北京太阳宫大厦调查完整

1、北京太阳宫项目调查北京太阳宫项目调查 PROMINENT PROMINENT 卓卓| |辉辉| | 投投| |资资 INVESTMENT INVESTMENT PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 项目总览项目总览 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 地址：北京市朝阳区太阳宫中路9号 时间：20082013 总占地面积：72935平方米（109.5亩） 总建筑面积：23.364万平方米(地上） 综合容积率：3.2 业态：写字楼、商业、住宅 开发商：冠城大厦股份有限公司 北京冠城新泰房地产开发有限公司 项目交通图示项目交通图示 项目四周有项目四周有三三环、环

2、、四四环环 、 京承高速、京密路（机场京承高速、京密路（机场 高速）高速）4条主要道路条主要道路 项目在地铁十号线（太阳项目在地铁十号线（太阳 宫站）之上宫站）之上 距离距离13号线地铁站（芍药号线地铁站（芍药 居）直线距离为居）直线距离为500m PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 项目区位图项目区位图 故宫 国贸 首都 机场 7km 17km 6.7km 太阳宫大厦项目太阳宫大厦项目 位于北京市区东位于北京市区东 北方，三环与四北方，三环与四 环之间，所属行环之间，所属行 政区域是朝阳区政区域是朝阳区 的太阳宫片区的太阳宫片区 朝阳区 PROMINENTINVESTME

3、NT 卓|辉|投|资 项目周边配套项目周边配套 住宅住宅教育教育医疗医疗银行银行商业商业 半岛国际 公寓、万 方景轩、 新纪家园、 红玺台、 太阳公元 等多个中 高档住宅 区 UHN二十 一世纪实 验幼儿园、 金色启蒙、 师范附属 小学、清 华附中等 组成的托 幼至高中 的教育体 系 太阳宫医 院等8所医 院（3KM 范围内） 建设银行、 工商银行、 中国银行、 农业银行 等（银行 配套齐全） 金客隆 、家乐福、 百盛、唐 杨工古玩 城 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 项目功能分布项目功能分布 凯德MALL 建筑面积：4.2万平方米 基底面积：8398平米 太阳宫大厦

4、建筑面积：4.55平方米 基底面积：2616平方米 写字楼（冠城大厦） 建筑面积：4万平方米 基底面积：2362平方米 冠城大通澜石 建筑面积：5.66万平方米 基底面积约：3422平方米 冠捷大厦 建筑面积：50040平方米 基底面积：2780平方米 写字楼写字楼 商业 住宅 住宅 建设中 冠捷大厦 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 项目功能区域占地项目功能区域占地 面积比例面积比例 冠城大通澜石冠城大通澜石1.42万平方米万平方米 凯德凯德MALL 1.5万平方米万平方米 冠城大厦、太阳宫大厦冠城大厦、太阳宫大厦1.67万平方米万平方米 住宅写字楼商业在建 19% 3

5、8% 23% 总占地面积：总占地面积：72934平方米平方米 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 注：此处蓝色包括了正在建设的区域面积 20% 建设中（冠捷大厦）面积建设中（冠捷大厦）面积2.77万平方米万平方米 项目功能区域建筑面积比例项目功能区域建筑面积比例 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 总建筑面积：总建筑面积：23.364万平方米(地上) 19% 冠城大厦： 4万平方米 太阳宫大厦： 4.5万平方米 凯德MALL： 4.2万平方米 大通澜石： 5.66万平方米 冠城大通澜石 凯德MALL 太阳宫大厦 冠城大厦 冠捷大厦 25%21% 18%

6、17% 冠捷大厦（在建） 一一、凯德、凯德MALL PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 凯德凯德MALL： 太阳宫凯德MALL购物中心，建筑面积 8万平方米,全为框架结构 ，总 停车为约1000个（与写字楼共用） 开业时间：2012-7-14 总体概况：购物中心 楼 层：共9层，地下2层商业，地上 5层，地下3、4层为停车场 目标客群：25-40岁时尚、知性、品味 客群；社区居民、白领阶层；周边地区和家庭消费人群项目定位：社区生活时尚广 场；便捷、国际化、一站式跨国界生活体验净租赁面积：43000平方米 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 凯德凯德MAL

7、L商业概况商业概况 物业类别综合体、购物中心 首层租金510/平米/月 物业费80/平米/月 电梯数量客梯6部 、货梯两部 物业公司锦江酒店集团 柱体8.4m 空调中央空调 层高6m 开发商北京冠城新泰房地产开发有 限公司 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 业态配比业态配比 餐饮零售家庭娱乐超市其它 零售26% 家庭娱乐18%餐饮40% 超市8% 其他8% 因太阳宫片区餐饮较少，故该项目餐饮占据了地下1层和地上4、5两层，高达40% PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 凯德凯德MALL楼层分布楼层分布 L5：餐饮 L4：餐饮 L3：家庭娱乐、儿童系列

8、L2：服装零售 L1：服装零售 B1: 餐饮（小吃） B2：华联超市、地铁10号线站口 B3B4：地下车库 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 凯凯德德MALL主要品牌主要品牌 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 凯凯德德MALL装修装修 净高：1层：4m 25层：3.7m B1B2层：3.7m B3B4层：3.3m 地砖：80cm*80cm 米色（配少许灰色） 电梯：6部客梯 2部货梯 2部升降梯 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 二、二、冠城大厦、太阳宫大厦冠城大厦、太阳宫大厦 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投

