住宅施工图设计任务书

1、WOR文档，可下载修改 编制人 建筑： 结构： 给排水： 暖通： 电气： 弱电： 签发人 主管领导： 编制单位 ：黑龙江省大正房地产开发有限责任公司 编制时间 ： 2010年 7 月 8 日 1 项目概况 1.1 项目名称：大正莅江住宅小区 1.2 开发商（甲方） ：黑龙江省大正房地产开发有限责任公司 1.3 项目位置：哈尔滨市松北区世茂大道北侧 1.4 项目概况： 大正莅江住宅小 区总规划 用地面 积 149151.30 平方米， 地上总建筑面 积 373277.27 平方米：其中，住宅建筑面 积 330163.27 平方米：一期 130586.96 平方米。 二期 202275.00 平方

2、米；公建建筑面 积 43114.00 平方米： 1# 公建 19806.00 平方米， 会所 2800.00 平方米，商服 14310.00 平方米， 幼儿园 2200.00 平 方米。 派出所 900.00 平方米。地下建筑面 积 91089.50 平方米。容 积率 2.5； 建筑密度 13.30% ；绿地率 35.70% ；绿地面积 54295.00 平方米。 1.5 建筑层数： a.住宅地上15-30层，地下1层。 e. 底商：地上 2 层 。 1.6 建筑层高：住宅层高 3 米，底商商铺首层层高 4.2 米，二层层高 3.6 米。 地下室一层层高 4.5 米（净高需满足 2.4 米）。

3、地下车库层高 4.5 米、立体停车 部分层高由设备厂家会同设计部门提出，经甲方审核确定。 建筑高度：不超过 100 米。 外立面材料做法：住宅：仿蘑菇石墙砖（一二层）、涂料、玻璃窗、。 底商：石材、涂料、玻璃窗 。 注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要 求复核计算并统计。 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和 要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区管网综合外线图。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案， 市规划局审批通过

4、后的审查方案， 包括总图、 各层平面图和立面效果图、剖面图等。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括住宅小区深化设计、竖向设计、施工图设计，内容如下： 3.1 小区竖向设计和管网综合施工图设计。 3.2 本工程相关单体与地下车库、地下室施工图设计。 3.3 负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜 景照明、音响、监控等） 。 3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.5 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、消防、强弱 电及相关的设备图纸等。 4

5、设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相 关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工 图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准 确性。 4.2 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套 施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。 5 成果及深度要求 （深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下 事项） 5.1 建筑设计篇 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基 底面积、建筑工程等级、设计使

6、用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类 和耐火等级，屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度及建筑节能设计、环 保设计等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括 每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注） 2 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。 3 用料说明和室内外装修 （1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡 道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上 引注或加注索引号。 （2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的 做法或代号；较

7、复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修 的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构和设备 设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。 4 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说 明。 5 门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透 等）、尺寸、樘数、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。 6 电梯井设集水坑。 7 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等） 。 8 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。 9 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅部分的各项详细指标， 还应统

8、计底商 等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、 最小面宽进深） 、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积） 、铺位总数等。 10 地下室车库车位处应设排水地沟 （应考虑暗设并材质或者尽量不在车位上） 汇入集水坑，强排形式进行排水。 11其他需要说明的问题。 5.1.2 总平面图 图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、 层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、 0.000 标高、场地控制 性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸 必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外

9、的道路标高，坡 度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量 不出现挡墙。 避免出现急陡坡高差集中情况。 小区外围店铺室内外高差控制在 0.45 米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。地下车库上覆土层厚度按不低于 0.5 米， 车库顶板设盲沟，做到有组织排水。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放 线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。 5.1.3 平面图设计 1 平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。 包括轴线尺寸、 墙体厚度、 细部尺寸尤 其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各 层平面图应上下对位，各专业洞

10、口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽X 高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。 2 公共交通部分 包括楼梯、电梯、走道、管井等应按规范和设备要求合理设计，住宅入户门为 1.2X 2.1 米子母门 （是否有小户型、小户型也用大门吗） ，设计应注明为三防门， 单元入户门为 1.8 X 2.4 米的对讲门 （是否可视） 。入户大堂的门单独设计，电梯门 宽 1.0 米（电梯尺寸应明确大小） 。各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操 作性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。如果 是砖砌井道应每隔 2.5 米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种门 不

