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文档简介

1、 . , 珠江新城珠江新城J1-1项目开发流程项目开发流程 案例分析 案例分析 二00七年五月八日 基本情况基本情况： 开发流程四阶段： 总体方案报建阶段； 单体项目报建阶段； 单体项目施工配合阶段； 专业验收移交阶段。 开发流程大样图（*规划局办理；国土局办理） 一、总体方案报建阶段 1、项目地址 2、项目可行性分析 3、项目建议书（主管、计委立项） 4、 *申请建设用地规划许可证 07.02.14 5、 *申请设计条件 07.02.15 6、项目总体规划方案设计（设计单位） 7、 *项目总体规划方案批复 新开发公司资质申办（市建委） 办理拆迁/征地公告及补偿 缴交土地出让金 设计招投标（交

2、易中心） 邀标核准 （市建委） 相关专业部门意见征询 计算地价 成交确认， 签订土地出让合同 06.04.11 征地结案 四图一书（道路、管网、绿化、 竖向）规划设计与批复 二、单体项目报建阶段二、单体项目报建阶段 8、单体建筑方案设计（设计单位） 9、 *单体建筑方案送审批复 10、单体建筑初步设计（设计单位） 11、单体建筑初步设计批复(市建委） 12、单体建筑施工图设计（设计单位） 13、放线、复线出测量册（勘测设计院） 14、 *单体建筑报建、缴报建费 15 、核发建设工程规划许可证及建设工程审核意见书 * 核发国土证国土证 单体建设项目预备计划（建委计委） 建筑高度超过100m的 超

3、高限审查（市建委） 基坑深度大于7m基坑 支护审查（科技委） 按指定部门报批审查意见 缴建设配套费（市政收费处） 办理余泥排放证余泥渣土管理处 工程招标 三、单体项目施工配合阶段三、单体项目施工配合阶段 核发施工许可证（建委） 16、施工前图纸会审及图纸修改完成 防雷设施检测登记（检测所） 防盗设施设计审核（区公案局） 通邮业务联系及设计征询（邮局） 施工用水、用电（供水供 电公司）、防火（消防队）、 场地占用申请（公安局）、 人员驻场登记（派出所） 17、预售申请（市房管局） 施工进度：完成基础及结构工程 进入施工阶段 18、核发预售许可证 （市房管局） 19、商品房销售、签订预售合同 20

4、、预售契约鉴证交契税3（房管局） 施工进度：土建完成拆排栅 21、现场验线、出测量册（勘测院） 22、*申请建管验收 施工进度：室外管网、道路、绿化 工程完成；设备安装工程全部完成 23、*核发建设工程验收合格证 四、专业验收移交阶段四、专业验收移交阶段 24、专业验收及手续办理 防盗设施验收（区公安分局） 申请门牌（区公安分局） 消防工程（消防局） 交通（交警支队） 绿化（园林局） 化粪池（环保局） 道路路灯排水（市政局） 室内供水（自来水公司） 室内供电（供电局） 煤气（煤气公司） 电信（电信局） 人防工程（人防办） 环保工程（环保局） 卫生（卫生防疫局） 防雷设施（检测所） 公建配套用户移交 25、小区综合验收（

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