广东烟草南雄市古市烟叶工作站修缮项目可研投资报告

1、广东烟草南雄市古市烟叶工作站修缮项目可研投资报告 目 录项目总论1项目名称1项目性质1项目实施地点1承办单位1南雄市基本概况 1广东烟草南雄市概况2可行性研究报告的编制依据2编制依据2编制内容2可行性研究报告编制单位3可行性研究报告的研究范围3古市烟站概况与建筑状况4 com 古市烟站概况4 com 古市烟站建筑状况5项目提出的理由5需求分析与结论 6需求分析 6项目可行性研究结论 6烟站环境位置与总体布局 7烟站环境位置7烟站总体布局7修缮工程设计方案7设计方案的指导思想与原则7设计依据 8烟站建筑总平面概况8烟叶库建筑设计及建筑面积指标9建筑设计 9建筑面积指标10办公楼建筑设计及建筑面积

2、指标10建筑设计 10建筑面积指标11宿舍楼建筑设计及建筑面积指标11建筑设计 11建筑面积指标 11烟站主要经济技术指标12建筑装修做法表与门窗表13建筑装修做法表 13门窗表 14烟站基本需求 15设计能力 15堆放方式及库存容量 15烟叶收购工作流程及设备配置 15建筑节能篇 17设计依据 17设计目标 17建筑节能 17设备节能 18节水措施 18环境影响评价18编制依据 18项目场址环境现状18烟站对环境的影响18结论 19劳动安全卫生19概述 19劳动安全 20劳动卫生 20组织机构与人力资源配置 21建设过程组织管理机构21人力资源配置 21公司组织机构设置图21项目实施进度及招

3、标23建设工期 23项目实施进度安排23招标计划及招标方式23项目实施进度23招投标管理 24给排水工程概述 26工程概述 26设计范围 26给水系统 26排水系统 26节水节能减排隔振及降噪措施27电气设计 27设计依据 27设计范围 28变配电系统 28配电系统 29照明系统 29弱电系统 30防雷及保护接地系统31空调及通风设计32空调设计 32通风设计 32消防篇 32消防设计 32设计依据 32消防设计 32投资估算与编制说明34141 工程概况34142 估算编制依据 34143 估算编制方法 34144 估算不包括内容 35145 工程造价指标 35第一章 项 目 总 论项目名称

4、广东烟草南雄市古市烟叶工作站修缮com 项目性质修缮com 项目实施地点南雄市古市镇com 项目承办单位广东烟草南雄市南雄市基本概况南雄市位于广东省东北部属韶关市的一个县级市毗邻江西湖南自古以来是岭南通往中原的要道南雄历史悠久是广东省历史文化名城境内名胜古迹众多其中岭南第一关-梅关和闻名海内外的珠玑巷尤为名声远扬具有丹霞地貌特征的苍石寨自然风光旅游区景色怡人南雄资源丰富主要资源有矿产森林水力陶土花岗石药材等主要经济作物有黄烟银杏田七素有黄烟之乡银杏之乡之美誉尤其黄烟是南雄的支柱农业南雄全市总面积23614平方公里总人口46万人 2006年 南雄市南北两面群山连绵中部丘陵沿浈江伸展形成一狭长盆地

5、属于亚热带季风湿润气候南雄现有耕地471万亩有林地280万亩森林覆盖率634农业南雄经济发展的基础产业该市充分利用和发挥自然资源优势大面积种植黄烟现在已经形成了每年种植黄烟18万亩左右年总产量40万担以上南雄的烟叶品质优良声名远播有中国黄烟之乡的美称近年南雄市共投入建设资金7亿多元城市建设日新月异各项重点服务设施项目基本完善城市管理得到进一步加强南雄民风淳朴社会稳定是一方投资热土市委市政府出台的一系列招商引资优惠政策得到了全面落实为进一步发展南雄经济开创一个新局面提供了有力的保证 广东烟草南雄市概况广东烟草南雄市是由南雄市金叶发展总公司和广东省烟草公司共同组建的控股公司是股权两元化的公司其前身

6、为1983年秋成立的广东烟草公司南雄县 后撒县设市 公司南雄烟草公司共设13个职能科室11个烟叶收购站公司自成立以来在国家局和广东省公司领导下及当地政府的支持下公司员工由初期20多人发展到500多人增长近30倍固定资产和税利大幅度增长2009年烟叶收购量为332万担卷烟销售量为143亿支卷烟和烟叶销售收入为791亿元利税总额为21401亿元2010年烟叶收购量为3072万担卷烟销售量为15亿支卷烟和烟叶销售收入为83105亿元利税总额为24405亿元公司知名度得到迅速的提高进入一个成熟稳定协调的发展时间为此国家烟草局将优质烤烟基地优质晒烟基地替代进口烟基地相继落户南雄广东烟草南雄市11次荣获全

