浅谈招标控制价对建设项目的重要性--以山水小区兴旺商住楼招标控制价为例

1、题目名称：南宁能谈得动吗？浅谈招标控制价的什么？对建设项目的重要性- 以山水小区兴旺商住楼招标控制价为例 题目重新取目 录中文摘要1Abstract2一、引言3二、设计方案3（一） 工程概况31、工程名称32、工程规模3（二） 设计路线3（三）工程量清单编制41、 工程量清单概念42、 工程量清单的内容43、 工程量清单编制的依据5三、 招标控制价的编制5 招标控制价的编制5（一） 本工程编制的招标控制价61、 分部分项工程62、 措施项目73、 其他项目84、 规费和税金8四、小结9参考文献：10致 谢102浅谈招标控制价的什么？对建设项目的重要性谈什么？以山水小区兴旺商住楼招标控制价为例中

2、文摘要此毕业设计是以山水小区兴旺商住楼为实践对象，编制了该工程的招标控制价，包括钢筋工程和土建工程两个分部工程项目。其工作内容具体包括了熟悉施工图纸计算工程量、编制工程量清单及套取定额、进行信息价调整、造价合理性的核查与分析，最终编撰出该项目总造价为4023990.51元。同时，在毕业设计实践过程中通过对广联达土建和钢筋算量软件、CAD快速看图软件以及广龙计价软件的应用，从而提高工程类办公软件的综合实际操作能力。关键词：招标控制价；工程造价；招投标不是关键词Discussionontheimportanceofbiddingcontrolpricetoconstructionproject-T

3、akingthebiddingcontrolpriceofflourishingcommercialresidentialbuildinginshanshuidistrictasanexample.AbstractThisgraduationprojectisapracticalobjectofflourishingcommercialresidentialbuildinginshanshuidistrict,andthebiddingcontrolpriceofthisprojectiscompiled,includingtwoengineeringprojectsofrebarengine

4、eringandcivilengineering.,thespecificworkcontentincludesthecalculationofquantities,familiarwithconstructiondrawingpreparationofbillofquantitiesandthetakingquota,informationverificationandanalysisontherationalityofpriceadjustment,cost,finallybeencompiledtheprojecttotalcostis4023990.51yuan.Atthesameti

5、me,intheprocessofgraduationdesignpracticethroughthevisionbankcivilandrapidacdseereinforcedcalculationsoftware,CAD,andtheapplicationofwidedragoninvoicingsoftware,soastoimprovethecomprehensivepracticalabilityofengineeringofficesoftware.Key words bidding control price; Project cost; The bidding一、引言本次设计

6、这里要谈设计的收获，收获的启发和研究成果很好的将自己在大学生活中学习的知识进行一次总结。在大学五年的学习过程中一直是分科分章分节的学习，所以在学习结束就需要我们自己系统的总结自己所学的知识。比如我们需要将广联达的软件操作和识图相结合，在熟悉图纸的前提下进行广联达软件的建模操作以此来计算工程量，并结合广龙计价软件来套取定额计算各分部分项的综合单价，编制招标控制价。在本次设计过程中还可以熟练掌握预算过程中招标控制价的作用、重要性和对我们产生的意义及影响。在大学的学习中招标控制价是在招投标的课程中学习的，在学习的过程中我发现以前我国的建设工程招投标工作有着严重的问题，比如各家公司为了中标而互相恶意哄

7、抬中标价格，使得中标价格远高于实际价格。这时就需要有相关规定来规范市场，而现在要求建设项目设置招标控制价使得中标价格不得高于招标控制价，就很好的遏制了这一行为。二、设计方案（1） 工程概况1、 工程名称山水小区兴旺商住楼2、工程规模（1） 建筑面积：3756.25平方米；建筑层数：6+1层；建筑高度：21.65米（2） 建筑合理使用年限：50年；建筑抗震类别：丙级；建筑抗震设防烈度：6度；建筑工程等级：三级；耐火等级：二级（3） 本工程为钢筋混凝土框架结构；基础形式为柱下钢筋混凝土独立基础；地基基础设计等级为丙级；建筑结构安全等级为二级。（2） 设计路线准备资料，接收图纸，开始进行毕业设计前期

