经济法练习题(物权法)

1、 物权法 一. 单项选择题 1. 根据物权法的规定，下列各项中，有关孳息取得的表述正确的是（ ）。 A 一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人 取得 B 一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人 和用益物权人按一定的比例取得 C 某有限责任公司的股利，按照公司章程的规定取得 D 某有限责任公司的股利，按照实缴出资额比例取得 2. 根据物权法的规定，下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律 后果，正确的表述是（ ）。 A 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或者动产物及其孳息， 但应当支付占有人因维护该不

2、动产或者动产支出的必要费用 B 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占 有人应当承担赔付责任 C 占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，恶意 占有人应当将因损毁、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人 D .占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有 人应当将损毁、 灭失取得的保险金、 赔偿金或者补偿金等返还给权利人； 权利人的损害未得 到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失 3. 下列各项中，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法 律规定应当登记的，不动产物权发生效力的时

3、间为（ ）。 A. 自记载于不动产物权登记簿时 B. 自不动产权属证书记载的时间 C 自权利人领取不动产权属证书时 D 自权利人在不动产物权登记簿上签字确认时 4. 根据物权法的规定，厉害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能 获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的， 则异议登记有效。异议登记申请人起诉的法定期限为（）。 A 提出异议申请之日起 15 日内 B 提出异议申请之日起 30 日内 C 异议登记之日起 15日内 D 异议登记之日起 30日内 5有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布 招领公告。

4、自有关部门发出招领公告之日起一定期限内无人认领的， 遗物归国家所有。 该一 定期限为（ ）。 A 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年 6. 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据物权法的规定，乙可 以请求法院（ ）。 D. 确认物权 D. 处分权 A 返还原物B. 排出妨碍C. 恢复原状 7. 在所有权的四项权能中，最核心的内容是（ ）。 A 占有权B. 使用权C. 收益权 8. 根据物权法的规定，下列各项中，既是国家所有权的客体，也能成为集体组织或者 公民个人所有权的客体有（ ）。 A 城市土地、矿藏、水流、海域 B .野生动植物资源 C .森林、山岭、草地、滩涂等自然资

5、源 D .国家所有的文物 9. 根据物权法 的规定， 下列各项中， 业主大会须经专有部分建筑物占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意的事项是（ ） A .制定和修改业主会议议事规则 B .对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 C 选聘和解聘物业服务机构 D .选举业主委员会或者更换业务委员会成员 10. 根据物权法的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是（） A .按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无须取得其他共有人的同意 B .共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C .按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得

6、其他共有人的同意 D .共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 11. 甲将其房屋出租给 A、 B、 C 三人居住，但三人一直拖欠房租，为此甲要求三人支付所 欠房租。下列各项中，有关甲要求支付租金的方式中，不正确的是（） A 甲应当按照 A、B、C三人约定的比例要求他们支付房租 B .甲可以要求 A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房 租后，有权就超过的份额向其他人追偿 C .甲可以要求 A、B、C三人按照平均的数额支付拖欠房租 D .甲如果与A、B、C三人约定了每人支付房租的数额，甲应按照约定分别向A、B、C 要求支付各自拖欠的房租 12. 下列各项中，不属于

7、用益物权人享有的权利是（） A .占有B.使用C.处分D.收益 13. 根据物权法 的规定， 下列各项中， 有关地役权与相邻关系的表述中， 不正确的是 （） A .相邻关系是法定的，不需要登记，地役权通常是约定的，应当登记 B .相邻关系属于所有权或使用权的延伸，地役权属于用益物权 C .相邻权是权利人到达最低使用标准设立的，地役权是权利人为了较高的标准设立的 D .相邻关系中的不动产必须相邻，地役权中的不动产既可以是相邻的也可以是不相邻的 14. 根据物权法律制度的规定，下列各项中，关于抵押担保的表述中，正确的是（） A .土地的所有权及国有土地的使用权不得抵押 B .某学校向银行申请贷款，

