[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价相关知识模拟题9

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识模拟题9土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识模拟题9土地估价相关知识模拟题9一、判断题问题:1. 纳税人能将税负转嫁他人负担的税种称之为间接税。答案:A问题:2. 人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金，二是银行存款。答案:A问题:3. 保险的职能是由保险的本质决定的，具体可以分为基本职能和其他职能。答案:B问题:4. 按权利性质的不同，股东权利可分为单独股东权和少数股东权。答案:B问题:5. 会计核算具有完整性、连续性、系统性和综合性。答案:A问题:6. 流动负债是指将在1年(含1年)或者超过1年的一个营业周期内偿还

2、的债务。答案:A问题:7. 利润是企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。答案:A问题:8. 账户式资产负债表是左右结构，左边列示资产，右边列示负债和所有者权益。答案:A问题:9. 银行存款是指企业持有的可随时用于支付的现金限额，它与会计核算中“现金”科目所包括的内容基本一致。答案:B问题:10. 算术平均数又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均，有简单算术平均数和加权算术平均数两种。答案:A问题:11. 平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级，分级布网的原则。答案:A问题:12. 城镇地区城区地籍控制点的密度一般为每隔200300

3、m一点。答案:B问题:13. 房地产图是地籍图、宗地图和房产图的统称。答案:A问题:14. 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。答案:A问题:15. |Ed|1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)相同的比率，其特征为PQ的乘积为定值，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一价格弹性。答案:B问题:16. 残余性失业是指由于总需求不足而引起的短期失业。答案:B问题:17. 人口郊区化指人口从大城市的中心区向郊区及其周边地区迁移扩散的过程。答案:A问题:18. 区域城镇关系示意图：图纸比例为1:2000001:1000000，标明相邻

4、城镇位置、行政区划、重要交通设施、重要工矿和风景名胜区。答案:A问题:19. 邮寄问卷是在被访者不愿面访或担心调查者会曲解其回答时可采用的最好方法，但邮寄方式回收率低、回收速度也慢。答案:A问题:20. 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等，由企业税前造价与利润之和乘以相应税率来确定。答案:A二、单项选择题(每题有A、B、C、D 4个备选项，其中只有1个最符合题意)问题:1. 将税收作为价格组成部分的税种被称为 。A.价内税B.价外税C.从价税D.从量税答案:A问题:2. 土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率

5、为 。A.30%B.40%C.50%D.60%答案:A问题:3. 对于非出租的房产，以房产原值一次减除 后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。A.5%20%B.10%20%C.5%30%D.10%30%答案:D问题:4. 房产税按房产租金收入计征的，税率为 。A.8%B.9%C.10%D.12%答案:D问题:5. 营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。销售房地产税率为 。A.3%B.4%C.5%D.6%答案:C问题:6. 下列转移土地、房屋权属的行为中，不缴纳契税的是 。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.房屋买

6、卖D.房屋等值交换答案:D问题:7. 信用形式是表现信用关系的具体形式， 是目前主要的信用形式，是国家调节经济的重要手段。 A银行信用 B国家信用 C商业信D消费信用 答案:A问题:8. 代表国家对金融活动进行监督管理、制定和执行货币政策的金融机构的是 。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.农业银行答案:A问题:9. 在汇率的标价方法中，用本国货币单位来表示外国货币的价格的是 。A.直接标价法B.间接标价法C.辅助标价法D.替代标价法答案:A问题:10. 根据的规定，设立商业银行的注册资本最低限额为 人民币。A.5000万元B.1亿元C.5亿元D.10亿元答案:D问题:11. 不属于保险

7、合同的辅助人的是 。 A保险代理人 B保险经纪人 C保险关系人D保险公估人 答案:C问题:12. 不属于股票和公司债券的主要区别的是 。A.投资性质和各自所包含的权利不同B.收益和风险责任不同C.两者的流通性不同D.投资风险程度不等答案:C问题:13. 债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期，偿还期在 年以内的为短期。A.1B.2C.3D.5答案:A问题:14. 依据基金证券能否赎回，基金可划分为 。A.契约型和公司型B.封闭型和开放型C.固定型和管理型D.单位型和追加型答案:B问题:15. 会计信息的 要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要

8、求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。A.可靠性B.相关性C.可比性D.可理解性答案:A问题:16. 对现金的内部控制制度，叙述错误的是 。A.企业库存现金收支与保管应由出纳人员负责B.企业支付现金，可从本企业的现金收入中直接支付C.经管现金的出纳不得兼管收入D.单位不得白条抵库和挪用现金答案:B问题:17. 不符合银行本票相关规定的是 。A.提示付款期自出票日起最长不得超过3个月，逾期后，兑付银行不予受理B.银行本票是指银行签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C.银行本票适用于同城办理转账结算或支取现金D.单位和个人在同一票据交换区域

