大学后勤发展总公司商铺管理办法

1、大学后勤发展总公司商铺管理办法（暂行）一、总则1、为加强生活区商铺的管理，做到有章可循，规范操作，特制定本 管理制度。2、对商铺管理应贯彻“以为学生提供便利、优质的服务为指导思想， 以赢得社会效益、经济效益、环境效益为经营理念”的原则。二、实施机构由后勤发展总公司商铺管理中心负责商铺经营范围整体规划， 商铺合 同签订，商铺日常管理等工作。三、商铺规划1、商铺经营范围的确定要与校园文化氛围和学生休息环境相一致， 并要有利于学生的学习和生活。2、商铺的经营范围的规划要做到长短期双重利益相结合，走可持续 发展之路。3、商铺经营者分为主要承租户、基本承租户和一般承租户。四、商铺面积起租要求为确保经营规

2、模和就餐、购物等环境优雅舒适，超市、饮食类承租面 积应在 50m 2 以上。五、承租年限1、主要承租户的承租年限为五年，基本承租户的承租年限为三年， 一般承租户的承租年限为二年。承租期满原商铺视经营信誉可在同等条件 下优先考虑续签。2、经营者如装潢和固定资产投资总额在 30 万元以上（不包括房租） ， 承租年限可适当放宽。六、商铺租金收取标准1、由商铺管理中心根据周边学校出租行情、商铺经营范围以及为学生群体特殊服务的需要，提出租金收取标准，报总公司讨论批准。2 、为保持商铺管理的连续性和确保经营者的利益，租金收取标准基 本调整周期为：主要承租户三年、基本承租户二年、一般承租户一年。3、根据不同

3、经营范围，划分不同租金收取标准。七、商铺保证金收取标准保证金收取标准为 5000 元/ 合同，在签订合同时与租金一同收取。 租赁期满如无违约行为或违反商铺管理的行为，保证金无息退还。八、商铺物业管理费收取标准物业管理费收取标准按面积计算（详见商铺收费标准 ），按 12 个 月计算。经批准的餐饮类，包括水果店及休闲食品，物管公司代收垃圾清 运费，收取标准按面积计算（详见商铺收费标准 ）；按 10 个月计算。 在签订合同时与租金一同收取。九、商铺水电管理1 、签订房屋租赁合同和退租时，租赁双方就水电表读数确认签字， 水电费按政府商业用水用电价格计收，并根据情况分摊一定的损耗费。水 电费应根据商铺管

4、理中心要求按时交纳，逾期按应缴费用50/ 00 天收取滞纳金。2 、商铺管理中心负责商铺水电管理。十、商铺消防管理1、承租商铺时，需签订消防安全责任书。2 、承租商铺的经营户在商铺内不得使用明火。 十一、商铺租赁合同的管理1 、商铺租赁合同文本由商铺管理中心负责管理。2、商铺租赁合同条款如作调整修改须报总公司审核批准。3、原与浙江耀江教育投资股份有限公司签订的房屋租赁合同未到期 的，如承租方愿意将剩余的租赁期缩短至 2 年内，其房租按后勤发展总公 司收费标准打九折；如承租方不愿意将剩余的租赁期缩短至 2 年内，其房 租按照后勤发展总公司制定的收费标准执行。十二、商铺承租、退租1、商铺承租统一由

5、后勤发展总公司进行招投标。2、房屋租赁合同期满，承租人在经营期满返还房屋。房屋租赁合同 期限未满，承租人需提前二个月向商铺管理中心提出书面审请。3、退租时由承租人会同商铺管理中心工作人员进行商铺现场检查； 承租人交还钥匙， 双方进行水电核算； 商铺管理中心收回该商铺租赁合同， 并出据退款通知单；经财务核对，退还剩余款项。十三、商铺装潢审批1、承租方按商铺管理中心规定的统一风格进行外装修，内装潢方案 须在装潢之前提交至商铺管理中心，经商铺管理中心批准后方能施工。2、租赁合同期满，承租方对租赁房屋的装修、改善增设其他物原则 上应维持原状，未经出租方同意不能拆卸和破坏。3、承租方需增加用电容量，应先提出书面申请，经商铺管理中心同 意，由维修部负责施工，费用由承租方承担。4、商铺的消防设施一律不准移动，并须在其周围留足可操作空间， 以确保消防设施能正常使用。十四、商铺环境卫生1、各商铺应当自觉维护生活区的环境卫生，按照规定将垃圾倒入垃 圾箱，当日垃圾当日清，保证商铺内外整洁。2、不得在道路及绿化带等公共部位或公共场所堆积物品。3、按照规定有序的停放车辆。4、禁止占用公共道路从事经营活动，占用公共部位或场地须经商铺 管理中心同意。5、禁止在商铺内饲养