建筑工业化PC构件生产基地可行性研究报告

1、目录第一章、总论 31.1 项目背景 31.2 项目概况 81.3 主要技术经济指标（规划产能达产年指标） 91.4 研究工作范围 91.5 结论 10第二章、项目背景和发展概况 122.1 重要概念 122.2 新型建筑工业化介绍 142.3 项目发起人和发起缘由 182.4 项目准备情况 182.5 相关政策调研结果 222.6 技术调研结果 302.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果 332.8 投资的必要性 34第三章、市场分析与预测 353.1 产品介绍 353.2 新型建筑工业化产品市场前景分析 403.3 市场预测 423.4 竞争手段分析 433.5 市场风险分析及应对措施

2、44第四章、项目建设条件与项目规划 484.1 项目建设的意义 484.2 项目建设的条件 504.3 工厂布局、规划 51第五章、项目技术方案 535.1 工艺（生产线）方案选择的原则 535.2 工艺（生产线）方案比较 535.3 生产工艺方案 555.4 PC 预制构件质量控制方案 675.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 69第六章、项目设备方案 716.1 设备选型原则 716.2 设备供货商的选择 716.3 PC 自动化流水线设备选型分析 72第七章、项目工程方案 947.1 项目工程内容 947.2 建筑设计方案 957.3 项目实施原则及内容 967.4 项目实施保障措施

3、96第八章、BIM 技术项目应用 1008.1 BIM 定义 1008.2 BIM 特点 1018.3 BIM 技术优势 1058.3 BIM 技术在本项目中的应用 1078.4 BIM 相关软件 1088.5 结论 120第九章、环境保护 1219.1 设计依据 1219.2 设计原则 1219.3 建设地区的环境现状 1219.4 项目主要污染源和污染物 1229.5 清洁生产 1229.6 项目拟采用的环保措施 1229.7 环境保护投资估算 1239.8 环境影响评估结论 123第十章、劳动保护与安全卫生 12410.1 设计依据 12410.2 生产过程中职业危险、危害因素的分析 1

4、2410.3 职业安全卫生主要防范措施 12510.4 其它防范措施 12610.5 消防 127第十一章、企业组织和劳动定员 12911.1 管理组织机构 12911.2 工人配置 12911.4 岗位用人标准 13111.5 激励机制 132第十二章、项目实施进度安排 13412.1 项目实施计划 13412.2 项目组织各阶段 13412.3 工厂建设各阶段 135第十三章、投资估算及资金来源 13713.1 投资估算范围与内容 13713.2 投资估算编制依据 13713.3 投资估算 13713.4 资金来源 139第十四章、财务评价 14014.1 编制依据 14014.2 编制说

5、明 14014.3 财务分析 14014.3.5 利润和利润率分析 14214.4 财务评价结论与建议 14314.5 社会收益和社会影响分析 14314.6 环境效益分析 146第十五章、可行性研究结论与建议 14715.1 结论 14715.2 建议 148附件一、厂区规划平面图 150附件二、厂区规划鸟瞰图 151第一章、总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称：工业化住宅 PC 预制构件建设项目1.1.2 项目承办单位：建设单位：江苏立德绿色建筑系统集成有限公司法人代表：地址：江苏省大丰市经济技术开发区公司类型：立德集团总部位于苏州市高新区，总部研发大楼建于高新区科技城内，这里环境优美

6、，交通便捷，是一个集创新科技生产、高端现代服务、人文生态居住、旅游休闲度假，四大功能于一体的现代化城区。2012年，立德集团总部大楼正式开始建设。大楼建筑面积7万多平方米，由香港和北京著名设计机构设计，预计2014年可以全部投入使用，被住建部住宅产业化促进中心列为“住宅产业化研发基地”。立德集团在国内设有多个生产基地和研发机构，在香港和西欧设有海外事业部，与国内外科研机构、高等院校建立了良好的战略合作关系。2002年以来，立德在全国迅速拓展业务，相继在苏州浒关、湖南长沙、广东东莞、吉林长春、浙江宁波等地建立生产基地，在江苏无锡、上海浦东、江西南昌、河北廊坊、陕西西安、安徽芜湖、云南昆明等地成立

