办理图书经营许可证房产证和房屋租赁合同上的户主姓名不一样

1、办理图书经营许可证房产证和房屋租赁合 同上的户主姓名不一样 篇一：5.申请公共租赁住房保障居住情况声明书（租借 住房屋，无法提供房屋产权证或租赁合同人士适用） 申请公共租赁住房保障居住情况声明书（租/借住房 屋，无法提供房屋产权证或租赁合同人士适用） 本人 （身份证号码：）及共同申请的家庭成员现居 住房屋地址为：。现就上述居住情况声明如下： 一、居住性质：租住私房（非直管公房、单位自管房） 借住私房（父母、子女、亲戚、朋友房） 二、 居住房屋情况：建筑面积平方米、租金元/ 月； 三、本家庭与出租方（出借方）未签订房屋租赁合同， 无法提 供房屋产权证或租赁合同。 申请人签名： 共同申请家庭成员签

2、名： 日期： 注：1.请在“”内打“”选择适用的内容。 2. 请在“ ”上填写相应内容，若无则填写“/”。篇 二：签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房 屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租 赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合 同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现 一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行 房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题。 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证， 土地使用权证，如果没有房产

3、证，则要看出租方有无房屋买 卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情 况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、 承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押（此点 尤其对于想长期租赁的承租人来说非常重要）。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不 拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合 同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己 做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方 应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房 屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例 如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据 国家工商行政管

4、理局的规定，应当事先向工商行政管理部门 申领市场登记证，只有领了市场登记证方可对外招 商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、 企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如 不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共 同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住 使用该房屋。 二、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的 间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线 图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设 施。 有时合同中最好

5、要标明租赁房屋的用途是居住，还是 用作经营场所。 三、租赁期限的起算 租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房 屋租赁合同签订之日起开始起算。第二种情况，考虑到承 租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登 记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合 同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁 期限的这段时间称为免租期（一般为一个月）。免租期内， 承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、 电费则应承担。 根据中华人民共和国合同法的规定，一次合同租赁 期限最长不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金

6、按一 定比例或一定金额每年递增。 租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或 按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概 念及起始时间，否则，可能引起误解。 五、租赁房屋的交付 六、履约保证金 为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠 有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保 证金（通常是押三付一）。 七、税收及有关费用的承担 在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安 费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。 并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索 要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。八、合同中应 约定，房产及其设施哪

7、些部位由出租方进行定期维修保养， 哪些由承租方维修。 这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应 当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行 以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。九、水、电供应 出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租 方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。 比如，作为商场或工厂用途的，供电量应不小于250kw或电 容量不小于300kva。 还要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗 力，而因故中断，则出租方应当在多少时间之内修复。 十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的，出 租方须确保承租方可根据其营业需要，自行确定营业时

8、间， 并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的 各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施。 十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告，双 方应当在合同中约定，涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其 它各产权人共同使用的，承租方在使用广告位臵之前，应由 出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位臵。 十二、优先购买权，在租赁期内，出租方与承租方之间 的优先购买权也应约定清楚。例如，出租方有一幢三层楼的 大楼，每层有五间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租 赁期内，出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有 无优先购买权，优先购买权的范围是什么。篇三：上海办房 屋租赁合同备案注意事项 本人不才

9、，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家 分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节 一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！ 一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料： 本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、 租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及 复印件和房屋租赁合同备案申请书（去居委会填）； 二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区 服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原 件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人 员将房东身 份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定 要每一页都敲章，这样就形同房

10、东亲临了。其中需要注意的 是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清 身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上； 三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做 办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件 一共就两张，有一张还是给房东的； 四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码， 免得浪费时间等待； 五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交 的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客 每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏 腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事 人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房 东和

11、租客都不愿意自己全部承担； 六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以 及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请 表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交 的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！ 篇二：房屋租赁合同，备案 篇一：房屋租赁合同登记备案流程 一、项目名称： 居住房屋租赁合同登记备案 二、 政策依据：上海市居住房屋租赁管理办法（上 海市人民政府第 68号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合 同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服 务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构 订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。

