房屋修缮工程施工方案（完整版）

1、第一章 编制依据及编制说明第一节 编制说明一、编制依据本施工组织设计作为指导本工程中标后进场施工的依据，编制时对项目管 理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要 分部分项工程施工方法、 工程质量控制措施、 安全生产保证措施、 文明施工及环 境保护措施等诸多因素尽可能充分考虑， 突出科学性及可行性。 是确保优质、 低 耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。本施工组织设计依据以下几项编制：1、根据门头沟既有城镇普通砖混住宅节能工程招标文件所提供清单所列项。2、根据招标文件所提原有建筑物 4#、5#、8#楼现场实际情况。3、依据IS09001质量管理体

2、系要求标准制定并发行的质量管理体系文 件。4、依据GB/T28001-2001 & 0HSAS18001:1999职业健康安全管理体系 规 范标准制定的职业健康管理体系文件。5、依据GB/T24001-1996 idt IS014001:1996环境管理体系 规范标准制 定的环境管理体系文件。6、国家现行有关规范、标准及规程。10、现场勘查的实际情况及我公司目前的各方面的实际情况。第二节 编制说明Xx 既有城镇普通砖混住宅节能改造项目 4#、 5#、 8#楼由 xx 出资修缮的项 目，主要为外墙保温、涂料、屋面保温、单元防盗门、空调、防盗窗的拆除与安 装。建筑地点位于北京市门头沟永新社区 4#

3、、 5#、 8#楼，建设规模 12568.6m2, 工程类别为砖混，六层结构，檐口高度约 21m。本工程三栋住宅均为居民生活区，施工项目均为外墙与屋顶，其主要重点 在外架的安全与文明施工， 必须具备较高的组织协调、 施工管理能力才能圆满地 完成本工程的施工。本施工组织设计是工程投标的技术性文件，编制时对工期、质量目标、 项目管理组织机构设置与劳动力组织、 施工进度计划控制、 机械设备及周转材料 配备、主要技术措施、安全、文明施工等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其 适用性及针对性。 在工程实施前还要编制详细的专项实施性施工方案、 措施，指 导工程施工，确保本工程在 45 个日历天工期内完成本工

4、程的合同范围内的全部 工程内容。根据本工程的特点，本施工组织设计主要从以下 3 个方面入手进行安排：1、确保工期为核心，施工工期为 45 个日历天，根据项目特点，制定分阶 段工期目标，合理安排各工序施工进度，确保工期目标的实现。2、质量第一，确保工程质量满足业主要求。施工技术措施紧抓难点、重点 工序施工。实行质量定岗定责，利用先进可靠的工艺措施保证质量目标的实现； 贯彻实施 ISO 质量管理体系，使项目各级管理得以保证。3、把文明施工、 环境管理放在与工程质量、 安全、进度同等的位置一起抓。 制定施工方案时强调对原有物品保护措施的选择， 在项目中施工过程中严格执行 北京市文明施工的各项要求，

5、确保把施工期间对本工程周围的的环境影响降至最 低，维护城市形象以及提高我公司声誉。第二章 工程概况第一节 总体概况一、工程概况Xx既有城镇普通砖混住宅节能改造项目位于 xx, 4#、5#、8#楼均为已生活 居住小区，小区总占地面积约 1.3 万平方米，内含多栋多层建筑，本工程仅为永 新社区其中一小部分， 位于住宅小区的大门口的侧边和中部， 小区出口为一既有 道路。施工所需水、电以及临时场地需由业主协调，以满足施工需要。二、建筑特征（一）、屋面防水：（二）、外墙保温：（1）清除原有涂料层，（ 2）5 厚聚合物水泥砂浆粘接层（3）70 厚模塑聚笨板（4）抗裂砂浆（ 5）涂料饰面（三）、门窗：（ 1

6、）拆除原有单元门、防盗窗及空调机（ 2）安装单元门、防盗窗及空调机第二节 工程施工关键问题1、外脚手架的施工方法、 安全措施及文明施工的是本工程施工的关键重点。2、施工中安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容卫生、文明施工等要求严格，施工中应确保周围行人的安全和居民的休息、生活及工作不受影响。3、针对本工程以上关键性问题所采取的专项施工措施在本施工组织设计后 面相关章节中详细。第三章施工准备工作第一节施工准备工作计划施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况 公司以及项目部共同制定施工的准备计划。为工程顺利进展打下良好的基础。施工准备工作计划表序 号项目内容进场后第 几

7、天完成1建立施工组织 机构成立项目组织机构，确定各班组及组成人 员。12现场平面布置按总平面图布置水、电及临时设施。44主要机具进场机械设备进场就位。35主要材料进场、 试验材料进场。满足要求6劳动力进场与教育组织劳动力陆续进场，进行三级安全技术 教育。37分部分项施工 方案编制与交 底编写详细的施工方案，并向有关人员和班 组仔细交底。48材料计划原材料和各种半成品需量计划410砂浆配合比砂浆配合比设计811进度计划交底明确总进度安排及各部门的任务和期限。512质量安全交底明确质量等级特殊要求，加强安全劳动保 护。3以上各项准备工作可分为技术准备、物质条件生产准备、施工组织准备、 现场施工准备