8、准备工作熟悉设计工程项目的各部分图纸将此次设计的工程内容划分为钢筋工程和土建工程开始在广联达软件中建模将广联达建模得出的工程量，导入广龙软件中，之后套取定额导师指导毕业设计，并检查给予意见查询材料信息价进行套价计算全面性检查毕业设计得出该项目总造价，提交毕业设计（三）工程量清单编制1、 工程量清单概念工程量清单包括建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金。工程量清单是招标控制价编制的基础，也是招标控制价的编制依据。2、 工程量清单的内容下面是本次设计的工程量清单，包含分部分项工程清单、措施项目清单，其他项目清单、规费清单和税金清单。（1）分部分项清单组成包括：土石方工程、砌筑

9、工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、墙柱面装饰工程、楼地面装饰工程、天棚工程、钢筋工程。（2）措施清单包括总价措施清单：安全文明施工费、检验试验配合费、雨季施工增加费、工程定位复测费单价措施清单：脚手架工程、模板及支架工程、垂直运输工程3、 工程量清单编制的依据（1） 山水小区兴旺商住楼工程的建筑施工图和结构施工图（2） 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法（3） 建筑工程工程量清单计价规范（4） 广西壮族自治区建筑工程消耗量定额及相应计算规则、费用定额（5） 与建设工程项目相关的标准、规范3、 招标控制价的编制在建设工程招投标环节中，招标控制价的编制是非常重要

10、的，它可以防止某些投标单位高价围标，是对准备建设的工程的一个最高限价。所以，招标控制价既可以保护招标人的自身利益不受伤害，还可以保证工程招标顺利完成及工程项目顺利建成，也是工程评标和定标的重要依据。所以招标控制价的编制应该要客观、公正的反应出建设项目的预期价格。此次设计的招标控制价的编制采用综合单价法，综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、机械费和管理费与利润等。下面以独立基础为例，见图1不清楚 图1其中人工费=工程量*定额人工消耗量*人工工日单价；材料费=工程量*定额材料消耗量*材料单价；机械费=工程量*定额机械使用量*机械使用费单价；管理费

11、=（人工费+机械费）*相应费率；利润=（人工费+机械费）*相应费率；综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润。在此次毕业设计中，独立基础的工程量我们需要先用广联达土建建模软件结合施工图画出基础模型。在建模过程中我们需要根据图纸中的尺寸和设计说明设置好属性，比如名称、类别、材质、混凝土标号、混凝土类别、截面尺寸、标高和模板类型等。钢筋模型建好以后我们要将建好的钢筋模型导入广联达土建软件中套取清单定额，根据设计图纸填写项目特征等。接着需要将广联达中套取的清单定额导入广龙计价软件中，然后，查询信息价期刊，套取材料信息价。(一）本工程编制的招标控制价1、 分部分项工程分部分项工程项目清单是此次毕

12、业设计中的重点，这部分包括的内容是每一个建设项目最基本的部分也是整个项目的造价所占比重最大的部分。分部分项工程项目中的所有工程量都是需要通过广联达软件建模所取得。分部分项工程价表分部分项价格（元）土石方工程50213.81砌筑工程372283.67混凝土及钢筋混凝土工程443684.16门窗工程647422.00屋面及防水工程90083.07墙、柱面装饰62695.31楼地面装饰工程395761.15天棚工程74302.06钢筋工程561097.24土石方工程：包括平整场地、基坑开挖、土方回填；由于此次设计的项目基础是独立基础，所以土石方工程也采用的是基坑开挖的方法。然后，根据独立基础的尺寸计

13、算开挖体积，计算出开挖体积之后还要减去基础本身的体积计算出回填方的体积，根据现场情况决定是采用原土回填还是外运土方回填，如果是外运土方回填还需要考虑运距。砌筑工程：由于本项目的墙体厚度不同，砖墙材料采用了三种不同规格的页岩多孔砖，规格分别是240厚、180厚和120厚的页岩多孔砖，所以在建模和套取清单定额过程也需要定义三种不同的样式。混凝土及钢筋混凝土工程：混凝土工程是整个工程中的重中之重，包括垫层、独立基础、矩形柱、异形柱、构造柱、基础梁、有梁板、过梁、楼梯、扶手、压顶等。每一个项目在哪一个部位所用的混凝土强度等级都不同，需要根据图纸上标明的型号在对应位置进行建模。因为混凝土每个强度等级的价