7、分公司。销售网络遍布全国，技术生产能力日益提升。立德集团严格执行ISO9000质量管理体系标准，企业内部建立了一套完整的创优管理运作体系，有全套严谨的办公管理模式，也有严格的施工技术控制措施，从而保证施工项目达到优质工程标准。立德公司的经营宗旨是：“以科技和创新为本，倡导低碳生活，立志成为绿色建筑产业先锋。立德集团以科技和创新为本，倡导低碳生活，创新发展绿色建筑材料和新型装配工艺 ，系统推进建筑全寿命期各个环节的规范化、标准化和绿色化，推动绿色建筑新技术、新材料、新产品的应用，带动相关新兴产业的形成和传统产业的跨越，将绿色建筑产业的发展作为我们的伟大使命，立志成为绿色建筑产业先锋。1.1.3

8、项目建设性质：本项目属于新建项目.1.1.4 本可研报告编制的依据(1)国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知 (2013 年 1 月 1 日)；(2)绿色建筑行动方案(国家发展改革委和建设部,2012 年 4 月 27 日)； (3)产业结构调整指导目录（2011 年本）；(4)建筑业“十二五”发展规划；(5)投资项目可行性研究指南(国家发展和改革委员会，2002 年)； (6)建设项目经济评价方法与参数（第三版）(7)工业项目建设用地控制指标(8) 国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准；(9) 国家和省、市有关工厂建设的政策、法规及规范； (10)国内、外

9、生产线供应商提供的工艺生产线方案1.1.5 现代建筑工业化项目建设背景中国的城市化进程很快，快速增长的住宅需求刺激了住宅产业的快速发展。我国有大量的低成本劳动大军-农民工，这推动了建设企业的发展壮大，同时也产生了严重问题。由于建设行业的工作环境艰苦，进入建设行业的农民工相对来说素质较低，流动性大，加之培训不足，要想保证工程质量，管理成本非常高，甚至无法控制。没有高素质的施工人员，如何保证工程质量，既要满足急剧膨胀的住宅市场需求，又要保证高质量的住宅建设，工业化住宅开发是一个可行的解决方法。目前社会资源的消耗基数是非常大的，而且每年都以 15%左右的比例在递增，包括总的用水量、用钢量、水泥用量，

10、这些都与建筑建造方式有直接的关系。据统计每年建筑产生建筑垃圾的总量大约在 1500 万立方米，建筑施工的用水大概相当于 21 个大中型水库的容量，施工过程中使用木模板的木材消耗，相当于 40 万公顷的森林。工业化的建造方式与传统方式相比，现场工作量会减少到最低程度，同时可以大量节水、节材、减排，因此工业化的建造方式是节约社会资源的行之有效的解决方法。1) 政策背景2013 年 1 月 1 日，国务院发布了国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知。通知转发了国家发展改革委和住房城乡建设部绿色建筑行动方案。方案针对推动建筑工业化做了具体部署：“住房城乡建设等部门要加快建立

11、促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。”2012 年 4 月 27 日，财政部发布了关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见。其中对于住宅产业化也作了要求：“积极推广适合住宅产业化的新型建筑体系，支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设；加快建立建筑设计、施工、部品生产等环节的标准体系，实现住宅部品通用化，大力推广住宅全

12、装修，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。”并对绿色建筑不同级别制定了相应的补偿标准。与此同时，各省、市地方政府也纷纷响应国家政策号召制定了关于推动住宅建筑工业化建设的地方性政策标准。可以看出，国家及行业本身日益重视对住宅建筑工业化发展的推进和引导，特别是当前阶段我国大规模保障性住房建设大潮更为住宅建筑工业化的发展带来了广阔的市场和发展契机。江苏立德绿色建筑系统集成有限公司现代建筑工业化建设项目是由政府主导，以企业牵头，与高校联合开发节能、抗震、环保的新型住宅技术，以实现住宅建筑的标准化、系列化、配套化和通用化。项目符合我们当前阶段国家经济和建筑行业的政策发