8、、场外组织与管理准备等几个部分同时进行。第二节 技术准备 对施工前的准备工作，必须细致、认真的进行，否则会造成人力、物力的浪费，同时满足施工进度要求，施工准备的范围可以根据不同的施工阶段划分。（一）、根据施工投标文件结合本工程本工程现场实际情况做好本工程的施 工技术准备工作，确定工程所需要材料的详细数量、人工、机械，以便做进度计 划和供应计划。（二）、做好技术交底工作，尤其是外架施工专项技术交底与安全文明施工 技术交底。技术交底均采用三级制，即项目技术负责人 T专业工长各班组长 技术交底均有书面文字及图表， 级级交底签字， 技术负责人向专业工长进行交底 要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部

9、位、关健部位的质量要求，操作要 点及注意事项等进行详细的讲述交底， 工长接受后， 应反复详细地向作业班组进 行交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图， 确保工程的质量和进度。第三节 现场施工准备 根据施工现场的实际情况，确定临时设施搭建位置以及施工场地的位置后 报业主协调解决。第四章施工管理组织机构和主要人员资历第一节 项目施工管理机构一、管理模式： 根据工程特点，为保证工程工期、质量、安全文明施工，我公司将从项目 管理人员、 施工机械、物资供应、 施工技术管理等方面进行合理配备、 精心组织1、实行项目经理责任制、项目成本核算制的项目管理模式。以项目经理及 主要施工

10、、技术、安质、物资等管理人员为中心，组成精干、高效的项目部，对 质量、工期目标、安全、文明施工、核算及施工全过程负责，并进行高效有计划 的组织协调和管理。2、 施工过程中，项目经理实行以项目法施工为核心，以“优质、高速、安 全、文明 ”施工为主轴的指导方针，优化生产要素，加强动态管理，科学组织、 精心施工，大力推广先进技术，有效推行全面质量管理，强化质量、安全两个保 证体系，在保证质量优质、工程创优的同时，力争提前完成。3、按ISO质量标准，完善本项目质量体系，充分发挥各职能部门、各岗位 人员的职能作用，确保本项目质量体系持续、有效地运行。通过我们科学、严谨 的工作质量和我公司成功的项目管理经

11、验， 确保产品质量， 创中山市安全文明施 工样板工地， 实现合同规定的工期、 质量和安全文明工地的预定目标。 确保业主满意，体现我公司：“质量第一、安全第一，客户至上 ”的项目管理宗旨。、项目经理部人员组成：本项目管理层配备项目经理、技术负责、土建工长、安全管理人员等各专业人员，对工程全方位的管理和指导， 行使专业职责， 构成结构搭配合理的项目管理层。三、项目作业层的组成：项目作业层由土建、装饰、架子班组等作专业队伍组成，各专业施工由项 目经理统筹，各职能部门统一协调管理。第二节 项目部管理人员配备情况表项目管理班子配备情况职务姓职上岗资格证明已承担在 建工程情况名称证书 名称级别证 号专 业

12、原服务单位项目数项目名称项目 经理工 程 师项目 经理证建筑技术 负责人工 程 师工程师证建筑施工员工 程 师施工 员证建筑施工员工 程 师施工 员证建筑质量部助工质安证建筑安全部工 程 师安全 主任证建筑经 营 核算部造 价 工 程 师造价工 程师证建筑物资部助 理 工 程 师助工证建筑水电安装部工 程 师工程 师证建筑工程资料员技术员助工证建筑财务部会 计 师会计师 证会计第三节 项目经理部主要岗位职责一、项目经理职责：1、在总经理领导下，会同有关部门协商组建项目经理部。2、对项目施工安全生产、经营管理、施工质量工作全面负责。3、贯彻实施公司质量方针和质量目标，领导本工程项目进行策划，制定

13、项 目质量目标和项目经理部管理职责，确保质量目标的实现。4、负责组织各种资源完成本次项目施工合同，对工程质量、施工进度、安 全文明施工状况予以控制。5、主持召开项目例会，对项目的整个生产经营活动进行组织、指挥、监督 和调节。&以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系及签署有关合同 等其他管理职权，对总经理负责。二、项目技术负责人职责：1、负责组织本项目质量策划，组织编制质量计划并按规定报批，主持建立 项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、 班组和岗位，并对实施 情况进行检查监督。2、负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作。3、负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认

14、真贯彻实施各项管理制度 和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任。4、负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导 和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、 准确性和可追溯性。5、定期召开质量例会，并及时向公司主管部门反馈质量信息。6、负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核，认真制定纠正和 预防措施。7、组织研究解决施工中的技术问题，组织编制工程技术总结。8、负责检验和试验人员、仪器设备的配备和管理工作。9、领导新技术、新材料、新工艺的开发应用和本项目的培训工作，指导项 目开展 QC 小组活动。10、领导本项目

15、质量评定和竣工交验工作。三、安全质量部职责：1、贯彻执行国家有关安全生产、工程质量、劳动保护、环境保护的方针、 政策，并监督执行。2、参加施工调查，检查施工准备工作和技术交底并审核施工组织设计中有 关安全、质量技术措施。3、根据设计文件和施工组织设计要求检查施工方法、技术操作方法，对违 反操作规程和危害工程质量现象坚决制止并令其返修。4、负责施工过程的检查、验收和质量评定，并按将质量检查结果上报公司 工程部。5、负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录。6、负责组织安全事故、工程质量事故及其它事故的调查分析，按上级要求 呈报调查处理报告，并办理违章事故的经济罚款。7、参加隐蔽工程检查和工程竣工