12、租赁 合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租 赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的 变更、延续或者注销手续。租赁当事人双方、单方均可申 请租赁合同登记备案。四、申请材料：租赁合同登记备案 新增（fd0004 ）提交以下资料：（一）租赁当事人订立居住 房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1. 租赁合同登记备案申请书 （原件）；2.租赁合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）；4. 房地产 权证等有效权属证明（复印件）。（二）租赁当事人订立居 住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租

13、合同（原件）；3.居民身份证等有效身份证 明（复印件）；4.房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5.原出租人同意转租的书面资料（原件）。（三）租赁当 事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以 下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）；3.居民身份证等有效身份证 明（复印件）；4.租用居住公房凭证（复印件）。注：以 上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件） 和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办 的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。五、办理 程序：1.申请人提交相关资料；2.受理人员核验相关申 请资料；3.符合规定的，发

14、放备案通知书。六、受理部 门 上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料 .租赁合同原件（收原件） 要求： 1. 租赁期限过期不收。 2. 合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租， 但需要全权委托书。 3. 手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座 落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租 人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租 赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明 的情况。（注：提供的租赁合同需收原件） 4. 租赁合同通过中介机构办理 ，并由中介机构代为办理 登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件

15、和复印件。 5. 房客名字最好全部填上。 二. 全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部 到场，不到场的写委托书）要求： 1. 出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以 及法人身份证原件和复印件。 2. 没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一页） 三. 全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部 到场，不到场的写委托书）要求： 1. 一张身份证正反面复在一张纸同一面上。 2. 没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一页） 四. 房产证复印件（核对原件收复印件） 要求： 1. 主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积 一张，平面图一

16、张。不明白的话，就整本复印下来。 2. 租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地 址同址不同名，派出所出具证明。 3. 全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更 名后，再行办理。 4. 非居住类房产证、军产不予办理。 五. 上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原 件） 要求： 1. 出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书 委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同 样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证 原件及产权证原件。 备注： 1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全， 不予办理。 2. 中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。 3

17、. 人均租赁建筑面积低于 10平方，或人均居住面积低 于5平方，不予办理。群租不予办理。 4. 若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转 租同意书。 5. 变更需提供新合同原件， 以及双方身份证复印件。（变 更租赁期限，租金） 6. 延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办 理时间最好在合同结束之前一星期） 7. 提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份 证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。 8. 有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。 9. 成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇二： 上海办房屋租赁合同备案注意事项本人不才，有过两次办 理上海居住证经验

18、，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同 备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回 府，来回穿梭了，费时耗力！ 一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料： 本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、 租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及 复印件和房屋租赁合同备案申请书（去居委会填）； 二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区 服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原 件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人 员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章 印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需 要注意的是身

19、份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰， 可以看清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上； 三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做 办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件 一共就两张，有一张还是给房东的； 四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码， 免得浪费时间等待； 五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交 的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客 每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏 腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事 人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房 东和租客都不愿意自己全部承担； 六

20、、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以 及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请 表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交 的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！ 篇三：广州市房屋租赁合同 （备案合同）甲方（签章）乙方 （签章） 法定代表人：法定代表人： 身份证件号码：身份证件号码：委托代理人：委托代 理人： 身份证件号码：身份证件号码：地址：地址： 联 系电话：联系电话： 月年日 广州市房屋租赁合同 第一条合同当事人 出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市 有关法律、法规及有关规定，甲乙双方 本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，

21、并共 同遵守。 第二条 甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号 房号 的房地产（房地产权证号码： ）出租给乙方作 用途使用， 建筑（或使用）面积 平方米，分摊共用建筑面积平方米。 第三条 甲乙双方协定的租赁期限、 租金情况如下：注： 期限超过20年的，超过部分无效。经审查，该合同以穗租 备 号予以登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月曰 经审查，该合同以穗租备号予以登记备案， 但该房屋具有广州市房屋租赁管理规定第条第项情形， 或出租人未履行第条 款义务，予以注记。 经办人：租赁登记备案机关（签章）年 月曰 经审查，该房屋的出租人已按照广州市房屋租赁管理 规定规定整改完毕，符合出租条件