13、展需要。2) 产业背景新时期我国经济社会发展面临的新形势为建筑工业化发展提供了前所未有的机遇。国家“十二五”规划战略提供了新的契机，大规模保障性住房建设带来了广阔的市场，而人口红利的淡出更提供了内驱动力。虽然建筑工业化的发展还存在着各种问题，面临着各种挑战，但时代的发展赋予了我们解决这些问题的能力与机遇，可以预见，不远的将来，中国建筑业将迈入新的现代工业化时代。业内普遍看好预制装配式住宅构件的发展前景，纷纷加大了技术创新和投资的力度，一批有施工、开发经验的大企业正在谋划和建设大型预制构件厂。3) 技术背景一、 设计概念的进步由日本建筑学会编制的预制等同现浇解说中强调：预制混凝土结构必须具有和现

14、浇混凝土结构相同的强度、钢度和恢复率特征，也就是延性。只要是遵守这一设计原则，预制混凝土结构可以经历大地震的考验，可以达到和现浇混凝土完全等同的效果。目前中国建筑标准设计研究院和中国建筑科学研究院负责，会同有关科研、设计、教学、制作和施工单位，共同制订了我国的装配式混凝土结构技术规程。二、建造技术的进步目前装配式结构的两个关键技术已经成熟。一个是受力钢筋的连接和主要的构造技术，就是预制构件的受力钢筋采用套筒连接技术。第二个就是采用现浇混凝土跟预制构件相结合的技术，不再强调全装配，在预制构件当中，在适当的部位增加一些现浇混凝土，这样使整个装配式混凝土具有很好的延性。三、 材料和施工机具的进步建筑

15、新材料的不断应用给住宅工业化提供了新的发展空间。如外墙板之间采用新型密封材料，防水构造作了大量改进，阻断了漏水。如预制构件的支撑系统较以前也得到非常大的改进。 现阶段，我们国家大型吊车和大型运输拖车已经开始进入施工现场，这为现代建筑工业化过程中预制构件的运输及现场吊装提供了有力保障。另外，预制构件在欧美多个国家已经有先进成熟的流水生产线，真正意义上实现了预制构件的工业化生产模式。1.1.6 项目建设的必要性（1）符合国家产业政策和发展规划要求本项目属于2009 年国家鼓励类产业目录中建材类的“新型节能环保墙体材料开发生产”产业。推进墙体材料革新和推广节能建筑，是建设资源节约型社会、落实科学发展

16、观的具体体现，不仅可以使建筑和生产垃圾重复利用，发展循环经济，还可以带动相关产业的重组和升级，促进全社会经济增长方式的转变，实现可持续发展。为进一步落实国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知200533 号)精神，积极推进墙体材料革新和推广节能建筑，采用优质新型墙体材料建造房屋并按节能标准要求采取保温措施，可以有效改善建筑功能，提高舒适度，减少建筑能耗，改善人民的工作、生活条件。符合建筑业“十二五”发展规划，第三章主要任务及政策措施中关于加强技术进步和创新中第 3 条：“积极推动建筑工业化，研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标准化，丰富标准件的种类、通用性、可置换性，以标

17、准化推动建筑工业化；提高建筑构配件的工业化制造水平，促进结构构件集成化、模块化生产；鼓励建设工程制造、装配技术发展，鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配方式，进一步提高施工机械化水平；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”的要求。（2）国家发展低碳经济的必然要求，适应科技进步和社会发展的需求目前我国正处于工业化、城镇化进程加快发展的阶段，工业能耗、建筑能耗和交通运输业能耗是我国总能耗的主要方面。随着建筑舒适度要求的提高，建筑能耗问题日益严重，给社会、能源和环境带来巨大压力。建筑直接能耗已从 20 世纪 70 年代末的 10%，上升到近年的 27.45%。我国每年城乡新建

