高等教育自学考试-资产评估-第三章机器设备评估

1、课程名称：资产评估 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 本章主要内容本章主要内容 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 第一节第一节 机器设备评估的特点机器设备评估的特点 机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配 起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、 运行等功能或效用的装置。运行等功能或效用的装置。 1、机器设备作为主要劳动手段，具有单位价值高、使用期、机器设备作为主要劳动手段，具有单位价值高、使用

2、期 限长的特点。限长的特点。 2、机器设备属于动产类资产。（整体属于动产，不排除局、机器设备属于动产类资产。（整体属于动产，不排除局 部属于不动产，评估值高低与其地域不存在直接关系）部属于不动产，评估值高低与其地域不存在直接关系） 3、机器设备属于有形资产。、机器设备属于有形资产。 4、机器设备更新换代比较快。、机器设备更新换代比较快。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 1、机器设备和土地、房屋及构筑物。、机器设备和土地、房屋及构筑物。 2、机器设备和无形资产。、机器设备和无形资产。 3、机器设备和流动资产。、机器设备和流动资产。 课程名称：资产评估，主

3、讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 1、按国家固定资产分类标准分类：、按国家固定资产分类标准分类： 2、按现行会计制度规定分类：、按现行会计制度规定分类： 3、按机器设备的组合程度分类：、按机器设备的组合程度分类： v单台设备（独立设备）；单台设备（独立设备）； v机组，如柴油发电机组等；机组，如柴油发电机组等； v成套设备（包括生产线），由若干不同设备成套设备（包括生产线），由若干不同设备 按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整 或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设 备、胶合板生产线等。备、

4、胶合板生产线等。 4、按机器设备的来源分类：通常可分为自制设、按机器设备的来源分类：通常可分为自制设 备和外购设备两种，外购设备中又有国内购置和备和外购设备两种，外购设备中又有国内购置和 国外引进之分。国外引进之分。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 1、不具备独立的获利能力。（评估很难用收益、不具备独立的获利能力。（评估很难用收益 法）法） 2、整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相、整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相 加。加。 3、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、 失效规律不易确定，个体差异较大。确

5、定贬值往失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往 往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。 4、设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，、设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外， 往往还存在功能性贬值和经济性贬值。往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 1、明确评估目的。、明确评估目的。 2、清查机器设备，明确评估对象。、清查机器设备，明确评估对象。 3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、 可用度以及主要技术参数。可用度以及主要技

6、术参数。 4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资 料。由于机器设备收益边界的难确定性，因此，料。由于机器设备收益边界的难确定性，因此， 单台机器设备的评估几乎不会采用收益法，收益单台机器设备的评估几乎不会采用收益法，收益 法可以用于机组设备、生产流水线的评估。法可以用于机组设备、生产流水线的评估。 5、评定估算，撰写评估报告。、评定估算，撰写评估报告。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 第二节机器设备的核查与鉴定第二节机器设备的核查与鉴定 核查目的：进行必要的检查，以确定机器设备的核查目的：进行必要的检查，以确

7、定机器设备的 客观存在。客观存在。 核查方式：核查方式： v（一）逐项清查（一）逐项清查 v（二）抽样核查（二）抽样核查 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 （1）具体做法：评估人员依据委托评估的资产）具体做法：评估人员依据委托评估的资产 清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、 核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实 体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估 值。值。 （2）适用对象：一般来讲，由于机器设备单台）适用对

8、象：一般来讲，由于机器设备单台 价值量较大，在评估时多采用逐项清查的方式。价值量较大，在评估时多采用逐项清查的方式。 （3）优点：用这种方法核查资产，风险性较小。）优点：用这种方法核查资产，风险性较小。 （4）缺点：核查的工作量较大。）缺点：核查的工作量较大。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 （1）特点：抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件）特点：抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件 下，根据随机抽样的原理，核查被机器设备的一种方法。下，根据随机抽样的原理，核查被机器设备的一种方法。 （2）适用对象：）适用对象： v单台价值量较低，而数量多，规格型