14、钱都不一样，如果画错最终造价会受到很大的影响。门窗工程：本项目中用到的门窗种类比较多，所以在建模的时候就需要分清楚门窗代号及门窗的种类。由于门窗的价格是随着市场的价格波动的，在套价的时候就需要查询当时的信息价，套取最新的信息价。屋面及防水工程：本项目的屋面有两种做法。一种是上人屋面，在屋面铺设种植土；一种是不上人屋面。但是不管是哪种屋面都需要做防水工程，本项目的防水工程做法是：65厚（最薄处）陶粒砼2坡、20厚1：2.5水泥砂浆水平层、SBC120专用水泥胶黏贴、SBC聚乙烯丙纶复合防水卷材，规格为500g/、25厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、点沾一层350号石油沥青油毡、40厚C30 UEA补

15、偿性收缩砼防水层，表面压光，砼内配A4钢筋双向中距150，（分格缝纵横间距不大于6m,缝宽2030，缝内填聚氨酯密封膏）。墙、柱面装饰工程：本项目的外墙面采用了两种不同的材料，首层采用是面砖墙面，二至六层采用是涂料墙面。内墙面在不同的部位也采用了不同的材料，厨房、卫生间采用了水泥砂浆墙面，因为这两个地方是需要做防水措施的；其他房间的墙面采用是混合砂浆墙面。楼地面装饰工程和天棚工程都是装饰装修的部分，大部分采用水泥砂浆、混凝砂浆和腻子来装饰楼地面和天棚。钢筋工程：本项目的钢筋有一级钢、二级钢、三级钢。2、 措施项目措施项目中，总价措施是分部分项的人材机+单价措施的人材机*费率组成的。其中安全文明

16、施工费的费率是7.36%，检验试验配合费的费率是0.11%，雨季施工增加费的费率是0.53%，工程定位复测费的费率是0.05%。单价措施中脚手架工程:包括里脚手架和外脚手架。外脚手架是根据外墙周长*高度，但是不同的高度需要套取不同的定额。里脚手架是根据内墙净长*内墙高度。混凝土模板：模板工程是浇捣混凝土时的必备项目，它的作用是帮助混凝土快速成型，所以整个工程中需要浇捣混凝土的地方必须先扎模板。本项目中的模板都是采用胶合板，木支撑。措施项目清单分部价格（元）总价措施安全文明施工费210572.04检验试验配合费3147.14雨季施工增加费15163.48工程定位复测费1430.52单价措施脚手架

17、工程29527.12混凝土模板及支架工程430410.183、 其他项目其他项目包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。本项目只有暂列金额。暂列金额是在施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整等因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用，暂列金额一般不能超过预算造价的20%。其他项目清单分部价格（元）暂列金额50000暂估价0计日工0总承包服务费04、 规费和税金规费是国务院规定的允许列入工程成本的费用，税金是国家税法规定的计入工程造价内的营业税、城市维护建设费和教育附加费。这两项费用是国家规定的，在工程造价期

18、间需要按一定费率了取费的。价格（元）规费237423.73税金404273.83以上是本次设计的招标控制价的价格明细。四、小结经过本次设计，我又很好的巩固了大学五年来所学习的专业知识，也使我更加熟悉工程量计算规则和工程量计价的方法，同时也更加了解招标控制价的定义和作用，为我以后在工作方面打下了坚实的基础。但是在此次设计的同时也让我发现了自己的不足，比如对于设计图纸不够熟悉有些地方看不懂需要在老师的帮助才能顺利理解图纸上所表达的意思；还有造价软件的运用还不够熟练。但是克服这些困难使得我更加有信心来迎接接下来的挑战，也对于以后的工作生活充满了好奇。参考文献：1.何伟杰. 基层建设2015年5期. 探讨招标控制价存在的问题与解决措施. 2015.9.282.中国建设工程造价管理协会. 建设工程造价管理基础知识. 中国计划出