18、房屋建筑面积近 20 亿 m2，其中 95%以上为高耗能建筑。全国建筑物每年用电量 4000-5000 亿度，占我国发电量的 22%-24%，单位建筑面积耗电 26-27kWh/（m2a），是发达国家的 2-3 倍，这与我国可持续发展的国策是不相符的。发展节能省地环保型建筑的重要性和紧迫性十分突出，发展节能新墙材、推广节能建筑已成为建筑业和建材业的大势所趋。传统的现浇现砌的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材、钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化住宅的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能源消耗以及浪费。

19、住宅建筑工业化生产是住宅生产方式的变革，可实现住宅建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是当前住宅建设的发展趋势。当前，世界大约 50%的住宅开发在中国，我国在住宅建造和使用过程中消耗的能源占社会总能耗的 30%，相关建材的生产能耗占 16.7%。推动住宅建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是我国发展低碳经济的必然要求。（3）能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及成本持续提高的难题国家为解决三农问题，提出了多项扶持政策，农民收入持续增加。80 后、90 后新生代农民不愿再像父辈那样外出务工，从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少，造成人

20、工成本大幅增加。建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加将会缩小工业化住宅建筑与传统住宅建造成本之间的差别。如果能够将住宅建筑的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工将转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，这必将能够激发工人们的工作积极性提高人力资源的利用率。不仅如此，由于工业化住宅建筑的主要构件均在工厂集中机械化生产，这就明显降低工人们的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。（4）能够有效降低建筑施工过程中对周边环境的污染工业化住宅的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效

21、的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。（5）能够提供高品质的住宅产品工业化的住宅建造方式能提供高品质、高耐久、节能品质合格的住宅，解决长期以来住宅存在的各种各样的建筑质量问题。由于部件产品大多是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和质量控制标准控制产品质量，使之达到国家标准，现场吊装和少量节点连接作业大大降低了现场工人的劳动强度，为保证施工质量创造了良好的条件。（6）能够大大缩短施工周期较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平。综上所述，建设本项目符合国家的产业政策，有利于区域的经

22、济发展，提高企业的市场竞争力，促进企业的自身发展。同时，项目建设符合国家建筑节能减排政策、符合建筑工业化要求，符合优化产业结构及加强技术进步和创新的要求。可以创造明显的社会和经济效益。因此，本项目建设是十分必要的。1.2 项目概况1.2.1 项目建设地点及地理位置本项目拟建地址位江苏省大丰市经济技术开发区。（插入百度地图）项目总占地面积 300 亩，详见总图。1.2.2 建设规模与设计产能（1）建筑规模规划总用地面积 300 亩，工厂生产厂房占地总面积 25152 平方米，成品堆场面积为47049 平方米。（2）设计产能项目规划满产时产能为 15 万立/年，在建筑全预制情况下（预制率达 65%

23、），能够满足 60 万平米的建筑需求。1.3 主要技术经济指标（规划产能达产年指标）主要技术经济指标序号主要指标名称主要指标值单位备注1规模指标占地规模300亩2房屋面积57080平方米3投资规模12980万元4产能住宅产业化 PC 构件15万 m6产量住宅产业化 PC 构件15万 m8定员500人9消耗指标主要原材料胶凝材料（水泥、矿粉、粉煤灰等）5.3万吨10砂石料25.7万吨11钢材1.5万吨12燃气108万立方米13电力900万度14水3.77万吨15财务指标年销售收入48000万元16年所得税3972万元17年利润11916万元1.4 研究工作范围（1）项目建设的背景和必要性（2）需

24、求预测（3）建设规模和产品方案（4）技术方案、设备方案和工程方案（5）投资估算与资金筹措（6）效益分析研究工作依据：(1) 项目建议书批复文件(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规(4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料研究工作概况：本研究报告的目的，是通过江苏立德绿色建筑系统集成有限公司拟投资建设的新型建筑工业化产品项目进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而为公司提供更为准确、可靠的决策依据。本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：(1) 新

25、型工业化结构技术和产品是我国住宅产业化的必然选择；(2) 新型工业化结构技术和产品是推进新型建筑工业化的必由之路；(3) 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司有必要承担起地区发展的社会责任，引领行业健康发展；(4) 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司具有良好的经营状况和发展壮大的内生动力。1.5 结论(1) 市场需求量简要分析本项目的产品定位于住宅产业化 PC 构件，。住宅产业化 PC 构件主要是住宅产业化相关的各种混凝土预制构件。未来将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑条件。随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装配的方式完成。同时，为了