16、予验及验收交接工作。四、物资供应部职责：1、贯彻执行有关物资管理的方针、政策、法令，负责制定与健全各项规章 制度及实施办法。2、建立物资信息网，掌握市场行情，做好钢材、水泥等主要材料的采购工 作，解决生产急需。3、编制物资采购申请计划，负责项目分管物资的采购工作。4、负责进场物资的验收，搬运，贮存，标识，保管保养，发放工作。5、负责贮存物资检验和试验状态的标识工作。6、负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交。7、搞好部门间协作，做好低值易耗品、劳动保护用品的使用管理工作8、及时向有关部门提报物资报表。五、经营预算部职责：1 、严格执行国家经济政策和有关文件、法令、法规。制定项目内

17、施工预算 细则，并组织实施。2、负责项目的验工计价工作，向建设、监理单位申报各类验工报表，编制 月验工计价表和季度验工及年度验工。3、依据施工进展情况和设计变更内容，及时编制补充预算。4、配合公司经营计划部做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执行时的 合同评审工作。5、负责对工程分承包方和劳务分承包方进行评价，并从合格工程分承包 方名录和合格劳务分承包方名录中选定合格分承包方。六、项目土建工程师职责：1 、负责本工程相应专业施工技术管理工作。2、审核设计文件，熟悉文件内容，实地核对，并根据施工调查资料，对设 计中存在问题及时提请监理或设计单位解决。3、参与编制施工组织设计，制定相应的安全、质量

18、措施。4、汇总和提报工程材料及设备需用计划，并协助物资部门解决定货中的技 术问题。5、处理各项施工问题，掌握工程进度，了解安全、质量情况。6、整理本专业的竣工资料，参与工程竣工验交工作。7、参与推广施工中运用新技术、新工艺、新材料工作。8、按时、按规定提供有关报表，处理有关的往来文件。七、项目质量检查工程师职责：1、宣传学习国家有关质量方面的规范、规程，认真执行局质量方针和质量 目标。牢固树立质量第一、用户至上的思想。2、认真学习各种施工标准、规范、规程。掌握各种检测手段，熟练使用各 种检测工具。3、负责工程项目施工质量检查、监督、评定和验收工作，并负责定期上报 质量报表。4、做好隐蔽工程检查

19、签证前的自检工作。5、参加质量事故的调查分析和纠正预防措施的实施验证。6、参加工程竣工验交和验交前的自检工作。八、项目安全检查工程师职责：1、贯彻执行有关安全生产、劳动保护的方针、政策及规定。努力学习，掌 握专业知识和安全要求，提高管理水平，搞好安全工作。2、调查研究生产中的不安全问题，提出改进意见和措施，掌握项目安全生 产情况，组织开展安全预想活动，广泛进行宣传教育。3、认真检查保证安全生产的各项制度、措施的执行情况，经常检查、指导 工班安全生产。4、制止违章指挥和违章作业，遇有严重险情，有权暂停生产，并报告上级 处理。5、按时上报各种安全报表。九、项目试验员职责：1、认真执行本岗位技术标准

20、、规范，严格遵守试验操作规程。2、负责材料取样、送检、试块制作工作，根据设计要求确定砼的配合比以 及执行中的检验、修订工作。3、监督施工质量，制止违章操作，及时发现施工中影响工程质量的问题， 开展质量分析活动，提出改进建议。4、负责现场计量工作，正确使用和爱护试验仪器和设备，对检验、测量和 试验设备进行维护保养，并按规定要求及时送计量部门校准。5、提供竣工文件中所需要的试验报告资料。十、项目材料员职责：1、负责对进场所有物资进行验证，并对物资数量和外观质量进行检验。2、对必须检验和试验的材料，通知试验人员抽样送检。3、做好原材料，成品和半成品的标识，并随时检查，保护标识。4、负责物资的堆码，贮

21、存，保管和发放工作。5、负责现场周转材料，工具的使用管理工作。6、根据施工预算，建立健全统计台帐，认真记载发放物资的品名、规格、 数量。第四节 施工管理措施在组织施工生产的同时，明确施工管理目标，完善施工管理措施，加大管 理力度，确保工程质量目标和工期目标的完成。1、按项目管理模式组织实施，实行项目经理负责制的项目管理，加强合同 管理，协调各作业单位关系，确保工程顺利完成。2、建立质量保证体系，贯彻ISO质量管理体系标准，确保质量保证体系运 行；严格从合同评审到物资采购、人员培训、施工组织、项目回访服务等过程的 质量控制，使每道工序、每种材料均处在受控状态。3、实行“工作目标管理 ”，针对工程

22、项目的关键点和难点开展全面质量管理， 强化质量监督检查，以工作质量保工程质量。4、完善信息反馈系统，建立以项目经理为中心，以专业管理人员、内部施 工队伍、外协单位为结点的信息反馈系统， 发现问题及时调整， 以保证项目目标 的实现。5、建立控制系统，为了实现项目目标需要调动每个管理人员的积极性，做 到目标明确， 责任到人、 管理到位。 根据标准建立五个控制系统。 即：施工控制、 材料控制、内业管理控制、现场文明施工管理控制，每个系统由专人负责，做到 责任到人，目标落实。6、加强技术管理，保证工程顺利进行，技术管理是施工管理的核心，工程 施工中以施工组织设计及施工方案的编制和实施、 图纸会审、 图