7、国烟叶生产收购先进单位称号 建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容 com 可行性研究报告编制依据1 业主提供古市烟站的建筑资料2 国家和地方相关技术规范1 民用建筑设计通则 GB50352-2005 2 建筑设计防火规范 GB50016-2006 3 宿舍建筑设计规范 JGJ36-2005 4 住宅设计规范 GB50096-1999 5 办公建筑设计规范 JGJ67-2006 6 汽车库修车场停车场设计防火规范 GB50067-97 7 中南地区建筑标准设计建筑图集8 国家标准设计图集3 中国烟叶公司文件 中烟叶收200729号文之附件1 烟叶工作站建设规范 征求意见稿 2 烟叶工作站设计

8、标准 征求意见稿 4 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范 试行 5 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范 15 可行性研究报告编制单位编制单位华南理工大学建筑设计研究院资格等级甲 级 工咨甲1XXXXXXXXXX 16 可行性研究报告的研究范围 本项目可行性报告的研究范围主要有1 项目总论2 可研项目概况及建筑物状况3 项目提出的背景及修建的必要性4 烟站现建筑物修缮方案5 修建目标与需求分析6 节能与节水环境保护7 劳动安全与劳动卫生8 组织机构与人力资源配置9 项目实施进度计划10 投资估算资金筹措11 财务及社会评价12 风险分析13 结论与建议17 古市烟站概况

9、com 古市烟站概况古市烟站位于有南大门之称的南雄市古市镇与始兴县马市镇毗邻于2000年所建红线内用地面积3707190平方米总建筑面积549182平方米建筑占地面积18000平方米烟站承担8个村委会123个自然村的烟叶生产收购任务种烟农户1396户2010年烟站签订合同种植面积13000亩合同收购200万公斤 4万担 烟站设施齐全功能完善包括仓库区办公区生活区绿化区等按照合理规划相对集中方便烟农便于管理的原则下设一个分站和一个临时收购点分站可容纳15万担以上的收购量临时点可容纳共3千担以上的烟叶收购量全站可容纳45万担以上的烟叶收购量生产与收购能力约占全公司的11全站现有职工19人其中大专以

10、上学历10人持有中级以上技能职称的4人持有高级技能职称的5人黄烟协管员31人为了方便群众收购期间烟站还下设一个分站丹布分站和一个临时收购点小坑收购点本站承担着全公司11的烟叶生产和收购任务2010年古市烟站为湖北中烟的烟叶生产基地同时承担特色烟开发任务10713亩在生产上采取湿润育苗前膜后草合理密植平衡施肥成熟采摘组织了专业化机耕队实行专业化商品育苗专人技术指导07-10年共新建密集式烤房499间其中集烟叶烘烤分拣储存于一体的烤房群166间可满足9620亩烘烤需要占全镇合同面积的74在烟基建设方面公司先后投资近600万元资金完成旱坡地1800亩的灌溉水渠工程4100米修建山地烟蓄水水窖50只受

11、益群众达1000多户完善1000亩烟田灌溉山塘加固工程改造一座修缮防洪排涝850米2010年已建在建沟渠4条新建电排一个一系列现代烟草农业基础逐步完善为古市烟站烟叶可持续性发展提供了强势的后劲com 古市烟站的建筑状况烟站红线内的面积土地面积370719其中建筑物占地面积18000平方米总建筑面积549182建有烟库一栋办公楼一栋职工宿舍楼一栋及门卫值班室总建筑面积为549165m2由于所有建筑使用已超过十年时间建筑内外墙面显得十分陈旧和破损另有简易停车库438 m2简易停车库已陈旧破损不适宜汽车的停泊站内的混凝土道路出现凹凸不平影响使用和外观需要进行重新铺面绿化及设施破损需要重新修饰和绿化除

12、以上建筑及道路所占面积外其余用地继续作为烟叶育苗用地18 项目提出的理由古市烟站建于2000年红线内用地面积3707190平方米建筑物包括道路绿化面积共占地18000平方米总建筑面积为549182平方米由于烟站建筑使用年限超过十年已经多年没有进行过修缮建筑外观及室内表面装修显得很陈旧室外道路路面坑洼不平影响使用绿化设备花池花基等已不少破损另外根据广东省南雄市现代烟草整县推进三年规划 2010-2012 整体规划将全市原有的11个烟站6个分站3个烟叶收购点整合为6个标准烟叶工作站与6个基地单元古市烟站在2010年被定为湖北中烟工业有限责任公司广东省南雄市古市中心站古市单元根据目前古市烟站的建筑状

