s-w-c--2015酒店物业大堂场地租赁合同(全).doc

1、租赁合同甲方：（出租人）法定代表人：法定地址：联系电话：乙方（出租人）：法定代表人：法定地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，甲乙双方本着自愿、公平的原则，经友达成租赁合同如下：一、租赁经营场地及用途好协商，甲方同意将位于饭店大堂一层面积为 108 平米承租给乙方作为以工艺美术品为主要经营项目的场地使用。乙方应当保证符合经营出售工艺美术品业务的法定资质，于合同签订之时向甲方出示上述文件原件，且提供其复印件壹份。具备营业执照等相关文件，并租赁期限租赁期限自-年 -月 日至 -年-月 日止。场地租金及保证金1.场地租金为每月人民币陆万五千元整。年度租金为_元整。2.风险抵押金数

2、额为两个月的租金，即人民币_ 元，质保金为2万元/年。四、结算方式1. 租金交纳采用“季度预付”方式，即每季度第五个工作前缴纳当季租金。乙方也可利用在甲方的挂账和信用卡结算产生的来往款支付租金，任何一方不得拖延，没延迟一天对方将按拖欠金额的万分之五收取滞纳金。若乙方拖延付款超过一个月时，甲方有权终止合同，并扣除乙方全部风险抵押金及保证金以赔偿因合同种植给甲方造成的全部损失。2.乙方在合同签订后五日内，将2015 年风险抵押金和质量保证金全额缴齐，否则甲方有权终止合同。3.双方的所有应付款项均以人民币形式结算；若以外币形式支付，则按支付日或结算当日国家公布的外汇牌价为准折算。五、1.相关费用电话

3、费由乙方自理，由甲方负责提供月费用结算清单，乙方按实际发生额，在甲方提供话费清单后五日内向甲方缴付电话费。2. 能源费用由乙方自理，电费按 1 元/ 度收取，冷水费按 8 元/ 吨、热水费 15 元/ 吨收取， 水电费的3.缴纳时间为每月最后一天之前；如乙方拖欠相关费用，甲方有权加收滞纳金每日 1%，并从风险抵押金中扣除，当乙方所缴纳的的风险抵押金不足一个月租金时，甲方有权要求乙方补缴，如拖欠达两个月，出租方有权单方面解除合同，剩余风险抵押金及租赁费不退，乙方应节约使用能源。乙方员工若在饭店员工食堂用餐，按早餐/宵夜每人每餐10元，午晚餐按每人每餐15元标准购餐票用餐。六、装修与修缮乙方不得擅

4、自更改租用场地内的装修及设施等，若需进行任何改动时，均需乙方书面报甲方相关部门审批核准后方可实施，所需费用由乙方承担。七、甲方权利和义务1、甲方有义务协助乙方进行承租区域的日常设备维修与保养，所需材料与费用由乙方承担。2、 合同期满或乙方任何原因终止合同，甲方固有的以及乙方投资在承租场地内所有装饰和不动财产归甲方所有，甲方无需为此支付相应差价。3、甲方向乙方提供饭店内免费停车位一个。4、甲方对乙方在租赁期限内与甲方以外的其他第三方间发生的一切债权、债务及相关法律责任及义务均不承担任何责任，乙方于其他第三方发生的上述纠纷的乙方有义务立即将纠纷细节、纠纷结果通告甲方，如果甲方因为乙方日常经营等活动

5、而承担责任或者遭受了损失或支付了费用，由乙方负责赔偿。5、乙方若违反甲方的管理制度或服务规定，甲方有权从质量保证金中处于50500 元 /次的罚金。扣除罚金后，乙方应当根据合同约定数额补足扣除部分，如乙方违反甲方管理或服务制度和规定，该部分质量保证金将在租赁期满后退回乙方。八、乙方权利和义务1.乙方员工须遵守饭店员工守则及饭店内部各项规章制度，并服从饭店有关部门管理不得从事于法律、法规以及有关部门规定相违背的活动，否则除由政府部门规定处罚外，乙方还赔偿由此给甲方带来的声誉及经济损失。2. 乙方不得将甲方场地、设备器材等转租、转借、转让或为其他第三方提供担保。3. 乙方为得到甲方许可，不得在租了

