[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟43

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟43房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟43房地产基本制度与政策分类模拟43一、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)问题:1. 建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有_。A.运输方式选择B.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施 A B C D E答案:BCDE问题:2. 设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括_。A.平面形状B.占地面积C.建筑结构D.功能分区E.运输方式 A B C D E答案:BDE问题:3. 在建筑设计阶段影响工程

2、造价的因素包括_。A.平面形状B.功能分区C.建筑结构D.流通空间E.建筑物的体积与面积 A B C D E答案:ACDE问题:4. 设计方案评价原则主要有_。A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则 A B C D E答案:ADE问题:5. 工程变更包括_。A.工程量变更B.工程项目变更C.工程项目经理的变更D.施工条件的变更E.进度计划的变更 A B C D E答案:ABDE问题:6. 在工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括_。A.净现值B.净年值C.建筑毛密度D.投资回收期E.内

3、部收益率 A B C D E答案:ABDE问题:7. 在履行合同中发生以下_情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作 A B C D E答案:BCDE问题:8. 按照索赔的目的，可以将工程索赔分为_。A.工期索赔B.工程变更索赔C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔E.费用索赔 A B C D E答案:AE问题:9

4、. 按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为_。A.工期索赔B.工程变更索赔C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔E.费用索赔 A B C D E答案:CD问题:10. 发生工程索赔的原因包括_等。A.当事人违约B.不可抗力事件C.合同规范D.合同变更E.工程师指令 A B C D E答案:ABDE二、判断题问题:1. 工程造价是指建设工程的市场价格。答案:B问题:2. 企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。答案:A问题:3. 工程造价的层次性取决于工程的层次性。答案:A问题:4. 工程造价的复杂性表现在两方面，一是造价构成因素的广泛性和复杂性；二是盈利构成

5、较为复杂，资金成本较大。答案:A问题:5. 工程项目也称单位工程，是建设项目的组成部分。答案:B问题:6. 电气安装工程，属于单位工程。答案:A问题:7. 土石方工程，属于单位工程。答案:B问题:8. 分部工程是单位工程的组成部分，如楼地面工程。答案:A问题:9. 生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。答案:B问题:10. 工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。答案:A问题:11. 在计算国产标准设备原价时，一般采用带有备件的原价。答案:A问题:12. 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括职工教育经费、

6、财产保险费、技术开发费、公证费等。答案:A问题:13. 措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、暂列金额、计日工等。答案:B问题:14. 联合试运转费属于措施项目费。答案:B问题:15. 建设期内贷款利息按照单利计算。答案:B问题:16. 某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为463万元。答案:B涨价预备费=1800万元(1+5%)-1+2400万元(1+5%)2-1+1900万元(1+5%)3-1=636万元。问题:17. 预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程

7、建设定额中的基础性定额。答案:B问题:18. 概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。答案:A问题:19. 工程造价的计算与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重而又相互联系和相互重叠的工作过程。答案:A问题:20. 定额计价是建立在以政府指导价为主导的市场经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。答案:B问题:21. 工程量清单中的工程量是结算时的工程量。答案:B问题:22. 合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。答案:A问题:23. 合同管理是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动，明确各方权利义

8、务的依据，是工程项目管理的核心。答案:A问题:24. 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上不相等。答案:B问题:25. 设计方案评价原则中，经济合理性与技术先进性相结合的原则就是要在降低造价的前提下尽可能满足使用者需求。答案:B问题:26. 在工业建筑设计中，总平面设计是工程设计的核心。答案:B问题:27. 工业建筑设计由总平面设计、工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。答案:A问题:28. 工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。答案:A问题:29. 工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件

9、的变更等。答案:A问题:30. 原措施费中没有的措施项目，由监理人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。答案:B问题:31. 工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的。答案:A三、综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。) 2012年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2013年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率

10、为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2014年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2016年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2016年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题： 1. A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为_年。A.40B.50C.70D.100 A B C D答案:A2. 由于A

11、房地产开发公司自身原因，该项目直到2014年2月1日才开工建设。对此，有关部门可对A房地产开发公司征缴_万元的土地闲置费。A.180B.360C.900D.1800 A B C D答案:B闲置土地处置办法第十四条规定，除本办法第八条规定情形外，未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达征缴土地闲置费决定书，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。有关部门可对A房地产开发公司征缴土地闲置费=1800万元20%=360万元。3. 按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是_万元。A.220.35B.

12、833C.1013.6D.1334 A B C D答案:C该项目建设期为3年，13年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。涨价预备费=1200万元(1+6%)-1+3600万元(1+6%)2-1+2600万元(1+6%)3-1=1013.6万元。4. 将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交_。A.房屋所有权证B.建设用地使用权出让合同C.建设用地使用权抵押合同D.土地使用权证 A B C D答案:CD5. A房地产开发公司和B商业银行的抵押合同，应到

13、_办理抵押登记。A.H省土地管理部门B.H省房产管理部门C.W市土地管理部门D.W市房产管理部门 A B C D答案:C6. A房地产开发公司应办理_手续，其租赁行为才合法。A.B商业银行出具同意出租的证明B.A房地产开发公司与承租人签订租赁合同C.办理营业执照D.到W市房产管理部门办理租赁登记备案 A B C D答案:ABD7. 关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，说法正确的是_。A.A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力B.A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，A房地产开发公

14、司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任C.A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 A B C D答案:BD8. A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权_。A.要求处分抵押物B.扣押抵押物C.占用抵押物D.与A公司协议折价抵偿贷款 A B C D答案:AD9. 拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理_手续。A.买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书B.办理房屋所有权注销登记C.办理房屋所有权变更登记D.办理房屋所有权转移登记 A B C D答案:AD10. B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金的说法，正确的是_。A.收取佣金是一种法定行为B.该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成