11、相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电 梯厅、入户通道的位置。各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井， 考虑由标准层移位等方式合理设计。管道井门为0.6X 1.8 米，底距地 0.2 米。电 井最好与水管井门尺寸一致。 管道井应与地下车库、 电梯机房、 屋顶水箱间等连通。 信报箱设于门禁外墙暗设，合理选择位置。各种表箱均暗设、保持墙面平整，各种 公共检修门不得设于户内（住宅或店铺） 。应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音 做法， 各种混凝土墙上洞口要仔细核准， 否则难以修改处理。 电梯前室应方整。 （ 分 户暖气阀门和计量表、上水水表应尽量安装在个管井内

12、 ） 3 厨卫设计 应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲 突，例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口；根据不同户型的 要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；卫生间采用降板设计做好防水。 合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题。厨卫设计应充分考虑使用的合 理性， 尤其是下水管及烟道、风道的位置， 考虑装修时不能移改的特点， 合理布置。 4 厅、卧设计 尽量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。顶层、底层有反梁时，应注意对住 宅空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构对图 纸进行反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人

13、牵头，协同各配套专业在方便 使用的前提下布置、定位、标注尺寸。 5 门窗阳台 （ 1）门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。外窗南卧室为1.8 米宽，北窗 卧室为 1.5 米宽，采用三层两腔双中空玻璃窗。 客厅、厨、卫的窗自行考虑，不能 过窄（如卫生间最少不低于 0.6 米宽（也得要求不宽于多少吧） ）。各种设于混凝土 墙上的门洞口要仔细核准。 （2）阳台：各向阳台均为封闭阳台，顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完 全覆盖顶层阳台地面） 。阳台设不锈钢栏杆 （明确室内或室外） ，形式由设计单位统 一设计，预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层，四周应有挡水檐，由住户自行铺地 砖。应充分考虑阳台室内泛水和

14、室内外高差关系，留好各自构造厚度。如住宅室内 为地热采暖，应考虑住户铺地板的厚度。 6 屋面 住宅与店铺屋面为不上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于 复杂，造成有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等情况。出屋面的检修门 下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。屋面排水均做有组织排水。 7 雨水管 雨水管不能随意布置。除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不 能穿进店铺室内，结合排水组织保证美观，不能乱设，考虑如采用塑管、弯头拐角 的方向等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。 5.1.3 立面设计 外墙采用涂料为主，住宅一二层为仿蘑菇石墙砖。底层公建以石材为主。立面 设

15、计应与平、剖面图对应，尺寸准确。不同方式的贴砖方法，花岗岩条带宽度，不 同材料交接处应处于阴角。 雨水管位置、 门窗、 阳台、空调机架位置均应注明绘出， 不可遗漏。立面设计应与甲方提供的经审查通过的方案一致。 5.1.4 剖面设计 剖面的位置、数量应详尽，充分反映设计细节，做到不遗漏、不重复。地下车 库净高要求为不小于 2.4 米（尤其是管道交叉处） （建筑物地下和地下车库高度一 样吗？局部立体车库高度净高多少） ，根据各种管道的顶棚吊装高度和结构造型确 定地下车库的层高。住宅层高为 3.0 米（一期一号楼层高为 3.1 米）。所有电梯井 道应有剖面。 应着重考虑车库坡道的入口高度、 坡度、弯

16、度。 楼梯各处净高不碰头， 达到规范要求，所有混凝土墙上的门、窗洞口仔细核准。 5.1.5构造与墙体 外墙体构造应达到节能热工计算要求，采用外墙外保温的保温做法，室内避免 产生冷桥结露现象，各种构造节点应详尽、与平、立、剖面图对应，便于索引、查 找。外墙保温做法由设计单位提出意见后统一标准做法。内墙为200厚和局部100 厚的规格砖墙。 5.1.6室内外装修 地下室、地下车库、住宅楼梯走道部分地面采用水泥砂浆抹面。墙面、天棚刮 大白刷乳胶漆，楼梯栏杆为钢管方钢栏杆，栏杆竖向间距满足国家规范要求。底层 店铺、住宅户内均为水泥砂浆面层，达到清水房标准。所有天棚均不抹灰。 5.1.7底层店铺 底层店