23、纸和技术资料的 管理、总平面管理为重点，做好各个环节的管理。7、强化安全管理、消防管理、现场保卫工作及场容场貌管理，争创中山市 安全、文明施工样板工地。第五章 施工部署根据工程的要求，结合我公司的施工经验，在本工程施工期间，同时多个 专业施工队伍进场施工，装修、安装、屋面防水等专业工种。因此，在施工部署 上我公司主要围绕工期控制、 质量管理、 施工组织协凋配合的重点进行部署， 充 分利用各方面的优势， 组织充足的资源、 合理进行配置， 确保本工程的施工满足 业主的要求。第一节 施工总体部署根据本工程特点，合理安排施工工序、抓住工程施工重点控制是保证整个 工程质量及工期按时实现的关键。在施工部署

24、上，我们本着 “外墙脚手架搭设的 同时门窗拆除同时进行 ”的原则，结合实际情况部署施工。1、本工程将以下项目施工作为工程施工控制重点，以保证质量，保证施工 顺利进行。工程施工控制重点为： 4#、 5#楼出入口侧墙体外架的施工。2、工程施工分阶段进行，根据现场的实际情况配备充足的机械设备和管理 人员、劳动力，保证满足工程施工需要；现场设 3 台施工提升架，具体位置详见 各施工阶段现场平面布置图 。3、根据本工程所处环境，在施工过程中产生的各种声、光、尘污染必须控 制在最小范围。因此在考虑本工程外架时我公司采用满搭三排钢管扣件式脚手 架，考虑到施工人员在施工场地内的安全， 在首层出入口处搭设超过外

25、架 3 米长 的安全通道， 在人行道上方的防护棚采用双层竹笆进行隔拦， 防护棚下满挂双层 安全网。4、装修工程一定要遵循 “先里后外，先下后上 ”的大原则进行施工，减少工序 间的干扰及污染， 做好成品保护； 坚持样板制度， 在大面积装修之前先做好样板， 待业主认可后方可开始进行大面积施工。5、在工程施工中，以按时完成合同工期为前提，建立严谨、精干的项目管 理层、技术管理组织和完善的安全质量保证体系；制定总进度计划、月计划、周 计划，并跟据实施情况适当调整；明确质量目标，配备精良的施工机械设备；用 料计划和劳动力阶段使用计划，保证工程的质量和总工期。第二节施工顺序施工顺序是施工步骤上存在的客观规

26、律。由于本工程的施工工期紧、安全 要求标准高等特点。因此，采用平行流水立体交叉作业，遵守先地下、后地上，的原则。基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施 工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。第三节施工程序本工程以拆除为先导，其它各工序适时插入的原则，按平面分段，立体交 叉流水的作业程序进行施工，其总体施工程序如下：外架搭设拆除空调、防盗窗清理基层粘接层（外墙腻子）聚笨板粘接（外墙涂料）抗裂砂浆外墙涂料第四节劳动力计划根据本工程的具体情况和施工工期的要求，劳动力的准备分阶段来准备。 各工种人员按项目经理部的需要计划安排进场。装修阶

27、段：总用工：70人正常施工时期架子工：30人第六章施工进度计划图表第一节施工进度计划的安排根据投标文件中已经明确注明本工程的施工工期：为45个日历天，时间段为2010年04月28日2010年06月12日；各施工区域的各施工阶段的施工工 期如下所列：外架搭设：4.28-5.12外墙施工：5.5-6.7清理现场：6.7-6.10本工程的施工工期保证措施见本施工组织设计后面的相关章节中的详细内 容。第二节工程施工进度计划图表根据本工程施工的要求，在保证质量和安全的基础上，确保施工进度，以 总进度为依据，按照不同的施工阶段、不同的专业工程将工程的施工进度分解为 不同的进度分目标，同时配以各项管理、技术

28、措施为保证手段，进行施工全过程 的工期动态控制。见附图：第三节 确保工期的管理措施1、项目部实行项目法施工， 派施工经验丰富的管理人员进驻现场组织施工。 对本项目人、 才、物按照项目法管理的要求实行统一组织， 统一计划， 统一管理， 统一协调，并认真执行我公司根据 ISO 国际质量管理标准制订的质量手册 程序文件，完善本项目的质量体系，充分发挥各职能部门、各岗位人员的作 用，认真履行管理职责， 确保本工程质量体系持续有效地运行。 同时根据程序文 件要求，对工程的文明施工、环境保护等做到统一管理，确保各项目标、指标的 实现。2、在施工中加强各工序之间的衔接，仔细安排各中的作业时间及进度，提 前做

29、好施工准备， 合理组织人力、 物力等各种资源， 使各阶段进度目标得以实现， 从而保证工程总工期。4、实行进度计划的有效动态管理控制，编制月、周施工计划，强化细致到 每天的作业面上。5、建立现场工程例会、每周召开一次现场工程例会，每天召开一次施工调 度会，加强信息反馈，及时调整计划。6、保证施工质量， 提高施工效率， 做好成品保护措施， 减少不必要的返工， 返修浪费，加快施工进度。7、科学管理、合理组织、精心安排。对物资采购，技术措施编制、交底， 施工安排，检查验收等系列工作做到有条不紊，合理有序。第四节 保证工期的技术组织措施一、保证资源配置：1、劳动力配置： 安排与我公司有良好合作关系、质量