9、号及使用环境、使用条件单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件 相同或类似的机器设备。相同或类似的机器设备。 v有些客户在选择合资伙伴或投资者对象时，在项目的初步可行有些客户在选择合资伙伴或投资者对象时，在项目的初步可行 性研究阶段，常需要评估师对某些资产提供初步估价意见。性研究阶段，常需要评估师对某些资产提供初步估价意见。 （3）对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样（也称）对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样（也称 为类型抽样）的方法。为类型抽样）的方法。 （4）基本步骤：）基本步骤：p42 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 机器设备

10、鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态， 为价值判断提供依据。（为价值判断提供依据。（2002年年4月考过选择）月考过选择） （一）宏观鉴定（面向企业）宏观鉴定是对机器设备在（一）宏观鉴定（面向企业）宏观鉴定是对机器设备在 整个生产过程中的状况进行调查摸底。整个生产过程中的状况进行调查摸底。 （二）微观鉴定（面向个体）微观鉴定是辨识设备个别（二）微观鉴定（面向个体）微观鉴定是辨识设备个别 特征的过程。特征的过程。 （三）判断性鉴定（三）判断性鉴定 v判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘查的基础上，对机判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘查

11、的基础上，对机 器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程 度、剩余经济寿命等。度、剩余经济寿命等。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 第三节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估的成本法 机器设备评估值重置成本实体性贬值功能机器设备评估值重置成本实体性贬值功能 性贬值经济性贬值性贬值经济性贬值 机器设备评估值重置成本机器设备评估值重置成本 X 综合成新率综合成新率 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功重置

12、成本一般包括重新购置或建造与评估对象功 效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和 间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、 基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。 v对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包 括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包 括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金 等。等。 课程名称：资

13、产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 1. 设备现行购置成本；设备现行购置成本；2. 设备运杂费；设备运杂费；3. 设备设备 基础费；基础费；4. 设备安装费；设备安装费；5. 建设单位管理费；建设单位管理费；6. 建设单位临时设施费；建设单位临时设施费；7. 工程监理费；工程监理费；8. 研究试研究试 验费；验费；9. 勘察设计费；勘察设计费；10. 工程保险费；工程保险费；11. 联联 合试运转费；合试运转费；12. 施工单位迁移费；施工单位迁移费；13. 固定资固定资 产投资方向调节税（该税种自产投资方向调节税（该税种自2000年年1月月1日起日起 暂停征收）；暂

14、停征收）；14. 建设期资金成本（机会成本）；建设期资金成本（机会成本）； 15. 其他合理费用（设备操作人员培训费，不包其他合理费用（设备操作人员培训费，不包 括维修费）。括维修费）。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 海外运费；海外运费； 海外保险费；海外保险费； 进口关税；进口关税； 增值税；增值税； 公司代理手续费；公司代理手续费； 银行手续费；银行手续费； 海关监管手续费；海关监管手续费； 商检费等。商检费等。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 重置核算法重置核算法 物价指数法物价指数法 规模经济效益指数

15、法规模经济效益指数法 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 分别估算机器设备各构成项目的成本，然后求和分别估算机器设备各构成项目的成本，然后求和 得到重置成本。得到重置成本。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 外购设备外购设备（区分内购，外购，需安装，不需安装）（区分内购，外购，需安装，不需安装） 重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格 （买价）运杂费（买价）运杂费 或全新设备基准日公开市场交易价格或全新设备基准日公开市场交易价格（1 运杂费率）运杂费率） 重置成本全新设备基准

16、日的公开市场成交价格重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格 运杂费运杂费安装调试费安装调试费 或全新设备基准日公开市场成交价格或全新设备基准日公开市场成交价格（1 运杂费率运杂费率安装调试费率安装调试费率） 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 重置成本（重置成本（FOB价格途中保险费国外运杂价格途中保险费国外运杂 费）费）基准日外汇汇率进口关税增值税银基准日外汇汇率进口关税增值税银 行及其他手续费国内运杂费行及其他手续费国内运杂费 或或CIF价格价格基准日外汇汇率进口关税增基准日外汇汇率进口关税增 值税银行及其他手续费国内运杂费值税银行及其他手续费国内运

17、杂费 FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；价格为离岸价，指装运港船上交货价格； CIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费和国价格为到岸价，指离岸价加途中保险费和国 外运杂费。（不包括进口关税）外运杂费。（不包括进口关税） 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 （1）国外运费：海运费货价（）国外运费：海运费货价（FOB价）价）海运费率海运费率 （2）国外运输保险费）国外运输保险费 国外运收保险费（货价海运费）国外运收保险费（货价海运费）保险费率保险费率 （3）关税：关税到岸价（）关税：关税到岸价（CIF）关税税率关税税率 （4）消费税：消费税（关税完税价