9、|资 写字楼概况写字楼概况 建筑面积：约建筑面积：约85000平方米（两栋写字楼总和）平方米（两栋写字楼总和） 占占地面：地面：6642平方米平方米（两栋写字楼总和）（两栋写字楼总和） 物业：锦江酒店集团物业：锦江酒店集团(5A级）级） 功能：纯办公楼功能：纯办公楼 类别：甲级类别：甲级 大楼层数：大楼层数：18层（不含地下）层（不含地下） 地下：地下：B1、B2为凯德为凯德MALL商业；商业；B3、B4地下停车场地下停车场 注：写字楼分别由冠城大厦和太阳宫大厦两栋组成，以下用字母表示：注：写字楼分别由冠城大厦和太阳宫大厦两栋组成，以下用字母表示：A为冠城大厦、为冠城大厦、B为太阳为太阳宫大厦

10、宫大厦 建筑面积：建筑面积：A40000平方米平方米 B45000平方米平方米 A、B两栋楼层结构相同两栋楼层结构相同 占占地面积：地面积：A3026平方米平方米 B3616平方米平方米 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 楼层分布及特色楼层分布及特色 顶层采用大面积无柱体设计，可用作大型会议，企业形 象展览；整层面积约2700平方米。 一层：大唐入口自动旋转门(高3.2m、直径4.5m），两侧配有 双开玻璃门大堂挑高6.7m 面积约428平米配有接待区;净高： 大堂5.6m，走廊4.4m 217为标准楼层；层高为3.9m；每层配有公用卫生间； 非公共空间净高为2.6m B

11、1、B2为地下车库1000个；（与凯德MALL共用） PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 太阳宫大厦平面图太阳宫大厦平面图 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 冠城大厦平面图冠城大厦平面图 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 装修配置装修配置 一、外墙：全玻璃幕墙 二、内部风格：现代欧式葡萄牙风格（公共区域） 1.800*800全磁地砖 2.全葡萄牙进口石 材（墙面铺贴） 三、电梯：日立高 速电梯（3.5m/秒） 每部电梯净高3m， 可承载18人 电梯地面由石材 铺贴 四、空调：国际顶 级中央空调 PROMINENTINVESTMEN

12、T 卓|辉|投|资 大厦装修层高大厦装修层高 标准层净高为2.6m 一层净高为：大 堂5.6m 走廊：4.4m PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 装修特色装修特色 1、大厦全部采用进口LED灯，提供的灯管是T5节能灯 2、吊顶材料采用金属铝扣板比一般大厦提供的矿棉石膏板要好，无污染， 不易损坏。 3、德国西门子楼宇自控系统，及144部天眼(Central ControlTV) 365天24小 时监控公共地方确保安全。 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 装修组图装修组图 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 物业服务物业服务 物业公司

13、：锦江集团酒店 写字楼租金：平均约为12元/平米/每天 物业：25元/平米/月 服务质量：写字楼入口在工作时间内有3-5个保安全天执勤 配备厅门门童 大堂全天候配备接待（3-5)人 5A级智能系统保障；五星级酒店服务配置 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 三、三、冠城大通澜石冠城大通澜石 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 项目基本信息项目基本信息 1.建筑类别：板楼 2.物业类别：普通住宅 3.主力户型：二居95-109平米 三居115-170平米 4.开发商：北京冠城新泰房地产开发有限公司 5.物业公司：北京冠城酒店物业管理有限公司 6.物业费：3

14、.88元/月/平米 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 楼盘详情楼盘详情 产权：70年 容积率：4 绿化率：30% 总户数：463 停车位: 1:0.6 建筑面积：5.66万平方米 占地面积：1.42万平方米 装修：精装修 售价：均价46000（2012-8) 现在均价55000 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 26层 10层 26层 16层 建筑楼层数建筑楼层数 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 户型户型 F户型 2室2 面积:111.44m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 B户型 2室2 面积:94

15、.73m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 E户型 2室2 面积:109.14m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 C户型 3室2 面积:169.55m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 A户型 3室2 面积:115.51m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 项目特色项目特色 158公顷自然绿地,户户临河,南北通透；独享8万平米凯德 MALL商业配套； 外墙采用 干挂立面 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资 装修详情装修详情 电梯：日立电梯电梯：日立电梯 采暖：市政集中供暖，按规

16、定标准收费，现行收费标准为采暖：市政集中供暖，按规定标准收费，现行收费标准为24元元/平米平米 电梯服务户数：一梯两户、两梯四户电梯服务户数：一梯两户、两梯四户 门窗：窗户：德国海德鲁门窗：窗户：德国海德鲁“WICONA”系统窗，断桥隔热铝合金，系统窗，断桥隔热铝合金，Low-E镀膜中空玻镀膜中空玻 璃；门：户门选用高档钢木入户门，配进口高档防盗锁璃；门：户门选用高档钢木入户门，配进口高档防盗锁 卫生间：地面：高档地砖卫生间：地面：高档地砖 墙身：高档墙砖为主墙身：高档墙砖为主 洁具：洁具：“乐家乐家”洁具及龙洁具及龙 头花洒头花洒 大堂：首层大堂地面高档石材大堂：首层大堂地面高档石材 厨房：德国进口厨房：德国进口“nobilia（柏（柏 丽）丽）” 橱柜，配杜邦人造石台面，德橱柜，配杜邦人造石台面，德 国进口国进口“blanco(