楼盘个案调查分析表

1、楼盘个案调查表项目名称大名城规划用途商住、办公、商 场开发商投资商东福实业发展车位总价1315万元/ 个利伟集团公摊高层 18%、小高层15.3%工地位置市福马路 168 号总幢数28 幢建筑设计中国建筑东北设计研究院建筑类型板式、点状基地总面积142亩规划单元面积40.7 m 22283.55 m 2主力面积2101.3 m 22177.07 m 2规划形态22幢 11层的小高层、 5幢 18 26层的同层电梯楼、 1幢20层的写字楼商铺租数量售数量价格220000元/ m 2起价格起价小高层： 2688元/ m 22高 层： 2800元/ m 2均价2小高高层层：33620000元元/ m

2、m 22 规划用户1680套高 层： 3600 元 / m社区配套乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休闲 会所、温泉等系列配套。绿化率36.46% 销售率80%左右折 扣 一次性付款银行按揭均是 9.5 折工程进度外墙装修全部完毕开盘日期交房日期小高层已基本卖 完, 高层于今年 4 月份交房售楼部0项目优势分析大名城占地 142 亩，是市中心规模最大的现代化社区。 在去年荣获 2003 年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。 作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多 , 客户面较广。项目劣势分析相对周边竞争项目，离市中心较远，楼

3、盘周边闲杂人员较多。楼盘个案调查表项目名称家春秋规划用途住宅、商场开发商投资商市佳和房地产开发车位总价15 万元 / 个公摊15.7%工地位置六一北路 （ 六一环岛旁 ）总幢数1幢建筑设计建科建筑建筑类型板式基地总面积规划单元面积 34 m2194.86 m 22 130.78m 主力面积143 m2规划形态1 幢板式 9 层小高层建筑商铺租数量售数量价格商铺尚未推出市场价格起价23200 元 / m均价3450 元 / m 23500 元/ m2规划用户84 套社区配套咖啡馆、健身馆、商场绿化率25% 销售率65%左右折扣一次付款 9.7 折，银行按揭 9.8 折工程进度地面 5 层开盘日期

4、3 月底拿到预售许 可证后正式开盘交房日期今年 10 月份售楼部03365111项目优势分析所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。项目劣势分析过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。楼盘个案调查表项目名称御泉花园规划用途住宅、商场开发商投资商国兴发展（）车位总价15万元/ 个嘉里建设公摊17%工地位置市古田路 139 号总幢数2幢建筑设计市建筑建筑类型板式带点状基地总面积2119.28 m 规划单元面积 160.52 m 22130.70m 主力面积 151.20 m 2规划形态2 幢 24 层带电梯高层住宅商铺租数量售数量价格商铺尚未推出市场价格起价2920元/ m 2均价23890 元

5、/ m2规划用户 240社区配套除社区会所外，并无其它生活配套。设有温泉管道。绿化率销售率 A座已销售完毕， B 座只推 销售率 出部分房源。折扣一次性付款 9.7 折, 银 行按揭 9.8 折工程进度外墙装修落架开盘日期交房日期 2004年 4 月底售楼部 0项目优势分析开发商知名度较大。在、 、以及等地均有高档项目面市，对潜在客户的购买具备一定的吸引力和说服力。沿街餐饮、银行配套设施齐全。项目劣势分析作为市中心沿街的两幢高层项目，御泉花园缺乏景观因素。嘉里建设的地产品牌，在宣传中并未深入人心。楼盘个案调查表项目名称中城名仕汇规划用途住宅、商场开发商投资商中城联合股份车位总价地下 12 万/

6、 个公摊16%工地位置古田支路 176 号总幢数8 幢住宅、 1 幢幼儿园建筑设计泛亚机构建筑类型板式、点式基地总面积55 亩2124.18m 规划单元面积 204.25 m 2主力面积2124.18m22168.42 m 2规划形态3 幢高层、 5 幢小高层、 1 幢幼儿园商铺租数量售数量价格商铺价格尚未确实价格起价233003400 元/ m2均价4100 元 / m规划用户557 户（除8#单身公寓 外）社区配套幼儿园、会所、游泳池、羽毛球场、篮球场、温泉等社区配套绿化率40% 销售率折扣一次性付款 9.8 折 , 银行按揭 9.9 折工程进度目前正处于打桩阶段开盘日期交房日期2005