18、关税）消费税：消费税（关税完税价关税）（1消费税率）消费税率） 消费税率消费税率 （5）增值税：增值税（关税完税价关税消费税）增值税：增值税（关税完税价关税消费税）增值税率增值税率 （6）银行财务费：银行财务费货价）银行财务费：银行财务费货价税率税率 （7）外贸手续费：外贸手续费到岸价）外贸手续费：外贸手续费到岸价外贸手续费率外贸手续费率 （8）海关监管手续费，仅对减税、免税、保税货物征收）海关监管手续费，仅对减税、免税、保税货物征收 对于免税设备：海关监管手续费到岸价人民币数对于免税设备：海关监管手续费到岸价人民币数费率费率 对于减税设备：海关监管手续费到岸价人民币数对于减税设备：海关监管手

19、续费到岸价人民币数费率费率减税百分率减税百分率 （9）车辆购置附加费）车辆购置附加费 车辆购置附加费（到岸价人民币数关税消费税增值税）车辆购置附加费（到岸价人民币数关税消费税增值税）费率费率 （公式有误）（公式有误） 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 例题：某进口汽车的例题：某进口汽车的到岸价为到岸价为75万元人民币，关税税率为万元人民币，关税税率为20，消费税税率为，消费税税率为8 ，增值税税率为，增值税税率为17，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸 价的价的3，则应付的增值税最接近于（）

20、（则应付的增值税最接近于（）（2010.7） A、15.30万元万元 B、16.52万元万元 C、16.63万元万元 D、22.16万元万元 分析：进口增值税分析：进口增值税=到岸价到岸价（1+关税率）关税率）（1-消费税率）消费税率） 增值税率增值税率=75* （1+20%）（1-8%）*17%=16.63万元；万元； 例题：进口设备重置成本中包括的从属费用是( )（2009.7） A离岸价 B到岸价 C国外运费国外运费 D国内运费 分析：进口设备从属费用包括： （1）国外运输费、（2）国外运输保险费、（3）进口关税、（4）消费税、（5） 增值税（进项税）、（6）银行财务费、（7）外贸手续费

21、、（8）海关监督手续 费、（9）车辆购置费附加等 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 重置成本单台未安装进口设备重置成本安装重置成本单台未安装进口设备重置成本安装 调试费人员培训费其他调试费人员培训费其他 重置成本单台未安装进口设备重置成本总和重置成本单台未安装进口设备重置成本总和 单台未安装国产设备重置成本总和工器具重置单台未安装国产设备重置成本总和工器具重置 成本安装成本工程监理费软件重置成本成本安装成本工程监理费软件重置成本 （调试费）设计费贷款利息（资金成本）（调试费）设计费贷款利息（资金成本） 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评

22、估，主讲教师：程范涛 国内购置车辆重置成本车辆价格购置附加税国内购置车辆重置成本车辆价格购置附加税 证照费及其他费用证照费及其他费用 进口车辆重置成本车辆价格（进口车辆重置成本车辆价格（CIF）进口关）进口关 税消费税增值税证照费及其他费用税消费税增值税证照费及其他费用 v其中：进口关税车辆价格（其中：进口关税车辆价格（CIF）进口税率进口税率 v消费税车辆价格（消费税车辆价格（CIF）进口关税）进口关税 （1消消 费税率）费税率） 消费税率消费税率 v进口增值税车辆价格（进口增值税车辆价格（CIF）进口关税消费税）进口关税消费税 增值税率增值税率 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称

23、：资产评估，主讲教师：程范涛 计算机器重置成本时需要注意的问题计算机器重置成本时需要注意的问题 具体金额的确定可以直接向制造商或销售商询价，具体金额的确定可以直接向制造商或销售商询价， 也可以参照商家的价格目录、正式出版的价格资也可以参照商家的价格目录、正式出版的价格资 料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。 需要主要的是获得的市场价格信息，要分析之后需要主要的是获得的市场价格信息，要分析之后 才能使用。才能使用。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 市场价格分析之后考虑的因素：市场价格分析之后考虑的因素： 1、市