22、，注销注记。 经办人：租赁登记备案机关（签章）年 月曰 经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。经 办人：租赁登记备案机关（签章）年 月曰 的第5日前按转帐付款方式缴付租金给甲方。 4 广州市国土资源和房屋管理局编印 1第四条乙方向甲方交纳（币）Y 元保证金（可以收 取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合 同之日将保证金 。 第五条双方的主要职责： 1. 甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和 国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋 租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。 2 .甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、 房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假

23、冒伪劣 商品的查处工作。 第六条甲方的权利和义务： 1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约 定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的向乙方支付 违约金。 3. 租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3个 月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。 4 .发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到 损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同， 收回房屋，并要求赔偿损失。 第七条乙方的权利和义务： 1. 依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙 方须按当月租金额的向甲方支付违约金。 3 .租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续 承租房屋。 第九条 甲乙任何

24、一方未能履行本合同条款或者违反 有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成 的损失由责任方承担。 第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。 第一条 本合同一式伍份，甲方持贰份，乙方持贰份， 送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。 第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解 决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向_/仲裁委 员会申请仲裁。 第十三条 本合同自双方签字之日起生效。 3 2 广州市国土资源和房屋管理局编印 篇三：房屋租赁合同（我方为承租人版） 房屋租赁合同 出租人（甲方）：地址： 联系人：联系电话 承租人（乙方

25、）： 地址： 联系人：联系电话 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规 定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事 宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于 市 区（县）街道办事处（乡镇）， 建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋证明文 件），房屋所有权证书编号：或房屋证明名称： 房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名 称：，房屋（是/否）已设定了抵押。 （三）租赁用途：办公； 第二条租赁期限 （一）房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计年 个月。甲方应于年月 日前将房屋按约定条件交

26、付给 乙方。房屋交 割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交 房门钥匙及后视为交付完成 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙 方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方 应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验 收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商 一致后双方重新签订房屋租赁 合同。 第三条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/月，（月/ 季/ 半年/ 年）；租金总计：人民币 元整（Y:）。 第一期： 年月日，租金元，物业管理费元，合计元 第二期： 年月日，租金 元，物业管理费 元，合计 元第 三期： 年月日，

27、租金 元，物业管理费 元，合计 元 第四 期： 年月日，租金 元，物业管理费 元，合计 元 支付方 式：（现金/ 转账支票/ 银行汇款）： 乙方帐号信息： 户名：帐号： （二）押金：人民币 元整（Y:）租赁期满或合 同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、 租金， 以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还 给乙方。 第四条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担： 水费电费电话费电视收视费（5）供暖费（6）燃 气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上费 （11）车位费（12）室内设施维修费（13）费用。 第五条房屋维护及维修

28、（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全； 承租人保证遵守国家及地方的法律法规规定以及房屋所在 小区的物业管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物 品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合 理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在 接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可 代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的， 应相应减少租金或延长租赁期限，乙方有权从租金中予以扣 除。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属 物品、设备设

29、施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担 赔偿责任。 第六条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同 意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。 第七条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同 自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方 解除合同：1、迟延交付房屋达 日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、 健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使 用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方 解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金及欠缴各项 费用达30日的。2、擅自

30、改变房屋用途的或将房屋转租、 转借给第三人的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他 人正常工作、生活的。（五）其他法定的合同解除情形。 第八条违约责任 （一）甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月 租金的千分之五 向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款 约定的情形之一的，应按月租金的千分之五向甲方支付违约 金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 （二）租赁期内，甲方不得单方提高租金，因甲方单 方提高租金或甲方其他原因而导致本合同解除或终止的，除 应退还乙方合同期内尚未履行的租金外，还需要向乙方支付 租赁期未履行部分期间总价款日万

