项目房产测量技术设计书

1、房产测量技术设计书1.任务概述1）任务来源2012 年 06 月 08 日我单位受某公司的委托，承接其 b 区 房产测绘工程，共有建筑 31 栋，规划建筑面积约 11.7 万平 方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种 建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测 绘。2）测区范围该项目位于长春市绿园区，其东起东一路，西至西二路， 北临北二街，南至南三街。3）任务量b 区 31 栋建筑约 11.7 万平方米的 测绘任务，包括房产 平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房 产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。2测区自然地理概况和已有资料情况1）测区自然地理

2、概况该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边 权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密 度适中。2）已有资料情况（1） 本测区已有控制成果资料；（2） 本项目的房屋用地文件；（3） 各建筑的规划审批、验收文件；（4） 各建筑的设计文件（含施工图电子文档）； （5）各建筑的房屋预售文件；（6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。 3.引用文件（1） 房产测量规范（gb/t17986 2000）;（2） 市工程测量技术规程；（3） 测绘产品质量评定标准（ch1003 95）； （4）市地籍测绘规则；（5） 市地籍图图式；（6） 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。 4

3、.成果内容和规格本市房产测绘成果内容和规格见表 1内表 1容（按本市规定）房产测绘成果内容和规格规格房屋土地测绘技术报告书 分层平面示意图房屋登记表房地平面图 分户房屋登记表 分户房地平面图 上交数据库文件a4a4、a3a4a4、a3，1:200、1:500 比例尺a4a4,1:200 比例尺符合市房产管理相关要求5.设计方案1）精度指标房产测量规范（gb/t17986 2000）将房屋面积的测 算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它 的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、 其他上市房屋。本工程的精度要求见表 2表 2房产测绘精度要求精 度 类 别等级限差中 误 差

4、界址点精度/m二0.100.05房产面积精度/m二（0.04s+0.002s） （0.02s+0.002s）注：s 为房产面积，单位为 m22) 仪器设备（1） 2级全站仪；（2） 手持测距仪；（3） 钢卷尺；（4） 数码照相机；（5） 记录设备。3）房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。 4）房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清 晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、 建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等 基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。5）房屋要素测量（1）准备外业

5、底图外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版 建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面 简洁清晰； 对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为 底图；对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图 以单线表示墙体；底图应以 a4 或 a3 幅面，对于占地面积较大，图形 复杂的工程可适当增大幅面。（2）外业实测建筑外围测量要求如下： 建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范 围线；建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或 有相同单元拼接组合而成而省略；不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中； 如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；如果楼座外部尺

6、寸有变化，应在相应层测量退层或悬 挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”； 地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚 度的方法获得； 现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设 计数据并注明数据来源； 对于屋顶为坡面且有不够 2.20m 的部位，现场找出 2.20m 线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；对于层高不足 2.20m 的部分，应记录净空尺寸；对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑内部测量要求如下：对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑 平面图；非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一 层可采用检测通长的方法。记录草图要求如下：外业记录一般用红色签字笔记录，字

7、头向北向西，靠 墙注记，字迹工整，图面清晰； 记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺 寸，以米位单位；墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；iiiiiiii适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止 线显示通长两端；适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落 地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器 号、坐落、指北针和所测楼层。（3）拍摄建筑物实景照片。由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要 求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片，一则 作业人员计算时利用，二则检查人员在检查时参考。6）房产图绘制与房产面积测算（1） 房 产 面 积 测 算 。 执 行 房 产 测 量 规 范 （gb/t179862000）第 8 条“房产面积测算”之规定。（1） 利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位 面积。本工程执行二级房产面积测算精度，作业中注意调尺 分寸和限差。（1） 共 有 共 用 建 筑 面 积 分 摊 计 算 公 式 为 :s =k s ,k=s /s式中：k 为面积分摊系数； s 为各单元参加分摊的建筑 面积，单位为平方米，s 为各单元参加分摊所得的分摊面积， 单位为平方米， s 为需要分摊的分摊面积总和，单位为平 方米，s