9、需要支付各种款项，均可以使用银行本票答案:A问题:18. 企业的应收及预付款项中， 是企业的预付款项。A.应收账款B.预付票据C.预付账款D.其他应收款答案:C问题:19. 对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供劳务的成本，通常采用 确定发出存货的成本。A.个别计价法B.具体辨认法C.先进先出法D.加权平均法答案:A问题:20. 属于固定资产日常修理特点的是 。A.修理次数少B.费用支出多C.修理间隔短D.修理范围大答案:C问题:21. 在统计调查中，运用统计报表、普查和抽样调查等方式，对总体中包含的个体单位进行调查，借以了解客观现象的发展情况，这是统计研究方法中的 。

10、A.大量观察法B.综合分析法C.动态趋势分析法D.归纳推断法答案:A问题:22. 在统计指标分类中，用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标是 。A.数量指标B.质量指标C.客观指标D.主观指标答案:B问题:23. 在我国城镇基准地价评估中，大多以 作为样点地价调查的主要方法。A.抽样调查法B.重点调查法C.典型调查法D.普查法答案:A问题:24. 时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量，其特点不包括 。A.可间断计数B.可以连续计数C.各时点指标值不可以直接累加D.每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系答案:B问题:25. 分布数列中各单位标志值与其平均数

11、的差异绝对值的算术平均数称为 。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数答案:B问题:26. 在相对指标的分类中， 是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。A.比例相对指标B.计划完成相对指标C.动态相对指标D.比较相对指标答案:D问题:27. 复杂地区或特殊需要地区地籍图的比例尺采用 。A.1:500B.1:1000C.1:1500D.1:2000答案:A问题:28. 地籍控制点均应埋设固定标志；有条件时宜设置保护点，保护点个数不少于 个。A.3B.4C.5D.6答案:A问题:29. 不属于房产测量成果的是 。A.房产簿册B.房产数据C.房产图集D.房产规划答案:D问题:30.

12、 关于房产分幅平面图与房产要素测量的精度叙述错误的是 。A.模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mmB.利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图0.6mmC.对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.050.08mD.采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1mm答案:C问题:31. 在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，其中地物符号不包括 。A.比例符号B.全比例符号C.非比例符号D.半比例符号答案:B问题:3

13、2. 土地登记、统计和确认权属的法律依据是 。A.地籍图B.宗地图C.房产图D.地形图答案:A问题:33. 关于房产分户图的技术要求，下列叙述中错误的是 。A.分户图的幅面可选用787mm1092mm的1/32或1/16等尺寸B.分户图的比例尺一般为1:500，房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小C.分户图上房屋的丘号、幢号应与分丘图上的编号一致D.分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行答案:B问题:34. 关于需求价格弹性和需求价格弹性系数的要点叙述错误的是 。A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度B.同一条需求曲线上不同点的需求

14、价格弹性系数大小一定相同C.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向D.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值答案:B问题:35. |Ed|1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求 。A.富有价格弹性B.缺乏价格弹性C.价格弹性为零D.单一价格弹性答案:A问题:36. 图纸比例1:50001:25000，标明城市主要建设用地范围、主要干路以及重要的基础设施的是 。A.城市现状图B.城市总体规划方案图C.市域空间管制示意图D.市域城镇体系规

15、划方案图答案:A问题:37. 绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率，其中新区建设不应低于 。A.20%B.30%C.40%D.50%答案:B问题:38. 房地产开发项目规划设计方案的选择不包括 。A.市政规划方案选择B.整体布置C.项目构成及平面布置D.建筑规划方案选择答案:B问题:39. 关于工程项目的概述不正确的是 。A.工程项目是一种投资行为或建设行为的投资项目B.投资与建设是分不开的，投资是建设的起点，没有投资就不可能进行建设C.没有建设行为，投资的目的就不可能实现D.建设的过程实质上是投资的决策和实施的过程，是投资目的实现的过程答案:A问题:40. 基本建设

16、项目的大、中、小型和更新改造项目限额的具体划分标准，根据各个时期经济发展和实际工作中的需要而有所变化，不符合国家有关规定的是 。A.按投资额划分的基本建设项目，属于生产性工程项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000万元以上为大、中型项目B.非工业项目，投资额达到4000万元以上为大、中型项目C.按生产能力或使用效益划分的工程项目，以国家对各行各业的具体规定作为标准D.更新改造项目只按投资额标准划分，能源、交通、原材料部门投资额达到5000万元项目为限额以上项目答案:B问题:41. 工程造价的职能不包括 。A.预测职能B.评价职能C.控制职能D.监控职能答案:D问题:42.

