资产评价师cpv评价实务一-讲义-多选题12

1、第 05 讲 多选题 1-122.2 多选题1. 关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（ ）。A. 不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股 权投资项目之下B. 对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法C. 在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价D. 评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价E. 对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同 知识点：第二章：长期投资性资产评估 - 第四节：长期股权投资的评估（ 37页）（1）评估思路： 对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资

2、的价值 对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同（2）不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长 期股权投资项目之下。（3）评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等 因素产生的溢价或折价。资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的 溢价或折价。解题思路：理解“具有控制权股权”的评估相关知识。正确答案 ACDE2. 运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（ ）。A. 主伐时的纯收入B. 评估基准日前的造林投资C. 林分质量调整系数D. 间伐的纯收入E

3、. 评估基准日到主伐时的营林成本知识点：第五章：资源资产评估 -第二节：森林资源资产评估（ 178 页） 收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木 的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折 现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。解题思路：理解“收获现值法”方法解释。正确答案 ACDE3. 对工业企业生产设备采用重置成本法评估时， 假设设备原地继续使用， 则设备重置成本通常包括 （ ）。A. 运杂费B. 增值税C. 资金成本D. 设备本体重置成本E. 安装费知识点：第三章：机器设备评估

4、- 第三节：机器设备评估方法（ 73 页） 进口设备进口的增值税是需要计入进口设备从属成本，从而计入重置成本。但是一般设备的重置成本中 并不包括增值税。解题思路：理解“书上原话”。正确答案 ACDE4. 下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（ ）。A. 采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核B. 物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数C. 物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定D. 采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数E. 物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数知识点：第三章：机器设备评估

5、 - 第三节：机器设备评估方法（ 67 页）C 的正确说法是：物价指数调整法通常用于复原重置成本的确定，价格指数法估算的重置成本仅考虑了 价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。解题思路：理解“书上原话”。正确答案 ABDE5. 评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（ ）。A. 坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定B. 账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法C. 一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算D. 账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大E. 坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏

6、账情况确定 知识点：第一章：流动资产及负债评估 - 第二节：流动资产评估（ 18页） 正确说法是：坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定 不正确说法是：坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定 解题思路：理解“坏账损失的确认”。正确答案 ABCD6. 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。A. 土地使用权投资B. 后续地质勘查投资C. 销售税金及附加D. 经营成本E. 固定资产投资 知识点：第五章：资源资产评估 -第三节：矿产资源资产评估（ 199 页） 投资支出项目主要包括：1. 后续地质劫查投资2. 固定资产投资3

7、. 无形资产投资（含土地使用权）4. 其他资产投资 解题思路：理解“投资支出项目”。正确答案 ABE7. 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。A. 可比实例成交日期与估价时点相近B. 可比实例与估价对象的付款方式必须一致C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D. 可比实例成交日期与估价时点必须相同E. 可比实例是估价对象的类似建（构）筑物知识点：第四章：不动产及在建工程评估 -第三节：不动产评估方法（ 109 页） 选取可比实例应符合下列要求：（1）是评估对象的类似不动产 ;（2）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年（3）成交价格为正常价格或可修正

8、为正常价格。 解题思路：理解“坏账损失的确认”。正确答案 ACE8. 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。A. 收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B. 收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C. 收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资 产和无形资产价值D. 收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围E. 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性知识点：第二章：长期投资性资产评估 - 第四节：长期股

9、权投资的评估（ 39页） 资产基础法和收益法： 首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，合 理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。收益法将被评估企业预期收 益资本化或折现所得出的测算结果有时并不完全对应于账面资产，可能还包含了表外资产的贡献，特别是 轻资产公司。其次，当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部 有形资产和无形资产价值。如果资产基础法未考虑无形资产，则可能导致两种评估方法测算结果的差异。 处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法测算结果通常无法充分