6、场地外及玻璃内外壁张贴广告等。4.乙方允许甲方有关人员在合理的时间内进入承租场地，履行甲方权利责任和提供本合同的服务。5. 乙方有义务向甲方赔偿由于乙方不慎引起的对承租场地设备设施的损坏。6.因乙方行为造成有关部门对甲方处罚或声誉造成损失，乙方应承担相关部门对甲方的处罚，并接受甲方对乙方的相关处理意见。7.乙方须与甲方保卫部签订消防安全协议书，乙方承担承租期内所租场地引发的一切消防责任。8.乙方应保证所售工艺品符合该工艺品说明书或乙方承诺的品质，不会以任何方式欺骗消费者，如果乙方违反规定， 应自行承担责任， 并赔偿甲方企业形象受损的损失。九、保险、纳税1、 甲方不负责乙方的财产及人身安全等一切

7、保险。2、 乙方需按中国北京当地的相关税务规定向税务机关依法纳税。十、 合同修改及补充在合同期内， 双方不得任意修改合同条款， 未尽事宜及实施细则， 双方另定补充协 议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、合同终止1、 本合同将在合同期满时自行终止。2、 甲方因重建，改造或大修等而需终止合同时，将提前一个月书面通知乙方，并返还乙方承租期内未经营月份的租金，甲方不承担违约责任。3、 如因不可抗力原因造成租用场地无法使用，本合同自动解除，甲乙双方互不承担任何赔偿责任。十二、违约责任甲乙双方任何一方违反本合同条款规定， 及未履行各自义务， 视为违约。 如 果一方有过错， 严重违反合同规定， 造成

8、双方无法继续合作， 违约方应赔偿对 方全部经济损失。十三、合同争议及解决合同履行期间，如发生任何争议，双方友好协商解决，在争议发生之日起 15 日内仍无法协商解决的，甲乙双方均可向北京仲裁委员会依据当时有效的仲裁规则申请仲裁。十四、合同效力1、 甲乙双方授权代表签字、盖章后本合同即可生效。2、 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：乙方：授权代表：授权代表：日期:日期：代理记帐业务约定书甲方:（ 以下简称甲方）乙方：报表、国税申报、地税申报（含网上申报）。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。二、甲方在每月25 日至次月15 日前，按时将本单位所发生合法的经济业

9、务票据传给乙方（乙方可上门取送票据，每月壹次需要的各种印章（公章、财务章、人名章等） 。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的,责任由乙方四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符）并提供纳税申报所责任由甲方自负。负责。合规定引起的税务责任，由甲方负责。次月六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，

10、约定终止，双方不七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内15 日）当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。再相互承担责任。（每月25日至九、甲方为： 1. 纯地税户2. 国地税户3. 般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求（超出要求范围的，服务费另行协商十、约定期限：年 月至年 月，付款方式：每，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元；年 月 日合计收取

11、元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25 日至次月1 日联系取票据，以下列举部分单据：1、 企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证（进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等）；2、 企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证（支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等）；3、 企业取得的费用发票（交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等应的支出凭证（支票根、电汇单、现金支出凭单等）；4、 银行缴税税票，利息单，进账单，支票

12、存根，电汇单及其它各种银行票据；5、 企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、 一般纳税人发票汇总表（一套），作废发票 （联次齐全 ），抵扣票认证清单，金税卡；）。）及与之相对7、 其它需要的资料_8 凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方：乙方：联系人：联系人：联系电话：联系电话：电子邮件 / QQ:地址：代理记帐业务约定书甲方：（以下简称甲方）乙方：报表、国税申报、地税申报（含网上申报 ）。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。二、甲方在每月25 日至次月15 日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传

13、给乙方（乙方可上门取送票据，每月壹次需要的各种印章（公章、财务章、人名章等）。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的）并提供纳税申报所责任由甲方自负。，责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方

14、不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内（每月次月 15 日）当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。九、甲方为： 1. 纯地税户2. 国地税户3. 般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求（超出要求范围的，服务费另行协商）。十、约定期限：年 月至年 月，付款方式：每，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元；年 月 日合计收取元。25日至十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25 日至次月1 日联系取票据，以下列举部分单据：1、 企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证（进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等）；2、 企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证（支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等）；3、 企业取得的费用发票（交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据