金地东南区域公司杭州市场周报(14922-928)

1、东南区域杭州市场周报 （14.9.22-9.28） 2014年9月29日 已更新 一、一周资讯热点 n 政策法规 n 行业动态 n 城市动态 3 1、政策法规 武汉24日起全面取消限购 将刺激部分投资性需求 9月23日，武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称武汉房管局）官方网站发出重要通知，自9月24 日起全面取消限购，凡在武汉市区域购买住房的，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税 或缴纳社会保险等相关证明。 珠海发文松绑楼市限购 9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局印发进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见， 以进一步加强住房保障与房地产市场均衡发展，支持合理自住需求。有关意见对原有

2、的限购、限 价政策作出调整。中国46个限购城市中只剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未松绑限购。 薪酬证券不动产存款一个不漏 个人财产信息拟全面联网查税 税收征管法此次修改草案最主要的是增加了个人征税系统的内容，即自然人纳入征管体制。这意 味着，个人的工资、薪酬、不动产等收入，以及个人在银行、保险、证券等部门的财产也将被税 务部门所掌握。 武汉珠海全面松绑限购，新税法草案个财信息联网查税 已更新 4 2、行业动态 房贷松绑地方呼声高 银行不买账 自9月22日以来，央行即将发文四大行放松限贷的传闻在市场上闹得沸沸扬扬。这是继部分地方政府 松绑限购之后，可能对房地产行业形成重大利好的消息。然而

3、，面对市场传闻，银行却相对较为 沉默，四大行统一口径表示，房贷松绑暂无消息。 国土部要求勒紧新增建设用地腰带 严控北上广深土地 国土资源部昨天(25号)召开发布会，权威解读新近下发的关于推进土地节约集约利用的指导意见， 这份有效期为8年的文件，明确了今后将从严从紧控制新增建设用地规模，尤其是特大城市的新 增建设用地。对于粗放利用土地的情况，将暂停安排新增建设用地指标。 房地产业或将成为中利行业 房企增收不增利 国家统计局日前发布的最新数据，今年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延 续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，创近十年最大。除了厦门，其余69个城市的房价 都出

4、现不同程度的下跌，几乎可用“全军覆没”一词形容。 一线城市土地供应被捏紧，房贷松绑呼声高银行不买账 已更新 5 3、城市动态 何时才能坐上家门口的地铁？盘点杭州各条地铁进程 日前杭州地铁6号线一期工程初步设计获得浙江省发改委批复。根据杭州市计划，6号线一期要在年 内开工，预计2018年底左右建成通车；2号线东南段11月试营；5号线一期15年开工，19年4月 底通车 杭州推进西溪谷等37个重点项目 全力发展智慧经济 省委常委、市委书记龚正要求优先在公共服务、生态环境、医疗卫生、社会保障等领域，不断提升 智慧应用的整体水平，高速公路ETC明年底全国联网，公交实现全国地区“一卡通”，梦想小镇， 杭州

5、云谷，西溪谷，望江新城智慧产业园等37个重点项目支撑起智慧经济 城西东西向通道未来3年几乎都要大动 留石快速路（留祥路石祥路一线）是杭州“三纵五横”快速路网中最北面的“一横”，但如果你 开车经过，会觉得很难快起来，为此，今年杭州市打算把留石快速路西面没有高架的这一段提升 改造一下，改造的办法就是“一路建高架”。工程打算今年底开工，预计工期3年。 各条地铁进程整理公示，杭州全力发展智慧经济 已更新 二、杭州土地市场 7 1 土地市场土地成交 本周无地块成交 已更新 1土地市场成交地块标地图 商业住宅 已更新 9 2 杭州土地市场推地计划 本周无预计出让地块 已更新 商业住宅 2 土地市场推地地块

