建筑工程质量管理手册范本

1、建筑工程涉及围广、周期长，要求管理人员须具备较强的综合素质，既要求一批专业人 才，要应有一批一专多能的人才：既会施工现场管理又要懂经营、控成本，提前发现图纸问 题。以主人翁的姿态，保证工程质疑，不影响工期的前提下，合理节约材料，确保安全生产, 人性化管理，站在一线操作工人的角度，寻求问题解决的方案，确定方案的可行性，做一个 工程，树一个良好的形象，为公司的繁荣昌盛增砖加瓦。建筑施工组织与管理原则（一）认真执行工程建设程序（二）保证重点，统筹安排（三）遵循施工工艺及技术规程，合理安排工序（四）利用电子计算机进行施工管理（五）尽量采用先进技术与科学管理方法（六）验收程序执行双鹰建筑公司定美景国际现

2、代城项目的规章第一章.建筑施工质量控制质量管理，在工程项目三控、三管、一协调”中占主导地位。要求从业人员不但要 具备较强的理论功底，且要有丰富的施工经验，临危不乱的处理突发事故的能力。阐述如下:一、首先要看懂图纸、吃透规、熟练运用图集；图纸审核要点：1. 审查设计图纸是否与标书中的说明一致。2是否符合国家有关工程建设的方针、政策。3. 是否符合国家或行业的规与标准。4. 图纸中是否有矛盾和错误。5. 土建施工是否满足设备安装的要求。6. 与现行规、标准、图集有冲突时，以现行规、标准、图集标准为准。二、做好事前控制、重视事中检查、跟踪事后处理；三、检查技术交底及施工组织设计、专项方案是否慢足项目

3、工程需要，然后检查落实 情况；1. 单位工程、分部工程和分项工程开工前，项目技术负责人应向承担施工的负责 人或分包人进行书面技术交底、技术交底应办理签字手续并归档。2. 在施工过程中，项目技术负责人对发包人或监理工程师提出的有关滋工方案、 技术措施及设计变更的要求，应在执行前向执行人员进行书面技术交底。四、跟踪“三检”制度落实情况。（单独阐述）五、工程测量应符合下列规定：1. 在项目开工前应编制测量控制方案，经项目技术负责人批准后方可实施，测量 记录应归档保存。2. 在施工过程中应对测量点妥善保护，严禁擅自移动。六、材料质量控制应符合下列规定：1. 项目经理应在质量计划确定的合格材料供应名录中

4、按计划招标采购材料、半成 品和构配件。2. 材料的搬运和储存应按搬运储存规定进行，并应建立台帐。3. 项目经理部应对材料、半成品、构配件进行标识。4. 未经检验和已定为不合格的材料、半成品、构配件和工程设备等，不得投入使 用。5. 监理工程师应对承包人自行采购的物资进行验证。6. 现场管理人员需做好材料使用管理工作，要求使用人员合理下料，避免大材小 用，对违反规定者，予以经济处罚。七、机械设备的质量控制应符合下列规定：1. 应按设备进场计划进行设备的调配。2. 现场的施工机械应满足施工需要（大型设备安装后，要进行检测和备案）。3. 应对机械设备操作人员的资格进行确认，无证和资格不符合者，严禁上

5、岗。4. 严禁机械设备操作人员酒后上岗、疲劳作业。八、计量人员应按规定控制计量器具的使用、保管、维修和检验，计量器具应符合有关 规定。九、工序控制应符合下列规定：1. 施工作业人员应按规定经考核后持证上岗。2. 施工管理人员及作业人员应按操作规程、作业指导书和技术交底文件进行施 工。3. 工序的检验和试验应符合过程检验和试验的规定，对查出的质量缺陷应按不格 控制程序及时处置。4. 施工管理人员应记录工序施工情况。十、特殊过程控制应符合下列规定：1. 对在项目质量计划中界定的特殊过程，应设置工序质量控制点进行控制。2. 对特殊过程控制，除应执行一般过程控制的规定外，还应有专业技术人员编制 专业的

6、作业指导书，经项目技术负责人审批后执行。十一工程变更应严格执行工程变更程序，经有关单位批准后方可实施。十二。建筑产品或半成品应采取有效措施妥善保护。第二章、建筑施工技术管理一. 图纸会审图纸会审程序包括学习、自审、会审、综合会审四个阶段。会审后，应将会审中 提出的问题及解决办法详细记录，经各方会签，形成图纸会审纪要（必要时由设计单位另出 修改图纸），作为施工的依据，并列入工程档案。二. 编制施工组织设计1. 施工组织设计的分类：通常，将施工组织设计分为：施工组织总设计、单位工程施 工组织设计及分部（分项）工程作业设计三类，一般由主持工程的总承包单位为主编制。2. 施工组织设计的容：（1）。工程