17、铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，散热器采暖，卫生间应设排 气道，每户商服应在适当位置设预制烟道一处，结合外立面处理。店铺室内外高差 不得超过0.30米（三级踏步），底层商铺层高 4 2米。窗采用三层两腔双中空玻 璃，每户设一扇2100宽的门（应不止一扇吧，按消防要求增设其他门）。店铺室内 墙面、地面为水泥砂浆抹面。天棚为清水混凝土不抹灰，结构计算应考虑客户做夹 层的荷载，保证安全。（是否考虑厨房地漏、双卫、二层层高、大门洞口宽度应尽 量宽以便业主灵活使用、是什么结构、应保证方正规矩） 5.2结构设计篇 5.2.1结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提 出的设计要求

18、进行设计并对成果负责。 5.2.2结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。 5.2.3结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案 应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上 进行施工图设计。 5.2.4由于甲方管理上的要求，必须进行限额设计，施工图完成的同时，应测 算典型结构单元的钢筋及混凝土平米含量指标，如该指标超出限额指标，应说明原 因，如能优化，必须对设计进行优化，使其材料含量指标尽量满足限额指标的要求。 限额设计是甲方考核设计的重要指标之一。 5.2.5基础设计 应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查

19、报告提供的资 料进行基础优化设计，选择基础形式。基础座于软基岩土地基时优先采用上平、下 不平的基础形式以利于地下车库底板施工。 5.2.6地下结构部分 1要满足地下空间使用功能要求的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道结 构板要满足弯道的双坡顺坡和净高要求。行车坡道墙开洞，要保证安装的各种门开 放自如。 2 边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。 3 顶板（地面）结构上有覆土时，梁可以上反或采取增加有效层高的结构形式。 4 防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时， 可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以解决。 5.2.7 地上结构

20、1 建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。 2 住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。 3 优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。 5.2.8 楼梯 严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用要求。 5.2.9 屋面结构 屋面上女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构 构造设计并且保证结构的安全可靠。 设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审， 避免各专业间干扰碰撞的错误。 结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评 审。 5.3 水暖设计篇 1. 给排水专业 设计总说明 1.

21、图幅： 以 1#图为主要出图图幅。 2. 图例 ：使用顺序为省、国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 3. 设计范围及内容： 工程范围内的室内所有给排水专业内容，包括商铺、住宅、公 建的生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统。所有水管至室外第一个 检查井或阀门井。 设计依据 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 一 系统设计要求 生活给水系统 1. 水源：由小区周边市政给水管网接入。 2. 给水分商铺、住宅低区、住宅中区、住宅高区，按建筑物的高度设高区、低区和 高区、中区、低区。由小区生活给水变频加压系统供水。 3. 为节约能源，减少供水设备负荷，可以考虑商铺、地

22、下车库及住宅的低层直接由 市政供水。 4. 给水管材：供水系统干立管采用外镀锌钢塑复合管，水表两端采用钢塑复合管。 埋地入户管和室内支管采用PP-R;给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标 准。 5. 管道布置要求：给水立管尽量与采暖立管放到一起。户内支管敷设在楼板面保护 层内（预留管沟） ，请在施工图说明中强调应在墙面、地面标识暗管走向标志，避 免住户二次装修破坏。户内支管由厨房引入卫生间;每个卫生间留一个给水点即可 （安装阀门）。 6. 水表、阀门：水表采用供水公司指定的“盛龙牌”湿式水表;水表安装在管井内， 水表前加锁闭阀，室内给水干管在开启方便位置设一截止阀。 7. 在每栋楼的地下建