8、将其拥有的招待所得房产抵押给银行，其抵押物不符合担 保法的规定 C .订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿 时，抵押物的所有权转移为债权人所有 D .抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的行为无效 15. 甲将房屋一间作为抵押向乙借款20000 元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列各项的表述正确的是（） A .甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 B .甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C .甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D .甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已

9、设置了抵押权 二、多项选择题 1根据物的特征，下列各项中，属于民法上的物的有（） A 智力成果B. 房屋 C .电、热、气、磁力D.恒星 2根据物权法的规定，下列各项中，关于“一物一权原则”的理解正确的有（） A .一个独立物上只能存在一个独立物权 B .一物之上的所有人可以为多人，多人对一物享有所有权 C .在按份共有中，各共有人虽依据其份额对财产享有相应的权利，承担相应的义务，但 是份额本身并非单独的所有权 D .一物之上可以有多个抵押权存在 3. 根据物权法的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有（） A .个人取得的房屋所有权自依法登记之日起 B .土地承包经营权自土地承包经营权

10、合同生效时 C .地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起 D .仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时 4. 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以 向登记机构申请预告登记。下列情形中，预告登记失效的有（） A .债权消灭 B .自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的 C .自能够进行不动产登记之日起 2 个月内未申请登记的 D自预告登记之日起 3个月内未申请登记的 5. 根据物权法的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合 规定的有（ ） A .甲将卖与乙的电脑交付与乙，物权转移 B .甲将借与乙的电脑卖与乙，乙实际占

11、有电脑时物权转移 C .甲将卖与乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付 D .甲将卖与乙的电脑，与乙约定再继续使用 3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生 效力 6. A 盗窃了 B 的电脑后， 通过二手市场将该电脑卖与 C， C 按照市场价格向 A 支付了价款。 根据物权法 的规定， 下列各项中， 有关该电脑买卖行为的表述中， 符合法律规定的有 （ ） A. C 的行为构成善意取得 B. B 为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至 C C. C 在取得电脑后，可以 A 物权处分电脑为由拒绝向 A 支付货款 D. B 虽然物权要求 C 返还电脑，但可以要求 A 返还出卖电

12、脑所得的价款 7. 根据物权法的规定，物权人的权利受到妨碍或者有妨碍危险时，权利人可以行使的 物上请求权有（ ） A 返还原物B.排除妨C.消除危险D.恢复原状 8. 根据物权法的规定，所有权包括的权能有（） A .占有权B.使用权C.处分权D.物上请求权 9. 下列各项中，关于征收与征用的表述中，正确的有（） A .征收与征用的主体都是国家，都是为了公共利益的需要，也均是强制性的 B 无论征收还是征用，除了使用与所有权外，还可以适用于用益物权 C 征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化 D .征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产；征用则于动产和不动产均可适

13、用 10根据物权法 的规定， 下列各项中， 属于业主的建筑物区分所有权的构成要素的有 （ ） A .物上请求权B. 专有部分的所有权 C .共有部分的权利D因共同关系产生的成员权 11. 甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖与 行为有效的是（ ） A 只要乙、丙中有一人同意即可 B .乙、丙均同意 C 无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产，并向甲支付了合理价款 D .乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议 12. 某村民委员会对本村的宅基地拥有所有权，将 A 宅基地使用权分配给村民甲， A 宅基 地上有两棵古树，其所有权亦为村委会享有。 为保护古

14、树，村委会与村民甲约定， 甲不得擅 自处置古树。下列各项中，根据物权法的规定，下列说法正确的有（） A 该约定基于所有权制度的规定，是有效的 B .该约定属于地役权的内容 C 村民甲获得的是一种用益物权 D .村民甲转让宅基地使用权时，其房屋所有权一并转让，受让人继续负担设立在其上的 地役权 13. 根据物权法的规定，下列各项中，可以用于抵押的有（） A 建筑物和其他地上附着物 B .正在建造中的建筑物、船舶、航空器 C 耕地、宅基地的使用权 D 学校、医院等以公益为目的的事业单位的教育设施、医疗卫生设施，为自身债务设定 的抵押 14. 同一财产向两个以上债权人抵押的，债权人以抵押物拍卖、 变