13、况和配套设施远远没达到中国烟草公司以及广东省烟草商业系统有关烟叶工作站建设相关标准和管理规范的要求为此将古市烟站进行全面的修缮是很有必要的需求分析与可行性研究结论 需求分析com 抓效益必须改变烟叶经济增长方式1 地处改革开放前沿的广东地区工业化程度越来越高引发农村的劳动力大量转移且影响烟区烟叶的种植所以在稳定烟叶种植面积的前提下必须调整烟叶经济增长方式由原来的数量型向质量型转变2 根据市场需求在政策上资金上对烟区的重点扶持近年增加几千亩烤烟种植面积烟叶收购量达30多万担增大了烟站收购烟叶的压力3 规范烟叶收购工作是落实国家烟叶政策的重要条件而烟叶站是 承担烟叶收购必不可少的场所工作站必须要具

14、备整个烟叶收购流程的各种功能用房及收购线设备所以具有一个规范化流程化标准化管理规范化的烟叶工作站是必需的 项目可行性研究结论1 古市烟站建于2000年整个烟站占地面积18000平方米总建筑面积594182平方米由于设计落后功能布局不合理且建成投入使用有超过10年房屋建筑物及道路绿化设施显得残旧破损根据烟站现状情况已远远满足不了工作站的工作需要必须对烟站进行标准化规范化的修缮改造 2 古市烟站是广东省南雄市6个标准烟叶工作站和6个基地单元之一根据目前古市烟站的建筑状况和设备设施使用情况远远达不到中国烟叶公司的烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出的要求亦满足不了中国烟叶公司关于现代

15、烟草农业基地单元建设工作规范 试行 以及广东省烟草商业系统烟叶工作站建设的相关标准和管理规范 为推进烟叶生产基础设施系统规划设计和综合配套建设构建基地单元的模式化标准化规范化的管理模式对古市烟站的全面修缮是很有必要的和可行的烟站环境位置与总体布局 31 烟站环境位置 古市烟站位于南雄市有南大门之称的古市镇G323国道在该镇境内经过古市烟站座落在G323国道南侧边上整个烟站占地面积3707190平方米现有建筑面积594182平方米简易停车棚438平方米除道路和绿化外其余12070平方米大部分为烟叶育苗用地和道路绝对化 32 烟站总体布局 烟站主入口正对G323国道原设计在入口两侧分别布置业务办公

16、楼和职工宿舍楼入口正中为烟叶库和验级厅成品字型布局办公及宿舍楼与烟库相距近24米烟库周边有8米宽的环形水泥道路近邻办公楼设有一个简易停车棚相互联系交通便捷 详见古市烟站现状平面图 修缮工程设计方案41 设计方案指导思想与原则烟叶工作站是根据国家烟草专卖法及相关条例规定由烟草公司在国家下达烟叶收购计划的地区设置的基层单位根据烟叶工作站的主要是组织生产烟叶收购物资供应培训指导技术服务和基础建设等职能设计工作内容在现有建筑范围内根据烟站的工作特点按照收购烟叶的工作流程对建筑面进行合理的功能分区做到流线清晰严密紧凑交通顺畅作为设计的指导思想按照合理规划相对集中方便烟农有利管理的原则做到精心设计通过对烟

17、站的全面修缮把古市烟叶工作站建成为一个舒适的工作和生活环境42设计依据 1 甲乙双方签订的协议合同 2 国家和地方相关技术规范和图集 1 民用建筑设计通则 GB50352-2005 2 建筑设计防火规范 GB50016-1999 3 住宅设计规范 GB50096-1999 4 办公建筑设计规范 JGJ67-2006 5 汽车库修车库停车场设计防火规范 GB50067-97 6 中国烟叶公司文件 中烟叶收200729号文之附件a烟叶工作站建设规范 征求意见稿 b 烟叶工作站设计标准 征求意见稿 7 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范 试行 8 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和

18、管理规范43 烟站建筑总平面概况 古市烟叶工作站红线内的面积 土地面积 为370719平方米其中烟站建筑占地面积为18000平方米烟站现有建筑面积549182平方米除438m2简易停车库外其余建筑均为钢筋混凝土框架结构古市烟站建于2000年使用超过10年建筑外观陈旧不符合烟叶工作站建设规范和标准对此古市烟站应按烟叶工作站的相关行业标准重新进行外立面整修统一标识完善各功能及其设施改造烟站内环境目前烟站内的道路出现不少坑洼不平影响使用绿化环境和绿化设施陈旧破损影响环境外观烟站内缺少运动场地为提高职工身体素质应安排地方设置一个篮球场地以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准因此对古市烟站进