30、可靠的施工队伍，优化工人的技术等 级，思想、身体素质及人员管理，保证总工期的实现。2、材料配置： 根据总进度计划和月、周计划，详细编制有关资源供应计划。在结构施工 阶段投入足够数量钢管等周转材料和施工机具，保证施工的延续性，流水性。3、机械配置：现场布置 3台井架， 1台吊车、 2台搅拌机等机械设备，以上机械由我公司 机械租赁，并负责设备的维修保养，保证设备的正常运转。二、技术因素：1、采取外架施工、拆除项目交叉作业等综合措施，尽可能减少其实际占用 工期的天数。2、发扬技术力量雄厚的同时，大力应用、推广 “四新技术 ”（新技术、新工 艺、新材料、新设备），运用ISO国际质量标准、TQC、网络计

31、划、计算机等现 代化的管理手段或工具为本工程的施工服务。 并充分利用我公司现有的先进技术 和成熟的工艺保证质量，提高工效，保证进度。3、针对本工期特点，编制防风雨施工措施，做到防患于未然，中山市地处 沿海地带， 台风暴雨影响较多， 为确保施工进度不延误， 要合理组织安全防护措 施，以消除不利因素的影响。第七章 施工现场平面布置图表根据现场实际情况，现场仅布置临时生产设施和临时办公设施。 具体布置见总平面布置图【附后】 。第八章 分部分项工程施工方法第一节 屋面工程施工方法一、工艺程序：1、20厚SF聚合物水泥防水砂浆面层，水泥：砂子：珍珠岩：防水溶液（重 量比）=1: 2: 0.2 : 1,震

32、捣抹平压光，分格缝双向中距 3m缝宽10mm缝填 密封膏。2 . 30厚SF聚合物水泥防水砂浆底层，水泥：砂子：珍珠岩：防水溶液（重 量比） =1： 2： 0.5 ： 1.3，震捣3 最薄90厚SF聚合物水泥珍珠岩保温兼找坡层，水泥：珍珠岩：防水溶 液（重量比） =1： 1.8 ： 2，找2%的坡二、施工要点：1 、清除原有屋面防水层后基层表面的砂浆、碎砖片、尘土、松散混凝土等 杂物，基层上的油渍应用 5-10%浓度的火碱水溶液刷洗干净。2、检查屋面平整度，测定标高尺寸，确定抹灰层厚度，并于四周女儿墙上 距楼地面 0.5 米高处弹好控制线。3、按1.5MX1.5M做出通长的冲筋，并注意找好坡度

33、。4、水泥砂浆应采用机械搅拌，搅拌不少于2min，要求拌合均匀，颜色一致， 其稠度不应大于 3.5CM。5、水泥砂浆面层压光一定要严格控制在初凝到终凝之间。6、水泥砂浆面层成活 24小时后，铺锯木屑浇水养护不少于 7 天。7、基层与突出层面结构的转角处，水泥砂浆粉刷均做成圆弧或钝角。8、凡管道穿屋面时，屋面留洞孔位置须检查核时后再做防水材料，避免做 防水材料后再凿洞。9、防水材料施工时，必须遵照防水材料说明书上有关说明进行施工，施工时必须做到严格按施工质量要求标准进行验收， 并采取旁站措施以确保其防水效 果良好。10、屋面工程施工应注意的问题是： 防水保护层的空鼓， 保护层分割缝切割 时切忌不

34、能破坏防水层。11、分割缝要求顺直，油膏密封到位。12、SF防水溶液的配制方法：将一块 700克的SF浓缩材料放置到盛有3 kg清水的铁锅内熬到沸腾，彻底溶化，然后加到盛有97 kg的冷水里静止10分钟 后使用。注：在静止过程中不允许搅拌。二、 找平层施工工艺1、材料配合比：水泥：砂子：珍珠岩：防水溶液=1: 2: 0.2: 12、材料的搅拌（人工）：将严格按配合比计量后的水泥、砂子、珍珠岩投放在 一起，反复干搅拌三遍， 然后将按配合比计量后的防水溶液加入到搅拌均匀的干 料中，反复湿搅拌三遍，检查材料是否搅拌均匀，塌落度是不是符合规范要求， 各项指标检查合格，SF聚合物水泥防水砂浆材料搅拌完成

35、；3、 找平层施工：找平层厚20mm,将搅拌均匀的SF聚合物水泥防水砂浆铺摊 在处理完毕的基层上， 然后用刮杠刮平， 用木抹子搓压两遍， 最后用铁抹子压实 抹光。三、保温层施工工艺1、 材料配合比：水泥：珍珠岩：防水溶液二1: 1.8: 22、材料的搅拌（人工）：将严格按配合比计量后的水泥、砂子、珍珠岩投放在 一起，反复干搅拌三遍，然后将按配合比计量后的 SF防水溶液加入到搅拌均匀 的干料中， 反复湿搅拌三遍， 检查材料是否搅拌均匀， 塌落度是不是符合规范要 求，各项指标检查合格，SF聚合物水泥珍珠岩保温材料搅拌完成；3、保温层施工：保温层厚最薄处 90m m。施工队技术员按图纸设计的排水坡度