24、场价格的多样性。、市场价格的多样性。 2、报价与成交价的差异。、报价与成交价的差异。 3、折扣因素。、折扣因素。 4、市场价格的时间性与地域性。、市场价格的时间性与地域性。 5、替代产品与评估对象品质、性能的差别。、替代产品与评估对象品质、性能的差别。 6、同类型设备的品质差别。、同类型设备的品质差别。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 对于自制设备对于自制设备 1、自制标准通用设备重置成本。（此设备在市、自制标准通用设备重置成本。（此设备在市 场上广泛存在）场上广泛存在） 2、通用非标准设备重置成本。（此设备在市场、通用非标准设备重置成本。（此设备在市

25、场 上不广泛存在）上不广泛存在）-重点掌握重点掌握 3、对大型复杂的自制设备项目、对大型复杂的自制设备项目 （p76） 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 通用非标准设备重置成本估算通用非标准设备重置成本估算 （1）通用非标准设备的价格构成如下：）通用非标准设备的价格构成如下： v直接材料；直接材料； v燃料和动力；燃料和动力； v直接人工；直接人工； v制造费用；制造费用； v期间费用分摊；期间费用分摊； v利润和税金；利润和税金； v非标准设备设计费；非标准设备设计费； v对制造、安装调试周期较长的，需考虑占用资金的对制造、安装调试周期较长的，需考虑占

26、用资金的 资金成本。资金成本。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 这种方法是在初步设计阶段有较详细总图而无详这种方法是在初步设计阶段有较详细总图而无详 细零件图，可得到主要材料消耗量和主要外购件细零件图，可得到主要材料消耗量和主要外购件 消耗量时，以主要材料费为基础，根据其与成本消耗量时，以主要材料费为基础，根据其与成本 费用的关系指标估算出相应成本，另外考虑一定费用的关系指标估算出相应成本，另外考虑一定 的利润、税金和设计费，从而求得该设备重置成的利润、税金和设计费，从而求得该设备重置成 本。本。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估

27、，主讲教师：程范涛 P（Cm1KmCm2）（1Kp）（1Kt）（1Kdn） 主辅材主辅材 外购件外购件 利润利润 税金税金 设计费设计费 vP 非标准设备重置成本；非标准设备重置成本；Cm1主材费（不含主要外购件费）；主材费（不含主要外购件费）； vKm不含主要外购件费的成本主材费率；不含主要外购件费的成本主材费率；Cm2主要外购件费；主要外购件费； vKp成本利润率；成本利润率；Kt销售税金率；销售税金率；Kd非标准设备设计费非标准设备设计费 率；率； vn 非标准设备产量。非标准设备产量。Kdn（单位数量设备的设计费率）（单位数量设备的设计费率） Cm1（某主材净消耗量（某主材净消耗量该主

28、材费率）该主材费率）含税市场价含税市场价 格格（1增值税率）增值税率） Cm2某主要外购件数量某主要外购件数量含税市场价格含税市场价格（1增值税增值税 率）率） v销售税金率销售税金率Kt指增值税、营业税及相应的城市维护建设税和教育费附指增值税、营业税及相应的城市维护建设税和教育费附 加。加。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 设备重置成本估算方法（物价指数法）设备重置成本估算方法（物价指数法） 1、定基物价指数。定基物价指数是以固定时期为基期的、定基物价指数。定基物价指数是以固定时期为基期的 指数，通常用百分比来表示。指数，通常用百分比来表示。 2、环

29、比物价指数。环比物价指数是以上一期为基期的指、环比物价指数。环比物价指数是以上一期为基期的指 数。数。 评估基准日定基物价指数 设备重置成本设备历史成本 设备购建时定基物价指数 说明：上述公式中，物价指数应该选择同类设备，说明：上述公式中，物价指数应该选择同类设备，最好是采用同一厂家产品的最好是采用同一厂家产品的 物价指数（首选），物价指数（首选），然后，采用然后，采用是同一大类资产的物价指数是同一大类资产的物价指数（次选），最后，（次选），最后， 采用整个工业产品物价指数采用整个工业产品物价指数（最后选择）；（最后选择）； 2 1 t tt1 1+ 设 备 历 史 成 本（环 比 物 价 变

