住宅工程质量通病控制标准课件

1、住宅工程质量通病控制标准1 住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准 J10687-2006 DGJ32/J-2005 讲讲 座座 主讲人主讲人胡全信胡全信 2006年年5月月 住宅工程质量通病控制标准2 第第9章章 装饰装修工程装饰装修工程 装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百 姓最为关注、投诉最多的地方。姓最为关注、投诉最多的地方。 本章列出的本章列出的五五大大质量通病质量通病： 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2 顶棚裂缝、脱落顶棚裂缝、脱落 9.3 门窗变形、渗漏、脱落门窗变形、渗漏、脱落 9.4 栏杆高度不够、间距

2、过大栏杆高度不够、间距过大、连接固定不连接固定不 牢牢、耐久性差耐久性差 9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 本章重点讲解新增内容和超标准的地方本章重点讲解新增内容和超标准的地方。 住宅工程质量通病控制标准3 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏 （一）外墙基层毛化处理（一）外墙基层毛化处理 1提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每 100cm2 16点的要求（也就是每隔点的要求（也就是每隔25mm要要 凿一点）；凿一点）； 2轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基 体的粘结力；体的粘结力； 3在外墙脚手孔及洞眼外侧

3、，增加一道防水层在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层 （刷、粉均可）；（刷、粉均可）； 4不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度 300mm。 住宅工程质量通病控制标准4 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏 （二二）外）外墙抹灰墙抹灰 1提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行 检查与修补的要求检查与修补的要求。 2规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为27天天 （即夏季（即夏季 23天，冬季天，冬季 57天）。天）。 3提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定：提出了抹灰层总厚度超厚的

4、处理规定： （1）总厚度总厚度35mm、50mm时，必须挂大孔钢时，必须挂大孔钢 丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的 深度深度 25mm，其他基体，其他基体 50mm； （2）总厚度总厚度50mm时，由设计单位提出加时，由设计单位提出加强措施强措施 （挂钢筋网浇砼等）（挂钢筋网浇砼等）。 住宅工程质量通病控制标准5 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏 （三三）外）外墙饰面砖墙饰面砖 1提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要 求求； 2饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘

5、贴砂 浆，确保嵌缝密实；浆，确保嵌缝密实； 3提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、 光滑，严禁出现砂眼和裂纹光滑，严禁出现砂眼和裂纹（详见图（详见图1）。）。 住宅工程质量通病控制标准6 图图1 饰面砖粘贴示意图饰面砖粘贴示意图 住宅工程质量通病控制标准7 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏 （四四）外）外墙饰面板墙饰面板 1湿做法饰面板湿做法饰面板 （1）提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面 板工程（因挂网会破坏保温层和防水层；板工程（因挂网会破坏保温层和防水层； （2）规定了湿做法饰面板必须设置钢

6、筋网，其钢规定了湿做法饰面板必须设置钢筋网，其钢 筋网固定点间距筋网固定点间距 500mm，在空心砖或轻质，在空心砖或轻质 砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件； （3）明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定；明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定； （4 4）饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座 缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧 将缝隙封实，防止漏浆和反碱将缝隙封实，防止漏浆和反碱（详见（详见图图2）。）。 住宅工程质量通病控制标准8 图图2 粘贴饰面板缝隙处理示意图粘贴饰面板缝

7、隙处理示意图 住宅工程质量通病控制标准9 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏 2干挂干挂饰面板饰面板 （1）在封板前，要求在外墙面设置一道防水层在封板前，要求在外墙面设置一道防水层 （抹防水砂浆或刷防水涂料）；（抹防水砂浆或刷防水涂料）； （2）规定了饰面板缝隙应采用中性硅耐胶封规定了饰面板缝隙应采用中性硅耐胶封 缝，且胶缝厚度缝，且胶缝厚度 3mm。 住宅工程质量通病控制标准10 9.2 顶棚裂缝、脱落顶棚裂缝、脱落 主要提出了免粉刷，直接批刮腻子的做法主要提出了免粉刷，直接批刮腻子的做法 （平整度好，无露筋板底），并要求先批刮（平整度好，无露筋板底），并要求先批刮 两遍聚合物