36、 进行放线找坡， 冲筋打点， 经现场工长检验无误后报监理验收。 验收合格后进行 保温层施工，将搅拌均匀的 SF 聚合物水泥珍珠岩保温材料铺摊在找平层上，用 铁碾子分层压实，然后用刮杠刮平。四、防水层施工工艺1、 材料配合比：水泥：砂子：珍珠岩：防水溶液二 1: 2: 0.5: 1.32、材料的搅拌（人工）：将严格按配合比计量后的水泥、砂子、珍珠岩投放在 一起，反复干搅拌三遍， 然后将按配合比计量后的防水溶液加入到搅拌均匀的干 料中，反复湿搅拌三遍，检查材料是否搅拌均匀，塌落度是不是符合规范要求， 各项指标检查合格，SF聚合物水泥防水砂浆材料搅拌完成；3、防水层厚30mm,将搅拌均匀的SF聚合物

37、水泥防水砂浆铺摊在保温层上，然 后用刮杠刮平，用木抹子搓压两遍，最后用铁抹子压实抹光。五、防水保护层施工工艺1、材料配合比：水泥：砂子：珍珠岩：防水溶液=1: 2: 0.2: 12、材料的搅拌（人工）：将严格按配合比计量后的水泥、砂子、珍珠岩投放在 一起，反复干搅拌三遍， 然后将按配合比计量后的防水溶液加入到搅拌均匀的干 料中，反复湿搅拌三遍，检查材料是否搅拌均匀，塌落度是不是符合规范要求， 各项指标检查合格，SF聚合物水泥防水砂浆材料搅拌完成；3、 防水保护层厚度为20mm,等防水层初凝后摊铺防水保护层，将搅拌好的 SF 聚合物防水砂浆摊铺均匀，厚度为10 mm，在上面加一层玻纤网格布用木抹

38、子压 实，然后再摊铺一层厚度为10 mmSF聚合物防水砂浆，用刮杠刮平，用木抹子 搓平压实，用铁抹子压实收光。六、分格缝施工工艺1、分格缝双向中距3m，缝宽10 mm镶嵌塑料分格条；2、 分格缝双向中距1m，缝宽10 mm塑料分格条（长城标准）。3、施工工艺： 先用墨斗按设计要求在达到初凝的防水保护层上弹线， 然后挑选 顺直的塑料分格条沿弹好的墨线进行镶嵌。 镶嵌施工时， 用木抹子将塑料分格条 压入防水保护层，然后将落入分格条缝内的散落物清理干净。七、细部做法施工工艺1、 阴角处理：所有阴角均做成圆角（R 100mm。2、 女儿墙：将女儿墙立面清理干净，进行拉毛处理，然后用 SF 聚合物水泥防

39、 水砂浆先抹 10mm 厚与找平层形成统一的整体， 最后在做完保温层和防水层后再 抹10 mmSF聚合物水泥防水砂浆与防水保护层形成统一的整体。3、 上人孔部位在进行屋面整浇前必须沿其周围先抹上遍 SF 防水砂浆，厚度为 15mm，立面与平面搭接长度为200mm，后再做SF防水整浇屋面，使其成为有 机的整体。4、雨水口：雨落管畅通后，沿雨水口内侧向下抹 100mm 深的 SF 防水砂浆，然 后沿内侧绕雨水口周围抹 200mm 高的 SF 防水砂浆最后与 SF 防水材料整浇屋面形成有机整体。5、施工缝：施工缝不能留直茬，预留斜茬长度不得小于 200mm,继续施工时， 要在施工缝上刷一遍掺 SF

40、防水溶液的水泥浆，然后才可以施工。第二节 外墙装修施工方法一、总体安排和要求1、装修工程施工时，外墙装饰为一次由上往下施工完成。本次施工只要求 8#楼外墙涂料、屋面防水施工， 4#、 5#楼施工外墙保温，施工前各分项工程先做 样板，经项目质检部和监理单位验收通过后才能正式开始；2、组织专业的施工班组，分别承担各分项装饰和防水工程，实行定任务、 定质量、定标准、 定时间。责任到组， 实行优质超产重奖， 劣质重罚。 保证质量， 保证工期。3、材料供应：订货前取样品交业主材料部门审核后方可进货，对易产主色 差、规格差的材料的材料应选择同一厂家同一批产品。 材料的垂直运输， 室外装 修及屋面防水材料主

41、要用井字架解决。 水平运输以人工手推车在屋面和外架上进 行。二、聚合物粘接层：（一 ）、一般规定1 、砂浆等级应符合设计要求。2、砂浆配比，材料品种，应按设计要求选用。3、砂浆的配合比和稠度等，应经检查合格后，方可使用，有掺和料的砂浆， 应控制在初凝前用完。4、砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。5、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。6砂浆用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采用特细砂。7、施工前，应预先做样板，并经有关单位认可后，方可进行。8、基层处理：吊直、套方、灰饼、墙面灰饼，施工前湿润墙面，并用木抹 子搓平带毛面，在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛。三、模塑聚苯板粘贴：1、施工前的材