30、 动 指 数 ） 2 1 t tt1 重置成本设备历史成本环比物价指数 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 例题：运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（）（2009.4） A时间因素时间因素B地域因素 C功能因素D技术因素 例题：机器设备评估中，采用的物价指数首选的是(2009.7）P77 A整个工业设备的物价指数 B同一时期的定基物价指数 C同一大类设备的物价指数 D同一厂家设备的物价指数同一厂家设备的物价指数 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 设备重置成本估算方法（规模经济效益指数法）设备重置成本估算方法（

31、规模经济效益指数法） 规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价 格的比例关系来确定重置成本的方法。格的比例关系来确定重置成本的方法。 设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。但设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。但 是并非适用于所有机器设备，对于某些特定的加是并非适用于所有机器设备，对于某些特定的加 工设备可能是比较合适，如化工设备、石油设备工设备可能是比较合适，如化工设备、石油设备 等。但用它来评估如车床、汽车之类的设备则不等。但用它来评估如车床、汽车之类的设备则不 太合适。太合适。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲

32、教师：程范涛 X 评估设备的产量 重置成本=参照设备重置成本 参照设备的产量 理解规模经济效益指数（X）含义： （1）X=1，表示设备成本与其生产能力线性关系；表示设备成本与其生产能力线性关系； （2）X1，表示设备成本与其生产能力非线性关系，设备成本上升速度大于设备成本上升速度大于 生产能力上升速度生产能力上升速度； （3）X1，表示设备成本与其生产能力非线性关系，设备成本上升速度小于设备成本上升速度小于 生产能力上升速度生产能力上升速度； 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 实体性贬值重置成本实体性贬值重置成本实体性贬值率重置成实体性贬值率重置成 本本

33、（1成新率）成新率） 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济寿设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济寿 命。（首选经济寿命）命。（首选经济寿命） 物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能 正常工作而予以报废所经历的时间。正常工作而予以报废所经历的时间。 技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰 所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进 步和

34、技术更新的速度和周期。步和技术更新的速度和周期。 经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停 止使用所经历的时间。止使用所经历的时间。 v所谓经济上不合算，即使用该设备不能获得收益。所谓经济上不合算，即使用该设备不能获得收益。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 实际已使用年限名义已使用年限实际已使用年限名义已使用年限设备利用率设备利用率 B 截止评估日设备累计实际使用时间 .设备利用率 截止评估日设备累计名义使用时间 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 说明：说明

35、：A、本方法主要适于、本方法主要适于经过大修或更新改造，延长使用寿命，或减少其实经过大修或更新改造，延长使用寿命，或减少其实 际已使用年限的情况际已使用年限的情况； B、这里的、这里的“加权投资年限加权投资年限”相当于相当于“加权已使用年限加权已使用年限”！ 理解：通过理解：通过大修或更新将其修复，以此计算大修或更新将其修复，以此计算“加权投资年限加权投资年限”（即加权已使用即加权已使用 年限年限） C、如果、如果存在存在“设备利用率设备利用率”，加权投资年限还需乘以利用率（，加权投资年限还需乘以利用率（表示实际已使表示实际已使 用年限用年限）！ D、这里需将、这里需将各期成本（原始成本、更新

36、成本）统一换算到评估日各期成本（原始成本、更新成本）统一换算到评估日。 实体成新率实体成新率=尚可使用年限尚可使用年限（加权投资年限（加权投资年限+尚可使用年限）尚可使用年限） 加 权 投 资 年 限（ 加 权 更 新 成 本 ）（ 更 新 成 本） 加 权 更 新 成 本 = 已 使 用 年 限更 新 成 本 有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改 造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使 用年限，则需通过估算加权投资年限替代为实际已用年限，则需通过估算加权投资年限替代为实际已 使用年限。使用年

37、限。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 例题：被评估设备例题：被评估设备购建于购建于20002000年年，原始价值原始价值300300万元万元， 20052005年进行更新年进行更新 改造，投入了改造，投入了3030万元万元。20082008年对该设备进行评估，假设从年对该设备进行评估，假设从20002000年至年至20082008 年该类设备的价格每年上升年该类设备的价格每年上升1010，该设备的尚可使用年限经检测为，该设备的尚可使用年限经检测为1515年，年， 则该设备的成新率约为则该设备的成新率约为( ) ( ) （2011.4 2011.4 ）