23、筑内是一个保洁用取水点，安装计量装置。 中水给水系统 消防给水系统 设计范围：消防系统设计应符合国家消防设计规范，及哈尔滨市有关规定。地下车 库设消防喷淋系统及消火栓系统 ; 公建、住宅、商铺设消火栓系统。消防系统 18层 以下建筑不设高低区分区。 18 层以上建筑设高区、低区。消防水池、消防泵房为一 套。消防高位水箱在满足使用功能的前提下，按最少设计。为防止冬季冻损，地下 车库和商服消防管线应尽可能靠近供暖管线安装。 室外绿化喷洒给水系统 室外绿化喷洒给水系统设计由景观设计单位负责。 但要充分考虑冬季管道冻胀与维 护问题。 污水系统 1. 污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集

24、后排入化粪池，再排 至市政污水管道。 2. 污水管材：污水水平干管均采用机制铸铁排水管，法兰连接。高层2 层及以下立 管采用机制铸铁排水管卡箍连接。3层以上采用U-PVC双壁螺旋消音管QN110管壁 厚度不小于5mm DN160管壁厚度不小于6mm高层1层及商铺排水单独设置立管， 采用U-PVC双壁螺旋消音管材。但出户管必须采用机制铸铁管。 3. 管道布置要求：污水立管敷设在厨房、卫生间内，注意横管不要与排气及排油烟 井冲突。 4. 需敷设在地下车库的排水干管，应考虑到与户外排水系统的衔接。避免发生室内 外倒坡。 雨水系统 1. 雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后排往室外的雨水井内，再经雨水管

25、排入市 政雨水管道，其他雨水管内雨水则直接排到散水。 2. 雨水排放：雨水排水管道不得与室内污水管道相连接。雨水经收集后排至市政雨 水管道。 3. 雨水管材：，雨水管采用排水U-PVC管材。 4. 管道布置要求：雨水立管隐蔽敷设，可以设置在管井内或公共廊道。但必须由建 筑专业定位，请与建筑专业核对立管位置； 平面设计要求 排水出口、检查井、及化粪池： 1. 各单体建筑的排水出口应不影响地下车库的整体使用功能。小区临边建筑的污水 排向，应为就近户外没有地下建筑的部位。化粪池、检查井应设在地下车库外小区 周边无地下建筑的部位。小区不临边建筑的污水排向，应考虑最佳排向及最佳管线 连接方案。 2. 检

26、查井、化粪池应在满足使用功能的前提下，按最少数量和最小规格设计。 厨房 厨房洗涤盆的排水设多功能地漏一个，穿越楼板，洗涤盆排水存水弯设置于楼板上 方。 卫生间 1. 卫生洁具选型：因是毛坯房，建议按国标普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸 时，应考虑通用性，为保证大部分洁具都可安装上，座便器孔心距墙400MM。 2. 给水配件高度确定见给排水、采暖工程统一做法 。 3. 有淋浴器的卫生间应设置一个地漏一个排水口，排水口用于淋浴器的排水，注意 淋浴间内排水口位于淋浴头位置下部，并距墙 400mm下加装P型存水弯，以保证 存水弯内长期有水；另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴间（浴缸）中间，符合 美观

27、和实用原则，避免放在人经常行走的地方。双卫或4仃以上卫生间可以考虑加 一个浴缸排水口（地漏） 。 4. 洗衣机一般设置在公共卫生间或分离式卫生间前室内，设计应考虑洗衣机专用地 漏。 5. 卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏，卫生间的完成地面应低于客厅2030mm 卫生间吊顶标高保证 2300mm。 6. 地下车库设集水坑，排污泵压力排水 屋面 穿屋面的管道应预留防水套管，出屋面管采用柔性铸铁管，做法按给排水标准图。 二 立面设计要求 给水立管 给水立管在管井内暗敷，与采暖立管一并考虑。 小管径（D阻50）给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。 排水立管 卫生间采用双管系统（污水和通气） ；要避免排

28、水管道与厨房和卫生间的排烟口等 预留洞口相碰。 洗衣机排水不准排入雨水中，应汇入污水管道。 三 设计配合要求 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核： 安装专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我司审核, 各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。 管道穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。 管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟 洞打架，沿地下室梁板敷设的排水管道应尽量提高安装高度。避免与户外检查井形 成倒坡。各专业须会签，会签单报我司存档； 小区的单体给排水设计，在完成一