19、行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要的44 烟叶库建筑设计及建筑面积指标 com 烟叶库建筑设计烟站烟叶库为长方形一层钢筋混凝土结构使用功能分为烟叶收购区和烟叶成品仓储区两部分收购区层高50米为了满足收购区的使用功能要求增大定级厅的亮度现设计方案将验级厅上部升高2米定级厅增加采光面积保证定级厅亮度要求烟库层高45米基本满足使用要求安排收购区在建筑平面的南边烟叶成品库在建筑平面的北边设出入口两个面对烟站出入口符合烟叶收购工作流程方便烟叶出仓外运 收购区建筑面积72864平方米设置了烟农等候休息区预检编码区检验定级区观察烟区解码过磅区观察退烟区烟农结算室微机室等候结算室等基本满足使用面积要求烟库

20、建筑面积为333684平方米设有烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库及农用物资库使用空间较为充裕基本满足烟叶存放容量通过对原建筑平面的调整使收购工作流程符合规范标准创造一个良好的工作环境com建筑面积指标1 收购区各功能用房面积指标烟农等候休息区 14200m2预检编码区 13200 m2检验定级区 20060 m2观察退烟区 3000 m2解码过磅区 6500 m2微机室 3250 m2维修室 3250 m2烟农结算室 3250 m2烟农休息室 9750 m22 烟叶仓储区各功能区面积指标烟叶堆放区 100000 m2烟叶成包区 33100 m2烟叶仓库 182600 m2农用物资库 18000 m

21、245 办公楼建筑设计及建筑面积指标com 办公楼建筑设计办公业务楼为二层钢筋混凝土结构4米开间共10开间8米进深二层设16米挑出走廊首层建筑面积为32964平方米二层建筑面积为36764平方米因地势高差关系原建筑首层作铺面面向323国道根据功能要求现将首层安排一个个培训课室3套职工宿舍一个文体活动室以及厕所浴室二层安排正副站长办公室各职能人员办公室会议室烟农接待室及厕所com 办公楼建筑面积指标首层培训课室9922 m2 文体活动室9840 m2 3套职工宿舍9840 m2 卫 生 间 3362 m2 二层办公室 25634 m2 会议室 兼接待 6560 m2 卫生间 1270 m2 走廊

22、 3800 m246 宿舍楼建筑设计及建筑面积指标com 宿舍楼建筑设计宿舍楼为二层钢筋混凝土结构4米开间共10开间房屋深为8米首层建筑面积为32964平方米二层建筑面积为36764平方米该楼首层原为对外铺面现改作职工宿舍因地形有高差且原设计没考虑设楼梯上下交通联系不便根据该站职工实际人数将首层铺面全部改为10套单元职工宿舍每单元建筑面积328平方米内设一个144 m2客厅一个120 m2卧室及一个26 m2卫生间一个380 m2阳台二层则布置五个单元宿舍其余为职工食堂的厨房及餐厅以及厕所com建筑面积指标首层10套单元职工宿舍面积 32964 m2二层6套单元职工宿舍面积 19690 m2

23、饭堂面积 15212 m2 厕所面积 1270 m2 走廊面积 3800 m247 烟站主要经济技术指标 建筑用地红线内面积3707190m2 建筑用地面积 18000 m2 总建筑面积 549165 m2 其中仓库建筑面积 406548m2 办公楼建筑面积69144m2 宿舍建筑面积 69144m2 值班室建筑面积1860m2 厕所建筑面积2469 m2 建筑基底面积476805 m2 建筑密度265 容积率030548 建筑装修做法表与门窗表com 建筑装修做法表分类选用图集编 号名 称使用部位备 注地面中南标05ZJ001地28灰色环氧地面漆自流平地面烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库农用物资

24、库预检编码区解码过磅区路6沥青混凝土路面烟站内所有原有混凝土路面只铺50厚沥青混凝土面层地19陶瓷地砖地面烟农等候休息区烟农结算室微机室维修室检验定级室规格800X800颜色现货定 一级品 地55陶瓷地砖卫生间地面厕所卫生间厨房500 X 500颜色现货定楼 面中南标05ZJ001楼10陶瓷地砖楼面办公室会议室培训课室文体活动室规格800X800颜色现货定 楼33陶瓷地砖卫生间楼面厕所卫生间厨房规格500X500防滑地砖色现货定外墙装修中南标05ZJ001外墙14面砖 防水 外墙面 收购区仓储区办公楼宿舍楼外墙规格150X150X8颜色白色内墙装修中南标05ZJ001内墙9釉面砖墙面厕所卫生间