26、配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻质内隔墙板也将逐步成为市场主流。(2) 计划销售量、销售方向本项目的计划销售量和销售方向见下表 1-1：序号产品类型单位一期主要销售方向1住宅产业化 PC 构件万 m产能15大丰市工业与民用房屋建设，住宅为主。产量15(3) 主要副产品及产量项目没有副产品，生产过程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收再利用生产其他产品。装配式结构体系施工，推动节能减排是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项重要产业政策，本项目符合国家产业政策的要求。市场调查数据表明大丰市及周边对 PC 预制构件需求量较大，有利于

27、企业经营、发展，项目的建设是可行的，节能住宅预制墙板体系建设是建筑业的发展方向，具有广阔的发展空间。项目采用的工艺设备较为先进，生产工艺为国内目前通用生产工艺，技术成熟、可靠。根据市场预测和企业竞争力水平分析，项目建成后，企业在该区域具有明显的竞争优势，只要采取合适的营销策略，完全能够取得预期的市场份额，市场前景看好。本项目根据国家有关的建设标准和设计要求，按照实事求是、功能适用、统筹兼顾、因地制宜的建设原则，项目建设规模适宜，技术方案合理，具有较好的经济效益和社会效益，项目可行。第二章、项目背景和发展概况2.1 重要概念（1）住宅产业化“住宅产业化 就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实

28、现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。”（李世蓉、梁怀庆 住宅产业化 节能减排解决之道，住宅产业，2009 总 106 期）。即：住宅产业化是围绕住宅提出的概念，把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统，实现住宅产业的经济和社会效益提升。其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。住宅产业化的理念最早在上个世纪 60 年代末期由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日

29、本举全国之力开发住宅。当时 23 层的独立住宅占据了日本住宅建筑的 67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装、销售等环节，根据日本人的居住习惯，推出每栋 120-180 平方米的 3 层以下住宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展，到 80 年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。尤其是进入 90 年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；

30、采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。（2）建筑工业化建筑工业化（building industrialization）【根据 Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）联合国 1974 年出版的政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引】的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之

31、逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以追溯到 18 世纪 60 年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工

32、业领域都产生了巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建筑业的发展产生了深刻影响。20 世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础；到 20 世纪 2030 年代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后,这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实际出发，研究和发展了许多

33、适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等。（3）住宅产业化与建筑工业化的关系建筑工业化和住宅产业化是两个既有联系又有区别的概念。首先是各自的目标不一样。住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合，其目标是实现住宅产业的持续健康发展。为此需要从住宅产品定位、设计、建造、销售以及后期管理等环节，通盘考虑住宅产业如何实现节能、环保、绿色、降耗、低成本、高品质，以及住宅的合理开发和综合利用。而建筑工业化主要强调对建筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转变。为此需要进行建筑产品的标准化设计、工厂化制造、机械化施工和科学管理。其次是两者包含的内容不一样

34、。住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化建造方式，同时还包含户型设计标准化、装修系统（暖通、电气、给排水）成套化、物业管理社会化等等。建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化。比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配）、建筑材料加工工业化（预拌混凝土、预制钢筋骨架）等等。其中均强调的是建筑物、构筑物主体结构的工业化方式建造，而不是手工方式建造。两者的内容和关系可以用下图来表示：建筑工业化住宅产业化基础设施建设工业化工业建筑工业

35、化公共建筑工业化等等住宅主体建造工业化户型设计标准化装修部品成套化住宅低碳、绿色、可持续物业管理社会化等等2.2 新型建筑工业化介绍我国新型建筑工业化是在新的历史时期，国家住宅产业化、节能减排、绿色建筑等战略方针指导下，结合传统建筑工业化的状况提出来的。新型建筑工业化不仅要具有传统工业化的特征和优点，而且要适应市场需要和我国现时期的发展水平。新型建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配