15、卖所得的价款受偿的顺序 为（ ） A 抵押合同自登记之日起生效的，按照抵押物登记的先后顺序受偿 B .登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C 抵押合同自签订之日起生效的，按照合同生效时间的先后顺序受偿 D 抵押物已登记的先于未登记的受偿 15. 根据担保法及担保法解释的规定，抵押期间发生的下列行为中，符合法律规定 的有（ ） A .抵押人将已抵押的财产出租的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同对受 让人不具有约束力 B .抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押 人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 C 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租

16、赁合同在有效期内对抵押物的受让 人继续有效 D .抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让 物已经抵押的情况 16. 根据担保法解释的规定，下列抵押合同有效的是（） A 以经法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的 B 以依法获准尚未建造的房屋抵押的，当事人办理了抵押物登记的 C 共同共有人以其共有财产设定抵押的，其他共有人知道而未提出异议的 D 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押 17根据物权法的规定，下列各类财产中，应当依法办理抵押物登记，抵押合同方能生 效的有（ ） A 建筑物 B 农作物 C 建设用地使用权以及以招标

17、、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 D 机器设备 18.根据物权法的规定，下列各项有关留置权的表述中，正确的有（） A 需合同双方当事人有明确约定 B 适用于运输、承揽、保管、行纪合同中 C 债权清偿期届满，留置权人有权处置留置物而受偿 D 债权人合法占有债务人的动产 19根据法律规定，下列各项中，关于权利质押生效条件的表述中，正确的是（） A 以票据、债权、存款单、仓单、提单出质的，质权人再转让或者质押的无效 B 以可以转让的基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同，质权自证券登记结 算机构办理出质登记时设立 C 以有限责任公司的股权出质的，质权自公司股东名册上登记时设立

18、D 以知识产权中的人身权设定质押无效 三、判断题 1 不动产权属证书与不动产登记薄不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以 不动产权属证书为准。（ ） 2A对B持有的房屋登记事项有异议，要求房产登记机关进行变更登记。在房产机关未作 变更登记的情况下， A 对登记事项提出异议， 房产登记机关进行异议登记。 后经登记机关调 查，认为原登记属实，没有错误。 B 因异议登记不能正常出租该房屋，导致 3000 元损失， 应当由 A 承担赔偿责任。（ ） 3 不动产的异议登记使得登记薄上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第 三人不得主张基于登记而产生的公信力。（ ） 4. 船舶、航空器

19、和机动车等物权的设立、变更、转让和消失，未经登记，不发生物权效力。 （） 5. 拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用。但是，拾得 人在返还遗失物后， 有权请求权利人按照承诺履行义务。（ ） 6. 甲租用乙的汽车，租期届满甲继续使用，拒不返还。乙有权要求甲返还汽车，并对其因 不能按时归还汽车而给乙造成的损失，承担赔偿责任。（） 7. 未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。（） 8. 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的，或者约定不明确 的，除共有人具有家庭关系等外，视为共同共有。（） 9. 土地承包经营权自土地承

20、包权合同生效并依法办理登记时生效。（） 10. 建设用地使用权取得必须向登记机构办理登记， 登记是建设用地使用权生效的条件。 （ ） 11. 如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付 费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭。（） 12. 同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权到期的，抵押权人 只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债券的部分受偿。（） 13. 已经设定抵押的财产被采取查封、 扣押等财产保全或者执行措施的，其抵押无效。（） 14. 张某将其房屋抵押给银行申请贷款，双方不仅签订了借款合同和抵押合同，并且依法办 理了房屋

21、抵押登记。 后张某急需用钱，在未通知银行的情况下，又将该房屋卖给了李某。李 某对该房屋抵押的情况也不知情。 张某的银行贷款到期后， 无力偿还， 银行仍可以行使抵押 权。 （ ） 15. 甲公司向乙公司购买货物，为担保甲公司按期向乙公司支付货款，甲公司将其拥有的专 利权质押给乙公司， 并向专利管理公司办理质押登记。 后甲公司为解决资金周转困难， 又将 该专利许可丙公司使用，甲公司的该行为无效。 （ ） 16. 债务人 A 企业向债权人银行发成协议， A 企业将现有的生产设备以及将有的产品抵押 给银行。后在生产过程中， A 企业将其生产设备和产品按照市场价格卖给了 B 公司。债务 履行期限届满，

