[房地产估价师考试密押题库与答案解析]建设用地制度与政策(三)

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析建设用地制度与政策(三)房地产估价师考试密押题库与答案解析建设用地制度与政策(三)建设用地制度与政策(三)一、多项选择题每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。问题:1. 下列 情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B.国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D.不按批准用途使用土地E.未经原批准机关同意，连续一年未使用土地 A B C D E答案:ABCD问题:2. 下列关于土地使用权终止的说法错误的是 。A.土地使用权因土地灭失而终

2、止B.因土地使用者的转让而终止C.因土地使用者的抛弃而终止D.因土地使用者的出租而终止E.因土地使用者的抵押而终止 A B C D E答案:BDE问题:3. 在建设用地使用权出让时，必须符合 。A.城乡发展规划B.国土规划C.土地利用总体规划D.年度建设用地计划E.城市规划 A B C D E答案:CDE问题:4. 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中， 应当确定为中标人。A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C.能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D.能够满足招标文件的实质

3、性要求且价格最低的投标人E.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 A B C D E答案:AE问题:5. 下列 用地，可以依法取得划拨土地使用权。A.大型商场B.旅游设施C.部队营房D.高速公路E.高尔夫球场 A B C D E答案:CD问题:6. 目前我国具有征收土地审批权的部门有 。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府 A B C D E答案:AC二、判断题问题:1. 分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。答案:A问题:2. 征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。答案:B问题:3. 建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，

4、在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。答案:B问题:4. 建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。答案:B问题:5. 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，体育用地的出让最高年限为40年。答案:B问题:6. 在征收土地时，应反对两种做法，一是以节约土地为理由，拒绝国家征收；二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。答案:A问题:7. 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。答案:A问题:8. 在

5、征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策。答案:B问题:9. 非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。答案:B问题:10. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。答案:A问题:11. 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。答案:B问题:12. 国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。答案:B问题:13. 每一个

6、需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的610倍。答案:B问题:14. 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍。答案:B问题:15. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。答案:A问题:16. 以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。答案:B问题:17. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上(下)管

7、线等，但不包括水井。答案:B问题:18. 在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。答案:B问题:19. 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。答案:B问题:20. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，按国务院的规定征收土地闲置费。答案:B问题:21. 各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。答案:A问题:22. 在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合

8、同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。答案:A问题:23. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。答案:B问题:24. 划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。答案:A问题:25. 土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。答案:A问题:26. 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按年度支付的年度使用期间的地租。答案:B问题:27.

9、 青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。答案:A问题:28. 建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。答案:A问题:29. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。答案:A问题:30. 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。答案:A问题:31. 2004年8月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改中华人民共和国土地管理法的决定，区分了土地的征收和征用两种情形。答案:A问题:32. 安置补助费，按照需要安置的农业人口

10、数计算。答案:A三、综合分析题每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 A房地产开发公司于2010年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 1. 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为 年。A.40B.50C.60D.70 A B C D答案:D2. 按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合

11、同后 日内，支付全部地价款。A.30B.60C.90D.120 A B C D答案:B3. 按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收 万元以下的土地闲置费。A.1200B.1300C.1400D.1500 A B C D答案:A4. A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得 的同意。A.出让方B.B市人民政府城乡规划行政管理部门C.B市人民政府城市土地管理部门D.C县人民政府城乡规划行政管理部门 A B C D答案:AD5. 经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途， 。A.必须变更或重新签订出让合同B.不需变更或重新签订出让合同C.必须相应调整地价款D.不用调整地价款 A

12、B C D答案:AC6. 本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是 。A.B市人民政府与A房地产开发公司B.B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司C.C县人民政府与A房地产开发公司D.C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司 A B C D答案:D7. 根据国土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是 。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让 A B C D答案:C8. 根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为 。A.2010年2月底B.2010年3月底C.2011

13、年2月底D.2011年3月底 A B C D答案:C H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 9. 中华人民共和国土地管理法中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括 。A.县人民政府B.市人民政府C.省人民政府D.国务院 A B C D答案:CD10. 征收该块土地需由 部门批准。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府 A B C D答案:B11. 按照规定，该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是 。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨 A B C D答案:D12. C村平均每人占有耕地数量为 亩。A.20B.2C.0.133D.0.05 A B C D答案:B13. 需要安置C村的农业人口数为 人。A.225B.325C