36、）。新型建筑工业化有以下一些共同特点：1、设计标准化：从建筑方案设计开始，建筑物和构筑物的设计就遵循一定的设计标准，尽量做到建筑物及其构配件的模数化、标准化。但标准化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原则，比如节点构造标准化、结构形式体系化等，通过构配件的组合，以及细部设计的多样化，在标准化的前提下同样可以设计出丰富多彩的建筑物。2、构配件工厂化：这是建筑工业化的最显著特征。建筑工业化是与现场施工相对应的一种建造方式，在这种建造方式下，绝大部分工作在工厂而不是现场完成。通过建筑构配件的工厂化（标准化、规模化）生产，以及现场装配施工，建筑物的生产过程变得和组装汽车、家具一样符合工业化的要求。3、

37、施工专业化：建筑工业化的施工方法主要是构配件的组装，与传统现场施工方式有很大区别，必须由专业化的施工公司来完成。其基本特征是：机械化程度高并且使用一些专用设备；使用人工很少但工人素质要求高；施工的精细化程度高；施工速度快等等。4、实施一体化：国外的成功经验表明，由于建筑工业化建造方式中设计、预制、安装各个环节联系非常紧密，非有一体化的实施很难实现技术经济性效果。因此目前发达国家成熟的建筑工业化公司通常都具备研究、设计、预制、安装的一体化能力，有的甚至自己就是开发商，主导工业化建筑的建设。同时，我国的新型建筑工业化还有其自身的特点，主要是：1、 因地制宜：我国幅员辽阔，人口众多，各地区根据居住习

38、惯、抗震设防要求、气候条件等情况，形成了有地方特色的建筑工业化技术体系和建筑工业化产品。2、 现浇与预制相结合：通过现浇与预制混凝土相结合，使得结构呈现出多种可能性，在满足受力要求的前提下建筑外观非常丰富。3、 多种结构组合：混凝土结构、钢结构、木结构、预应力结构等多种组合，实现不同的功能。4、 与国外技术兼容并蓄：充分吸收欧美、日本、香港、台湾等地区的技术优势，形成具有中国特色的一些新技术，适用于不同情况。上述特点决定了新型建筑工业化与现场施工的方式有非常多的优点，主要是：1、设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算

39、、画图，而是可以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。2、施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法（一般十几个小时），较现浇方式养护（一般 14 天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明，预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期 30%以上。3、施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高。例如：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到 8-10mm，而预制装配式混凝土结构的施工

40、偏差在 5mm 以内。再比如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高 9倍，耐久性也大大提高。4、施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下，夜间抢工的情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不多言，一定比现场状况要容易控制。5、劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械

41、化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照 8 小时工作，保护了建筑工人的合法权益。6、资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低 64.75%，能耗降低 37.15%，人工减少 47.35%，垃圾减少 58.89%，污水减少 64.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗 60%以上，垃圾 80%以上，对资源节约的贡献非常显著。7、成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产，预制构件的成

42、本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。8、建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。从国外的资料可以看到，利用混凝土色彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰材料。右图为美国伊利诺伊州的 Bahai House of Worship，其建筑造型主要采用了预制彩色混凝土。9、抗震性提高：预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵消地震能量和容许变位的空间，其实可以比现浇建筑具有更好的抗震性，

43、这与一般人的认识恰恰相反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物的抗震性能提高。据日本JIA 阪神地震报告书中显示，依据日本 1981 年耐震设计的建筑物，在阪神地震（1995 年 1 月 17 日）过后统计结果为：全倒无损坏 钢结构建筑30%35%RC建筑5%70%预制混凝土装配式建筑 0%100%从日本和台湾目前 70%以上的预制装配式建筑施工比例也可以说明，工业化建筑物的抗震性已经在地震多发国家和地区得到普遍认可。10、可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、表面老化等）降低；构配件可以一次制造，重复利用；将来拆除的时候工程量也减少。整个生命周期的资