42、料准备模塑聚苯板保温板系统要求如下表（不包括粘结层）项目指标系统热阻，m2 k/w符合北京市建筑节能规定指标透水性24h，ml 124h吸水量，g/m2 1000冻融（25次）表面应无破损、裂纹、剥落现象保温板1）聚苯乙烯板，标准块面积为大面墙用 600X 900X 70或600X 1200X 70;窗口 侧面用600X 1000X20;外窗上顶、下底用 600X 1000X 20mm三种，密度为 18-22kg/m3,板面应平整、厚度均匀、四角方正、无翘曲变形。应符合隔热用 聚苯乙烯泡沫塑料（GB/T1081.1 2002）标准的要求，板厚70mm （见表2）。表2表观密 度kg/m3导热系

43、 数w/m.k吸水率%（v/v）氧指数（%）厚度偏 差（mm）燃烧性 能压缩强 度,MPa抗拉 强度，MPa200.041302阻燃型 0.1 0.12）对于聚苯板应检查其生产日期，以保证尺寸的稳定性，杜绝使用尚处在收缩期内 的聚苯板。3）避免将聚苯板长期存放在太阳直射的地方或潮湿的地方，以防聚苯板氧化或吸水。如果聚苯板变黄面积超过总板面积的 25%，则该板不能使用。耐碱玻璃纤维涂塑网格布：耐碱性能应符合耐碱玻璃纤维无捻粗砂(JC/T572 94)标准中对耐碱性的要求(经100oCca(OH) 2饱和溶液浸泡4H 后，单丝断裂强度保留率不小于 75%)。(其他技术指标见表3)表3标准网眼尺寸m

44、m宽度(cm)公称单位面积质量(g/m2)单根纱经断裂强(n)含胶量5*5 或 4*490 160120 204) 嵌缝材料：建筑密封膏，应符合建筑密封膏(JC482483484)标准要 求。5) 发泡聚乙烯圆棒：用于填塞膨胀缝，做密封膏的隔离材料，其直径按缝宽的 1.3倍选用。2、施工前的准备工作：材料准备：对于聚苯板应检查其生产日期，以保证尺寸的稳定性，杜绝使用 尚处在收缩期内的聚苯板。对所进材料必须在监理的见证下进行材料取样、 送检 合格后才能进行使用。外墙保温板安装：根据墙体尺寸把聚苯板裁剪、拼接、组合。在保温板安装 之前要检测保温板的厚度是否均匀一致， 保温板强度是否达到规定要求，应

45、符合 隔热用聚苯乙烯泡沫塑料(GB/T1081.12002)标准中ZR阻燃型第二类的 要求。3、质量标准：(1) 保证项目1、聚苯板、网格布的规格和各项技术指标，原料的质量，必须符合国家规程和 有关标准的要求。检验方法：检查出厂合格证和进行复试。2、聚苯板必须与墙面粘结牢固，无松动和虚脱现象。检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但每层不少于三处，每处检查 不少于2块。检验应在粘结剂凝结前进行。检验方法：观察和手推拉检查。3、聚合物水泥砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层无暴灰和裂缝。 检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但每层不少于三处，每处检查 不少于2块。检验方法；用小锤轻击和观察

46、检查。(2) 基本项目1、每块聚苯板与墙面的总粘结面积， 首层不得小于60%，其它层不得小于30%检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但每层不少于三处，每处检查 不少于2块。检验方法：尺量检查取其平均值。2、聚苯板碰头缝不抹粘结剂检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但每层不少于三处，每处检查 不少于2块。检验方法：观察检查3、网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓，皱折、翘折、翘曲、外露等现 象，搭接宽度左右不得小于100mm，上下不得小于80mm。检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但每层不少于三处，每处检查 不少于2块。检验方法：尺量检查。（三）允许偏差项目如下表所示:项目允许偏差（mm）

47、检查方法表面平整3用2m靠尺和塞尺垂直度3用2m靠尺检查每层全咼H/1000且不大于20用经纬仪或吊线阴阳角垂直3有2m靠尺检杳阴阳角方正3用200mm方尺接缝咼差1.5用直尺和塞尺4、成品保护措施1、施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。2、对抹完聚合物水泥砂浆的保温墙体，不得随意开凿空洞，如确实需要，应在 聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状。3、应防止重物撞击墙面。四、涂料工程本工程室外墙面为乳胶漆工程。（一）操作工艺（乳胶漆）1、清理外墙表面： 8#楼首先将外墙表面原有的墙面涂料清除掉，起皮及松 动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将外墙表

48、面扫净。 4#、 5#直接将外墙清扫干 净，洒水湿润后直接涂抹聚合物水泥砂浆粘接材料。2、刮腻子：遍数可由墙面平整程度决定，一般为两遍，腻子以纤维素溶液、 福粉、加少量 107胶，光油和石膏粉拌合而成。第一遍用铁抹子横向满刮，一刮 板紧接着一刮板， 接头不得留搓， 每刮一刮最后收光要干净平顺。 干燥后磨砂纸， 将浮腻子及班迹磨平磨光，再将墙柱表面清扫干净。每二遍用铁抹子竖向满刮， 所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。4、刷第一遍乳胶漆：乳胶漆在使用前要先用萝斗过滤。涂刷顺序是先刷顶 板后刷墙柱面，墙柱面是先上后下。乳胶漆用排笔进行涂刷。使用新排笔时，将 活排笔毛拔掉。乳胶漆使