31、分之五的违约金或相当 于三个月租金的违约金（二者以高者为准） （三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财 产损失的，甲方应承担赔偿责任。 第九条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商 不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉，或按照另行达 成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十条其他约定事项 1、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、 身份证明（营业执照、身份证）等文件，乙方应提供营业执 照文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供 本次租赁使用。 2、甲方收到乙方缴纳的租金后，应向乙方开具收款凭 证。 第十一条合同生效 本合同经双方签字盖章后

32、生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执份，乙方执份，执 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书 面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律 效力。 出租人（甲方）签章：授权代表：年 月曰 承租人（乙方）签章：授权代表： 年 月曰 附件一 房屋交割清单 房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔 篇四：购房合同的名字和房产证的名字 篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果 是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予 办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，

33、但如果还没 有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名 义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可 以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名 字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归 属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠 纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购 买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同 上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证; 但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行 处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原 因是规避银行的贷款

34、风险。房产证的产权人是根据购房合 同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同 共有。得看具体情况，尤其是合同上备案的。要在房产证上 增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开 发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的 三种情况 房产证加名的三种情况 随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题 变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房 产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权， 那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究 竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说 房产证加名的那些事。 房产证上加名字及办理费用，主要分为

35、以下三种情况： 第一种情况：有房无贷的办理流程 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印 件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易 中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填 写夫妻房产约定，窗口工作人员会审核提交的材料，如 果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办 理。 3、办理房产证上加名字费用：登记费 80元/套，配图 费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你 一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷 的办理流程 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银 行）【征得银行同意加

36、名】。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费 外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的， 还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金 +商 业贷款），还需另外支付 200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系 的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视 为房屋买卖。主要流程是： 1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素， 而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。 2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及 复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证， 就可以去过户了。如一方不去的话要

37、去公证处做委托。 注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或 赠与的方式来增减名字。南京：夫妻房产证加名字具体流 程 、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房 产约定T 、房产局审核后给地税部门开具 契税联系单和地 税联系单T 、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、契税联系 单和地税联系单以及约定复印件，在契税窗口当 场办理免税手续。 南京：夫妻房产证加名如何免契税 纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税 人办结免税手续：、房产部门开具的契税联系单和地 税联系单； 、结婚证复印件； 、房产部门受理的夫妻房产约定复印件。 房产署名注意事项 目前，商品住房销售严格实行购房实名制

38、，认购后不得 擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定 采取登记，因此购房合同签了谁的名字， 经过房产局备案后， 房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购 房合同签名基本决定了房屋产权的归属。如果有贷款的房 屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少 银行不允许。 你问我答： 1、问：刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还 未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有 社保等。需要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我 名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？ 答：您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有 买房资格的，故目前并不能加。过

39、户到你名下之后，也不能 加您父亲的名字。 2、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁 的名字吗？如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什 么什么材料？答：您好。购房合同上签的谁的名字，房产证 上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。 夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在 办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定，夫妻加 名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。 3、问：我男朋友付了 15万首付，是按揭买的房，现 在房产证还没下来，正在办理中 .请问结婚前可以加我的 名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？ 答：您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办

40、理房产 证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。 4、问：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银 行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字， 要怎么办呢？加名字产生费用吗？ 答：您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字 的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用 是，登记费80元/套，配图费20元/证。 5、问：我想在房产证上加上我女儿的名字，我女儿已成 年。原房产证是我们夫妻二人的名字。请问可以吗？ 答：您好。可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方 式加名字。买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需 交纳3%的契税。二手房买卖需交纳的税费为：卖方要缴纳个 人所得税

41、全额的1%或差额的20%,满5年，且为家庭唯一住 所的可免征；普通住宅营业税为全额的 % 5年以上（含5年） 免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税 90平方米以下 1% 90-144平米为% 144平米以上以及二套以上房源均为 3%过户费3元/平方米。此外还需缴纳 110元左右房屋产 权登记费和 20元土地证工本费。篇三：房产证上可以写几 个名字 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫 妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可 以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证） 时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购 买人的顺序第一人名下是房地产权证