6、标地图 已更新 三、杭州市场分析 1 杭州市场商品住宅供需分析 日期 5.12- 5.18 5.19- 5.25 5.26- 6.1 6.2- 6.8 6.9- 6.15 6.16- 6.22 6.23- 6.29 6.30- 7.6 7.7- 7.13 7.14- 7.20 7.21- 7.27 7.28- 8.3 8.4- 8.10 8.11- 8.17 8.18- 8.24 8.25- 8.31 9.1- 9.7 9.8- 9.14 9.15- 9.21 9.22- 9.28 成交套 数 97115201035609742813130811211104111610711530147917

7、17174727871556192917222126 成交面 积 （万） 10.43 17.26 10.856.527.98.6313.4711.8811.611.9111.91 17.93 16.26 18.52 19.54 29.98 16.77 20.04 18.34 22.64 均价 （元/ ） 18893 13331 13179 14121 16114 15628 14493 15899 12776 14189 15559 16607 15173 15165 15939 15995 14455 14038 15481 14834 本周量升价跌，金九收官之战成交回升，均价下降，整体行情

8、同比去年转冷；开发商 以价换量做促销，刚需购房者冷静观望待“十一”降价抄底 已更新 2 杭州市场区域市场分析 本周余杭成交回升，拱墅区成交占比超萧山区，明星楼盘运河之星破区域底价入市， 以价跑量成交火热 余杭区华元欢乐城，位于临平板块，9月13号加推7#334套房源，主力户型为113133方，折 后起价6998元/平米，本周备案78套 拱墅区大家运河之星，位于拱墅运河板块，9月12日首开，起价7188元/平米，主推11#和15# 共300套房源，主力户型为80-89平米三房或四房，本周备案160套 已更新 14 余杭区 本周均价：9786元/m2 上周均价：10406元/m2 西湖区 上周均价

9、:27444元/m2 本周均价:23087元/m2 萧山区 上周均价：11717元/m2 本周均价：13896元/m2 滨江区 上周均价:：21622元/m2 本周均价：22021元/m2 江干区 上周均价：16746元/m2 本周均价：17325元/m2 下城区 上周均价：33496元/m2 本周均价：31616元 /m2 拱墅区 上周均价：23873元/m2 本周均价：19499元/m2 上城区 上周均价：39197元/m2 本周均价：41551元/m2 地区上周均价本周均价 上城3919741551 下城3349631616 西湖2744423087 拱墅2387319499 江干167

10、4617325 滨江2162222021 下沙1152910820 之江1963310820 萧山1171713896 余杭978610406 已更新 3 杭州市场商品房成交排名 数据来源：中指数据库 杭州全市商品房销售套数排行榜 排名项目名称成交套数(套)成交面积()成交均价(元/)成交金额(万元) 1大家运河之星16013762969913348.63 2上亿中央郡107952770696734.4 3华元欢乐城78928676307085.46 4景瑞御蓝湾71649357103707.67 5黄龙金茂悦6459912204813208.35 6绿都御景蓝湾48434180623500

11、7绿城九龙仓钱塘明月4449542285311322.35 8万科北宸之光444646139706490.83 9新城山语院43383164922486.68 10宋都东郡国际35252197922468.86 杭州全市商品房成交金额排行榜 排名项目名称成交套数(套)成交面积()成交均价(元/)成交金额(万元) 1远洋公馆绿园3550562819614256.63 2大家运河之星16013762969913348.63 3黄龙金茂悦6459912204813208.35 4绿城九龙仓钱塘明月4449542285311322.35 5绿城玉园244515190218588.69 6绿城云栖玫瑰园

12、2941910548568.88 7万科西庐333433217237458.2 8华元欢乐城78928676307085.46 9上亿中央郡107952770696734.4 10万科北宸之光444646139706490.83 已更新 四、萧山市场分析 1 萧山市场商品住宅供需分析 本周量价齐跌，城区商品住宅继续断供，“金九”效应未显，行情保持下行惯性 日期 5.19- 5.25 5.26- 6.1 6.2- 6.8 6.9- 6.15 6.16- 6.22 6.23- 6.29 6.30- 7.6 7.7- 7.13 7.14- 7.20 7.21- 7.27 7.28- 8.3 8.4-