25、厨房厕所卫生间贴面高2700厨房贴面高3000内墙18防水砂浆墙面所有外墙之室内墙面内墙6水泥砂浆墙面所有内间墙涂24过氯乙稀涂料乳胶漆收购区仓储区所有内墙面白色涂23乳胶漆办公室宿舍楼所有内墙踢脚线中南标05ZJ001踢55防水砂浆踢脚收购区仓储区踢脚高100踢19面砖踢脚办公楼宿舍楼所有房间踢脚高100顶棚顶4水泥砂浆顶棚所有房间顶棚扫白色乳胶漆顶7轻钢龙骨石膏板吊顶收购区之烟农结算室微机室维修室顶7铝合金封闭式条型板吊顶厕所卫生间注各选项技术数据要求详相应中南标说明com 门窗表古市烟站收购区及仓库门窗表门窗名称洞口尺寸 宽X高 数 量备 注FJM11800X24002乙级防火门FJM2

26、1500X24002乙级防火门GM12300X30006乙级防火门GM21800X24002乙级防火门M11200X21003乙级防火门M2900X21009乙级防火门C-15500X130016铝合金窗6厚光玻璃C-24600X130015铝合金窗6厚光玻璃C3下800X100050 铝合金窗6厚光玻璃外加不锈钢防盗网 C44600X150014铝合金窗6厚光玻璃古市烟站办公楼门窗表门窗名称洞口尺寸 宽X高 数 量备 注M-1900X210018实木门M-2800X21004实木门C-12800X220013铝合金框6厚光玻璃C-21800X22005铝合金框6厚光玻璃C-31500X220

27、09铝合金框6厚光玻璃C-4900X9001铝合金框6厚光玻璃C-52000X60010铝合金框6厚光玻璃古市烟站宿舍楼门窗表门窗名称洞口尺寸 宽X高 数 量备 注M-1900X210051实木门M-2800X21002实木门C-12800X220010铝合金框6厚光玻璃C-22000X150010铝合金框6厚光玻璃C-31500X220019铝合金框6厚光玻璃C-41200X100015铝合金框6厚光玻璃 说明所有建筑外墙窗加装不锈钢防盗网49 烟站基本需求 根据目前烟站的收购量及计算公式 com 设计能力 1 烟叶收购量1 设计烟站年收购量40000担2 设计日平均收购量 以66天计 61

28、0担3 设计峰值收购量732担注设计峰值收购量 日平均收购量 X 峰值系数 取峰值系数 12 com 堆放方式及库存容量1 堆放方式用木架垫板隔离防潮堆放2 库存容量 1 散烟堆放区容量为5担 m2 X 1000 m2 X 07 3500担 2 成品库容量区为5担 m2 X 1826 m2 X 07 6391担 计算公式每平方堆放烟叶数量 X 仓库面积 X 仓储利用系数 仓库容量注 每平方堆放烟叶数量为5担仓储利用率为07com 烟叶收购工作流程及设备配置1 烟叶收购工作流程 等候休息 预检 编码 定级 解码 过磅 结算 入库 成包 调运2 收购线的配置 按古市烟叶以工作站年收购烟叶量4000

29、0担为依据以每条收购线收购量为10000担年古市烟站应配置4条PVC滚筒工作台收购线才能满足收购使用要求 3 自动化收购线设备按照中国烟叶公司烟叶工作站建设规范 征求意见稿 和烟叶工作站设计标准 征求意见稿 的要求 1 古市标准化烟站收购自动化设计设置检验分级设计四条分栋传送皮带后端自动化定级计量和入库设计自动化流程线 2 根据实际情况烟站按照远程烟叶技术培训和烟叶综合业务要求由烟站另行配置商用电脑多媒体 建筑节能篇51 设计依据绿色建筑评价标准GBT 50378-2006采暖通风与空气调节设计规范 广东省实施细DBJ15-50-2006建筑照明设计标准GB 50034民用建筑工程室内环境污染

30、控制规范GB 50325民用建筑隔声设计规范GBJ 118建筑采光设计标准GBT 50033项目实施进度及招标91 建设工期综合考虑本项目现有的基本情况初步拟定项目建设周期从2011年6月下旬开始至2012年4月底匀竣工建设周期约为6个月综合考虑各项实际因素经计算本项目自可行性研究工作开始至全部修缮工程竣工并投入使用建设周期约为10个月为合理控制工程修缮建设进度其间分为 个阶段2011年3月2011年6月 立项可行性研究报告等前期工作2011年7月2011年7月 修缮方案设计2011年8月2011年9月 初步设计施工图设计及审批2011年10月2011年11月 施工招标监理招标和施工准备工作2

