[房地产估价师考试密押题库与答案解析]建设用地制度与政策(二)

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析建设用地制度与政策(二)房地产估价师考试密押题库与答案解析建设用地制度与政策(二)建设用地制度与政策(二)一、单项选择题问题:1. 土地使用权出让合同由_与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门答案:D解析 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。问题:2. 关于使用临时用地的说法，错误的是_。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后

2、恢复土地原貌答案:B解析 临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地。不得修建永久性的建筑物及其他设施。问题:3. 依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，_日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60答案:A解析 依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。问题:4. 按照法律规定，_可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人答案:A解析 建设用

3、地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。问题:5. 某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年年底。A.2046B.2056C.2066D.不设定年期答案:B解析 用于教育、科技、文化、卫生、体育用途的国有土地使用权出让最高年限为50年。问题:6. 下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地答案:C解析 协议

4、出让方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。问题:7. 土地使用权出让金由_。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳答案:B解析 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。问题:8. 下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是_。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系

5、D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同答案:C解析 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。问题:9. 下列不属于征收土地必须严格遵守的原则的是_。A.珍惜土地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地答案:B解析 在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：珍惜耕地，合理利用土地的原则；保证国家建设用地的原则；妥善安置被征地单位和农民的原则；有偿使用土地的原则；依法征地的原则。问题:10. 城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约

6、定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的_以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%答案:C解析 用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。问题:11. 某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年_前发布。A.10月18日B.10月10日C.10月5日D.9月25日答案:C解析 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第八条规定出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日，在土地有形市场或者指定的

7、场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。问题:12. 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案:B解析 物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。问题:13.

8、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是_。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案:B解析 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。问题:14. 应由用地单位支付的征收耕地补偿费用，不包括_。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费答案:C解析 国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿

9、费等费用。问题:15. 除法律、法规另有规定外，以_方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨答案:D解析 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。问题:16. W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查，征收前该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村_位农民。A.30B.60C.100D.180答案:C解析 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。W房地产开发公司应安置的农民人数=2

10、002=100。问题:17. 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年答案:C解析 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。大型超市用地属于商业用地，应为40年。问题:18. 宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用答案:D解析 2004年3月，

11、全国人大对宪法作了修改，将宪法原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。问题:19. 应由用地单位支付的征收耕地补偿费用，不包括_。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费答案:C解析 国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。问题:20. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。A.原出

12、让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门答案:D解析 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。问题:21. 下列关于临时用地的表述中，错误的是_。A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动答案:B解析 临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。问题:22. 下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是_。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用

13、地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地答案:B解析 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。问题:23. 已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A.无偿收回B.安排临时使用C.收取土地闲置费D.延长开发建设时间答案:A解析 闲置土地管理办法规定，在取得土地使用权后1年内没有开发的，或者是已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的，将被视为闲置

14、土地。处置方式有：延长开发建设时间；安排临时使用；收取土地闲置费等。问题:24. 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案:C解析 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。问题:25. 土地使用者延期付款超过_日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60答案:D解析 在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款

15、，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。问题:26. 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是_。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件答案:D解析 由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作

16、为联营条件。问题:27. 经批准的建设用地，由_组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府答案:D解析 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市县人民政府组织实施。问题:28. 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国

17、家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费答案:D解析 征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的610倍。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。问题:29. 征收基本农田，须经_批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府答案:A解析 征收基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的，由国务院审批。问题:30. 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满1年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是_。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货

18、D.更改建筑设计答案:A解析 城市房地产开发经营管理条例还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：因不可抗拒力造成开工延期；因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的；因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。问题:31. 商业用地不能采取_方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案:D解析 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。问题:32. 依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，_

19、。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期答案:B解析 依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。问题:33. 征收集体土地的补偿费归_所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织答案:D解析 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。问题:34. 城市规划区内集体所有的土地出让，应具备

20、的法定条件是_。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意答案:A解析 集体土地不经征收不得出让。问题:35. 房地产开发项目自_之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得答案:B解析 在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。问题:36. 下列用地中，不宜划拨供给的是_。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地答案:C解析 上市公司保卫科值班室建设用地，属于企业用地。问题:37. 经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由_。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