7、任务情况（2）。施工总方案、主要施工方法、工程施工进度计划、主要单位工程综合进度计划 和施工力量、机具及部署等。（3）施工组织设计措施，包括工程质量，安全防护以及环境污染防护等各种措施。（4）施工总平面布置图。（5）总包和分包的分公围及交叉施工部署等。三. 编制施工技术措施1. 施工技术组织措施的容（1）加快施工进度的措施。（2）保证提高工程质量的措施。（3）节约原材料、动力、燃料的措施。（4）充分利用地方材料，综合利用废渣、废料的措施。（5）改进施工机械的组织管理，提高机械的完好率和利用率的措施。（6）改进施工工艺和操作技术，提高劳动生产率的措施。（7）合理改善劳动组织，节约劳动力的措施。（

8、8）保证安全施工的措施。（9）发动群众提合理化建议的措施。（10）各项技术、经济指标的控制数字。2. 施工技术组织措施的编制其编制程序与分工如下：（1）公司于年初制定年度技术措施纲要。（2）项目部根据公司颁发的年度技术组织措施纲要，结合本项目部的具体条件，编 制年度技术组织措施计划，并按这一计划的要求和季度生产计划，按季编制季度技术组织措 施计划。（3）施工班组根据项目部下达的季度技术组织措施计划，结合月度的作业计划、施 工组织设计、施工图纸，编制月度技术组织措施实施计划。年、季、月技术组织措施计划应目标明确，容具体，有指标，有措施，有工程对象， 有实施单位划小组，具有指导性和实践性。四. 技

9、术交底1. 技术交底的容（1）图纸交底、（2）施工组织设计交底、（3）设计变更和洽商交底（4）分项工程技术 交底。2、技术交底的分工技术交底应分级进行（1）重点工程、大型工程和技术复杂的工程，由企业总工程组织有关科室有关施工单位 交底。（2）项目部编制的施工组织设计，由项目技术负责人向有关职能人员及分包、施工班组 交底。（3）分包或施工班组的技术队长（技术负责人）向工种负责人及职能人员进行交底，要 求细致、齐全。要结合具体部位，贯彻落实上级技术领导的要求，关键部位的质量要求，操 作要点及注意事项等。对关键性项目、部位，工长接受交底后，应反复，细致地向操作班组 进行交底，除出口头和文字交底外，必

10、要时用图表、样板、示操作等方法进行交底。班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，明确施工意图。五. 技术复核与技术核定技术复核除按质量标准规定的容复查、检查外，一般在分项工程正式施工前，应重 点检查下表所列项目和容。技术复核工作要形成制度，发现问题及时纠正。技术复核项目及容表项目建（构）筑物定位测量定位的标准轴线桩、水平桩、龙门桩、轴线标高基础及设备基础土质、位置、标高、尺寸模板尺寸、位置、标高、预埋件预留孔、牢固程度、模板部的清 理工作，湿润情况钢筋混凝土现交栓的配合比，现场材料的质量和水泥品种标号，预制构 件的位置，标高型号，搭接长度，焊缝长度砖砌体墙身轴线、皮数杆，砂浆配合比大样图钢

11、筋碗柱，屋架，特殊项目大样图的形状、尺寸其他根据工种需要复核的项目六. 施工过程的质量检查1. 施工操作质量检查有些质量问题是由于操作不当导致，因此必须实施施工操作过程中的质量检查，发现问 题及时纠正。2. 工序质量交接检查前一道工序质量经检查签证后方能移交给下道工序。3. 隐蔽工程验收检查（本条，单独阐述，见附件二）将被其他工序施工所隐蔽的分项、分部工程，要在隐蔽前进行检查验收。4. 工程施工预检主要有以下工作容：建筑工程位置；基础工程；砌体工程；钢筋混凝土工程；主要管线; 预制构件安装；电气工程。5. 产品保护质量检查对产品采取“护、包、盖、封”。护，就是提前保护；包就是进行包裹，以防损伤