31、011年12月2012年2月 修缮工程施工2012年1月2012年2月 设备招标定货安装调试2012年4月2012年4月 竣工验收92 项目实施进度安排为了确保工程在建设进度所定下的时间内完成在坚持基建程序保证工程质量的前提下缩短工期应科学合理的安排工程进度进度安排力求紧凑互相衔接相互交叉以保证工程按期按质完成具体的进度安排见表现阶段进行项目可行性研究所计算的项目建设周期主要是根据类似项目的工程经验的估计以满足可行性研究报告编制及审查要求并可供项目前期决策进行参考具体的实施进度应根据具体的设计方案建设单位的实际需求等因素由建筑单位领导制定落实93 招标计划及招标方式com 招标主要依据中华人民

32、共和国招标投标法当地有关招标投标管理办法94 项目实施进度项目修缮期间为7个月从2011年9月2012年4月竣工详见表9495 招投标管理 com 根据中华人民共和国招标投标法和广东省实施 办法的有关规定使用各级政府财政性资金国家机关国有企业事业单位自有资金及借贷资金的建设项目必须进行招标本项目修缮投资约350万元人民币根据相关法规本项目的修缮内容中的设备材料监理必须招标com 招标的方式本项目施工招标方式为公开招标修缮工程和设备安装工程的发包由当地建设工程交易中心通过网络发报信息向社会公开招标com 投标单位资质要求根据本工程项目的修缮规模技术难易程度按省市及当地建设工程交易中心相关文件规定

33、由符合投标要求的单位参与投标为了使工程能按期按质完成要求投标单位近三年以来未出现过任何重大安全质量事故且有良好的信誉96 委托招标单位由项目承办单位委托招标代理在南雄市建设工程交易中心交易招标广东烟草南雄市古市烟叶工作站实施计划进度表序号年月工作内容20112012720131234567891234567891234567891立项可行性研究等前期工作2工程勘察和方案设计3初步设计施工图设计及审批4施工招标监理招标和施工准备工作5土建工程施工6设备招标设备考察定货7设备安装调试8室内装修环境工程9工程竣工验收给排水工程概述101 工程概述 承担本工程设计范围内的给水排水设计各灭火系统设计范围

34、地块区内给水及污水雨水排水系统自动喷水灭火系统消火栓给水系统灭火器配置103 给水系统1 水源 本工程水源为城市自来水2 用水量生活用水量 用水量表 表1-1序号用水项目名称使用人数或单位数用水量标准小时变化系数Kh使用时间h 最高日 m3d 备注1办公用水19人50升人天1580952生活用水19人80升人天1514152不可预计用水量20049小计296排水系统 1 采用生活污水与雨水分流排水体制2生活污水经化粪池处理餐饮污水经隔油池处理后排出3 生活污水排水量与生活用水量同4 室内排水管采用PVC-U光壁排水管胶水粘接室外排水管道采用PVC-u双壁波纹管承插胶圈连接105节水节能减排隔振

35、及降噪措施com 节水措施1 本工程进水总管设置水表计量付费用水避免水资源浪费2 卫生间用水器具均采用节水洁具及管配件3 大便器采用节水型低位水箱冲洗一次冲水量不大于6L4 小便器采用红外感应式冲洗阀洗手盆采用红外感应龙头5 控制卫生器具出水压力避免高压力大流量出流6 消防水池溢流水位均设报警装置防止进水管阀门故障时水池长时间溢流排水com 节能措施1 生活给水系统采用市政给水直接供水com噪措施室内压力管内消防管道除外流速控制在干管12ms以下支管08ms以下防止振动降低噪声电气设计111 设计依据com况古市烟站由办公楼宿舍仓库等建筑组成最高2层建筑面积约5426平方米详见建筑篇com采用

36、的主要标准及法规设计依据com1建筑设计防火规范GB 50016-20062006年版com2火灾自动报警系统设计规范GB5011698com3低压配电设计规范GB5005495com4民用建筑电气设计规范JGJ162008 com5供配电系统设计规范GB500522009com6建筑物防雷设计规范GB50057942000年版com7建筑照明设计标准 GB50034-2004com8通用用电设备配电设计规范 GB5005593com9建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB50311-2000com10烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准com11 建设单位提供的设计要求com12 建筑结

