[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题29

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地管理基础与法规模拟题29土地估价师考试密押题库与答案解析土地管理基础与法规模拟题29土地管理基础与法规模拟题29一、判断题问题:1. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。答案:A问题:2. 严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。答案:A问题:3. 土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。答案:A问题:4. 土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。答案:B问题:5. 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者

2、核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。答案:A问题:6. 在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。答案:B问题:7. 自土地管理法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。答案:A问题:8. 农村集体土地征用过程中，为使农民的生活水平达到和超过征地前的生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但安置补助费与地上定着物补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍。答案:B解析 熟悉 试题解析 本题考查重点是对“安置补助费的补偿标准”的熟悉。征收耕地的安置补助费，按照需要安

3、置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。因此，本题的说法错误。 问题:9. 国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。答案:A问题:10. 没有土地就没有人类，也没有人类的生存和发展。答案:A二、单项选择题问题:1. 对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，

4、从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的 。A.10%B.20%C.30%D.50%答案:D问题:2. 下列选项中，土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划不包括 。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量计划指标C.土地计划指标D.土地开发整理计划指标答案:C问题:3. 某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年( )前发布。A.10月18日B.10月10日C.10月5日D.9月25日答案:C问题:4. 以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是 。A.耕地B.牧草地C.交通用地D.特殊用地答案:D问题:5. 招

5、标出让土地使用权的方法有两种，即公开招标和 。A.邀请招标B.协议招标C.联合招标D.条件招标答案:A解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“招标出让土地使用权的方法”的掌握。土地使用权招标出让是指在规定的期限内，由符合受让条件的单位或者个人根据出让方提出的条件，以书面投标的形式，通过各投标者设计标书的竟争，来确定土地使用权受让方的方式。招标出让土地使用权的方法有两种：一种是公开招标，另一种是邀请招标。因此，本题的正确答案为A。 问题:6. 初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为 天A.15B.30C.45D.60答案:B问题:7. 是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源科持续

6、利用的基本途径。A.土地调查B.土地统计C.土地登记D.土地执法监察答案:D解析 了解 试题解析 本题考查重点是对“土地执法监察的意义”的了解。土地执法监察的意义包括：是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段；是维护土地权利当事人合法权益的重要途径；是防止国家土地资产流失的重要方式；是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径。因此，本题的正确答案为D。 问题:8. 依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地， 发生了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权D土地管理权 答案:B问题:9. 下列属于自物权的是A.土地抵押权B.永佃权C.租赁权D.土地所有权

7、答案:D问题:10. 王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用仅出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有 年。A.23B.47C.50D.70答案:B根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限”。住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，则该住宅土地使用权使用年限70年-23年=47年。问题:11. 按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一

8、级分类属于 。A.耕地B.公共管理与公共服务用地C.交通运输用地D.其他用地答案:D问题:12. 经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。A.土地补偿费B.土地荒芜费C.土地复垦费D.土地闲置费答案:D问题:13. 1999年1月1日起施行的中华人民共和国土地管理法明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是： 是我国的基本国策。A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B.保护和开发土地资源，切实保护耕地C.合理利用每寸土地和切实保护耕地D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展答案:A问题:14.

9、租赁期限 个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.1B.2C.3D.6答案:D问题:15. 土地管理法规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的 。A.耕地、林地、草地B.养殖水面C.交通水利设施用地D.农田水利用地答案:C问题:16. 建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的 起着决定作用。A.肥沃程度B.位置C.建筑容积率D.地质结构答案:B问题:17. 土地保护规划是基于 这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D.我国

10、土地资源日益被破坏答案:A问题:18. 土地利用管理工作的“龙头”是( )。A.土地规划B.土地管理C.土地利用总体规划D.土地利用答案:C问题:19. 城市基准地价是 年期的土地使用权价格。A.无限B.各用途法定最高出让C.基准日后的剩余D.转让剩余答案:B问题:20. 国家保护耕地，严格控制耕地转为A.建设用地B.荒地C.非农业建设用地D.非耕地答案:D问题:21. 我国土地市场中转移的是A.土地的实物形态B.土地产生的产品C.土地使用权D.地表建筑物答案:C问题:22. 2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过 等程序。A.二公告一登记B.告知、确认

11、、依申请听证C.告知、听证、调整规划D.调查、登记、草签协议答案:B问题:23. 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后 日内支付全部土地使用权出让金。A.30B.40C.50D.60答案:D问题:24. 耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和A.耕地面积B.耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D.生态与经济的改善答案:C问题:25. 把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是 。A.地形特征B.利用特征C.植被特征D.气候特征答案:A问题:26. 下列选项中，不属于建设用地特点的是 。A.承载性与非生态利用性B.区位选择的重要性C.无限性与再生性D.利用的相对粗放性答案:D解析 熟

12、悉 试题解析 本题考查重点是对“建设用地的特点”的熟悉。建设用地的特点包括：承载性与非生态利用性；土地利用逆转相对苦难性；土地利用的集约性；区位选择的重要性；无限性与再生性；空间性与实体性。选项D是农用地的主要特征。与建设用地相比，农用地产生的经济效益相对较低，因而利用强度相对较弱，精耕细作，密集的资金投入等只是个别地区。因此，本题的正确答案为D。 问题:27. 将地籍按照 分类，可分为城镇地籍和农村地籍。A.功能B.建立时序C.所记载的对象D.表现形式答案:C解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“地籍的分类”的掌握。按功能分类，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍；按建立时序分类，地籍