38、A A、6060B B、6262 C C、6363D D、6666 8 2000=%=643.08年购建成本的现行成本 300 （1+10）万元 3 2005=%=39.93年更新成本的现行成本30 （1+10）万元 643.08839.933 =7.71 643.0839.93 加权更新成本 加权投资年限年 更新成本 15 =66.05% +7.71 15 尚可使用年限 设备成新率 加权投资年限 尚可使用年限 2005 2008评估日 20002023 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设对于国家明文规定限期淘汰

39、、禁止超期使用的设 备，无论其现时技术状态如何，该设备的尚可使备，无论其现时技术状态如何，该设备的尚可使 用年限不能超过国家规定禁止使用的日期。用年限不能超过国家规定禁止使用的日期。 贬值率已使用量贬值率已使用量/总使用量总使用量100 贬值率已使用量贬值率已使用量/（已使用量尚可使用量）（已使用量尚可使用量） 100 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检 测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、 负荷程度、制造质量等经济技术

40、参数，经综合分负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分 析估测设备的成新率。析估测设备的成新率。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之 达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修 复机器设备实体性贬值的一种方法。复机器设备实体性贬值的一种方法。 可补偿性损耗，是指可以用经济上可行的方法修可补偿性损耗，是指可以用经济上可行的方法修 复的损耗。复的损耗。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 例题：

41、被评估设备为一年前购建一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法 使用，已知更换全部液压系统需投入已知更换全部液压系统需投入100万元万元，将其他部分修复到全新状将其他部分修复到全新状 态需投入全部重置成本的态需投入全部重置成本的5。如果该设备的重置成本为1500万元，不考 虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( ) （2011.7） A.75 B.83 C.85 D.88 例题：一台数控机床，重置成本为重置成本为200万元，已使用万元，已使用2年年，其经济寿命为其经济寿命为20年，年， 现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元万元，其他部分工作

42、正常。该机 床的实体性贬值额约为( ) （2011.4） A、l8万元 B、20万元 C、36万元D、38万元 200 18 =2=36.2 20 实体性贬值额（合计）18（可修复）+（不可修复）万元 =+%=实体性贬值额 100（可修复成本）1500 5 （可修复成本）175万元 175 =1-=1=88.33% 1500 成新率实体性贬值率 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运 营成本估算。营成本估算。 在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是在评估

43、中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是 否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是 更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： v1、分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；、分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素； v2、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本； v3、计算净超额运营成本；（扣除所得税）、计算净超额运营成本；（扣

44、除所得税） v4、确定折现率，计算超额运营成本的折现值。、确定折现率，计算超额运营成本的折现值。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 因生产能力降低造成的经济性贬值（规模经济效因生产能力降低造成的经济性贬值（规模经济效 率指数法）率指数法） 因收益减少造成的经济性贬值的估算因收益减少造成的经济性贬值的估算 因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 v（一）因生产能力降低造成的经济性贬值（规模经（一）因生产能力降低造成的经济性贬值（规模经 济效率

45、指数法）济效率指数法） X 100% 设备实际生产能力 设备经济性贬值率= 1- 设备额定生产能力 经 济 性 贬 值 = 重 置 成 本经 济 性 贬 值 率 X表示设备的规模经济效益指数表示设备的规模经济效益指数 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 （二）因收益减少造成的经济性贬值的估（二）因收益减少造成的经济性贬值的估 因外部原因（因外部原因（市场竞争激烈、企业管理不善等，非设市场竞争激烈、企业管理不善等，非设 备技术备技术），），使产品销售量下滑，价格下降使产品销售量下滑，价格下降等，造等，造成设备在尚成设备在尚 可使用期内，所产生收益减少可使用期

46、内，所产生收益减少，使其价值降低。，使其价值降低。 1经济性贬值=设备年净收益损失额所得税率年金现值系数 说明说明： （1）这里用）这里用净损益损失额为所得税后；净损益损失额为所得税后； （2）年金现值系数表示为（）年金现值系数表示为（PA，r，n） 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 例题：新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号例题：新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号 的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（） A实体性贬值实体性贬值B功