37、构及通风给排水专业提供之用电及控制要求等112 设计范围com 低压供电系统com 低压变配电系统及备用电系统com 通风供配电及控制系统com 室内给排水供配电及控制系统com 有线电视 计算机网络安防系统com 防雷及保护接地系统com 火灾自动报警及联动控制系统113 变配电系统com级及性质本建筑使用性质为办公楼仓库宿舍负荷等级部分为二级负荷如消防疏散照明消防设备等为二级负荷其余为三级负荷com源及电压等级各楼电源04022kV由本区配电房提供电源计算负荷约380kWcom源及应急电源二级负荷由低压配电房不同变压器母线引入备用回路可带全部二级负荷以放射式结线供电在末端配电箱自投自复市政

38、电停电保证消防设备及疏散照明用电二级负荷约50kW以电缆埋地引入疏散照明疏散标志灯采用带蓄电池的灯具保证30分钟的备用时间com 功率因素补偿方式在低压配电柜设干式电容器柜对无功功率进行集中自动补偿经补偿使功率comcom型号及敷设方式外线以铠装交联聚乙烯电缆馈电线路敷设方式外线以铠装电缆直埋114配电系统com80V电源均由本区变配电房引出对三级负荷配电方式采用放射式与树干式组合方式对二级负荷采用放射式配电方式并采用双电源供电消防设备及重要负荷在线路末端自动切换com电缆型号及敷设穿管暗敷部分导线采用阻燃单塑电线型号ZRBV-045075电缆型号ZRVV-0610明敷采用阻燃双塑电线型号ZR

39、BVV-045075敷设方式干线水平部分沿电线槽垂直干线部分沿电管井水平部分基本上在楼板内或吊天花内暗敷小部分如机房可穿管线槽明敷com插座配电箱控制箱等配电设备选型及安装方式选用小型自动空气开关作末端设备配电翘板开关插座选用目前流行品牌及流行款式开关及末端配电箱基本上以暗装为主115照明系统com类本楼照明包括日常照明应急照明事故照明园林景观照明主要场所照度及LPD值设计标准房间名称照明功率密度值W对应照度值 Lx 现行值目标值仓储区54 100解码过磅区65100检验定级区2723750办公室119300消防控制室119300当房间或场所对应的照度值高于或低于上表的对应照度值时其照明功率密

40、度值LPD应按比例提高或折减com灯具的选择灯具控制方式光源及灯具普通场所采用T5T8型荧光灯照明大空间采用金卤灯工程尽可能采用高效节能灯如采用电子镇流器带高光效反射罩灯具应急照明及疏散指示灯牌采用有蓄电池的灯具灯具控制方式各功能间就地分区分组控制公共场所分区分组集中控制所有特殊装修场所灯光由装修单位负责设计预留电源 com事故照明 主要通道重要场所均设事故照明灯特别重要场所如消防控制中心电房主要通道设事故照明及应急灯116弱电系统com网络系统均利用本楼设置的综合布线网络实施 对数按每功能间1对计网络端口数量同 考虑到要有一定的裕度取12裕度系数语音采用4芯三类双绞线干线由弱电房引至弱电管井

41、直接引上各层安装分接箱层弱电房引到各终端的支线为PVC管保护管敷于楼板或墙内com视终端插座按每功能间1对计用户输出口电平值65dB节目源由公共电视接入厂区电视网传输线采用低线损75欧姆同轴电缆干线由弱电房引至弱电管井直接引上各层安装分接箱层弱电房引到各终端的支线为PVC管保护境敷于楼板或墙内com各主要出入口重要设备间重要资料库重要办公楼设置摄像机通过保安值班室对探测区域实施巡检监控对有可疑情况实施录像干线由弱电管井直接引上层弱电井引到各终端的支线为难燃PVC管保护敷于楼板或墙内com合布线系统以支持语言数据图像等信息的传输要求综合布线的类型水平子系统数据采用六类非屏蔽双绞线语音采用4芯三类

42、双绞线主干线采用多模光缆同时用两条六类双绞线做辅助备份117 防雷及保安接地系统com建筑防雷按民用建筑三类防雷要求防雷与保安接地共用统一接地网接地网利用建筑物自身钢筋混凝土基础的钢筋网及桩基础的钢筋整体连成闭环电气回路接地电阻不大于4欧姆com 防直击雷措施在屋面设置由避雷针及雷带混合组成的接闪器避雷带明装在女儿墙顶或屋顶面边缘屋面全部突出之金属物均与避雷带可靠焊接并做10m10m避雷网格明装避雷带采用热镀锌DN10圆管com连接设施管道电缆桥架较大型设备外壳等与建筑物的共用接地系统均压环或引下线以最短路径连接并在各层配间电表间及各户卫生间等预留等电位连接端子com电波侵入电源线进入建筑物时