13、可分为初始地籍和日常地籍；按所记载的对象分类，地籍可分为城镇地籍和农村地籍；按表现形式分类，地籍可分为常规地籍和数字地籍。因此，本题的正确答案为C。 问题:28. ( )是地籍工作体系的总称。A.地籍规划B.地籍整理C.地籍管理D.地籍记载答案:C问题:29. 甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以 为计税依据。A.60000平方米B.40000平方米C.20000平方米D.10000平方米答案:A问题:3

14、0. 在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有 。A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.确保交通建设需要C.满足城市发展用地D.与城镇建设规划相衔接答案:A问题:31. 按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过 年。A.0.5B.1C.2D.3答案:C问题:32. 初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为 天。A.15B.30C.45D.60答案:B问题:33. 在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在 以上的城市。A.20万B.30万C.100万D.50万答案:D问题:34. 土地登记以 行政区为基本单位。A.镇级B.县级C.市级D.省级答案:B问题:

15、35. 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同 的，应当认定合同无效。A.转让划拨土地使用权B.处理土地使用权C.出租划拨土地使用权D.出租土地使用权答案:A解析 本题考查重点是“最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(法释20055号)”。本文件第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。因此，本题的正确答案为A。问题:36. 某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果

16、能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到 年底。A.2046B.2056C.2066D.不设定年期答案:B问题:37. 为更新土地资源数据，我国于2007年 开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A.6月1日B.7月1日C.8月1日D.10月31日答案:B问题:38. 依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自 起生效。A.土地变更登记之日B.土地实际占用之日C.土地交付之日D.换发土地权利证书之日答案:A问题:39. 农民集体所有的土地，由 级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡、镇B.县C.市D.省答案:B问题:40. 划定基

17、本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权 。A.不得改变B.可以有条件的改变C.可以改变D.必须重新确定答案:A三、多项选择题问题:1. 土地的自然特性包括( )。A.面积有限性B.供给的稀缺性C.位置固定性D.质量差异性E.功能永久性 A B C D E答案:ACDE问题:2. 从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的 等物质和能力。A.水中B.空中C.地上D.光热E.水文 A B C D E答案:ABCD问题:3. 土地使用权的转让方式有 。A.出租B.交换C.赠与D.抵押E.出售 A B C D E答案:BCE问题:4. 按照现行土地现状分类，林地包括 。A.生长乔木、竹类、灌

18、木的土地B.沿海生长红树林的土地C.居民点内部的绿化林木用地D.迹地E.河流、沟渠的护堤林 A B C D E答案:ABD问题:5. 下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有 。A.土地使用权出让方式B.出让宗地界址图C.土地使用权出让金支付方式D.出让土地的用途、位置和面积E.出让合同的生效和终止条件 A B C D E答案:ABCDE解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“土地有偿使用合同的主要内容”的掌握。土地有偿使用合同的主要内容包括：(1)合同正文，包括：合同双方当事人。出让方必须是市、县级人民政府土地管理部门，而受让方则可以是国内外的公司、企业、其他组织和个人；出让土地使用权的土地

19、使用期限；出让土地的用途、位置和面积；土地使用权出让方式；土地使用权出让金支付方式；在法律规定的范围内协商确定出让人的转让、出租、抵押条件；违约处罚规定；出让合同的生效和终止条件；合同使用的法律；合同争议的解决方式；合同使用的文字及其有效文体；合同签署人的身份、签署时间、签署地点；土地使用条件，即土地使用规则。(2)合同附件出让宗地界址图的主要内容，包括：用地单位、用地单位主管机关、土地位置、批准用地面积、建设性质、建(构)筑物占地面积、用地批准文号、批准书有效期等。(3)国有土地划拨决定书的主要内容，包括：划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等。因此，本题的正确答案为ABCDE。 问题:6.

20、 根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为 。A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用地 A B C D答案:BCD问题:7. 世界各国主要实行 土地登记制度。A.托仑斯B.詹姆斯C.科斯D.契据E.权利 A B C D E答案:ADE问题:8. 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照 的有关规定办理。A.森林法B.河流法C.草原法D.渔业法E.刑法 A B C D E答案:ACD问题:9. 根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括 。A.矿藏B.城市的土地C.山岭D.森林E.海域 A B C D E答案:ABE

21、问题:10. 下列属于流转税类的有 。A.土地增值税B.城市维护建设税C.契税D.营业税 A B C D答案:BD问题:11. 我国征用土地补偿安置的基本原则包括 。A.按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B.补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C.保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D.采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E.通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 A B C D E答案:ACE问题:12. 土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为A.土地权属争议尚未解决B.土地违法行为尚未处理或正在处理C.土地使用权转让期限超过土地使用权出

22、让年限D.提供材料不全E.申请登记的土地不在本登记区 A B C D E答案:AB问题:13. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合 条件。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上D.属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件E.转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书 A B C D E答案:ABDE解析 本题考查重点是“中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易

23、”。本法第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。因此，本题的正确答案为ABDE。问题:14. 地籍是土地的户籍，它的特性有 性A.空间B.法律C.精确D.自主E.公开 A B C D E答案:ABC问题:15. 影响土地利用的自然因素包括A.人口B.制度C.水文D.气候E.植被 A B C D E答案:CD

24、E四、情景分析题 某市现有非农业户口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地。并对该土地办理了登记，并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容，回答下列小题的问题。 1. 上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30%的说法，正确的是A.禁止转让该土地B.按标定价转让该土地C.应先还银行贷款，再按申报价格转让该地D.该市政府优先购买该地 A B C D答案:D2. 办理土地使用权抵押登记手续的机构为A.该市人民政府B.临市人民政府C.该市国土资源局D.临市土地资源局 A B C D答案:C3. 该公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手