49、用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。 由于乳胶漆漆膜干燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，从一头开始，逐渐向 另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后 接头，待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用砂纸磨光，清扫干净。5、刷第二遍乳胶漆： 第二遍乳胶漆操作要求同第一遍。 使用前要充分搅拌， 如不很稠， 不宜加水或少加水， 以防露底。 以上是抹灰表面涂刷中级乳胶漆的做 法，施涂普通级或高级乳胶漆时，要相应减少或增加工序，第三节 单元门及防盗窗拆、安施工方法及技术措施门窗：根据本工程的招标文件要求，本工程的 5#楼首层单元门安装， 4#、 5#、 8#

50、楼防盗窗拆除更换。一、单元门：1 、施工准备：（1）、材料由生产厂家供应，所使用的材料必须符合设计要求，进场时应 核对型号、尺寸、数量、木类、加工质量和出厂合格证。（ 2）、作业条件：1）、在外墙保温施工完成前进行防盗门的安装。2）、门扇在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、崩缺、结合处松离、间 缝过大等现象，如有上述情况要进行修理。3）、材料进场后分类码放平整，底层应垫平、垫高。2、操作工艺：（ 1）、门框安装：1）、安装时应按设计图纸要求的水平标高和平面位置，按其开启方向，对 应编码安装。用靠尺板做水平和垂直校正，然后用拉条与邻近固定物连接牢靠。2）、安装时应考虑抹灰时厚度，立框时与抹灰外皮

51、平2）、门扇安装：1）、依照图纸及设计要求确定开启方向和使用小五金、门锁型号规格。2）、门扇立挺与框结合处结合要紧密 ,并不影响开关的灵活。3）、门扇开启后易碰墙， 为固定门扇位置应安装门轧头 （止门器或门脚制）4）、为保证门扇开关灵活，在合页铰上必须垫用圈垫和上润滑油。二、防盗窗的拆除与安装：1 、施工准备：（1）、材料：1）、防盗窗进行集中加中运至施工现场。2）、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等应符合设计要求和有关 标准的规定。（ 2）、施工机具设备机械设备：电捶、射钉枪、电焊机;主要工具：螺丝刀、手锤、扳手、钳子、水平尺、线坠等。（ 3）、作业条件：1）、在外架搭设完成后及时进行

52、原有防盗窗的拆除，清理好墙面上的原有 物，拆除后的防盗窗集中堆放一起。 在外墙保温施工完成， 防水腻子二遍后进行 防防盗窗的安装。2）、防盗窗安装前画好安装位置墨线。2、操作工艺：（1）、就位和临时固定：根据防盗窗安装墨线，将防盗窗装就位，将木楔 塞入门窗框与四周墙体间的安装缝隙， 调整好窗框的水平、 垂直、对角线长度等 位置及形状偏差符合检评标准，用木楔或其他器具临时固定。（ 2）、窗框与墙体的连接固定1）、连接铁件与预埋件焊接固定：适用于钢筋混凝土和砖墙结构。2）、连接铁件用紧固件固定：a. 射钉：适用于钢筋混凝土结构。b. 特种钢钉（水泥钉）：适用于低标号混凝土和砖墙结构。c. 金属膨胀

53、锚螺栓：适用于混凝土结构。d. 不论采取哪种方法固定，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距不大于 600mm。3）、窗框与墙体安装缝隙的密封：1) 、不锈钢防盗窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格后再进 行窗框与墙体安装缝隙的密封处理。2) 、窗框与墙体安装缝隙的处理，应填塞防水材料并填塞密实。3) 、窗要求设防脱落装置，安装配件齐全，并保证其使用灵活。3、施工注意事项(1) 不锈钢防盗窗组合时应注意拼装质量，拼头应平整、不劈棱不窜角。(2) 施工时必须严格做好成品保护，及时补封破损掉落的保护胶纸和薄膜， 及时清除溅落在门窗表面的灰浆等污物。严禁借助窗做临时脚手架支点。(3)

54、不锈钢防盗窗表面污尘迹应使用专用的溶剂或用棉纱蘸干净的水进行 清洗，填嵌密封胶多余的痕迹要及时清理干净， 并确保完工的塑钢门窗表面整洁 美观。第九章资源需求计划第一节施工机械设备配备进场计划根据场地布置，安排材料堆放、加工场等，配备足够的机械设备。拟投入主要机械设备配备一览表：主要机械设备配备一览表：序 号机械或设备 名称型号规格数量国别 产地制造年份额定功率(KW)生产能力1钢井提升架3台广西200011开工2砂浆搅拌机500L3台郑州199920开工3交流电焊机AK3003台上海200121开工4手提交流电焊机2台上海20018开工5角磨机5台广东20011开工6手提冲击电钻2台上海20001开工7氧气割设备2套广东2000开工8吊车20T1台湖南2000开工备注：以上施工机械均由我公司设备部提供，并负责日常使用的维修保养 工作四、钢井提升架的安装与拆卸1、安装位置：根据现场建筑物的位置情况，考虑到材料、机具等运输要求，塔吊和施工 电梯位置