44、源和能源消耗降低，可持续性提高。装配式与传统现浇优势对比表序号装配式与现浇的比较项估计结果备注1优势模板减少70%仅板与板之间的后浇带需要2临时支撑减少70%仅临时固定墙板需要3人工减少50%-70%含安装、后浇混凝土、灌浆4钢筋施工减少80%仅需要连接锚固部位绑扎5施工速度提高30%-50%根据其他部位的施工速度而定6材料浪费减少50%-80%含钢筋、混凝土和装修材料7塔吊吊次减少50%-70%每块板仅需一次吊装8施工危险性降低危险部位操作时间减少9预留预埋件准确度提高为后续施工节约成本2.3 项目发起人和发起缘由鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我国最近几年自

45、上而下开始重视这项工作。大丰市城市基础设施建设和房地产行业尤其发展迅速，具备良好的产业基础和条件，这就给实施新型建筑工业化转型提供了契机。政府近年来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠政策。随着江苏立德绿色建筑系统集成有限公司实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。集团已经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业化的实施，必然需要新的生产基地配合，江苏立德绿色建筑系统集成有限公司对此高度重视。江苏立德绿色建筑系统集成有限公司投资新型建筑工业化产品项目具有内部市场和本地化的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、利润的

46、直接经济效益，也为集团的转型升级和武汉市就业、税收做出更大贡献。同时可以形成示范效应，推动大丰市建筑工业化水平的提升和住宅产业化的发展。2.4 项目准备情况项目已经进行了大量的前期调研工作，通过调研我们认为此时开展新型建筑工业化项目的研究和建设是适宜的。2.4.1 中国住宅工业化及技术的发展历程从中国住宅工业化生产方式及技术发展的角度，从 20 世纪 50 年代建国以来的住宅工业化及技术发展过程，可分为三个时期:19491978 年：住宅工业化及技术的创建期在新中国成立的发展建设初期，城市住宅严重短缺，住宅建设全面复兴，快速、经济的住宅建设研究与住宅工业化相结合。苏联的住宅工业化经验被引进国内

47、，开展了设计标准化的普及工作，进行了多类型住宅结构工业化体系与技术的研发与实践。本阶段住宅工业化及技术以大量建设且解决居住问题为发展目的，重点创立了住宅工业化的住宅结构体系和标准设计技术，也推动了早期住宅工业化项目建设及实施技术研发的工作：19791998 年：住宅工业化及技术的探索期在 20 世纪 8090 年代，随着住宅建设规模迅速扩大，建设技术水平不能适应新的形势下住宅建设和居住需求的要求，解决住宅工程施工质量问题已成为住宅建设的当务之急，全社会逐渐形成了数量与质量并重的住宅建设指导思想。本阶段住宅工业化及技术以改善居民居住生活的内部功能和外部环境的质量为发展目标，以提高住宅工程质量为中

48、心，力求全面解决和提高住宅建设综合质量的根本性要求，多方面、系列化地进行了工业化生产的住宅技术政策和技术理论体系的综合研究、部品技术的系统应用和整体性实践的项目尝试。1999 年至今：住宅工业化及技术的转变期20 世纪末，我国住房制度和供给体制发生了根本性变化，住宅商品化对住宅工业化产生了巨大影响，全社会资源环境意识的加强促进了住宅建设从观念到技术各方面的巨变。本阶段住宅工业化及技术以住宅产业化为发展目标，重点转向由传统建造方式向工业化生产方式的探索，对保障居住性能的工业化住宅体系和集成技术进行了综合性研发，积极应用了一系列高水平的研发成果，推动了住宅工业化的研发项目建设。住宅工业化注重节能环

49、保的集成技术应用，提高了资源综合利用效益，住宅建设可持续发展成为住宅工业化及技术发展方向。现阶段我国住宅建设处在粗放型生产阶段，建筑施工还主要以现浇式为主，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。同时随着城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，住房供应危机凸显；劳动力成本的不断增加，这些因素都急需在中国大力发展住宅工业化。通过对发达国家的住宅工业化的发展经验及中国现阶段宏观形势分析，在中国，住宅工业化将是一种大趋势，我们国家的住宅工业化市场空间很大，建筑工厂化是建筑业发展必然。2.4.2 国外现代建筑工业化技术发展趋势与水平国外的住宅工业化主要是在第二次世界