7、年年底售楼部0， 3300688项目优势分析55 亩地只盖 8 幢楼、大面积绿地、超大楼间距、这便是中城名仕汇在 市场上最大的优势。项目劣势分析3400 元/m2 的起价，并不是所有意向顾客都能承受的。楼盘个案调查表项目名称城2期规划用途住宅、商场开发商投资商房地产开发车位总价集团公摊15%工地位置市福马路 82 号总幢数15 幢建筑设计嘉博（）联合设计建筑类型板式基地总面积50亩2126.58m 规划单元面积172.30m22126.58 m 主力面积 147.15 m 2规划形态15 幢板式带电梯小高层商铺租数量售数量价格商铺销售价格尚未确定价格起价3100元/ m 2均价23500 元/

8、 m 2 3600 元 / m规划用户社区配套超市、精品店、邮局代办所、面饼屋、咖啡厅、医药店、诊所、日杂店、家私电器店、美容美 发厅、书吧等全方位的生活配套。加上社区幼儿园、儿童游乐场、游泳池、网球场城 2 期在配 套上可以称得上一应俱全。物业管理：开发区物业管理，物业收费：11.2 元/ m 2。绿化率2500 m2销售率70%左右折扣一次性付款 9.7 折，银行按揭付款9.9 折工程进度除 4#楼外， 1#、2#、3#、5#、6#、 7#、8#处于封顶阶段开盘日期交房日期 今年 12 月份交房售楼部 3639388项目优势分析城 1 期的品牌，在楼市中已家喻户晓。城 2 期借其知名度，在

9、市场上 强势推出，占了一定的市场先机。城 2 期所规划的社区商业步行街以 及独有的户型设计和景观规划，是其推动销售的最大卖点。项目劣势分析相对周边竞争楼盘大名城，入市较晚、价格过高，这两方面因素在一定程度上影响了城的销售率。同时户型单一，缺乏市场选择的多样性。楼盘个案调查表项目名称环岛特区规划用途住宅、商场开发商投资商市鼓楼建工房地产开发车位总价尚未推出市场公摊16%工地位置市鼓楼区六一北路 587 号总幢数4幢建筑设计嘉博（）联合设计建筑类型板式基地总面积规划单元面积2 116.78m 主力面积 157.39 m 2规划形态1期 3幢，其中品水楼、 聆水楼为楼高 18层的高层建筑， 听水楼为

10、楼高 9层的小高层， 2期的 观水楼均为 TOWNHOUS户E型的复式楼。商铺租数量售数量价格商铺尚未在市场上推出价格起价2800 元/ m 2均价3300 3400元/ m 2 规划用户社区配套幼儿园、会所、游泳池、篮球场、温泉管道等社区配套。 物业管理公司：西湖大酒店，物业收费：1 元/ m 2。绿化率30% 销售率 还没正式发售折扣一次性付款 9.7 折，银行按揭付款9.8 折工程进度正在打地桩。开盘日期目前正处于预售 阶段， 3 月底正式 开盘。交房日期明年 5 月份售楼部0727988项目优势分析首创高层 TOWNHOU户SE型，在市场上具备一定的独创性及新颖性。 天创佳缘的营销推广

11、为其提供了借鉴经验。项目劣势分析天创佳缘的先期入市，抢走了一定的市场先机，抢走了部分客源。楼盘个案调查表项目名称天创佳缘规划用途住宅、商场开发商投资商龙艺房地产开发车位总价13万元/ 个亿都国际公摊16%工地位置六一北路 565 号（六一环岛旁）总幢数4幢建筑设计经筑建筑类型板式基地总面积规划单元面积253.93m 2170.56m22136.30 m 主力面积 159.99 m 2规划形态1幢 28 层带电梯高层， 3幢 16层带电梯小高层商铺租数量售数量价格商铺尚未推出市场价格起价2小高层： 2480 元 / m 2高层： 2900元/ m2均价2小高层： 3100元/ m 22高层： 3600 元 / m规划用户 280 套社区配套羽毛球场、健身广场、综合型会所、温泉管道等社区配套绿化率30% 销售率折扣一次性付款 9.