17、国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后，一般由土地储备机构组织招投标，招投标按照政府确定的程序进行，不包括 。A.发招标文件并组织现场勘察B.开标、评标，提交评标报告C.唱标D.对潜在投标人进行资格审查答案:C问题:43. 在一个工程项目中，具有独立的设计文件，但竣工后不可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目是 。A.单项工程B.分部工程C.单位工程D.分项工程答案:C问题:44. 进口设备的到岸价格，即进口设备抵达买方边境港口或边境车站，且缴纳完关税等税费之后的价格称为 。A.货价B.非标准设备原价C.进口设备原价D

18、.国产设备原价答案:C问题:45. 财政部公布的关于进一步加强中央基本建设项目竣工财务决算工作的通知指出，项目建设单位应在项目竣工后 个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。A.3B.4C.5D.6答案:A三、多项选择题(每题有A、B、C、D、E 5个备选项，其中至少有2个符合题意)问题:1. 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，税收的本质决定了它具有 。A.强制性B.无偿性C.有偿性D.流动性 E固定性 A B C D 答案:ABE问题:2. 在城镇土地使用税中，用地是否免税，由省级税务机关确定的是 。A.个人所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经

19、租的居民住房用地C.免税单位的职工家属的宿舍用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 A B C D 答案:ABCE问题:3. 按税收收入的归属分类，税收可分为 。A.中央税B.地方税C.定率税D.配赋税 E中央和地方共享税 A B C D 答案:ABE问题:4. 税率是国家税收制度的核心，它反映征税的深度，体现国家的税收政策，从经济分析的角度可以将税率区分为 。A.比例税率B.定额税率C.累进税率D.实际税率 E名义税率 A B C D 答案:DE问题:5. 随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式。主要的信用形式有

20、。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.消费信用 E借贷信用 A B C D 答案:ABCD问题:6. 中央银行经理国库及为国家提供各种金融服务，代表国家制定和执行货币金融政策，这一职能具体表现在 。A.代理国库B.代理国家债券的发行C.对国家给予信贷支持D.组织商业银行等金融机构问的清算 E保管国家的外汇和黄金储备 A B C D 答案:ABCE问题:7. 关于商业银行资产负债比例管理的规定，下列叙述中正确的是 。A.商业银行资本充足率不低于8%B.贷款余额与存款余额的比例不得超过75%C.流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得超过25%D.对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例

21、不得超过10% E贷款余额与存款余额的比例不得低于75% A B C D 答案:ABD问题:8. 我国的社会保险主要包括 。A.统筹医疗保险B.社会养老保险C.劳动工伤保险D.失业保险 E输出保险 A B C D 答案:ABCD问题:9. 保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则，包括 。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.近因原则D.保险终止原则 E损失补偿原则 A B C D 答案:ABCE问题:10. 资本证券是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有 。A.股票B.债券C.投资基金D.汇票 E支票 A B C D 答案:ABC问题:11. 债券利率的高低

22、，主要受 等因素的影响。A.银行利率B.发行者的资信级别C.偿还期限D.利率计算方式 E发行数量 A B C D 答案:ABCD问题:12. 由于现金是作为一般等价物的货币，具有 等特点，企业必须严格遵守现金的使用范围，加强现金收支的日常管理与核算。A.收支频繁B.极强的流动性C.最容易发生意外D.普遍的可接受性 E对换性 A B C D 答案:ABCD问题:13. 固定资产的取得方式包括 等。A.投资者投入B.外购C.货币性交易D.自行建造 E债务重组 A B C D 答案:ABDE问题:14. 周转材料是指企业在施工生产过程中能够多次使用，基本保持原有的实物形态并逐渐转移其价值的工具性材料

23、，包括 等。A.大型机械B.挡板C.脚手架D.安全网 E架料 A B C D 答案:BDE问题:15. 企业自行建造固定资产的成本，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括 等。A.应予以资本化的固定资产借款费用B.缴纳的相关税金C.工程用物资成本D.应分摊的直接费 E人工成本 A B C D 答案:ABCE问题:16. 完工已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，应 。A.按照工程全部支出暂估价值计提折旧额，在季度内办理竣工决算手续B.按照实际成本调整原来的暂估值，并调整已计提的折旧额，作为调整当月的成本、费用处理C.调整年初留存收益各项目D.如果在年度内尚未办理竣工决算的，