13、 8.10 8.11- 8.17 8.18- 8.24 8.25- 8.31 9.1- 9.7 9.8- 9.14 9.15- 9.21 成交套数1821809772434014311523021099272235184280242158110 成交面积 （万） 1.71.630.930.70.450.511.341.182.422.481.132.772.4822.842.431.591.17 成交均价 （元/） 14277 13961 14724 15158 15527 17086 14403 16036 14731 19007 14178 15609 14152 14077 13039

14、11621 15896 14435 2 萧山市场商品房成交排名 数据来源：RDAS数据库 萧山城区住宅周成交套数排行榜 排名楼盘名称行政区板块套数面积金额均价 Top1滨江金色江南萧山区钱江世纪城201876.773012.7816053.01 Top2德信泊林春天萧山区钱江世纪城131170.091080.539234.59 Top3顺发堤香名苑萧山区北干街道121077.151675.7915557.63 Top4绿都四季华庭萧山区新塘街道101174.251499.6512771.13 Top5科尔世纪外滩萧山区钱江世纪城9964.94721.557477.67 Top6中国铁建青秀城萧

15、山区萧山开发区8708.495613495.2 Top7顺发恒园萧山区萧山开发区6835.251900.5922754.74 Top8金昌春和钱塘萧山区钱江世纪城5422.12720.1417060.08 Top9开元名郡萧山区蜀山街道4385.5479.0812427.5 Top10顺发江南丽锦萧山区钱江世纪城4517.68810.1515649.63 萧山城区周成交金额排行榜 排名楼盘名称行政区板块套数面积金额均价 Top1滨江金色江南萧山区钱江世纪城201876.773012.7816053.01 Top2顺发恒园萧山区萧山开发区6835.251900.5922754.74 Top3顺发

16、堤香名苑萧山区北干街道121077.151675.7915557.63 Top4绿都四季华庭萧山区新塘街道101174.251499.6512771.13 Top5德信泊林春天萧山区钱江世纪城131170.091080.539234.59 Top6中国铁建青秀城萧山区萧山开发区8708.495613495.2 Top7顺发江南丽锦萧山区钱江世纪城4517.68810.1515649.63 Top8保利霞飞郡萧山区萧山开发区3505.87768.1915185.52 Top9万和国际萧山区钱江世纪城4540.92764.8614139.98 Top10绿都湖滨花园萧山区北干街道3466.3976

17、1.1216319.39 五、杭州典型项目监测 一周新入市项目 滨江、萧山区重点个案跟踪 1 杭州典型项目本周开盘项目 本周以10盘推新收官，其中萧山的宝龙城市广场为首开 楼盘名称板块开盘时间开盘信息户型(平米)均价(元/平米) 萧山宝龙城市广场萧山9月27日沿街金铺20-150待定 富力西溪悦居未来科技城9月27日溪区7、8、9号楼89-13912999 悦麒美寓九堡9月27日三期6、10号楼89、130总价110万起 万科七贤郡良渚9月27日35、40、44号楼75-1159500起 上亿彩虹郡良渚9月27日4号楼105-138待定 中国铁建国际城城北9月27日13、15号楼60余套85-

18、13717900起 广厦天都城蓝调公寓星桥9月27日8号楼共100余套89-105总价72万起 莱茵知己临平9月27日排屋198-300总价398万起 佳源名城余杭9月27日10号楼共计138套房源88-1158300 绿城蓝庭临平9月28日10号楼898500 已更新 五、杭州典型项目监测 一周新入市项目 滨江、萧山区重点个案跟踪 1 杭州滨江、萧山区在售典型项目监测 注：2014年第32周，南江壹号开盘第13周，恒大帝景开盘第5周，金色江南开盘第3周 注：2014年第38周，南江壹号开盘第19周，恒大帝景开盘第11周，金色江南开盘第9周 项目名称 成交套数变化供应套数变化均价变化 本周成交

19、累计成交14年周均成交累计供应本周新增 推盘去化率本周均价累计成交均价 龙湖春江彼岸417019.6842184092.45%21628.423706.62 绿地旭辉城747712.18464474.07%21428.9122014.79 莱蒙水榭春天6153514.23772224474.10%21497.0321101.67 金色江南2039143.44476950.85%16053.0116318.03 明月江南1513363.6579180474.06%27720.6630370.13 东方花城52881.914553753.63%18140.9619975.39 官河锦庭27022.