42、，在占有房屋份额 那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有 （用）证，在占有 房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个 是蓝色，一个是绿色。 房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由 房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定 的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作 出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产 权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义 上不存在的 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房 只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷 款合同和房产证上

43、签名统一，房产证上可以写几个名字，无 需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷 款风险。如果希望房产两人共有的话， 可以申请共有产权证， 也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权 证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自 的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分 割了。 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程 也会随之不同。 1、原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；如果是 买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即 可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即 可。 2、房产证名字减少。 原来为

44、多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者 赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部 分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加 进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方 可以凭借结婚证直接办理增加；在深圳，无论是增加夫妻或 者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才 能将对方作为部分产权人加入。 4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办 理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增 加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际 是变更合同的主体，必须经过原

45、有各方当事人的同意。 所以， 通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前， 除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 篇五：租房合同备案，材料 篇一：房屋租赁合同登记备案证明 房屋租赁合同登记备案证明 （）房租登（xxxx）第xxx号 房屋所有权证号 出租人xxx与承租人xxx双方签订的房屋租赁合同 已登记备案。 房屋坐落：xx区xx大街x号x号楼xxx室 出租面积：xxx平方米 房屋用途：xx 租赁期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日 北京市 xx 区（县）xxxxxxxxxxx xxxx年x月x日篇二：上海市居住房屋租赁合同登记备 案所需材料（修改版） 上海市居住房屋租赁合

46、同登记备案所需材料 一. 租赁合同原件（收原件） 要求： 1. 租赁期限过期不收。 2. 合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租， 但需要全权委托书。 3. 手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座 落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出 租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、 租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说 明的情况。（注：提供的租赁合同需收原件） 4. 租赁合同通过中介机构办理，并由中介机构代为办理 登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。 5. 房客名字最好全部填上。 二.

47、全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部 到场，不到场的写委托书）要求： 1. 出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以 及法人身份证原件和复印件。 2. 没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一页） 三. 全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部 到场，不到场的写委托书）要求： 1. 一张身份证正反面复在一张纸同一面上。 2. 没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页， 当事人身份证一页） 四. 房产证复印件（核对原件收复印件） 要求： 1. 主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积 一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。 2. 租赁合同

48、上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地 址同址不同名，派出所出具证明。 3. 全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更 名后，再行办理。（死亡证明不再受理 ） 4. 非居住类房产证、军产不予办理。 五. 上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原 件） 要求： 1. 出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书 委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场， 同样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份 证原件及产权证原件。 备注:1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不 齐全，不予办理。 2. 中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。 3. 人均租赁建筑面积低于 1

49、0平方，或人均居住面积低 于5平方，不予办理。群租不予办理。 4. 若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转 租同意书。 5. 变更需提供新合同原件， 以及双方身份证复印件。（变 更租赁期限，租金） 6. 延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办 理时间最好在合同结束之前一星期） 7. 提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份 证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。（房 东注意：单方终止申请不再受理，找不到房客的将等原合同 到期后再行办理） 8. 有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。 9. 成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇三： 办理房地部门出具的房

50、屋租赁合同登记备案证明 房地产交易中心：“浦东新区崂山西路 201号（栖霞路 路口）”的“房地大厦（”房地产交易中心）的一楼，找到 一个办理租赁合同登记的窗口（好象是25号窗口），咨询 办理登记需要些什么材料，得知如下： 1、上海市房地产登记申请书（原件），在登记窗 口领取。 2、 当事人（出租人和承租人）身份证（原件+复印件）。 3、房地产权证（原件+复印件）。 4、房屋租赁合同（原件+复印件）。 5、 委托书（原件）及代理人身份证（原件+复印件）。 注： 1、房屋租赁治安许可证不需要。 2、另外要注意的还有： （1）当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要 提供全部共有人的身份证明（复印