50、大战后发展起来的，一方面住宅需求巨大，劳动力短缺，落后的建筑业生产方式不能适应大规模建设需求，另一方面 20 世纪 50 年代后各国经济的恢复与发展、技术水平的不断提高为住宅工业化提供了坚实的经济与技术基础。在发展住宅工业化的过程中，各国按照各自的特点，选择不同的道路和方法。（1）欧洲世界主要国家和地区住宅产业化发展概况欧洲许多国家由于受到第二次世界大战的严重创伤，20 世纪五六十年代对住宅的需求非常大。这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式(主要是预制装配式)建造了大量的住宅，并形成了一批完整的住宅建筑体系。其中苏联和东欧实行计划经济，国家成片规划建设住宅区，大量的预制工厂使住宅的生

51、产速度大大提高，以成片建设装配式大板建筑为主的工业化建筑模式和体系延续至今。英、法等西欧资本主义发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。住宅建设不仅解决了战后居民的居住问题，而且对这些国家六七十年代的经济腾飞起到了巨大的推动作用。进入 80 年代以后，由于居住问题基本解决，这些国家的住宅产业化发展速度放慢，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。瑞典从 20 世纪 50 年代开始在法国的影响下推行建筑工业化政策。并由民间企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系，以后大力发展以通用部件为基础的通用体系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80以上。有人说“

52、瑞典也许是世界上工业化住宅最发达的国家。”瑞典建筑工业化特点归结为以下几点：在比较完善的标准体系基础上发展通用部件；独户住宅建造工业十分发达；政府推动住宅建筑工业化的手段主要是标准化和贷款制度；住宅建设合作组织起着重要作用。丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，国际标准化组织的 ISO模数协调标准就是以丹麦标准为蓝本的。丹麦推行建筑工业化的途径是开发以采用“产品目录设计”为中心的通用体系，同时比较注意在通用化的基础上实现多样化。法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一。从 20 世纪 50-70 年代走过了一条以全装配式大板和工具式模板现浇工艺为标准的建筑工业化道路，有人把它称为“第一代建筑工

53、业化”。法国建筑工业化的特点为：一是以推广“构造体系作为向通用建筑体系过渡的一种手段；二是推行构件生产与施工分离的原则，发展面向全行业的通用构配件的商品生产。（2）北美目前，美国的住宅建筑市场发展比较完善，住宅构件和部品的商品化、集成化的程度很高，各种施工机械、设备、仪器等的租赁业也很发达，混凝土的商品化程度达 84，各种技术服务的专业化、社会化程度很高。由于美国受第二次世界大战影响较小，因此住宅建筑并未走欧洲国家大规模预制装配化的道路，而是注重于住宅的个性化、多样化。北美工业化住宅在管理机制上较为先进，工程设计、构件制作、部品配套、施工安装一般由同一家建造商独立完成，建造过程环节少，便于把房

54、屋作为最终产品进行整体考虑和细部完善。另外，美国的住宅设计较完善，主要表现是设备、设施水平高，注重个性化，具有完善的功能和技术上的合理性。而加拿大在部品认定和性能测定方面有着先进成熟的经验。为了满足健康、安全的要求，加拿大对标准化产品广泛实施认定制度。北美的住宅工业化已经达到了很高的程度和水平。（3）日本日本的住宅工业化始于 20 世纪 60 年代初期，当时日本大中城市对住宅的需求急剧增加，而建筑业又明显存在技术人员和操作人员不足的问题。因此为了减少现场工作量和工作人员，缩短工期，对住宅实行部品化、批量化生产，从而使现场施工操作简单化，提高了质量和效率。70 年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一

55、股住宅工业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，并且为了保证工业化住宅的质量与功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度。80 年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的 1520，住宅的质量和性能明显提高。到 90 年代采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的 2528。目前日本住宅各部分都有通用部件，如无特殊要求，只要将各通用部件组合起来即可。在日本住宅工业化发展的三十年间，住宅工业造就了一大批成功的大企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，使日本的住宅产业呈现出社会化，工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效率、综合化与专业化相结合的格局2.5 相关政策调研结果2.5.1 政策