29、栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合规 范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完 整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置在报我司审核 后，方可进行下道工序设计 给水引入管位置按照水箱间位置确定，管径按照水力计算的结果确定。 在设计过程中以及计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：水力计算简图；设 计秒流量计算书。 给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设 计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

30、注：其他要求及做法详见国家及地方有关规范、规定、要求。 米暖设计 1. 热源 由市政集中供热系统提供热源。自小区周边接入。 2. 室内设计温度 室内温度按恒温20 C进行设计。 3. 热媒温度 热力公司一次网进入换热站的供回水温度约为70C/50 C,经换热后二次网的 温度约为55/40 C按此供回水温度进行设计。 2、散热器的选择 商铺的采暖选用铸铁散热器；住宅采暖选用散热器型号另定。 3、采暖形式 1、）本工程采暖形式为低温常供；一期住宅、公建、商铺，均为散热器采暖。 2、）高层建筑采暖系统按建筑物的高度分低区、高区和低区、中区、高区。 3、）新建住宅采暖必须采用分户供暖形式。商铺实行独立

31、的室内采暖系统，每商铺 的锁闭阀设置于地下室或锁闭箱内。 4、）使用面积100仃以上的，可考虑采用户内分、集水器多回路供暖。 5、）立管形式及位置 立管：管材采用焊接钢管。立管顶部设排气阀，供回水管在顶部应该设置连通 管。除特殊情况外，供热立管应设置在管井内。 6、）分户控制 分户装置设置锁闭阀、热计量表。热计量表的品牌型号根据供热部门的要求安 装。分户装置设在管井内或锁闭箱内。 其它 1、）卫生间全部考虑采暖。 2）、施工图中需注明各采暖系统的阻力损失，采暖热负荷。根据所选用散热器型号 标明每组的片数。 3、埋地敷设的支管均采用 PPR热水管材。 4、）除落地窗外，散热器应设在窗下。厨房、卫

32、生间散热器位置，应考虑维修、占 地、采暖效果等因素，优选最佳方案。 5、）地下车库不设采暖。在各出入口设电热风幕。 6、）各系统管线的支、吊、挂架的使用材料和规格应满足荷载要求。 楼宇、地下室通风以及防排烟设计 严格按照规范设计，排风排烟合用风管，平时排风，发生火灾时排烟。风机的 功率和风管的管径在满足使用功能的前提下，按最小设计。 给水、消防、供热站点的布局： 给水、消防、供热站点的布局必须综合考虑小区给水系统，供热系统的整体均 衡；同时兼顾小区分区、分期进户的特点，生活给水系统、供热系统、消防系统均 应重点考虑在一期工程交付使用时，可以投入运行。必要时供热系统、生活给水系 统，可以考虑按一

33、期工程和二期工程分别设置。消防泵房、生活给水泵房、换热站 的位置均应根据上述原则设计 消防水池拟设在一期地下车库现规划图的中部无地下建筑的部位，其南侧靠近地下 车库墙体。换热站可以在其侧面的地下设置。 附注： 委托方现有规划部门提供的 “松北区供水、 排水等系统的市政管网图电子版资料” 如有必要可以向设计单位提供，作为设计参考。 电气设计篇 设计总说明 1. 图幅： 以 1#图为主要出图图幅。 2. 图例： 原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 3 设计范围及内容： 工程范围内的；单体住宅低压配电系统、公共设施用电低压 配电系统和消防电气系统（强电部分）设备用房、物业用房、

34、公建用房、商业 网点、停车场、人防、楼体、外环境照明等配电系统及总等电位系统和分支接 地系统、防雷接地系统、电话系统、有线电视系统、宽带网络系统和可视对讲 安防系统。 4设计依据 1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 2）我司的设计要求。 5、总原则 1）设计合理，功能齐全，充分考虑使用的方便。 2）严格遵守设计规范，满足地方电业部门的硬性要求，满足工程验收标准 3）适当考虑成熟新产品的应用 系统设计要求 1. 高、低压配电系统 1）设计范围：按照哈尔滨市新建住宅供电设施工程实行统一收费建设规定由 供电设计部门进行自上级变电所出线至外网线路至开闭所 （含高压柜、 变压器 低压柜