12、或污染; 盖，就是表面覆盖，防止堵塞、损伤；封，就是局部封闭，如楼梯口等。为了做好成品保护，还应合理安排施工顺序，防止后道工序损坏或污染前道工序。附件一：控制垂直构件的措滋等：一、1.对工程外围的飘窗板、大角垂直度，在首层位置准确，垂直的前提下，弹好垂直控 制线，向上楼层施工时，均按首层的控制线进行就位、校正。2. 填充墙外培窗口，施工前先在相应位置弹上通长的垂直控制线，再按控制线弹窗口， 检查验收时，据控制线验收。二、检查技术交底、施工组织设计、专项方案，交底情况，质量部可给予帮助（项目 部先编制，工序施工前仍编制不出的，质安部协助或编制）三、样板施工引申到后台如钢筋工程，可先让劳务提供钢筋

13、下料单，报总包审核后进行样品放样，经劳务、总包 验收后再进行大批下料。模板工程的下料，要注意合理下料，避免大材小用、长料短用。第三章土方一. 土方开挖中应注意的事项1. 挖掘中如发现文物或古墓应立即妥善保护，并应报当地有关部门来现场处理，待处理 妥善结束后才可继续施工。保护区应设标志，并有专人管现场。2. 挖掘中发现地下管线（管道、电缆、通讯）等，应及时通知有关部门处理，尤其电缆 不仅影响使用，还有触电的可能。3. 如发现测量用的永久性标桩或地质，地震部门设置的长期观测孔等，亦应加以保护。 如因施工必须毁坏时，应事先取得原设计单位的书面同意。4. 大型挖土及降低地下水位时，应经常注意观察，附近

14、已有建筑物或构筑物、道路、管 线等有无下沉和变形，如有下沉和变形，必要时应与设计单位、建设单位协商采取防护措施。5. 车辆出工地时要清洗轮胎，防止泥土带入城市道路。二. 土方回填填土应分层进行，并尽量采用同类土填筑。如采用不同土填筑时，应将透水性较大的土层 置于透水性较小的土层之下，不能将各种土混杂在一起使用，以免填方形成水糞。三. 土方工程的质量要求1. 土方开挖基坑（槽）管沟土方工程验收必须确保支护结构安全和周围环境安全为前提，土方开挖 的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撐，先撐后挖；分层开挖，严禁超挖” 的原则。土方开挖前检查定位防线，排水和降低地下水位系统，合理安排土方运

15、输的行走路线及 弃土场。施工过程中应检查平面位置，水平标高、边坡坡度、压实度、排水、降低地下水系 统，并随时观察周围的环境变化。临时性挖土方的边坡值应符合下表的规定:土的类别边坡值（高：宽）砂土（不包括细砂、粉砂）11.251:1.50一般性粘土硬10. 751： 1.00硬、塑11.001:1.25软11.50或更缓碎石类土充填坚硬、硬塑性粘土10. 501:1-00充填砂土11.001:1.50注：1）设计有要求时，应符合设计标准2如采用降水或其他加固措施，可不受本表限制，但应计算复核。3开挖深度，对软土不应超过4M,对硬土不应超过01。土方开挖工程的质量检验标准符合下表规定土方开挖工程质

16、量检验标准（mm）项序项目允许偏差或允许值检验方法主 控 项 目桩基基 坑基槽挖方场地平整管沟地（路） 面基层人工机械1标高-503050-50-50水准仪2长度、 宽度（由设 计中心 向两边 量）+200-50+300-100+500-150+100经纬仪、 用钢尺量3边坡设计要求观察或用 坡度尺检 查般 项 目1表面平 整度2020502020用2m靠尺 和木契形 塞尺检查2基底土 性设计要求注：地（路）面基层的偏差值使用于直接在挖.填方上做地（路）面的基层2 土方回填土方回填前应清除基底的垃圾，树根等杂物，抽除坑穴积水，淤泥，验收基底标高。对填 方土料应按设计要求验收后方可填入。填方施工

17、过程中，应检查排水措施，每层填筑厚度含 水量控制、压实程度等应根据土质，压实系数及所用极具确定。填方施工结束后，应检查标高.边坡坡度、压实程度等，检验标准应符合下表：填方工程质量检验标准（mm）项序项目允许偏差或允许值检验方 法桩基基 坑基槽挖方场地平整管沟地（路） 面基层主控项 目1标高-503050-50-50水准仪2分层压 实系数设计要求按规定 方法般 项 目1回填土料设计要求取样检 查或直 观鉴别2分层厚 度及含 水量设计要求水准仪 及抽样 检查3表面平整度2020302020用靠尺 或水准 仪第四章地基与基础一. 筏式基础施工要点：1施工前，如地下水位较高，可采取人工降低地下水位至基