20、5263105966.29%19285.9920962.42 玲珑府24383.019766066.36%2009821183.13 保利霞飞郡37270.62590280.60%17546.68 顺发恒园358113.15174577.99%22754.7416873.89 华瑞晴庐010001.2105136173.48%18000.82 湖滨花园三期34654.578954485.48%16319.3918345.86 顺发堤香125272.236885261.85%15557.6323424.82 四季华庭1016879.3421177195.26%12771.1314538.97 汇

21、宇和庭01640.210539941.10%25415.55 南江壹号022611.89526784.64%15420.12 开元广场015691.6053187683.64%18435.32 开元名郡43026.07962248.55%12427.513265.99 恒大帝景126624.18275135.42%16054.8716213.58 滨江湘湖壹号0840.622111871.19%26227.71 上周莱蒙加推8# 244套房源，本周备案61套，金色江南续销持续 23 项目于9月14日加推6#244套房源，其中89中间套均价20000元/，89边套 21000元/，另有部分大户型

22、142西边套23000元/；至今累计去化6成有余 户型面积新增供应 累计供应 累计成交 去化率 三房两厅一卫9021365443866.97% 四房两厅两卫138311849953.80% 合计/24483853764.08% 莱蒙水榭春天 2、潜在新盘动态 区域项目名称 总建筑面积 （万） 主力户型 (） 预计 开盘时间 价格预期 交付标准项目营销动态 滨江 龙湖春江郦 城 住宅19万89-16914年10月/毛坯 目前认筹据官方称超2000组， 项目将于10月首开 开发 区 高运 莱茵传奇 9.9280-12014年10月/毛坯 9.27启动认筹并开放三套样板 房，存1万抵3万。预计10月

23、首 开9、11# 新区 万科 金辰之光 18.978-130 14年下半 年 /精装10.7开实景示范区 阳光城上府19.4 高层：70-127 别墅：250、 280 14年下半 年 /毛坯暂无 南部 卧城 农工商尚海 湾 16.1/ 14年下半 年 /毛坯 加州阳光外展点开放每周末活 动持续中 众安朝阳8 号 13.890-130 14年下半 年 / 恒隆广场外展点开放蓄客中， 微信抽奖赢iphone6 活动 开盘时间：2014/9/11 上午 9:00 开盘地点：现场售楼处 开盘房源：2#边套两户，4#1单元边套两 户，2单元边套和中间套两户，共168套 开盘户型：88-136m2 开盘

24、优惠：首日单价直减800元/平方米 开盘均价：最高折扣23000-24000元/平 方米 开盘销售情况：成交50-60套 项目于9.20上午9点开盘，首推2、4#一半房源168套，户型88-136m2，均价23000- 24000元/平方米之间，首开当日成交50余套 绿城九龙仓钱塘明月 3、开盘项目分析开盘项目分析 首推房源及价格： 房源： 项目当日因蓄客不足，认筹面积段分散等原因，开出2#边套两户，4#1单元边套两户（56 套），2单元边套和中间套两户（112套），共计168套房源，占2、4#整体房源一半。 开盘户型及分布：2#边套（136方，E1），4#一单元东边套（117方，C）及西边套（88方，B2）， 二单元东边套（88方，B2）及中间套（89方，A1）；136方总计56套，117方总计28套，88方总计 56套，89方总计28套 价格：认筹优惠（四重礼）+开盘优惠（单价减800），136方及117方中间楼层表价27200元/平方 米，享最高折扣（总房款减2万，单价减800元，一次性付款9折）可达24352元/平方米；88方中间 楼层表价26500元/平方米，享最高折扣23000元/平方米；89方中间楼层表价23500元/平方米，享最 高折