22、A 企业无力偿还银行贷款，银行有权主张将 B 公司取得的设备及产品变卖 优先受偿。 （ ） 四、综合题 1. 甲住一商住楼的二层，一层是商铺，房产属开发商所有。其中一间商铺被乙承租开办棋 牌室。 棋牌室的人经常通宵打麻将， 甲和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，甲 多次找到乙要求关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间， 或者采取措施减少噪音。 乙虽然答应， 但并没有改善。于是，甲将乙起诉至法院，要求限制打麻将的时间。 问：甲的请求能否支持？甲行使的是哪一种物上请求权？说明理由。 2. 甲、乙、丙对某套位于风景区周边的房屋享有共有权，甲占有50%的份额，乙占有 30% 的份额，丙占有 20%的

23、份额。根据三方出资比例、居住季节以及3 人休假、工作时间等因 素综合考虑，三方约定，该房屋分别由甲乙、丙使用，甲使用 5 个月，乙使用 4 个月，丙使 用 3 个月。如果三人在取得该房屋所有权后，发生以下事实，应如何处理？ （1）如果甲欲转让转让自己份额，乙、丙是否有权阻止？如果乙或者丙有意想购买甲转让 的份额，甲还能否向他人转让？说明理由。 （2）如果乙在居住期间，房屋外置空调机掉落，砸伤行人，责任应如何承担？为什么？ 如果丙提出对该房屋进行重大修缮，是否应经甲和乙同意？说明理由。 （3）甲、乙、丙对该房屋的物业费没有约定，应当如何承担？ （4）如果甲、乙、丙对该房屋的居住发生矛盾，结束共有

24、关系，该房屋应如何处置？ 3. 甲、乙是夫妻关系，于 2006 年购买了一辆汽车，共同经营出租运营业务。2007 年春，因 家庭矛盾，双方发生纠纷，进行争吵。 妻子乙一气之下，将汽车开走，离家独居。 1 个月后， 乙和丙联系， 商量把汽车卖给丙。 双方商定价格为 10 万元。当天交付了汽车和全部购车款， 一起去当地车辆管理部门办理了汽车所有权转移手续。 当工作人员询问乙的丈夫对卖车的意 见时， 乙谎称其丈夫长期在外地工作，不管家事， 遂办理了汽车买卖手续， 将车籍转到丙的 名下。 10 日后，此事被甲发现，遂找丙要车，被丙拒绝。甲以乙为被告，丙为第三人，向 人民法院起诉，要求丙返还财产。 要求

25、：根据以上事实，分别回答下列问题： （1）乙是否有权出售该车？法院能否支持甲的主张？说明理由。 （2）如果该汽车虽然已经交给丙， 但尚未办理所有权转让手续 ，丙是否取得该车的所 有权？说明理由。 （3）如果丙知道该汽车为甲乙夫妻共有财产，并且乙未经甲同一擅自转让，但认为该车出 售价格合适，仍然购买了该车，是否取得该车的所有权？ （4）如果丙取得了该车的所有权后， 向丁借款 10 万元，将该车抵押给丁，双方订立书面抵 押合同。 该抵押合同未经登记， 丁是否取得抵押权？如果丙在抵押期间将该汽车卖给戍， 戍 不知该车已抵押，戍取得了该车的所有权，丙在借款期限届满不能向丁偿还借款的情况下， 能否对抵押