24、应当按照估计价值暂估入账，并计提折旧 E待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，调整原已计提的折旧额 A B C D 答案:BCDE问题:17. 影响固定资产折旧的因素包括 。A.预计净残值B.可变净现值C.固定资产减值准备D.公允价值 E固定资产使用寿命 A B C D 答案:ACE问题:18. 在综合分析中常用的统计分析方法有 。A.动态趋势分析法B.因素分析法C.相关分析与回归分析法D.综合平衡分析法 E归纳分析法 A B C D 答案:ABCD问题:19. 设计统计指标时，应满足的要求主要有 。A.目的性B.科学性C.可量性D.可比性 E管理性 A B C D 答案:

25、ABCD问题:20. 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。它能反映现象总体在 以及发展状况等方面的对比关系。A.时间B.状态C.结构D.比例 E空间 A B C D 答案:ACDE问题:21. 变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，主要包括 。A.全距B.众数C.标准差D.变异系数 E平均差 A B C D 答案:ACDE问题:22. 适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的土地测算面积方法为 。A.几何图形法B.坐标法C.求积仪法D.求积透明膜片法 E面积法 A B C D 答案:AB问题:23. 水平角观测使用的经纬仪，应满足的技术要求有 。A.照准部旋转

26、各位置气泡读数差，不超过3格B.光学测微器行差及隙动差，DJ1不超过1C.横轴不垂直于竖轴之差，DJ1超过10D.垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移 E视准轴不垂直于横轴之差，DJ1不超过6 A B C D 答案:BCDE问题:24. 地形图比例尺的大小，与其内容的详细程度和精度有关，通常称 比例尺的地形图为大比例尺地形图。A.1:500B.1:1000C.1:5000D.1:10000 E1:25000 A B C D 答案:ABCD问题:25. 在房屋面积测算中，不计算建筑面积的有 。A.层高在2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室B.突出

27、房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷C.房屋之间无上盖的架空通廊D.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分 E无顶盖的室外楼梯 A B C D 答案:ABCD问题:26. 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为 。A.区共有建筑面积B.幢共有建筑面积C.本层共有建筑面积D.本单元共有建筑面积 E功能共有建筑面积 A B C D 答案:BCE问题:27. 影响需求价格弹性的因素主要包括 。A.商品的替代品数目和可替代程度B.消费者对某种商品的需求程度C.商品本身用途的优势D.商品的耐用程度 E时间的长短 A B C D 答案:ABDE

28、问题:28. 促进经济增长的政策是多方面的，主要包括 。A.增加劳动的数量和质量B.资本积累C.技术进步D.降低最低工资标准 E计划化与平衡增长 A B C D 答案:ABCE问题:29. 人力政策是一种旨在改善劳动市场结构，以减少失业的政策，又称就业政策，其中主要有 。A.人力资本投资B.完善劳动市场C.协助工人进行流动D.降低最低工资标准 E增加劳动力的数量和质量 A B C D 答案:ABCD问题:30. 在城镇化的定义中，“无形的城镇化”主要包括 。A.城市生活方式的扩散B.农村意识、行为方式、生活方式转化为城市意识、方式、行为的过程C.空间形态的改变D.经济社会结构的变化 E农村居民

29、逐渐脱离固有的乡土式生活态度、方式，而采取城市生活态度、方式的过程 A B C D 答案:ABE问题:31. 进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定 等技术经济指标。A.开发进度B.使用功能C.土地性质D.范围 E规模 A B C D 答案:BCDE问题:32. 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，由 等构成。A.设备及工器具购置费用B.预备费C.建筑安装工程费用D.维修费 E工程建设其他费用 A B C D 答案:ABCE问题:33. 工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上 的规定额度。A.机械B.人工C.资金消耗D.材料 E安装费用 A B C D

30、 答案:ABCD问题:34. 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于 等所需的周转资金。A.支付工资B.购买原材料C.购买机械D.购买燃料 E其他经营费用 A B C D 答案:ABDE问题:35. 工程索赔按索赔事件的性质分类可以分为 。A.工程延误索赔B.合同被迫终止的索赔C.工程变更索赔D.工程费用索赔 E工程加速索赔 A B C D 答案:ABCE四、情景分析题(每小题有A、B、C、D 4个备选项，其中至少有1个符合题意) 李先生于2007年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先

31、生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2008年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花4万元从拍卖行买回来的。虽然他为了这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列问题。 1. 李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为 。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:1000 A B C D答案:B2. 李先生申请的个人住房抵押贷款属于商业银行的 。A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托投资业务 A B C D答案:A3. 李先生装修时拆除