43、其金属铠应接地保护其它金属管在进入本建筑物时也均要将外壳与接地装置连接com因接地故障引起的电气火灾危险各层总开关设漏电保护com电气系统设三级防雷保护即分别在高压进线柜低压进线柜及各层电源总开关处设置相应的电源避雷器电涌防护器在有线电视天线电信总缆网络线总缆进入建筑物处对应上述各系统作等电位连接空调及通风设计121 空调设计烟站主要建筑为收购区和仓储区办公区和职工宿舍区设计根据实际使用情况业务办公用房及宿舍采用分体式空调以达到使用灵活可控及节能122 通风设计1 凡厕所卫生间设置带防回流阀的排气扇尽可能在改造的过程中由竖井排至屋面或设置管引至屋面排出在收购区的验级厅散烟堆放区成包区等易产生散

44、发粉尘的区域采用局部机械抽风排放并确保含有粉尘的气流不能流入作业地段以确保作业人员有一个良好的工作环境2 办公楼及宿舍楼以自然排烟为主不用设置机械加压送风3 采用环保的空调设备选用不破坏臭氧层的冷媒及节能空调制冷设备以达到高效节能的目的所选设备必须低噪音以降低噪声对环境的污染选用的排风系统设备必须有减震隔震功能风管及机房做好隔声处理达到规范要求 消防篇131 消防设计依据1 建筑设计防火规范 GB50016-2006 2 火灾自动报警系统设计规范 GB50016-98 132 消防设计1 室外消防室外设三个SS100地上式消火栓其间距不大于120米距水泵接合器不大于 40米室外由市政接入二路D

45、N200管地块内形成环壮管网室外消火栓由室外环状管网接出室内消防 本地块内设集中消防水池及消防泵房消防水池内存贮室内消火栓系统自动喷水灭火系统用水量其中室内消火栓系统36m3自动喷水灭火系统483m3合计519 m3各楼层均设置室内消火栓消火栓布置间距不大于30m水枪充实水柱不小于10m保证每一个防火分区内任一点有两股水柱扑救除保护区均匀布置消火栓外疏散楼梯口附近等处均布置消火栓并布置在明显易于取用处消火栓口垂直墙面距地面110m每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个65mmL25m衬胶水带一条DN6519mm直流水枪一支自救消防卷盘一套启动消防水泵按钮和指示灯警铃各一只采用带灭火器组合式

46、消火栓箱04S202P21型号SG24D65ZJ内置SN65消火栓L 25米衬胶水龙带19mm铝合金水枪DN25衬胶水带消防卷盘启动水泵按钮报警灯和警铃各一个同时配置建筑灭火器配置见灭火器部分自动喷水灭火系统按丙类单层仓库危险等级I级设置自动喷水灭火系统采用早期抑制快速响应喷头喷头流量系数K 200作用面积内开放的喷头数12只喷头最底工作压力050MPa用水量894LS火灾延续时间150h灭火器配置按严重危险等级配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器135火灾自动报警系统本工程办公楼宿舍属低层公用建筑设消火栓报警系统仓储区设火灾自动报警系统本楼在首层设置消防控制值班室门口紧靠马路本工程选用全汉显

47、二总线智能化自动报警消防联动系统1 本系统的线路均采用金属线管暗敷在各结构层内个别确不能暗敷的采用金属线管外刷防火漆明装2 各控制电力电缆均采用耐火型电缆用电缆桥架敷设明敷3 重要的消防设备消防水泵消防风机除有自动控制功能外均加设硬线控制4 在电源箱设分励脱扣器及控制模块以便火灾时切断非消防电源启动消防及疏散照明电源5 消防中心控制箱接地要求以BV-16平方毫米导线之间连接接地装置要求接地电阻1欧姆137 烟叶工作站的仓储区采用自然排烟设施进行排烟其自然排烟口的面积已满足自然排烟的要求古市烟站投资估算与编制说明141 工程概况古市烟站用地面积约18000平方米总建筑面积549165平方其它详见其它篇章估算针对现设方案及各专业设计说明进行估算142 估算编制依据2008年11月建设部建筑工程设计文件编制深度规定招标任务书建设工程技术经济指标广东地区现行的计价文件本院提供的各专业方案设计图纸和说明书本院对同类工程调研所收集的工程造价资料143 估算编制方法本估算编制时调研了其它类似建筑