26、车辆行驶抵押权？说明理由。 参考答案详解 一、单项选择题 1. 答案： C 解释：（1）天然孳息，由所有权人取得；一物之上既有所有权人，又有用益物 权人的，因该物产生的天然孳息有用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。所 以 A 、B 两项不对。（ 2）法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约 定不明确的，按照交易习惯取得。 C 选项属于当事人有约定（有限责任公司章程由全体 股东制定），按照约定取得，故 C 选项正确。 D 选项没有说明股东约定或者公司章程规 定的前提，因此不对。 2. 答案：B解释：A选项针对善意占有人；C选项不应只针对恶意占有人；D选型中的赔 偿损失责任，

27、只针对恶意占有人。 3. 答案： A 4. 答案： C 5. 答案： B 解释：自有关部门发出招领公告之日起6 个月内无人认领的，遗失物归国家所 有。 6. 答案： D 解释：因物权的归属、内容发生争执的利害关系人可以请求确认确认权利。 7. 答案： D 解释：处分包括实施上的处分和法律上的处分。 8. 答案： C 解释：森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规 定属于集体所有的除外。 9. 答案： B 解释：对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建设物及 其附属设施的行为，符合本题要求。即涉及资金使用问题，是业主委员会的应当以特别 方式进行的表决的事项。

28、 10. 答案： C 解释：按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条 件下有优先购买的权利。 11. 答案： A 解释：公有人之间的约定，对第三人没有约束力。 12. 答案： C 13. 答案： A 解释：地役权未登记不得对抗善意第三人，采取登记对抗主义。 14. 答案： C 解释：土地所有权不可以抵押，但是国有土地的使用权可以抵押，所以A 选项 表述不对。学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其 他社会公益设施不得抵押，但以上述以外的财产为该事业单位、社会团体自身债务设定 抵押的，抵押有效。因此， B 选项表述不正确。抵押期间，抵押人转让已办理

29、登记的抵 押物的，应当抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。可见，D 选项表述也不正 确。 15. 答案： C 根据担保法律制度的规定， 抵押期间， 抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的， 应当经抵押权人同意转让抵押财产。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人 代为清偿债务消灭债权的除外。 二、多项选择题 1. 答案： BC 解释：智利成果不具有客观物质性；恒星不具有可支配性。 2. 答案： BCD 解释：一个独立物上只能存在一个所有权。故 A 选项不对。 3. 答案：ABD解释：（1）A选项属于不动产物权设立的一般形式，即以登记为生效要件； （2） B、C 选项物权不以登记为生效要件

30、，自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善 意第三人；（ 3） D 选项属于物权设立的特殊情形。 4. 答案： AB 解释：预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未 申请登记的，预告登记失效。 5. 答案： ACD 解释： A 属于现实交付； B 属于简易交易的情形，但是物权在法律行为生效 时发生效率； C 属于指示交付； D 属于占有改定。 6. 答案： ABD 解释：在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于法律行为而发生债的 法律关系，在受让人获得标的物所有权以后，应当承担向让与人支付价款的义务，而不 能根据让与人无权处分而拒绝支付价款，故 C 选项不对。 7. 答案：

31、 ABCD 8. 答案： ABC 解释：所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。物上请 求权是对物权的保护。 9. 答案： ABCD 10. 答案： BCD 11. 答案： BCD 解释：（1）处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产进行重 大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；（ 2）擅自处 分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取 得该财产的受罚里保护； （ 3）无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他 共有人明知而不提出异议，视为其同意。 12. 答案： ABCD 解释：本题四个选项中

32、共涉及四个考点。所有权人对标的物的处分权、地 役权的概念、有益权的范围、地役权与用益物权的关系。 13. 答案： AB 解释：耕地、宅基地等集体所有的土地使用不得抵押，对于集体所有的自留 地、自留山等，法律规定可以抵押的除外。学校、医院等以公益为目的的事业单位的教 育设施、医疗卫生设施，不得抵押；公益目的以外的财产，为自身债务设定抵押有效。 14. 答案： ABCD 解释：本题是关于抵押的顺序， 其原则为签订有效的， 先签订的顺序在先； 登记生效的，先登记的顺序在先；登记的顺序先于登记的；顺序相同的按照债权比例清 偿。 15. 答案： ABC 解释：根据物权法的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人