51、件+原件）。 （2）房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公 司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在 24号窗口买一本重填一下把原件一起交给 25号窗口。（谢 谢gxy） 办理时间为：周一 周五，上午9: 3011: 30,下 午 1： 304: 30。 应缴费用：登记费 50元/件。 一、办理地点： 区房地产交易中心。 二、办理时间： 周一到周五 9： 30- 11: 30, 13： 30- 16： 30 三、需携带材料： 1、当事人身份证（出租人和承租人）原件+复印件； 2、房地产权证原件+复印件； 3、房屋租赁合同原件； 4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

52、 四、注意事项： 1、各区到对应的本区房地产交易中心办理； 2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登 记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以 亲自办理，则无需提供委托书。 3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供 全部共有人身份证原件+复印件； 4、委托书一般格式 委托书 兹委托XXX （身份证号：XXX ）代为办理XXX （房产地址） 的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。 委托人： XXX （身份证号： XXX） XXXX 年 XX 月 XX 日 篇六：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必

53、须是统一的。如果 是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予 办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没 有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名 义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可 以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名 字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归 属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠 纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购 买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同 上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证； 但如果是

54、贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行 处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原 因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必 须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤 其是合同上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合 同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合 同后重新备案 篇七：房屋租赁合同（经纪机构代理成交版） 合同编号： 房屋租赁合同 （经纪机构代理成交版） 出租人： 租赁代理机构： 承租人： 北京市房屋租赁合同 （经纪机构代理成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 租赁代理机构： 备案证明编号： 承租人（乙

55、方）：证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规 定，甲方委托代理出租房屋的房地产经 纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础 上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市 区（县）街道办事处（乡镇） 建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋证明文件），房屋所有权证书编号：或房 屋证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人） 姓名或名称：。 房屋（是/否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数 为：

56、，最 多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合 同之日起7日内，到房屋所在地的社区 来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对 多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲 方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同 变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5日内， 到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记 变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的， 乙方应当自变更之日起 2日内告知服务站，办理变更登记手 续。 乙方为外地来京人员的，应填写来京人员信息登记表 （见附件一）；居住人员中有外地来京 人员的，甲方应提供相关证

57、明，督促和协助乙方到当地 公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（甲 方/ 乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安 派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日 起30日内，到房屋所在地的房屋行政 管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月 日至年 月 日，共计年 个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙 方。房屋交割清单（见附件二）经甲乙双方交验签字盖 章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙 方应按照原状返还房屋及其附属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和附

58、属物品、设备设施及 水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求，协商一致后双方重 新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/ （月/ 季）， 租金总计：人民币 元 整（Y:）。 租金支付方式：押付，各期租金支付日期：,。 甲方委托的租赁代理机构在银行开立房屋租赁代理 租金专用账户（以下简称“租金账户”，该账户信息可通过 北京房地产中介行业协会站（）和北京建设（）查询），帐 号为，乙方通过第种方式按期将租金（含押金）交存到租金 账户： 1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在 银行开设付款账户

59、，帐号 为； 2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或 POS机刷卡等方式）； 3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委 托租赁代理机构代交租金。租赁代理机 构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存 或存入其他账户。 （二）押金：人民币 元整（Y:）租赁期满或合 同解 除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金， 以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还 给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承 担：（1）水费电费电话费电视收视费 供暖 费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费 （10）上费

60、（11）车位费（12）室内设施维修费（13）费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承 担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用。 甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应 费用。 第六条佣金 本合同签订后（即时/ 日内），租赁代理机构可按 月租金的攵取佣金人民币元整（Y:），其中乙方应向 租赁代理机构支付月租金的，即人民币元整（Y:）作 为佣金，支付方式：现金/转帐支票/ 银行汇款（甲乙 双方支付的佣金总额应不超过月租金标准）。 第七条房屋维护及维修 （一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合 建筑、消防、治安、卫生等方面的安全 条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、