10、体现其价值，而收益 法测算结果必然会高于资产基础法测算结果。最后，当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经 营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。对评估基准日前后资产价格处于较大波动中的企业，应关 注该波动对测算结果的影响程度。对长期处于亏损状态的企业，或者现金流为负数的企业，预期的未来亏 损也无法客观地体现在资产基础法測算结果中，其收益法结果必然会低于资产基础法结果。解题思路：理解书上的“比较分析”。正确答案 ACE9. 运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A. 总费用通常包括折旧费、管理费

11、、维修费、保险费、税金等B. 有租约限制的，租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金C. 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D. 净收益由总收益扣减总费用求得E. 总收益通常以客观收益为基础计算知识点：第四章：不动产及在建工程评估 -第三节：不动产评估方法（ 118 页）（1）净收益的概念。净收益是指归属于不动产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。在确定浄 收益时，必须注意不动产的实际净收益和客观净收益的区别。 净收益由总收益 （毛收益） 扣除总费用求得。（2）客观总收益。总收益是指以收益为目的的不动产和与之有关的各种设施、劳动力及经营管理者要素结合产生的收益，也就是被估不动产在

12、一年内所能得到的所有收益。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。运用收益法评估不动产时， 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并 在评估报告中恰当披露租约情况。（3）客观总费用。总费用是指取得该收益所必需的各项支出，如维修费、管理费等，也就是为创造总收益所必须投入的正常支出。总费用也应该是客观费用。用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折 旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。解题思路：理解“收益、费用和净收益”。正确答案 BCDE10. 影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素

13、等，其中建筑物自身因素 包括（ ）。A. 心理因素B. 区位因素C. 实物因素D. 政策因素E. 权益因素知识点：第四章：不动产及在建工程评估 -第三节：不动产评估方法（ 118 页） 建筑物自身因素：区位因素实物因素权益因素政治因素属于外部因素心理因素属于交易因素 解题思路：理解“建筑物自身因素”。正确答案 BCE11. 库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理 确定评估值，下列相关说法正确的有（ ）。A. 购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法B. 购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法C. 失效、变质、残损、报废、无用

14、的库存材料，应扣除相应的贬值额D. 库存材料计价方式的差异不应影响评估结果E. 购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法 知识点：第一章：流动资产及负债评估 - 第二节：流动资产评估（ 8页）（1）近期购进库存材料的评估。近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面 价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用成本法，也可采用市场法。（2）购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估。对这类材料评估时，可以采用最接近市场 价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。（3）缺乏准确现价的库存材料评估。企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，评估基准日 时无明确的市

15、场价格信息可供参考或使用。评估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格 ; 也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格 ; 还可以通过市场同类 商品的平均物价指数进行评估。（4）呆滞材料价值的评估。呆滞材料是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的材料。由于这 类材料长期积压，时间较长，可能会因为自然力作用和保管不善等原因而造成使用价值下降。对这类材料 的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残 损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值解题思路：理解“库存材料”的评估方法。正确

16、答案 ACDE12. 下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（ ）。A. 收获现值法B. 重置成本法C. 木材市场价倒算法D. 年金资本化法E. 市场成交价比较法知识点：第五章：资源资产评估 -第二节：森林资源资产评估（ 176 页）市场法：木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材 生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林 资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个及三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数 指标

17、等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例。对各估算结果进行分析判断后，可采用 简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告 中披露所采用的方法和理由。解题思路：理解“市场法”的特征。正确答案 CE13. 某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（ ）。A. 按改变用途移地使用B. 按现行用途原地使用C. 按改变用途原地使用D. 按现行用途移地使用E. 按现行用途快速变现知识点：第三章：机器设备评估 -第二节：评估基本事项的明确及清查核实（56 页）持续使用按现行用途持续使用原地使用移地使用改变用途持续

18、使用原地使用移地使用变现变现变现解题思路：理解“机器设备”的评估假设。正确答案 AD14. 运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说 法正确的有（ ）。A. 共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%B. 当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例C. 经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2D. 分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%E. 当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值知识点：第七章：以财务报告为目的的评估 -第二节：投资性房地产公允价值评估（ 245 页） 在比较修正过程中，应符合以下规定：分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 30%;经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2;