35、）至低压电缆转接箱。 低压电缆转接箱以下系统由建筑设计院完成设计。 2）电源：依据我司提供的园区电力管线规划图考虑进线方向，具体电源的外网线 路和进线由供电规划部门设计。但应与其它配套管线综合考虑，同时应满足项 目双电源供电及消防要求。 3）供电环节； 1）住宅部分：开闭所至变电亭（含高压柜、变压器、低压柜）至 强电井电缆转接箱至一户一表集中表箱至各户内小电箱。2 ）住宅公共部分： 开闭所至变电亭（含高压柜、变压器、低压柜）至低压配电间（设计量表）再 至公共设施（电梯等） 。3）商铺部分：开闭所至变电亭（含高压柜）变压器、 低压柜）至配电间（集中表箱）再至各商铺分户箱。4）公建部分：开闭所至

36、变电亭（含高压柜、变压器、低压柜）至低压计量配电室再至各楼层配电箱。 4）由电业部门单独计量和直接查表、收费的范围： ，如：住户一户一表计量、住 宅楼公共设施用电低压计量、出售商铺一户一表计量、换热站低压计量、公建 用房低压计量等。 5）由物业管理考核计量和查表收费的范围：如；设备用房、， 物业用房（维修用 房应有动力电） ，停车场 。外环境照明 。（不是物业承担的费用最好分户或加分 表） 6）双电源供电范围：消防及喷淋水泵、排污泵、消防送、排风机、部分电梯、地 下停车场部分照明、楼梯间、电梯前室照明。公共区部分照明、疏散、应急照 明、开闭所、变电亭、消防控制中心、弱电机房、停车场收费系统电源

37、、监控 设备电源、一卡通设备和门禁设备及可视对讲设备电源等 7）用电量基本配置：按照哈尔滨市新建住宅供电设施工程统一收费建设规定 住户建筑面积100平方米及以下，每户按4K01OO平方米以上每户按6KW住 宅小区公建设施原则上按每平方米 40W,小容量商业用电每户建筑面积 100平 方米及以下每户按 6KW， 100 平方米至 150 平方米及以下每户按 8KW， 150 平方 米至 200 平方米 及以下每户按 10KW， 200 平方米以上每户按 14KW。 8）建议采用所有接地接入一个总等电位接地系统的方式（包括：变压器中性点接 地、电气设备金属外壳、构架接地、电梯井道构架接地、弱电机房

38、接地、各 种管道接地、防雷接地等） 9）消防电气设计按常规设计范围和消防规范进行设计。 10）住宅照明灯具和插座按常规设计，公共照明采用声控灯具。空气开关、漏电断 路器均由甲方指定，选用国产品牌开关，户内开关插座面板按普通型产品设 计，厨卫按功能采用防潮、溅型。 1 1 ）住宅分户箱开关位数控制在12 位以内，空调回路 不用漏电 开关。居室普通插 座数量不少于 2 个，空调插座与空调室内机位置应对应。室内开关、插座标 高根据功能分为三种：底边距地500mm 1200mm 2000mm便于施工操作。 （室内有几个回路） 2. 有线电视系统 1）设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计，进线方向依

39、据园区弱电管线规 划图进行设计。 2）除设计有线电视预埋线管路外， 还应绘制有线电视的原理详图系统 （包括前端、 干线、分配分支） 。 3）每户设两个有线电视终端，分别位于客厅，主卧室。二个终端点分别引自智能 家居箱 3. 电话系统设计 1）设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计，进线方向依据园区弱电管线规 划图进行设计。 2）除绘制电话线管预埋管图外，还应绘制电话系统原理图。 3）每户均为两条电话外线（四芯线）入户。 4）每户设三个电话终端，分别位于客厅，主卧室、书房（次卧室） 。 5）本项目欲采用电信运营商进行服务，可提供网通、铁通、联通多家运营商的介 入，为住户提供电信服务的多种选择。