18、坑底不少于500mm02. 施工时，可采用先在垫层上绑扎底板、梁的钢筋和柱子锚固插筋，浇筑底板殓，待达 到25%设计强度后，再底板上支梁模板。继续浇筑完梁部分栓；也可采用底板和梁模板一次 同时支好，混凝土一次连续浇筑完成，梁侧模采用支架支撑并固定牢固。3於浇筑时一般不留施工缝，必须留设时，应按施工缝要求处理，并应设置止水带。二. 桩基础钢筋验预制桩质量要求1. 桩进场后应进行外观及尺寸检查2. 施工中应对桩体垂直度、沉桩情况、桩顶完整状况、接桩质量等进行检查。3. 钢筋観预制桩的质量检验标准应符合表2-1的规定。4. 压入桩的桩位偏差，必须符合表2-2的规定。斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切

19、 值的15%。表2-1银筋混凝土预制桩的质量检查标准项序检查项目允许偏差或允许值检查方法单位数值按基础检测主1桩体质量检验按基础检测技术规技术规控 项2桩位偏差见表2-2用钢尺量目3承载力按基础检测技术规按基桩检测技术规表面平整，颜色均匀，掉角深1成品桩外形度蜂窝面积小于总面直观积 0. 5%2成品桩裂缝（收缩、 裂缝或起吊、装运、 堆放引起的裂缝）深度20mm，宽度0.25mm 横向裂缝不超过边长的一半裂缝测定仪成品桩尺寸般3桩身弯曲矢高(1/1000L用钢尺量项桩顶平整度2用水平尺量电焊接桩：焊缝质量见规表5. 5. 4-2见本规表5. 5. 4-24电焊结束后停歇时Min1.0秒表测定目

20、间上下节平面偏差节点弯曲矢高(1/1000L用钢尺量5桩顶标高mm50水准仪2-2预制桩桩位的允许偏差（mm）项项目允许偏差1盖有基础梁的桩（1）垂直基础梁的中心线（2）沿基础梁的中心线100+0. 01H150+0. 01H2桩数为1-3根桩基中的桩1003桩数为4-16根桩基中的桩1/2桩径或边长4桩数大于16根桩基中的桩：（1）最外边的桩1500mm22门窗槽口对角 线长度差W2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用5水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗外框间距4用钢尺检查8推

21、拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查四、成品保护（1）铝合金门窗装入洞口临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护 胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，再进行门窗框与壇体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施 工，以防止水泥沙浆、灰水、喷涂材料等污染损坏铝合金门窗表面。在室外湿作业未完成前, 不能破坏门窗表面的保护材料。（2）应采取措施，防止焊接作业时电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等材料。（3）严禁在安装好的铝合金门窗上安放脚手架，悬挂重物。经常出入的门洞口，应及 时保护好门框，严禁施工人员踩踏铝合金门窗，严禁施工人员碰擦铝合金门窗。（4）交工前撕去保护胶纸时，要轻轻剥离，不得划破、剥花铝

22、合金表面氧化膜。五、质量记录（1）有关安全和功能的检测项目：建筑外墻金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能、保温性能、防火性能（3）检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告、检查隐蔽工程验 收记录。第九章、屋面工程屋面工程质量预控一. 卷材屋面开裂预控措施（1）在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷材条作为缓冲层, 使卷材能适应基层伸缩的变化。(2) 找平层宜留设分格缝，缝宽一般为20mm,缝口设在预制板的拼缝处。当采用水泥砂浆材 料时,分格缝间距不宜大于6m；采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应附加 200300mm宽的卷材，单边点贴覆盖。

23、(3) 选用合格的卷材，腐朽、变质者应剔除不用。(4) 沥青胶结料先经过试配，耐热度、柔韧性和粘结力三个指标必须全部符合质量标准。在寒冷地区施工，还应考虑胶结料的冷脆问题。(5) 沥青和胶结料的熬制温度不应过高，熬制时间不能过长，以免影响沥青胶结料的柔韧性,加速材料的老化。熬制脱水后的恒温加热时间以34h为宜。(6) 卷材铺贴前.其表面应加以清理，并反卷过来。卷材搭接宽度应符合施工规的要求。卷材铺贴后，不得有粘结不牢或翘边等缺二. 栓刚性防水屋面开裂预控措施(1) 刚性防水屋面不得用于有高温或有振动的建筑，也不适用于基础有较大不均匀下沉的 建筑。(2) 为减少结构变形对防水层的不利影响，在防水