8、青水泥腻子，再批白水泥腻子。两遍聚合物青水泥腻子，再批白水泥腻子。 住宅工程质量通病控制标准11 9.3 门窗变形、渗漏、脱落门窗变形、渗漏、脱落 1提出设计应明确三性指标（提出设计应明确三性指标（16层抗风压性能和层抗风压性能和 气密性不低于气密性不低于3级，水密性不低于级，水密性不低于2级；级；7层及以层及以 上不低于上不低于4级和级和3级）；级）； 2门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮 糙处理后再实施安装糙处理后再实施安装 ； 3门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续 施打，一次成型，并不得破坏发泡剂

9、的外膜；施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜； 4外墙装饰面为粉刷面层时，应贴外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“”型塑料型塑料 条做打胶槽口（详见图条做打胶槽口（详见图3）；）； 5外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁 （详见图（详见图4）。）。 住宅工程质量通病控制标准12 图图3 打胶槽口示意图打胶槽口示意图 图图4 落地窗和阳台门止水反梁落地窗和阳台门止水反梁示意图示意图 住宅工程质量通病控制标准13 9.4 栏杆高度不够、间距过大栏杆高度不够、间距过大、连接连接 固定不牢、耐久性差固定不牢、耐久性差 1从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁从耐久性

10、和连接固定强度对金属栏杆型材壁 厚作出了规定：厚作出了规定： （1）不锈钢：主要受力杆件）不锈钢：主要受力杆件 1.5mm，一般杆，一般杆 件件 1.2mm； （2）型钢：主要受力杆件）型钢：主要受力杆件 3.5mm，一般杆件，一般杆件 2.0mm； （3）铝合金：主要受力杆件）铝合金：主要受力杆件 3.0mm，一般杆，一般杆 件件 2.0mm。 2规定砌体栏杆压顶应采用规定砌体栏杆压顶应采用h 120mm的钢筋的钢筋 砼压梁，纵筋砼压梁，纵筋 410 。 住宅工程质量通病控制标准14 9.4 栏杆高度不够、间距过大栏杆高度不够、间距过大、连接连接 固定不牢、耐久性差固定不牢、耐久性差 3对金

11、属栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置对金属栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置 埋件提出了具体要求：埋件提出了具体要求： （1）预制埋件钢板为预制埋件钢板为48080mm，锚筋，锚筋 46，长度，长度 100mm； （2）后置埋件钢板厚度后置埋件钢板厚度 4mm，宽度，宽度 60mm，并用两颗，并用两颗 10mm的膨胀螺的膨胀螺 栓固定，并前后布置（详见图栓固定，并前后布置（详见图5）。）。 住宅工程质量通病控制标准15 图图5 栏杆后置埋件布置示意图栏杆后置埋件布置示意图 住宅工程质量通病控制标准16 9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 （一）玻璃栏杆（一）玻璃栏杆 1规定住宅工程和人流集中的场

12、所不得采用承受水平规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平 荷载的玻璃栏杆。荷载的玻璃栏杆。 建筑玻璃应用技术规程建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003中中6.2.5条：条： 栏杆用玻璃应符合下列规定：栏杆用玻璃应符合下列规定： 不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表 6.1.2-16.1.2-1的规定，且公称厚度不小于的规定，且公称厚度不小于6.386.38的夹层玻的夹层玻 璃；璃； 承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于 12mm12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑的钢化玻璃或钢

13、化夹层玻璃，当玻璃位于建筑 高度为高度为5m5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、 拉。拉。 根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平 荷载的玻璃栏杆（详见图荷载的玻璃栏杆（详见图6 6）。）。 住宅工程质量通病控制标准17 图图6-1 住宅工程质量通病控制标准18 图图6-2 住宅工程质量通病控制标准19 9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 2强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用强调了不承受水平荷载的临空玻璃

14、栏杆，必须选用 钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度 12mm；临空高；临空高 度超过度超过5m时，应选用钢化夹层玻璃（时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应建筑玻璃应 用技术规程用技术规程6.2.5条不符合条不符合装饰装修验收规范装饰装修验收规范 12.5.7条之规定）。条之规定）。 3对栏杆玻璃的安装进行了规定：对栏杆玻璃的安装进行了规定： （1）点支承时，每块玻璃不少于）点支承时，每块玻璃不少于4颗不锈钢或铜质螺颗不锈钢或铜质螺 栓，栓， 8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈； （2）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定）镶嵌安装时，镶嵌深度

