWP）已完成工作量实际单 价 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 （二）赢得值法的四个评价指标 在这三个基本参数的基础上，可以确定赢得值法的四个评价指 标，它们也都是时间的函数。 1费用偏差Cv（Cost Variance） 费用偏差（CV）已完工作预算费用（BCWP）已完工作实际实际费用 （ACWP） 当费用偏差（C）为负值时，即表示项目运行超出预算费用； 当费用偏差（CV）为正值

52、时，表示项目运行节支，实际费用没有超 出预算费用。 2进度偏差Sv（Schedule Variance） 进度偏差（S）已完工作预算费用（BCWP）一计划工作预算费用 （WS） 当进度偏差（SV）为负值时，表示进度延误，即实际进度落后 于计划进度；当进度偏差（SV为正值时，表示进度提前，即实际进 度快于计划进度。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 3费用绩效指数（CPI） 费用绩效指数（CPI）已完工作预算费用（BCWP） 己完工作实际费用（ACWP） 当费用绩效指数CPI1时，表示超支，即实际费用高于预算 费用； 当费用绩效指数C

53、PI1时，表示节支，即实际费用低于预算 费用。 4进度绩效指数（SPI） 进度绩效指数（SPI）=已完工作预算费用（BCWP）计 划工作预算费用（BCWS） 当进度绩效指数SPI1时，表示进度延误，即实际进度比计 划进度拖后； 当进度绩效指数SPI1时，表示进度提前，即实际进度比计 划进度快。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 费用（进度）偏差反映的是绝对偏差，费用（进度）偏差反映的是绝对偏差，结果很直观，有助 于费用管理人员了解项目费用出现偏差的绝对数额，并依此采 取一定措施，制定或调整费用支出计划和资金筹措计划。但是 绝对偏差有

54、其不容忽视的局限性。 费用（进度）偏差仅适用于对同一项目作偏差分析费用（进度）偏差仅适用于对同一项目作偏差分析。费费 用（进度）绩效指数反映的是相对偏差用（进度）绩效指数反映的是相对偏差，它不受项目层次的限 制，也不受项目实施时间的限制，因而在同一项目和不同项目因而在同一项目和不同项目 比较中均可采用。比较中均可采用。 （三）偏差分析的方法（三）偏差分析的方法 偏差分析可采用不同的方法，常用的有横道图法、表格法常用的有横道图法、表格法 和曲线法。和曲线法。 1横道图法:横道图法具有形象、直观、一目了然形象、直观、一目了然等优点。 2表格法：表格法是进行偏差分析最常用的一种方法偏差分析最常用的一

55、种方法。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 用表格法进行偏差分析具有如下优点： （1）灵活、适用性强。（）灵活、适用性强。（2）信息量大。（）信息量大。（3）表格处理可借助）表格处理可借助 于计算机。于计算机。 3曲线法 在项目实施过程中，以上三个参数可以形成三条曲线三条曲线，即计 划工作预算费用（BCWS）、已完工作预算费用（BCWP）、已 完工作实际费用（ACWP）曲线。 精点练习：精点练习： 1某土方工程，计划总工程量为4800m3，预算单价为580元 m3，计划6个月内均衡完成。开工后，实际单价为600元m3。 施工至第3个

56、月底，累计实际完成工程量3000m3。若运用赢得值 法分析，则至第3个月底的费用偏差为( )万元。 A34.8 B. -6 C6 D34.8 答案：B 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102044掌握掌握施工施工成本分析的方法成本分析的方法 二、施工成本分析的方法 （）成本分析的基本方法 施工成本分析的基本方法包括：比较法、因素分析法、差 额计算法、比率法等。 1比较法 比较法，又称“指标对比分析法”，就是通过技术经济指 标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而 挖掘内部潜力的方法。 2因素分析法 因素分析法又称

57、连环置换法。这种方法可用来分析各种因 素对成本的影响程度。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 因素分析法的计算步骤如下： （1）确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异； （2）确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进 行排序（排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对 值）； （3）以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代 的基数； （4）将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算， 并将替换后的实际数保留下来； （5）将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较， 两者的差异即为该因素对成本的

58、影响程度； （6）各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。 【例2Z102044】 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 精点练习：精点练习： 1施工成本分析的基本方法有（）。 A比较法 B因素分析法 C差额计算法 D比率法 E曲线法 答案：ABCD 2.在进行成本分析时，首先假定众多因素中的一个因 素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别 计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度，这 种成本分析的方法是( )。 A比较法 B因素分析法 C差额计算法 D比率法 答案：B 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建

59、造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 2Z102051 掌握掌握工程工程变更价款变更价款的确定的确定方法方法 一、建设工程施工合同（示范文本）约定的工程变更 价款的确定方法 建设工程施工合同（示范文本）约定的工程变更价款的确定方 法如下： 1合同中已有适用已有适用于变更工程的价格，按合同已有按合同已有的价 格变更合同价款； 2合同中只有类似有类似于变更工程的价格，可以参照类似参照类似价格 变更合同价款； 3合同中没有适用或类似没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或承包人或 发包人发包人提出提出适当的变更变更价格，经对方确认后执行确认后执行。 如双方不能达成一致意见，双方可

60、提请工程所在地工程所在地工程造 价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。 全国二级建造师执业资格考前培训全国二级建造师执业资格考前培训 建设工程施工管理建设工程施工管理 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套 用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工 程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单， 取其价格中的某一部分使用。 二、二、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法施工合同条件下工程变更价款的确定方法 （）工程变更价款确定的一般原则 计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况： 1变更工作在工程量表中有同种工作内容的