24、层下宜设置纸筋灰、麻刀灰、低强度等 级砂浆或卷材隔离层。(3) 防水层必须分格。分格缝应设在装配式结构的板端、现浇整体结构的支座处、屋面转 折(屋脊)处、混凝土施工缝及突出屋面构件交接部位。分格缝的纵横间距不宜大于6m。 混凝土防水层厚度不宜小于40mm,配4间距为100200mm的双向钢筋网片。钢筋网 片宜放置在混凝土防水层的中间或偏上，并应在分格缝处断开。(5) 防水层的混凝土不应低于C25,水泥用量不少于330kg/m3,水灰比不宜大于0. 55,并宜采用普通硅酸盐水泥。組骨料的最大粒径不应大于防水层厚度的1/3,细骨料应用中砂或粗砂。(6) 混凝土防水层的厚度应均匀一致，浇筑时应振捣密

25、实，压实、抹平，收水后应随即一 次抹光。(7) 在有条件的地方，应积极采用补偿收缩混凝土，以减少刚性屋面的收缩裂缝。(8) 混凝土养护时间一般宜控制在1014d,视水泥品种和气候条件而定。三、旌刚性防水屋面渗漏预控措施(1) 非承重山壇与屋面板连接处，先灌以细石混凝土(或干硬性砂浆)，然后分二次嵌填防 水油膏并压实，油讦深30、宽1520mm。再按常规作法做卷材泛水，并增加干铺卷材一层。民用建筑空心板与由墙圈梁或嵌缝板相连接，并设置不小于25X25mm的嵌缝槽。(2) 当屋面坡度大于或等于1： 5时，宜将天沟板靠屋面板一侧的沟壁外侧改成斜面，构 成合理的接缝。(3) 选择屋面板荷载级别时，以板

26、的刚度(而不以板的强度)作为主要依据。(4) 为了保证细石混凝土灌缝质量，板缝底部应吊木方或设置角钢作为底模。(5) 施工时使防水层分格缝和板缝对齐。嵌缝材料及施工质量应符合规、规程要求。(6) 做泛水前，应先将女儿墙浇水湿透，阴角处泛水应做成圆弧。防水层以上的混凝土烟 囱块宜取消，用砖砌烟囱代替。(7) 泛水部位混凝土应拍打(或插捣)密实，并注意将表面收光，抹压密实，加强养护。特 别在夏季，养护时间不应少于1014d。(8) 尽量使送水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。若已形成施工缝，则在泛水施工前，应先将结合面凿毛，并刷1： 0.4水泥浆一道，然后再浇泛水处的新混凝土。（9）防水层施工

27、前应先安装弯头，下铺卷材一层，与弯头搭接不少于5cm,再浇筑防水层 混凝土，使之填实弯头下部空隙，且与弯头端部连接顺畅，随后抹压密实，以免出现施工 缝。（10）在有条件时，应尽量选用定型的钢或铸铁雨水斗。雨水斗与防水层之间的接缝，宜采 用聚氯乙烯胶泥等优良嵌缝材料填塞。（11）严格控制防水混凝土的水灰比。当采用特细砂时，水灰比不超过0.5；当采用中、粗 砂时，不超过0.55。（12）泛水顶部与管子相接处应抹压光滑，避免形成台阶，使雨水停滞。（13）施工前应向操作人员作详细技术交底。对坡度变化复杂的屋面，施工时可设置临时标 杆（冲筋），保证正确找坡。附件：隐蔽工程检查验收一.隐蔽程序和依据1.

28、隐蔽程序：隐蔽工程施工完毕后，由专业施工员填写隐蔽工程检查记录表，由项目技术 负责人组织监理单位旁站，施工单位质检员、施工员、建设单位共同参加，验收符合要 求后，由监理单位签署审核意见，并下结论。2. 依据：施工图纸、图纸会审、设计变更/洽商；有关国家现行标准、规、地方标准，相 关施工方案；材料、构配件、设备出厂质量证明、试（检）验报告；检验批质量验收记录等3. 主要隐检项目：1）地基基础工程与主体结构工程隐检：（1）土方工程：基槽、基底清理、基底标高情况等。（2）支护工程：检查锚杆、土钉的品种、规格、数量、位置、插入深度、钻孔直径、深度 和角度等。（3）桩基工程：检查桩位、管桩外管质量、质保资料、有效桩长、终压值等。（4）地下防水工程：检查於变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、埋设件等设置的形式和 构造。人防出口止水做法。防水层基层、防水材料规格