15、为：两对边固定 15mm， 四边固定四边固定 10mm。 4提出了抗冲击性能试验（详见图提出了抗冲击性能试验（详见图7） 。 住宅工程质量通病控制标准20 图图7 玻璃栏杆冲击试验示意图玻璃栏杆冲击试验示意图 住宅工程质量通病控制标准21 9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 （二）屋面和地面玻璃（二）屋面和地面玻璃 1对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形 L/400或或2.5mm； 2提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确 定，且定，且 16.76mm，并必须采用钢化夹层玻，并必须采用钢化夹层玻 璃；当四边支承时，在型

16、材上的支承宽度璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度 40mm； 3对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行 了规定，即：铝合金了规定，即：铝合金 3.0mm，型钢，型钢 3.5mm； 4规定了型材支承屋面玻璃的安装要求（详见规定了型材支承屋面玻璃的安装要求（详见 图图8）。）。 住宅工程质量通病控制标准22图图8 屋面玻璃节点示意图屋面玻璃节点示意图 住宅工程质量通病控制标准23 9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 （三）（三）重申了门窗玻璃的使用规定重申了门窗玻璃的使用规定 1必须使用安全玻璃的门窗为：必须使用安全玻璃的门窗为： （1）无框玻璃门，且厚度

17、）无框玻璃门，且厚度 10mm； （2）有框玻璃门，单块玻璃）有框玻璃门，单块玻璃0.5m2； （3）窗户单块玻璃）窗户单块玻璃1.5m2； （4）沿街窗子单块玻璃）沿街窗子单块玻璃1.0m2； （5）七层及七层以上建筑外开窗；）七层及七层以上建筑外开窗； （6）玻璃底边离最终装饰面）玻璃底边离最终装饰面500mm的落地的落地 窗。窗。 2中空安全玻璃的定义中空安全玻璃的定义 中空安全玻璃是指组成中空玻璃的各层玻璃中空安全玻璃是指组成中空玻璃的各层玻璃 均为安全玻璃（均为安全玻璃（详见详见图图9）。 住宅工程质量通病控制标准24 图图9 安全中空玻璃示意图安全中空玻璃示意图 住宅工程质量通病控

18、制标准25 9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃，另弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃，另 一层为普通玻璃时，可以通过贴安全膜的措施一层为普通玻璃时，可以通过贴安全膜的措施 来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行 业标准业标准贴膜玻璃贴膜玻璃JC846-1999的规定。的规定。 住宅工程质量通病控制标准26 第第16章章 建筑节能建筑节能 建筑节能是一个综合指标，它不仅包含建筑节能是一个综合指标，它不仅包含 了建筑物的保温、隔热，而且还包含建了建筑物的保温、隔热，而且还包含建 筑物内供人们使用的设备、照明等从节筑

19、物内供人们使用的设备、照明等从节 约用电、用水以及利用其它能源（太阳约用电、用水以及利用其它能源（太阳 能、地热能）来达到节能的目的。能、地热能）来达到节能的目的。 本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保 温。温。 建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙、建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙、 门窗门窗。 住宅工程质量通病控制标准27 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差 （一）（一）产生原因产生原因 1保温层厚度不够；保温层厚度不够； 2保温材料的热阻值小（或导热系数大）；保温材料的热阻值小（或导热系数大）； 3保温层不密封，且含水。保温层不

20、密封，且含水。 住宅工程质量通病控制标准28 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差 （二）保温层防水的防治措施（二）保温层防水的防治措施 1外保温的密封防水系统应有构造设计图和节外保温的密封防水系统应有构造设计图和节 点详图。点详图。 2砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和 隔汽作用）后，再做保温层。隔汽作用）后，再做保温层。 3外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用 饰面砖应符合以下要求：饰面砖应符合以下要求： 住宅工程质量通病控制标准29 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂

21、缝、保温效果差 （1）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政 主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施 报审图机构确认后方可实施；报审图机构确认后方可实施； （2）保温板材的粘贴面积）保温板材的粘贴面积 50%;加强层应采用栓钉固加强层应采用栓钉固 定，多层住宅定，多层住宅 6颗颗/m2，718层层 7颗颗/m2，18层层 以上以上 9颗颗/m2；且栓钉在各种基体上均应做拉拔；且栓钉在各种基体上均应做拉拔 试验试验,其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的 加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔 12.712.7mm，钢丝直径，钢丝直径 0.9mm； （3）应控制饰面层重量）应控制饰面层重量, 饰面层重量饰面层重量 30kg/m2，并应，并应 选用薄面砖和小面砖，含水率选用薄面砖和小面砖，含水率 6%； （4）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙 5mm，严禁瞎缝。，严禁瞎缝。 住宅工程质