40、 4宽带网络系统 1）小区设计宽带网 （与光纤一样吗） ，需考虑单体建筑范围内的详细设计，进线 方向依据园区弱电管线规划图进行设计。需考虑宽带网络交换机箱的位置。 2）每户均为一条宽带线入户，在书房（次卧室）设置。 3）宽带信息插座与书房的电话插座采用同一接线面板。 5 可视对讲系统 1）设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计，进线方向依据园区弱电管线规 划图进行设计。 2）除绘制对讲线管预埋管图外，还应绘制对讲系统原理图。 3）设置彩色或黑白可视对讲（按经营要求考虑设施、建议用彩色的 ），在每个单元 入口设可视对讲主机，每户入户内适当位置设可视对讲分机。 4）考虑小区的封闭管理，在地下室单

41、元入口适当设置梯口机。 5）商铺不设置可视对讲分机。 6 智能家居箱 1）一室一厅以上住户需设置智能家居箱，户内管路直接敷设至智能家居箱，主干 由智能家居箱直接引至弱电井。 2）电话系统，电视系统，网络系统要求使用智能家居箱，可视对讲单独敷设管路。 3）监控系统 系统 ：在地下各层电梯厅，电梯轿厢内设施固定镜头摄像机，小区室 外区域、大堂门厅重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。系统由摄像机、 控制主机、监视器、画面处理器以及控制软件等设备均采用品牌产品，需结 合项目定位。与经营部、经济部及物业公司共同确定。 （地下停车场也需要安 装监控系统） 4）电子巡更系统，采用离线式巡更系统。 5）建筑设

42、备监控系统：对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程检测，读取 其工作状态和报警信息。集中监测电梯运行状况。 6）一卡通系统：对住宅实行使用一卡通式服务，使用功能有：门禁、停车场收费， 执卡乘电梯，交纳物业费用。 7）电子屏幕信息发布系统：在小区主要入口或在单元一层大堂，设信息发布电子 平面设计要求 1. 商业网点 1）商业网点集中计量电表箱应设在单独的配电小间内，尽量与各户电源分户箱临 近，分户箱内预留三相微型断路器。 2）按常规设计照明、普通插座、空调插座（按分体柜机考虑）。 3）每个商铺应预留智能家居箱 1 个，有线电视、宽频信息插座各 1 个，2个电话插 座（入户电话线应为 2 条 4

43、 芯线）。 2. 地下车库 根据车位和车道考虑普通照明和应急照明的布置。消防报警的平面设计注意与照明 灯位的协调。考虑地下排水系统、通风系统，在适当位置设配电间 3. 住宅公共区域 1) 住宅公共区设施用电由单独配电室供电，配电室设由供电部门直接查表、收费 的计量装置。配电室和集中表箱供电由变电亭低压提供。 2) 电表集中抄表，集中表箱应放置在强电竖井外墙或电井内(要符合供电部门要 求)电表箱和弱电箱间距要符合规范要求。 3) 门磁幵关安装在一楼入户门处， 该处的PVC预埋管末端需在活动扇大门门框中 间凸出墙面100mm即可，不用安装接线盒。 4) 可视对讲门口机预留盒底边距地 1300mm(

44、是规范要求的吗)。 5) 各种配电箱体的安装位置应与各专业的管道及结构设施有统一规划，避免冲 突。各种公共电气设施的安装位置，应考虑维修的方便。 6) 电梯电源采用双电源切换箱供电，双电源切换箱安装在电梯机房。如电梯机房 内无开启窗，设排风装置。 4. 客厅、餐厅 1) 入户门处、客厅和餐厅应设置座灯头，开关放在入户门内侧边，统一定位(例 如距门口距离等) 。灯位应考虑家具的影响，例如餐厅灯不能偏离餐桌太远。 2) 智能家居箱宜放在入户门处不显眼位置，底边距地500mm。 3) 可视对讲室内机放置在入户门边，底边距地1300mm。 4) 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1800mm。