33、同意转让抵押 财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此该转让行为须 经抵押权人同意，而非通知即可。故 D 选项不符合规定。注意 2007 年教材结合物权所 作的修改。 16. 答案： BC 解释： A 选项因为抵押物违法而导致抵押无效。 D 选项是错误的，因为以农 作物和尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押应当无效。 17. 答案： ABC 解释：根据物权法的规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地 使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑 物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。注意 2007 年教材结合物权

34、所作的修 改。 18. 答案： BD 解释：留置是一种法定担保的形式，双方当事人即使用合同中没有约定的留 置的条款，只要具备留置权的构成要件，就可以行使留置权，所以， A 选项不对。债权 清偿期届满，留置权人应当在不少于两个月的时间内，保留该财产，并通知债务人履行 债务，超过该留置期债务人仍未履行的，方可处置留置物，因此 C 选项也不对。 19. 答案： ABD 解释：以可以转让的基金份额、股权质押的，质权自证券登记结算机构办 理出质登记时设立； 以其他股权出质的， 质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 故 C 选项不符合规定。注意 2007 年教材结合物权法的规定，对该内容进行了修改。

35、 三、判断题 1. 答案：X解释：应当以不动产登记簿为准。 2. 答案：“解释：异议登记不当的，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔 偿。 3. 答案：“ 4. 答案：X 解释：应当是未经登记，不得对抗善意第三人， 对物权效力的产生没有影响， 动产物权的效率自交付时发生。 5. 答案：X解释：无权请求权利人按照承诺履行义务。 6. 答案：“解释：物上请求权和损害赔偿请求权可以并用。 7. 答案：“ 8. 答案：X解释：应当时未按份共有。 9. 答案：X解释：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。 10. 答案：“ 11. 答案：“ 12. 答案：“解释：注意区分抵押顺序与债权发生的

36、先后顺序。抵押顺序在先的债权人应当 优先取得清偿权，所以顺序在后的抵押权所担保的债权先到期时，抵押权人只能就抵押 物价值优先清偿后剩余的价值得到清偿。 13. 答案：X解释：正确的规定应当是，不影响抵押权的效力。因为抵押的行为发生在前， 而保全措施在后。如果财产先被查封、扣押的，因该财产不得抵押，该抵押行为无效。 14. 答案：V解释：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当经一抵押权人同意， 抵押权人未经抵押权人同意，抵押权人仍可以行使抵押权。 15. 答案：“解释：以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权利出质的， 质押合同自登记之日起生效。权利出质后，权利人不可转让或

37、者许可他人使用，但质权 人同意者除外，否则应当认定为无效。 16. 答案：X解释：以此情形设定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得 抵押财产的买受人。本题内容是 2007 年教材新增加的。 四、综合题 1. 答案：甲的请求能够得到支持。因为甲的住房与乙开办的棋牌室系楼上楼下 关系，是相邻的两处不动产所形成的相邻关系。由于棋牌室的噪音影响了甲 及家人的休息，侵害了相邻方的权利。根据物权法的规定，不动产权利 人不得违法国家规定弃置固体废物，排放噪声、光等有害物质。甲行使的物 上请求权具体表现为请求排除妨碍。根据物权法的规定，权利人对于正 在遭受损害的权利，物权人可以依法请求不法侵害人

38、排除妨碍，或请求人民 法院责令侵害人承担排除妨碍的责任。 2. 答案：（1）如果甲欲转让自己份额，乙、丙物权阻止。因为甲、乙、丙对房 屋的所有权按份共有的关系。根据物权法的规定，按份共有人有权自由 处分自己的共有财产，无须取得其他共有人的同意。但是共有人将份额出让 给供游人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买权。根据 上述规定，甲转让份额，乙、丙物权阻止，如果乙或者丙有意购买甲转让的 份额，并且与第三人的受让条件相同，则甲不能向他人转让。否则，甲可以 向他人转让。 （ 2）空调掉落砸伤行人，应当由甲、乙、丙承担连带责任。 物权法规定， 因不动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带 债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关