科创园项目规划建筑方案设计任务书

1、绵阳科创园项目规划建筑方案设计任务书 一、项目地块概况 本项目地块位于某市科创园区的高档住宅圈内， 是市政府全力打 造的新城区核心地带。 本项目净用地 235 亩，由相邻两地块组成。 本项目周边已建和在建有“ XXXX、“XXXX、“XXX、“XXX等数 十万平方米的高档社区。 本项目紧靠科创园区管委会， 并紧邻市 外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业 群（可否做成高档教育社区） 。项目周边交通方便， 100 米宽的 迎宾大道直接高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一 小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。 二、规划设计条件 总占地面积：157041.

2、18 m2 容 积率： 2.2 （做成高档社区有点难度）建筑密度： 30% 绿地率：30% 建筑限高： 36m （做高层成本太高） 停产泊位：按商业面积每 1000 平方米不少于 5 个，居住总户数 的 100设置 总建筑面积：约 340000 m 三、项目定位 本项目定位为中高档楼盘。 1 、客户定位：（可否重新定位） （我觉得项目可以做成高端社区） 30 岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人； 35-45 岁的二 次置业者，家庭成员两人或三人； 城市内的白领阶层与普通公务员、 科创园与高新区高新技术企业 的主要技术人员与管理人员、 科创园与高新区的教师、 金柱园与 绵兴路沿线的个体商业老

3、板、 农村入城者、 欣赏绵阳环境从外地 回来安家养老者、职业投资客户。 2、建筑风格：现代简约风格。 （改变风格，做特别一点的风格可 能会好些，与周边的项目要区别开来） 3 、功能定位： 满足社区业主的居住需要， 提供给业主一个安静的家与一个温馨 和谐的社区环境； （体现不出中高档的社区，和谐温馨那是工薪 阶层的定位） 为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活 成本； 将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； （与名校连姻 可否） 将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活； 满足业主 对绿化环境等方面的要求，加强景观建造； 要给业主间一个交 流的平台； 满足各个阶层客户对品味的要求， 满足

4、客户对新品质新生活的追 求； 满足一些小公司对办公的要求； 标志性建筑的修建， 将作为本社区的一大特色， 也作为高新区进 出科创园的一个主要标识。 （只有高档与特色才是标志建筑、中 高档能行吗？） 4 、物业类型： 住宅：包含有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘； （建 建筑高度限制） 商业：本项目定位于区域内配套及外向型商业（档次会降低） （可否做成太卖场，因为该地的交通便利） 四、开发理念（可否把开发理念定位为引领一种新的生活方式） 1、突出主题文化：本项目的核心理念是：和谐、健康、运动与 科技（和谐、人文、品味、教育） ，通过规划设计，赋予本项目 高尚的、有品位的文化气息，充分表达核

5、心理念。 （主题定位 在和谐、健康、运动与科技体现不出高尚、品味、品质，应该对 主题进行重新的定位） 2 、前瞻性：方案设计要求大胆创意、突 破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间 差异性。 3、独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目 从绵阳市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 4、人文性：通过整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的 理念，要做到不仅创造一个居住环境， 更创造与引导一种全新的 人文居住生活方式。 5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、 环境空间、住宅等。 6 、实用性：注重提高住宅的实用率。 7、经济性：规划设计和单体

6、设计均要考虑其实现时的投资难度， 力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 8、规范性：设计方案必须遵守绵阳市有关城市规划设计对间距、 消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、总体规划原则 1、充分考虑与周围地块的关系， 使其与城市规划体系合理衔接。 2、在保证较低成本的情况下将规划做得较好。 3、不少于四期开发的组团式设计策略， 初步预计于 2010 年底前 完成开发。（考虑到现在预售文件的出台，建议三期开发最好， 做成组团式） 4、尽量合理利用地块固有的生态景观及文化元素，合理组织景 观视线通廊。（别墅和花园洋房最好能做成自然、考虑地形，不 进行场地平整） 5 、注重社区天际轮