47、能性贬值功能性贬值C有形损耗有形损耗D经济性贬值经济性贬值 （2009.4） 例题：为节省资源和减少污染，政府规定年产例题：为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由万吨以下的造纸厂一律关闭，由 此造成生产能力在此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )（2011.4） A、功能性贬值、功能性贬值B、实体性贬值、实体性贬值 C、破产清算贬值、破产清算贬值D、经济性贬值、经济性贬值 例题：被评估设备为一条年产某产品例题：被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。万件的生产线。由于市场需求降低，为由于市场需求降

48、低，为 防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产因此未来每年实际只能生产80 万件，预计该设备尚可使用万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为年。假设每件产品的净利润为2元元，折现率为，折现率为10， 企业所得税税率为企业所得税税率为25，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于 ( )（2011.7） A.75万元万元 B.80万元万元 C.99万元万元 D.120万元万元 3 1 1110% =P/A 10% 3 =40=99.47 10% 经 济 性 贬 值

49、 =设 备 年 净 收 益 损 失 额所 得 税 率年 金 现 值 系 数 （） 202 （，）万 元 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 例题：某企业一批设备需要评估，例题：某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情该批设备的配置、型号、购置时间、使用情 况都大致相同况都大致相同。该批设备的购置成本为该批设备的购置成本为600万元万元。评估人员从中选择出评估人员从中选择出5台设备台设备 进行评估，这进行评估，这5台设备的购置成本为台设备的购置成本为80万元，重置成本为万元，重置成本为100万元万元，则该批设备，则该批设备 的重置成本为

50、（的重置成本为（2009年年4月）（月）（P62） A480万元万元B700万元万元C750万元万元D800万元万元 = = 评 估 对 象 重 置 成 本样 本 重 置 成 本 评 估 对 象 购 置 成 本样 本 购 置 成 本 样 本 重 置 成 本 评 估 对 象 重 置 成 本评 估 对 象 购 置 成 本 样 本 购 置 成 本 原理：统计原理，样本（部分）的某种特征代表总体的相应特征原理：统计原理，样本（部分）的某种特征代表总体的相应特征 100 =600=750 80 评估对象重置成本万元 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 第四节机器设备

51、评估的市场法第四节机器设备评估的市场法 （一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基 本资料本资料 （二）进行市场调查，选取市场参照物：应注意（二）进行市场调查，选取市场参照物：应注意 参照物的时间性、地域性、可比性；从时间上讲，参照物的时间性、地域性、可比性；从时间上讲， 参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日。参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日。 （三）因素比较（三）因素比较 （四）计算评估值（四）计算评估值 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、比较因素包括：个别因

52、素、交易因素、时间因素、 地域因素等四个方面。地域因素等四个方面。 v（一）个别因素（一）个别因素（2001年年4月考过选择）月考过选择）1、设备规格、设备规格 型号。型号。2、设备制造厂家。评估人员应选择同一厂家生、设备制造厂家。评估人员应选择同一厂家生 产的设备作为市场参照物。产的设备作为市场参照物。3、设备的役龄。制造年代。、设备的役龄。制造年代。 4、设备的安装方式。、设备的安装方式。5、设备的附件。、设备的附件。6、设备的实、设备的实 体状态。体状态。 v（二）交易因素：（二）交易因素：1、市场状况。、市场状况。2、交易动机及背景。、交易动机及背景。 3、交易数量。、交易数量。 v（

53、三）时间因素（三）时间因素 v（四）地域因素（四）地域因素 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定。评估人员首先对被评估对象进行鉴定。 2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定三个评估人员对二手设备市场进行调研，确定三个 与被评估对象比较接近的三个市场参照物。与被评估对象比较接近的三个市场参照物。 3.对评估对象和参照物进行因素比较。（对评估对象和参照物进行因素比较。（1）个）个 别因素比较。（别因素比较。（2）市场因素比较。（）市场因素比较。（3）时间因）时间因 素。（借助物价指数调整）（素。（借助物价指数调整）（4）地

54、域因素。）地域因素。 4.计算评估值。计算评估值。 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 D国内运费国内运费 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 多选多选 34.运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因 素包括（素包括（ ）(2009.7）（）（P93) A个别因素个别因素 B交易因素交易因素 C地域因素地域因素 D时间因素时间因素 E市场因素市场因素 课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛课程名称：资产评估，主讲教师：程范涛 （1）该生产线的年生产能力为）该生产线的年生产能