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1、土地互换几年后土地补偿款应该属于谁经典案例：谢玉（化名）和王飞（化名）同属于通力村的村民，谢玉有家庭承包 地20亩，王飞有家庭承包地10亩，谢玉为了耕种方便，于 2004 年与王飞达成口头协议，约定自愿用其 20亩承包地与王强的10亩 承包地进行交换，以后的权利义务各自承担，但双方未办理承包经营 权证变更手续。2013年，当地政府征收土地，谢玉原来的 20亩承 包地正好在征地范围之内，当地政府将补偿款全部支付给了王飞， 谢 玉认为该20亩土地仍然在自己的名下，补偿款应给自己，于是与王 强产生了纠纷。法律分析:谢玉与王飞口头达成互换承包地的协议是否有效 ？我国第55 条规定：“民事法律行为应当具

2、备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”民法通则第56条规定， 民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定 用特定形式的，应当依照法律规定。谢玉与王飞口头达成的互换承包 地的协议，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，也没有违 反法律的形式要求，而且谢玉与王飞均承认达成口头协议及互换承包 地这一现实。所以，谢玉与王飞互换承包地的协议合法有效。其次， 我国法律规定采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以 要求办理农村土地承包经营权证变更登记，也可以不办理变更登记，只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。 本

3、案中，谢玉与王飞虽然 没有办理登记，但是并不影响王强拥有互换后的土地承包经营权。 所 以，谢玉对互换后的承包地享有经营权。最后，如何认定互换承包地的期限 ？由于谢玉与王飞对承包地的 互换期限没有明确约定，但是王飞互换后就一直耕种，且将承包地变 更登记在自己的名下。所以，谢玉与王飞是永久互换土地。根据及农村土地承包经营权流转管理办法的规定，土地 承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转 包、出租、互换、转让、人股等方式。本案属于土地承包经营权以互 换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为 方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。互换的性质：首先，互换要在同一集体经济组织内部进行，与其 他经济组织成员进行土地互换，是无效的；其次，以互换的方式流转， 应到村委会进行备案，并可以办理土地承包经营权证的变更登记手 续，但未办理备案或者变更登记的，并不影响互换的效力；最后，互换双方原有的承包关系消灭，新的承包关系产生。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿 费，根据土地管理法的规定，土地补偿费是对土地的补偿，由于 集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的， 如何分配由村民会议决定；安置补助费是支付给被安置人口的，是对 承包经营权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿

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