7、廓线的节奏与韵律设计。 6、注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。 7、应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所 及不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住 区将实行封闭式管理， 私密性较强， 两者在区域布置上应相对独 立，避免相互干扰。 根据商业集中使用的规划要求，将小区物管中心、文化中心、健 身中心及部分公共配套， 商业开发集中考虑， 外形应具有特色与 寓意，形成一个融商业与景观的综合体。 8、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的 开放性，个人空间的私密性。 9 、住宅群体布置要避免建筑物之 间的相互遮挡，要满足中、高档住宅对日照、间

8、距、自然采光、 自然通风的要求； 营造小区内组团绿化空间， 尽量使各户型的客 厅和主卧有好的景观和朝向， 争取做到户户有景， 户户有良好的 朝向。 10、设计师可根据设计状况， 自行决定是否设置一两幢独立别墅 （占用花园洋房指标，外观上需与花园洋房相协调） 。 六、单体设计原则 1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯 两户的形式。多层住宅要求六层以下。为提高容积率，局部小高 层（最好为 11 层）的单体可设计成一梯三户或一梯四户。 2、住宅层高为 3.0 米。 3、建筑朝向：绝大多数要求南北朝向，但可有适当的偏角。 4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置 及

9、安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑； 建筑室内空间无突 出顶面墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线； 5、建筑材料主要选用石材和瓷砖，整体浅色调。 七、户型设计原则 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提 下，要有所突破与创新。 1 、遵循均好性设计原则。 2、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意 避免设置花园带来的实用率的降低。 3、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻 窗，增大采光及景观面。 4 、客厅及主卧要有良好的朝向及景观。 5、客厅及卧室要避免噪音的干扰。 6 、主要房间要避免对视的 出现。 7、厨卫、设备管线尽量靠建筑物

10、内侧设置，保障建筑立面美观 整洁。 8、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿， 户内应尽量能够形成空气的对流。 9、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现。10 、入口处 预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。 11、每户考虑设置两个阳台， 分生活阳台 （观景阳台、 户内花园） 与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。 12、参考户型面积配置比例： 90 平方米以下户型（两室两厅）占总户数的 25%； 90130 平方米的户型 （三室两厅或四室两厅） 占总户数的 60%； 140 平方米以上户型（花园洋房及联排别墅）占总户数的15%； 13、户型创新的同时， 要尽可能地完善普通户型结构，

11、做到方正、 实用、通风采光好、 动静分区好、 空间组织合理、 空间利用率高、 客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。 八、景观设计原则 1、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰 富的、有新意的环境空间； 2 、多层次的立体景观设计：凡是人 流经常活动的空间，都需要引进景观设计，可设置空中花园，成 为观景及交往的场所； 3、各组团有独立的景观体系，各组团结合后形成完整的社区景 观； 4 、建筑物周边与道路用景观带分割。 九、交通组织 1、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域 的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散 等）之间的关系，尽量做

12、到人车分流，在小区组团内尽量不予考 虑车行道路及停车位置，同时满足消防要求； （可否设计成人车 分流） 2 、社区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车 的原则进行考虑； 3 、社区商业配套所需停车位的平面布置应按 商业客户就近停车的原则进行考虑； 4 、是否考虑半地下停车库 由设计单位自行决定； 5、必要时可考虑残疾人无障碍设计。 （体现人性化设计） 十、配套设施 1、本项目由于周边配套不完善，根据绵城规设（ 2006） 74 号， （ 2006） 75 号等要求将游泳池、篮球场、网球场、乒乓球场、 户外健身等活动场所合理配置，也可在商业用地范围内设置； 2、六班幼儿园与商业建筑合并考虑； 3、物业管理用房与会所（三层以下）可在商业用地范围内设置， 首期开发时候应有相应配套设施； 4、垃圾房与配电箱等配套设施在方案中必